契税和公共维修基金怎么计算

1. 契税和公共维修基金怎么计算

2. 契税，公共维修基金怎么算呀，要公式

阳光小区第四期（最后一期）的购房户，最近接开发商通知交房。但开发商要求交代办房产证的各项税费。令我们不能理解的是，一、开发商声明宣城房管局收契税的规定是按照房价的高低来确定税率，房价是3500元/平方以下的房子，契税税率按2%收；房价是3500元/平方以上的房子，契税税率按4%收。而且没有任何优惠政策。二、开发商声明房管局等部门要求代收公共维修基金和契税两项费用，是房屋交付前提条件。事实上在办理手续中，已明显的表明，开发商的此举是在有关部门的积极配合下实行的。
去年年底，为了应对金融危机，从中央到地方都出台了一系列的政策。宣城也出台了《宣城市人民政府关于促进我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》（宣政【2008】68号文件）其中有明确的关于征收契税的内容，摘录如下：
一、落实国家住房消费的优惠政策，降低住房消费交易成本
（一）降低住房消费交易成本。在2009年12月31日前，对个人购买90㎡及以下住房的，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对个人购买90㎡到144㎡（含）住房，所缴纳契税超过1%部分，或者购买超过144㎡的非普通住房，所缴纳契税超过2%部分，均由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对农民进城等外来人口在市区首次购买或拆迁安置（购买）144㎡（含）以下的住房，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴。
对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令[1997]第224号
第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。
那么现在房管局到底执行的是什么政策，怎么会与政府刺激经济、应对金融危机的政策相反。



开发商的做法是先签物业管理公约，交物业管理费及还有契税等等，然后才给钥匙，这实际上是程序的颠倒，当购房人足额缴纳了房价款之后，开发商必须按照合同的日期交付符合条件的商品房，这之后才涉及到产权证的办理、契税的缴纳、公共维修基金的缴纳，交付钥匙和契税的缴纳，不是互为前提的一个关系，交付钥匙是开发商的义务
我咨询律师得知，开发商无权代收维修基金和契税，购房者如果通过开发商缴纳这两笔税费，虽然省了很多跑腿的工夫，但是却给自己带来了很大的风险。因为开发商代收维修基金和契税，自然是将这笔钱放在自己的帐户，等到积攒一定数量业主之后，统一去交给相关部门，在开发商保管这些钱的时间内，开发商是有机会自行支配这些钱的使用的。一旦开发商需要资金周转时，很有可能先将这笔资金挪用，而如果开发商如果出现资金链断裂，还不上这笔钱，那么业主的产权证等手续都可能办不下来了。
根据2004年10月国家税务总局下发的《关于征收机关直接征收契税的通知》中明确规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税，契税要由征收机关直接征收。开发商为购房人代办产权证时，以税务机关委托其代征契税为名，要求购房者委托其代交契税是不符合规定的。
开发商无权代收公共维修基金和契税，为什么却普遍热衷于此，甚至将代收公共维修基金和契税两项费用，与交房入住强行捆绑？尤其是开发商声明此举是房管局等部门要求这样做的。除了开发商所称“为了提高办事效率”的原因外？是否还有别的利益驱动？这究竟是帮助购房者少跑冤枉路还是给购房者挖下了陷阱？
目前我市房管局让开发商代收维修基金和契税，并与房屋交付进行捆绑，和我市执行按房价来确定高税率的契税，两者有什么必然的联系。

3. 维修基金契税计算方法

法律分析：1、 契税的计算公式为：计税额×税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
2、契税的税率根据我们购买的房子类型有关。
3、 不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

4. 公共维修基金和契税收费标准

一、公共维修基金和契税收费标准
1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算，不是首套房的也是按照3％算。
2、建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
3、公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。
4、要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
二、契税和维修基金怎么算
购房者应当按照购房款的2％－5．2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税；
建筑面积在90－144平米的，交纳总房款1．5％的契税；
建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税；
如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。
由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90－144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1．5％。
三、维修基金使用条件
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30％。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

5. 房屋契税维修基金怎么算

在实际生活中,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋契税维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋契税维修基金。那么,下面带大家就了解的常熟房屋契税维修基金怎么算?还有常熟房屋契税维修基金在哪里交做具体分享:常熟房屋契税维修基金怎么算
1、根据是否首次购房、评估价、面积等情况;契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行;
3、据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:测绘费1.36元/平方,买方;
4、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
6、维修基金按房价的2%左右缴纳;常熟房屋契税维修基金在哪里交
1、购房者与售房单位应当签定有关房屋契税维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
2、业主应当在房屋交房前,交纳房屋契税维修基金。
3、首期房屋契税维修基金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。
4、委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋契税维修基金专户。
5、还有就是,一般由售房单位代收,交到当地房产管理部门,也就是房产局.业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修基金移交物业管理企业代管。在实际中,其实每个地方房屋维修基金各地标准不同,大概按房产总价的2%交。一手房一般是在房产交楼前,由房产商预收,再统一交房管局办理房产证。如果还有具体不清楚的,还是需要大家去房管局详细了解咨询。

6. 公共维修基金和契税是怎么算？

  公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 
  
  
   契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税物件，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 
   一般在买期房签合同并交契税,如果你没交过契税,交房时才交,现在政策90平以下房款总额1%,90-120平1.5%。 
   
   契税的计算公式 应纳的契税金额=成交价×适用税率。 
   例1:李某购买商品房一套(二首房也交契税),面积140㎡属于普通住宅,假定当地的税率为3%,成交价为2000元/㎡,计算应交的契税是多少? 应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%÷2=4200元。
  
   例2:李某购买商品房一套(二首房也交契税),面积141㎡属于非普通住宅,假定当地的税率为3%,成交价为2000元/㎡,计算应交的契税是多少? 应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%=8400元 公共维修基金是房屋成本价×3%×建筑面积。 
  
   契税： 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，
  契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方 *** 可制定鼓励住房消费的收费减免政策。  
   维修基金：目前，公共维修基金多层是100元/平，高层是200元/平。另外一种是按总房款的百分比收的。 
   

7. 契税怎样算公共维修基金税怎么算

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

8. 契税怎么算?公共维修基金税怎么算?

一般在买期房签合同并交契税，如果你没交过契税，交房时才交，现在政策90平以下房款总额1%，90-120平1.5%。契税的计算公式
应纳的契税金额=成交价×适用税率
例1：李某购买商品房一套（二首房也交契税），面积140㎡属于普通住宅，假定当地的税率为3%，成交价为2000元/㎡，计算应交的契税是多少？应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%÷2=4200元
例2：李某购买商品房一套（二首房也交契税），面积141㎡属于非普通住宅，假定当地的税率为3%，成交价为2000元/㎡，计算应交的契税是多少？应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%=8400元
公共维修基金是房屋成本价×3％×建筑面积