沈阳二套房首付比例调整为40%真的假的

1. 沈阳二套房首付比例调整为40%真的假的

 沈阳二套房首付比例调整为40%是真的，这证明如果想要买第二套房子的话，首付比例可以降低，比之前压力要小很多，对于沈阳想要买二套房的朋友们可以考虑下要不要入手哦！
   沈阳二套房首付比例调整为40%真的假的  沈阳二套房首付比例调整为40%是真的，沈阳市房地产局、中国人民银行沈阳市分行营业管理部发布通知，调整住房贷款最低首付比例。 通知指出，为支持刚需和改善的住房需求，结合沈阳市房地产市场实际，现将二套房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
   2022沈阳二套房首付比例是多少最新  40%
  二套房首付比例的下调，或可促进楼市成交，减轻首付对购买二套房的压力。 但是，降低首付比例并不意味着购房成本就会降低。 降低首付可能不如降低抵押贷款利率那么有吸引力。 对于第一次买房的年轻人来说，降低首付比例确实可以显着减轻购房负担。 但对于购买二套房的家庭，在总价不变的前提下，首付比例降低，每月按揭还款增加，利率也相应提高； 如果降低抵押贷款利率，购房者可以获得直接的降息收益。
   二套房有什么办法降低首付  少付二套房首付的方法是将自己名下的房产过户到父母名下，自己名下的房产过户到父母名下。这种方法有优点也有缺点。好处是显而易见的和直接的，就是能以自己的名义快速解决房产压力，买第二套房子，同时等父母百年之后，房产自然可以落入自己的名下，但有缺点也很多，主要是房产不能用来交易，只能用来生活。
  其次，可以有保障性住房指数。保障性住房指数可以从三个方面获得，一是你是事业单位的人，你可以通过分发获得，二是自己可以通过购买，接收，三是我们可以通过亲戚转让，收到后，我们只需要按比例支付首付，这个比例还是比较低的。

2. 沈阳出台楼市新政：二套房首付比例提高到50%

据辽宁省沈阳市房产局网站消息，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门6日联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。
《通知》要求，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
《通知》提出，制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管，保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。
《通知》明确，房地产开发企业在取得土地使用权后，因企业自身原因未按规定实施开发建设的，根据相关规定予以处理，同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。
《通知》要求，土地、建设管理部门加强工作联动，对已出让的住房用地，建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划，包括项目开工时间、竣工时间，分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目，约谈企业主要负责人，企业不配合整改的，计入不良行为记录，在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。
《通知》称，对房地产开发项目，在取得土地成交确认书后，企业可以整理场地、设置围挡，并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续，促进项目早日开工建设。
《通知》要求，依法严格整治未许先售行为，科学把握商品住房项目入市节奏，房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。
《通知》提出，以项目为单位，实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。
《通知》明确，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

3. 沈阳购买二套房首付比例提高到65%

　　沈阳居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
　　非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。
　　11月25日晚6时左右，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，共8条主要内容，对在沈购房若干政策进行了调整。通知自印发之日起施行。
　　二套房首付比例从60%提高到65%
　　沈阳新政：根据《通知》最新要求，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
　　此前政策：根据今年上半年出台的沈阳版国五条规定，继续执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款首付比例和贷款利率政策，按规定执行第二套(及以上)住房信贷政策;人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。
　　昨日白天，记者咨询8家银行的结果显示，各银行首套房贷最低比例为3成，而二套房贷首付比例为6成，利率最低在基准利率上上浮10%。部分银行表示利率还视楼盘而定，如果非银行合作楼盘，二套房贷利率最高可上浮20%。未来一段时期，我省个别城市二套房贷首付比例是否上调，人民银行沈阳分行人士表示尚不便透露和置评。昨晚6时许，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布新规。
　　市民声音
　　市民王玲：一直想再买个大点的房子，钱还没准备好，没想到政策已经变了。早听说外地已经提高二套房门槛了，沈阳这么快也来了。
　　市民李景芝：限制一下购房挺好的，省得那么多人炒房，把房价都抬上去了。

（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息

4. 沈阳二套房贷首付比例是多少？

根据沈阳市规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
一、属于二套房的情况有哪些？
1、婚前一方购房婚后买房算二套
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、离婚后贷款买房算二套
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过假离婚来规避二套房新政的想法也付之东流。
3、父母给子女买房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

5. 沈阳二套房贷首付比例是多少

一、沈阳二套房贷首付比例是多少根据沈阳市规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。
二、属于二套房的情况有哪些
1、婚前一方购房婚后买房算二套夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、离婚后贷款买房算二套只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过＂假离婚＂来规避二套房新政的想法也付之东流。
3、父母给子女买房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。由此可见，沈阳市对二套房的政策没有北上广深那么严格，外地人也是可以购买二套房的，只不过沈阳二套房贷首付比例为40％，比首套房稍微高一些。对于资金充足的投资者而言，这个比例并不会产生太大影响。另外，在沈阳购买二套房也可以进行公积金贷款，具体执行利率可通过公积金中心了解。

6. 沈阳：居民家庭购买第二套住房，最低首付比例下调为40%

5月10日，辽宁省沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》，《通知》表示，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
为消除新冠疫情造成的不利影响，减轻群众购房负担，4月底，沈阳多部门出台了包括支持“卖旧买新”改善型住房需求、提升老年人居住品质、支持多孩家庭购买自住住房、调整个人住房转让增值税免征年限、优化外地人在沈购房服务等一系列政策支持满足合理住房需求。
其中，非沈阳户籍居民家庭在沈阳限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳购买自住住房的，可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。
此外，为满足多孩家庭住房需求，沈阳明确，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。
对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。
个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
根据沈阳市统计局5月4日发布3月份主要经济指标。其中，房地产开发投资3月份同比下降49.5%，今年前3个月同比下降39.6%；商品房销售面积3月同比减少18.1%，前3个月共计155.8万平方米，同比减少22.4%。

7. 沈阳:二套房房贷和公积金贷款首付比例提至65%

　　沈阳市政府于11月25日公布《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》表示，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
　　据了解，沈阳市各银行首套房贷最低比例为3成，而二套房贷首付比例为6成，利率最低在基准利率上上浮10%。此外，部分银行表示利率还视楼盘而定，如果非银行合作楼盘，二套房贷利率最高可上浮20%。
　　根据《通知》，将非沈阳市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上，即能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非沈阳市户籍居民家庭，才可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
　　另据，沈阳市将继续保持住宅用地供应全国领先水平，中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上。并且，严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上;未达到上述要求的，不予办理住房公积金贷款。
　　此外，《通知》称，沈阳将进一步加大中小户型普通商品住房市场供应，建立行政审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行等金融机构在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。
　　日前，北京、深圳、上海、广州、厦门等城市陆续宣布将二套房贷首付比例上调至7成。据悉，10月全国70个大中城市房价同比涨幅超10%的城市达21个，其中沪、京、广、深等地将二套房首付比例上调至7成的城市，房价同比涨幅超过20%;沈阳10月新建商品住宅均价同比上涨13.3%，涨幅居第七位。
　　以下是沈阳市政府关于进一步做好房地产市场调控工作的通知全文
　　各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：
　　为进一步做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场继续平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：
　　一、继续保持住宅用地供应全国领先水平，中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上。密切监控土地价格，严防高价地扰乱土地市场。
　　二、将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上，即能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
　　三、居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
　　四、严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上。未达到上述要求的，不予办理住房公积金贷款。
　　五、进一步加大中小户型普通商品住房市场供应，建立行政审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行等金融机构在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。
　　六、抓好保障性住房建设管理，严格执行经济适用住房货币补贴规定，完善公共租赁住房配建政策，做好公共租赁住房分配工作，确保公开、公平、公正;积极推进城市棚户区及旧住宅区综合整治，加强危房改造。
　　七、加强房地产市场监管，严格执行商品住房“一房一价”规定。对于已取得预售许可的商品住房项目，须在售楼现场和网上一次性公布全部房源信息，严禁捂盘惜售。对于违反有关规定的，物价部门要依法查处;拒不整改的，房产部门暂停网签备案。
　　八、进一步整理和完善个人住房信息等房产管理基础数据，积极推进城镇个人住房信息系统建设，全面提升房产管理信息化水平，为建立我市房地产市场健康发展的长效机制提供基础支撑。
　　九、本通知自印发之日起施行，由市房产部门负责解释。原有相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网

8. 沈阳为何将二套房的首付提高至50%？

沈阳二套房首付提高至50%的消息已经在房产圈不胫而走了，此次沈阳采取二套房提高首付比例到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”等措施出台后不由得让沈阳的房地产市场为之震颤，降温和坚持“房住不炒”的房产调控已经是沈阳今年调控的主基调。沈阳此时提高二套房首付比例，也跟沈阳近期房价上涨幅度较大有关系。借此机会简单谈谈我的观察。
从7月份开始国家开始加大房地产调控力度，原因就是包括沈阳等在内的城市房价上涨不太正常

过去较长一段时间沈阳的新建商品房和二手房价格同比增长都保持了较高增速，尤其是2020年特殊情况下沈阳新建商品房和二手房价格仍然表现亮眼
如上图所示是近1年来沈阳新建商品房销售价格同比走势图，我们可以看到过去一年沈阳新建商品房同比上涨都在10%左右，甚至在疫情期间的3-4月份也保持了8%以上的高增速。沈阳也是住建部等部门约谈的常客，在今年7月份国务院副总理组织座谈会，央行和住建部约谈房企和住建部约谈城市等众多信号表示下，房地产市场调控收紧，房价涨幅不正常（或者表现突出）的城市出台更加严格的调控措施也是势在必行。

如果说仅仅的新建商品房的价格保持高速增长可以理解的话，二手房价格保持高速增长就有点说不过去了。如上图所示是近1年来沈阳二手房价格同比走势图，我们可以看到一个十分明显的数据“从3月份开始沈阳二手房价格也出现高速上涨，4月份已经开始两位数增长”。大家应该听过这样的一个观点“新房和二手房价格都高速上涨的城市，房产投资风肯定会盛行”，毫无疑问处于东北地区的沈阳本身也是一个房产投资风盛行的城市。
或许沈阳本地居民看到这样的调控出台后会感觉严格了些，其实了解国内主要城市房产调控的朋友应该知道一点“多数城市二套房首付比例都是不低于50%”。在沈阳发布此次新政之前沈阳一直执行的二套房40%的首付比例，此时公布提高首付比例从个人理解来看顶多算是“找平差距”。不过此时能够让我眼前一亮的还是“首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”等措辞”，这也是经过观察后全国为数不多将禁止“首付贷和首付分期”列入调控措施的城市之一。毕竟对于“首付贷和首付分期”国内多数城市还是秉持的“睁一只眼闭一只眼”的态度。
东北地区长期处于人口净流出态势，沈阳等省会城市表现虽然尚可但是远远低于人们的预期，降低或稳定房价无疑对于人才引进和留住人口大有裨益。

东北地区其实是国内房地产经济最先开始的地区，随着上世纪90年代国有企业改革的开始，不少东北主要城市都把房地产经济作为新的经济增长引擎。这也是为何这几年包括沈阳在内不少东北城市GDP“缩水”的原因之一，可以说过度依赖房地产经济给经济“注水”虽然迎来了短暂的繁荣，但是阵痛确实持续存在的。如上图所示，我们可以清楚看到沈阳GDP2014年和2016年分别做过一次修正。这里面到底是因为什么？大家心里应该有数。
如上图所示是2010-2018年沈阳商品房销售面积走势图，经过简单计算后我们2010-2018年沈阳住宅商品房销售面积累计超过1.3亿平方米，而查询后近10年来沈阳常住人口增长不过44万左右，户籍人口增长不过26万左右。也就是说仅仅2010-2018年的住宅商品房的销售面积就足够300多万人口居住（按照人均40平米住房需求）。可以说沈阳的住宅商品房本身就是出于严重供过于求的情况，而持续推动沈阳房价上涨的因素其实也很简单了，就是投资炒作风。