二手房交易需要过户费吗

1. 二手房交易需要过户费吗

二手房过户交易税费计算

2. 二手房过户费怎么算，过户费该谁出

未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%若无法提供当价格的按成交价1%缴纳(卖家缴纳)商品房购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，5 0万-100万之间200元，100万以上300元。2、房改房2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积超过144平方)享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 <收起
热心网友 | 2013-04-17
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3. 二手房过户费用谁出？

二手房过户费用分为买卖双方都有缴纳的部分：
一、卖方需要缴纳的：
1、个人所得税
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
注：	纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
2、营业税
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证。
3、土地增值税
二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
4、印花税计算方法
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
5、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。
买方需缴纳费用：
1、契税计算方法
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
二、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

4. 我买一套二手房过户费多钱，还需要交什么费用了

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

5. 帮忙计算下二手房交易过户的费用？

二手房交易时如果距首次买的时候房本不满5年的费用是本次成交价与上次成交价差额的（23万-原房价）*5.5%=？; 本次成交价1%的个人所得税2300元；本次成交价1.5%契税3450元。共计：？+2300+3450元
满5年的就只需要交本次成交价1.5%契税3450元就可以了。

6. 二手房交易过户所需费用

购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。

契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半
印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
权属登记费100元到200元之间

因为单位平方的价格不是整数,按照总房价292000/88.96=3282.37近似取3282.4,
计算结果：
房款总价：292002.3 元 印 花 税：146元 
公 证 费：876.01 元 契  税：4380.03 元 
委托办理产权手续费：876.01 元 房屋买卖手续费：500 元 

这个是新浪乐居的税费计算器算出来的..因为网址贴不了,所以你想自己再算算的话,可以摆渡一下...^-^ 

补充:
关于二手房过户手续： 

签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为： 

（一）需提交的资料 
①房屋所有权证书； 
②买卖合同； 
③双方当事人身份证原件及复印件； 
④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 
注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 

（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证 

（三）收费标准 
1、交易手续费：交易双方各50％ 
①住宅：存量住房6元/平方米； 
②非住宅：10元/平方米。 
2、登记费：由购房人交纳 
①住宅：80元/套； 
②非住宅： 
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗； 
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； 
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； 
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； 
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； 
(6)10000 平方米以上的800元/宗。 
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 
4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。 
5、契税：由购房人交纳 
①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳； 
②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 

（四）领取房产证需携带证件 
1、已交税费的发票； 
2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 
3、收件清单。 

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

7. 我买的二手房 过户费是怎么算的

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05% 
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米 
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
一般情况二手房买卖的程序比较复杂，如果有专业人事的指导，也会比较方便。

8. 我买二手房什么费用和过户费是不是全部算在一起了

不是的，一般二手房买卖，中介只报房价，未包含过户税费及贷款、中介等费用的。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。