房贷70万，存款有70万，提前还款和投资理财，哪个更划算？

1. 房贷70万，存款有70万，提前还款和投资理财，哪个更划算？

投资理财更划算，具体如下细说
为啥不要提前还房贷？我可以用我自己的例子，来给大家做个非常简单的说明。我是16年买的房子，当时首套房贷款有优惠，利息才是4.655％。贷款57万，每个月还款3000。我家里人，也曾经建议我赶紧把房贷提前都还了。但是我没有同意，我的理由很简单。

1 . 每个月的还贷，对我没有压力。如果不还房贷，这个钱也很难存不下来。
我每个月还款3000，这个是在我接受能力范围内。还款这3000，不会让我的生活质量下降很多。但是，如果我把房贷提前还了。我能每个月存3000块钱吗？很难。大概率这个3000块钱，还是会被一家人花了。而且在二线城市里，3000块钱对一家人的生活质量，没有啥大的提升。
2 . 我现在有57万，我可以把这个钱做很多其它的事情
手里有粮，心中不慌。我手里存着这几十万块钱，我做任何的事情都有底气。至少一家人过的安心，不用担心出什么意外，连个救命钱都没有。

万一那天病了，躺在lCU等着救命，家里人可以从容的把费用交了。什么都没有命重要，而救急的钱就相当于是生命。手里有钱，就是抵御未来风险最好的资本。把钱安稳的存在银行，每年的利息虽然没有贷款利息高，但是可以把钱一直保存下来。
3 . 现在每个月还3000，看似不少。等过个十几二十年后，就和300块钱差不多了。
现在的3000块钱，是一笔不小的钱。但是以后呢？过个十年、二十年以后呢？可能到了那个时候，你每个月还3000块钱，就和现在每个月还300块钱差不多。记得以前看过一个新闻，北京的一个大叔，把最后一笔房贷60块钱还了，终于是还清了房贷。放在二三十年前，60块钱是一笔不小的钱。但是现在，就是很多人一天的生活开销而已。
哪种情况下，提前还贷才比较划算？1 . 房贷让生活质量严重下降
像很多人，房贷太夸张了。一个月收入才5000块钱，可是房贷就有1万。那这种情况下，必须要提前还房贷。不把房贷提前还了，生活根本没质量可言。所以，如果因为房贷，让你的生活陷入困境，那提前还房贷，才是比较划算的。

2 . 准备把房子出手
如果你准备把房子卖了，那可以把房贷提前还了。因为房价的增值涨幅，可能没有房贷的利率高。你购买房子是用来投资的，如果不提前还房贷，房子增值的部分，都付给银行的贷款利息了。这就非常的不划算了，得不偿失。
除非我以后再买房子，不然我是断然不可能提前还房贷的像我自己有公积金，每个月将近4000块钱。身边很多人劝我，把商贷转为公积金贷款。我认真的计算了一下，如果我把商贷转为公积金贷款，大概每个月可以少还300多块钱。但是，我一个月还3000和一个月还2700，有区别吗？没有任何区别。
少还的300，我也不可能就真的存下来，还是会被每个月花掉。我不转公积金贷，而是每年把公积金取一次，一次就可以取四万多块钱出来，这难道不香吗？所以，我个人的见解，除非特殊的情况，不然提前还贷，不是一件多么明智的事情。

2. 我在银行有70w的房贷，现有20W现金，这笔钱是用来提前还贷合算还是买基金合算？

这就需要你自己进行评估。看基金的预期收益率与银行贷款利息进行比较，如果预期收益率高于贷款利息，且愿意承担基金可能低收益甚至亏损的风险，就选择基金。反之，选择还贷。
      基金有广义和狭义之分，从广义上说，基金是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。例如，信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。我们平常所说的基金主要是指证券投资基金。
       证券投资基金是一种利益共存、风险共担的集合证券投资方式，即通过发行基金份额，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金。        假设您有一笔钱想投资基金这类证券进行增值，但自己却一无精力，二无专业知识，而且你钱也不算多，就想到与其他10个人合伙出资，雇一个投资高手，操作大家合出的资产进行投资增值。但这里面，如果10多个投资人都与投资高手随时交涉，就会乱套，于是就推举其中一个最懂行的牵头办这事。定期从大伙合出的资产中按一定比例提成给他，由他代为付给投资高手劳务费报酬，当然，他自己牵头出力张罗大大小小的事，包括挨家跑腿，有关风险的事向高手随时提醒着点，定期向大伙公布投资盈亏情况等等，不可白忙，提成中的钱也有他的劳务费。上面这些事就叫作合伙投资。将这种合伙投资的模式扩大100倍、1000倍，就是基金。       基金不仅可以投资证券，也可以投资企业和项目[4]。基金管理公司通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人（即具有资格的银行）托管，由基金管理人管理和运用资金，从事股票、债券等金融工具投资，然后共担投资风险、分享收益。       目前我国基金公司的运营业绩不是特别理想，当然也有收益较高的基金公司。不过呢，基金投资应左眼长远，5-10年。从长远来看，它的收益率应该高于银行贷款利率。      如果你的风险偏好是敢于冒险，那么我建议你选择基金。反之，选择还贷款。

3. 有70万现金，现在要不要买房呢？还是把钱投资其他好呢？

手上有70万存款，现在宁愿把把这个70万元用来理财吃利息，也不要用来买房去做接盘侠，当然刚需购房除外。70万现在有很多投资可以选择的，并非一定要投资房子。
为什么70不建议买房呢？
最重要的一个原因就是，炒房时代已经过去了，房子的黄金十年已经成为过去式。现在全国各地的房价已经很高了，泡沫大，如果这个时候再度去买房就是接盘。未来十年之内，房价出现降价已经是大趋势了。从现在的房价在高高在上，类似A股市场里面2007年的6124点或者说2015年5178点之时的高点，但区别就是房价继续下跌，跌幅也是非常有限的，在合理价位运行是最合理的。
70万投资什么好？
现在有70万很多投资可以选择了，并不能在一棵树上吊死，可以根据本金安全性，收益率，资金流动性等特征选择一两种适合自己的投资，下面推荐一些投资项目给你。
国债
用70万元购买国债是作为一笔不动产，购买国债的原因就是本金安全，属于零风险的投资，而且利息也是不低的，年利率在4%~4.5%之间，最起码也是能有4%，一年也是有2.8万元的利息收入。
银行存款
银行存款本金安全性非常高的，基本也是零风险。70万元除了选银行的活期之外，建议你70万根据你个人的资金流动性来选择是定期存款还是大额存单，但我最建议的就是民营银行的智能存款，五年期的智能存款年利率最低也有5%，每年有3.5万元的利息收入。
银行理财产品
理财产品是五花八门的，而我个人选择建议你70万购买银行理财产品是有原因的，银行理财产品相对风险非常低，同比信托、P2P的理财产品，银行理财产品还是有优势的。银行理财产品中低风险的年收益率在4%~5%还是有的，70万每年有2.8万~3.5元之间，中高风险的理财产品可能达到6%，这样每年的收益有4.2万元以上。
投资实业
用70万想要做大买卖投资显然不可能，可以通过入干股的方式来投资；或者自己做老板，比如说可以投资6元自助洗车行业，或者开个婴儿店，或者美食之类的，餐饮店，夜宵，快餐，冷饮等之类的投资，民食为天，这是每天必须品。
炒股
70万用来炒股是高风险投资，股票相信大家都是不陌生了，但是进来股市炒股的绝大部分人都是亏损累累的。既然我70万推荐你炒股，就建议你把炒股风险控制，控制在风险的前提之下再来盈利。用70万分两只股票，逢低低吸国有银行股票，当中把这笔钱存银行存款一样，持有几年，这样的话相信大概率会有不错的收益。
汇总以上
通过以上分析，现在有70万元，我现在不支持再度去购房接盘，刚需购房之外，为了提高生活质量，不再度房价高低，由自己财力来决定刚需买与不买。另外我根据安全性由低到高，总共分享了五种投资项目，你可以根据自己70万情况作出最正确的投资决定。

4. 等额本息贷款70万，手上有闲钱的情况下有必要提前还贷吗？

买房子选择贷款，是我们大多数现在情况，我们都成了房奴。我们房贷有两种方式，一种是等额本息，另一种是等额本金。等额本息意思是我们每个月还贷款数额都一样，包括本金和利息。等额本金是指我们每个月还款数额不一样，每个月还款金额呈递减，也就是到后面还越来越少。

我们贷款之后，好多人选择提前还款。但是提前还款要看还款时间，比方说我们贷款30年，提前还款最佳时间10年，也就是还款期限三分之一。如果我们已经还了12年，就没有必要提前还款。这个时候我们已经把银行利息还完了，后面就还本金。
我们银行房贷70万，贷款30年。现在是贷款5年，手上有闲钱，建议提前还款。五年左右我们还银行利息也就是上十万左右，这个时候还款，我们需要向银行提出申请提前还款，但是我们需要支付银行一个月利息。

尤其是等额本息，提前还款特别划算。比方说我们贷了70万，房贷年限30年第三年时候，这个时候我们手上有30年，我们可以申请还30万本金，还款期限不变。原本一个月需要还五千多，提前还款之后一个月只需要还三千左右，这样就减少了房贷压力。
我个人特别支持提前还款，尤其是等额本息。提前还款特别划算，如何我们没有打算提前还房贷，我们可以选择等额本金。每个月递减是还款，比方说我们现在一个月还五千多，十年以后每个月可能还四千多一个月，到了20年以后，每个月只需要还两三千。

买房子贷款很正常，如果我们要闲钱，不知道干什么时，最佳选择那就还房贷，毕竟钱存银行利息少，我们贷款利息高。

5. 贷款本金还有70万提前还40王,剩下的怎么还比较划算

从银行贷款后，如何还款比较划算？
这取决于你的资金收益率和银行的贷款利率。
如果你运用资金挣的钱（资金收益率）高于银行的贷款利息（贷款利率），你就可以选择期限尽可能长的还款方式；否则，你就应选择期限尽可能短的还款方式。
例如：假如从银行贷款的利息率为10%。现在，你有10万元要决定是否提前还款。
你有两个选择：
（1）提前还款。你的“收益”相当于少支付给银行的利息：
10万元× 10%＝1万元
（2）将这10万元用于理财：理财收益 ＝ 10万元 × 资金收益率
如果你能用这10万元挣到的钱大于你少支付给银行的利息1万元，比如，你能挣到1.1万元（资金收益率＝11%），扣除银行利息1万元，你还能多挣1千元，那你就可以尽可能长期地运用银行贷款（不提前还款，用钱挣钱）。
如果你挣的钱小于你少支付给银行的利息1万元，比如，你能挣到0.9万元（资金收益率＝9%），扣除银行利息1万元，你还要亏损1千元，则你应尽可能早地还清银行贷款。
（如果提前还款需要支付违约金，在进行上面的计算时，则应将违约金从提前还款的“收益”中扣除。）
要特别注意的是，你的挣钱能力、收支状况和银行的利率都有变化的可能。所以，一定要充分估计各种风险，谨慎地决定从银行贷款。

6. 去年贷款60万买了房子(贷20年），今年有钱还款。是提前还款合算还是再投资房产或其他理财产品合算了？

第一，理论上房价上涨速度是肯定会超过贷款利息的，因此持有不动产肯定比持有银行存款划算，所以如果你有60万，在保证能付得起月供的情况下，（其实付不起都没关系，理论上只要房价维持预期上涨，银行可以通过重新评估你的房子，可以以你房子的升值部分再做抵押，以新贷款还旧贷款…
房价维持预期上涨，银行就会贷，这也是2008年全球金融危机的原点…）再按揭一套房子，对你来说是赚的。第二，60万存在银行表面上有2.25%的利息（有些银行为了拉存款，会通过奖金等形式使你的年化收益达到3%）但是这是比不上通货膨胀的，只要物价上涨速度超过3%，你实际的收益就是负的。房价每年何止上涨3%呢？
（不过作为一个还没钱买房的人，我真不希望你像我说的那么做，你那样做你基本上就算半个炒房客了，未来我买不起房你要负责任的…）

7. 有几十万存款，是提前还房贷还是用来投资理财？

  不建议提前还房贷！ 
   理由有四：
   一、房贷是目前个人能从市面上贷到的年化利率最低且贷款期限达30年之久的低息贷款。像花呗、借呗借款年化利息就达到百分之十几，民间机构的利息则更高而且还是短期的，所以5.88%的房贷利息相对不高。
      二、房贷贷款门槛较高，不是谁想贷就能贷的，银行对办理房贷人的征信和收入、社保都有严格的要求才有资格申请房贷。
      三、通货膨胀因素，按照5.88%的房贷利率来算，贷款期限30年，光是利息比本金还要多，很多人可能会被吓到；但是我们物价每年都在上涨，大多数时候cpi在3%以上加上全球各央行大放水，手中的钱一直处于贬值状态。10年后的5000元钱的购买力可能只有今天2500元那么多。
      四、工资水平在不断上涨，朋友10年前每个月工资只有3000多元，买房后房贷每月2000都感觉压力好大；现在如果房贷每月只有2000元，我想很多人不会感到什么压力。所以，10年后我们回首现在会不会如现在看10年前一样呢？

8. 房贷有70万，手上有70万现金，是提前还款好，还是投资理财划算？

假如我有70万现金，70万房贷。我会选择提前还款，因为我是一个普通打工者，没有公积金，没有养老保险，我也不会理财，我也不会做生意。拿着70万还房贷是最佳选择，我是一个欠别人钱，会吃不好，睡不好，把钱还了。我就没有压力，我喜欢过简单生活，有房子住身体健康，这就是我想要生活。
假如我有70万现金，70万房贷。买第一套房子，我用公积金贷款，这个70贷款，我不会提前还款。我会用这70万去买人生第二套房子，我想70万肯定够首付，不管在哪里买房子都可以，投资房子是最好理财方式。

我们都知道公积金贷款利息百分之二左右，这么低利息，我可以接受。毕竟房子会涨价，我会把第二套房子买来之后，租出去。这样可以减少房贷压力，给我生活带来满足感。毕竟我有两套房子，这样想想都开心，做梦都会笑醒。
如果我是刚需买第一套房子，还有70万房贷，现在有70现金，我会提前还三分之一房贷，用一部分钱。买一辆车，这样我也是有车有房人，还有一部分钱，留着备用金，应对一些特殊情况。
比方说拿一笔钱去孝敬父母，让父母生活好一点，把父母生活环境改善一些，带父母出去旅游，给父母买衣服。陪伴父母，帮助父母完成未完成心愿。

我还会拿一笔钱去旅游，当我们遇到困难不知道怎么办时，应该出去走走，看看外面世界，会告诉我们接下来该怎么办。
我还会拿一笔钱，来给自己充电。投资自己，比方说学个技能，或者去进修。让自己更加优秀，这样就会赚更多钱，生活指数就会上升一个台阶。
如果我有70万房贷，70万现金。这个房贷30年，已经还了15年，就没有必要提前还款。前15年我们把利息都还了，没有必要提前还款。手上这70万买第二套房子是最佳选择，或者买个店面租出去，收租金，当一个包租婆是最幸福事。

这个70万现金，我们可以尝试做一些事情，比方说开个小商店，做个生意。加盟小吃店，成为代理。每天经营店铺，至少比放银行赚钱。也可以创业，开个小公司，开启创业梦，实现自己目标。
我们会赚钱不如会理财，那么理财，就是一个大学问。我们要必备基本理财知识，理财也不能盲目，不能听身边人说买股票赚钱，就把钱全部拿来买股票，也不能听说买理财商品赚钱，我们就去买理财商品。最佳理财方式，就是不让自己亏欠。保守理财方式就是把钱放银行，每个月有一笔利息，看着银行钱越来越多，心里踏实。如果我们喜欢折腾，那就拿着钱去折腾一下，即使失败了，也是一种成长。
面对这个问题，我有70万现金，70万房贷该怎么理财？这个问题要问自己内心，看看自己是什么情况来决定。