物业公司撤场程序

1. 物业公司撤场程序

法律分析：物业撤场要对一些资料、物品、人员进行移交，具体包括：一、物业资料：1、物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。2、业主资料：包括入住资料、入伙通知书等。3、管理资料：如值班记录、维修记录等。4、财务资料：包括固定资产清单、收支帐目、债权债务移交清单、物业管理费收缴明细表、维修基金使用审批资料和记录等。5、合同协议包括对内对外签订的合同原件等。二、公用部位及设备设施管理工作的移交。三、人、财、物的移交，人是指对方同意留用的在职人员的从事档案。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

2. 物业合同没有到期，物业公司可以撤场吗？

[微笑]亲，您好！物业合同没有到期，物业公司是不可以撤场的。根据民法典第278条第四款规定，更换物业公司，只需要业主共同决定，而不再是业主大会的决议了。第284条规定，业主可以自行管理建筑物以及附属设施，也可以委托物业公司服务企业或者其他管理人进行管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第940条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第949条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。【摘要】
物业合同没有到期，物业公司可以撤场吗？【提问】
[微笑]亲，您好！物业合同没有到期，物业公司是不可以撤场的。根据民法典第278条第四款规定，更换物业公司，只需要业主共同决定，而不再是业主大会的决议了。第284条规定，业主可以自行管理建筑物以及附属设施，也可以委托物业公司服务企业或者其他管理人进行管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第940条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第949条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。【回答】
[微笑]亲，以下是我为您整理的法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十七条 【物业服务合同的续订】物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第九百四十八条 【不定期物业服务合同】物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。【回答】
[微笑]亲，您好！您方便给我看一下合同吗？【回答】

3. 终止前期物业服务合同通知

法律分析：前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业服务阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。物业服务合同应包含什么内容
1、合同的当事人
物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。
2、物业基本情况
物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。
3、服务内容质量
服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。
4、服务费用
服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式；物业服务费用开支项目;物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。
5、物业经营管理
物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。
6、承接查验维护
承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。
7、专项维修资金
专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。
8、违约责任
这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。
9、其他事项
其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第九百四十一条 物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。
物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

4. 求 小区物业前期服务合同到期，对政府，对业主的两个 撤场报告and撤场通知。 高分求，本日内完成

公函
 
致：XXXX业主委员会
由：XXXXXXXXX有限公司
日期：20XX年XX月XX日
编号：XXXXXXXXX
关于终止前期物业服务合同的函
首先，感谢全体业主一直以来对我司工作的大力支持！！
20XX月XX月XX日XXXX业主委员会正式成立，根据《物业管理条例》和前期物业服务合同约定，我司与开发商签定的前期物业服务合同业已到期。鉴于XXXXXXXXX等原因，我司决定不再续签新的物业服务合同，特此发函告知。请小区业主委员尽快做好新物业公司的选聘工作，并及时告知我司。我司将于20XX年XX月XX日撤出XXXX项目。若到期后，新物业公司不能到位，造成小区无人管理及新老物业交接工作不能如期开展等问题，由此产生的一切后果我司概不承担。
在此期间我司会一如既往的开展好物业服务工作，并做好与业委会及新选聘物业公司的交接工作。
务希研究承复。
                                                                                                                      XXXXXXX公司
                                                                                                                 20XX年XX月XX日
 
拟稿：XXX      审核：XXX      批准：XXX     打印X份 存档1份  
抄送：区物管科、XXXXXX人民政府
签收：
（以上可以作为公函发送，通知一般有上级对下级的意思，你发送到业委会及政府的那么你是下级，只能用公函的方式，这份公函你打印4盖章后，一份送业委会，一份送区物业管理科，一份送镇/县政府，一份存档；前3份需要对方签收）你的工作就完成了。
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5. 物业公司撤场提前多久公示

法律分析：根据有关规定,物业撤管必须提前3个月公告。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

6. 物业企业撤场程序

法律分析：物业撤场要对一些资料、物品、人员进行移交，具体包括：一、物业资料：1、物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。2、业主资料：包括入住资料、入伙通知书等。3、管理资料：如值班记录、维修记录等。4、财务资料：包括固定资产清单、收支帐目、债权债务移交清单、物业管理费收缴明细表、维修基金使用审批资料和记录等。5、合同协议包括对内对外签订的合同原件等。二、公用部位及设备设施管理工作的移交。三、人、财、物的移交，人是指对方同意留用的在职人员的从事档案。

法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》
第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

7. 物业公司撤场提前多久公示？

法律分析：
根据有关规定,物业撤管必须提前3个月公告。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

8. 撤销物业服务合同的条件

根据《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。关于业主行使单方解除权可能造成的损失，物业服务人完全可以根据本条第二款的规定另行主张，但不得以此为由阻却业主单方解除权的行使。
业主行使单方解除权必须履行法定程序。根据《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。依照法定程序作出决定是业主解聘物业服务人的前置程序，它直接决定了业主解除物业服务合同是否具备正当性，如果未能经过法定程序作出决定，则不能产生全体业主解除物业服务合同的意思表示。
业主应当提前六十日书面通知物业服务人。根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人通过通知产生解除合同的效力，对方有异议的可以通过诉讼或仲裁程序进行救济。物业服务的持续性、复杂性等特点，客观上要求业主提前较长的时间通知物业公司。提前通知的作用在于合同解除的情况下给予物业服务人必要的准备时间以便安排合同解除后的交接事宜，另外也提供了确定合同解除时间的基准日期。当然，为充分尊重当事人意思自治、契约自由，《民法典》还规定合同对通知期限另有约定的不受六十日的限制。
一、什么情况可以解除物业服务合同
导致物业服务合同解除的事项主要如下：
1、合同规定的期限届满。
2、当事人一方违约，经法院判决解除合同。
3、当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。
4、当事人双方商定解除合同。
合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。
二、解决物业服务合同纠纷的常用途径
1、双方协商解决，无论是业主间还是业主与物业管理公司间，或是业主与其他第三者间的纠纷都可首先通过调解，协商以得到纠纷的圆满解决。
2、协商不成的，可通过物业管理协会或消费者协会协调解决，或是申请房屋所在地行政主管理部门调解。
3、对于一些严重的侵权行为，可直接向人民法院依法起诉。