多地写字楼空置率超30%，这释放了什么信号？

1. 多地写字楼空置率超30%，这释放了什么信号？

多个地区的写字楼空置率超过30%，这也就释放了一些信号，在疫情期间行情不是特别好的时候，一些写字楼都将会面临着关停的现象。而且在多个地区建造的写字楼里面大多都是以办公为主，有的人在建造的时候，因为考虑到可以直接把写字楼整体的对外出租出去。在出租的过程中，由于租金的费用比较高，从而导致一些人并不会考虑把写字楼当成普通的办公场所，而是会直接开成一个连锁性的公司。
见到了写字楼里面是没有办法居住人的，由于受到疫情的影响，很多人所开设的公司根本就没有办法维持下去。这也就会导致一些人在办公场所时一般都会选择租一个普通大小的门店。尤其是在一些小县城里面，即使建设了写字楼，建设出来的写字楼也都只能搁置着，在小县城里面见到的写字楼没有太大的用处。但是在大城市里面一些公司为了让员工能有一个更好的工作环境，都会整层楼的租写字楼。
在大城市里面租写字楼，一年的租金费用都需要高达几十万甚至上百万，由于租金的费用比较高，所处的地理位置都是黄金地段。这也会让一些老板们在创业的时候有所考虑，因为在大城市里面，光是一年写字楼的租金都需要高达几百万。在这样的写字楼里面，根本就没有办法提供员工住宿问题，有很多员工在大城市里面工作，也会特意的询问公司是否管吃管住。
受到疫情形势不好，各行各业都有所打击，创业的人员也会变得越来越少。即使是以往创业的人，也都只能选择纷纷关停了手上的一些业务，为的就是能够减少自身的经济损失。因为只要让员工长时间的待在写字楼里面办公，每个月要及时的给员工开工资，还要掏写字楼的租金，都会让老板吃不消。

2. 写字楼空置率攀升，房地产投资有风险吗？

3. 写字楼空置率上升，释放出的市场信号是什么，你认为写字楼还有投资价值吗？

谢谢邀请。写字楼空置率上升，说明经济转型期来临，或许在未来一段时期，这种情况还会持续。
但是，大家会发现，空置率上升但租金并未下降，而且，有报道称，冯仑在事隔多年之后的本月17日宣称，又可以投资房地产了。
与此同时，一方面开发商建设速度放缓，但另一方面，开发商在地价高企的情况下，拿地热情高涨。
种种迹象表明，受限于供给侧资源控制的写字楼的投资价值不会降低，但是运营方式肯定会随着野蛮生长的终止而进入精细化运营阶段。5G的来临宣告一个新时代的开启，一大批新业态正在路上。

4. 写字楼空置率超过40%意味着什么？对市场有什么影响？

近几年，很多城市的写字楼的人气并不怎么旺盛，有的写字楼的控制量甚至超过了40%。无论是大型企业还是中小型企业，他们很多都会选择租写字楼作为办公场所，这样成本相对较低，而且还显得比较体面。但是，随着房价不断上涨，写字楼的租金也是水涨船高。

租金的增长对于那些实力雄厚的大企业来说可能并不算什么，但是对于那些中小型企业来说就是非常严峻的考验。租金如果过高超出了企业的承受能力，企业肯定会想办法找租金廉价的地方。
我们都知道写字楼的租金肯定要比居民楼的租金高很多，很多小型单位开始把办公地点转移到了小区民房中来。我们小区前面的几栋楼，有好多家企业在那办公。一套两室一厅的房子，一个月的房租才1800元，这也就是写字楼同等面积租金的一半。这样一年下来，企业房租能省不少钱。

如果这种现象一直持续下去，写字楼的前景堪忧。写字楼的出现就是为了给企业提高一个良好便捷的办公环境，同时写字楼也能从中获得收益，这本应该是一件双赢的事情。但是，高额的房租已经让那些中小企业承担不起，如果中小企业流失太多，写字楼很有可能就会无用武之地。

对于筹建写字楼的开发商来说，应该转变一下策略，想法设法把将要流失的客户抓住。在企业使用写字楼上，应该给与相应的扶持和优惠政策，让企业能够得到利润。只有企业负担小了，利润空间大了，他们才能继续租用写字楼。此外，开发商还得优化写字楼的环境，让企业能够感觉到这这种地方办公会特别舒心。只有这样，写字楼在未来的发展之路才能走得更长远。

5. 楼市热潮下，为何写字楼空置率高达30？

住宅市场天天涨，月月涨，仍然一房难求。而与住宅市场热新城鲜明对比的是，虽然办公楼市场也在持续升温，写字楼的空置率却达到了百分之三十。那么，是什么原因导致这种现象呢？
我们都知道，21世纪的竞争主要是人才的竞争。从2017年以来，全国大中城市掀起了“人才大战”的浪潮。继户籍门槛降低之后，众多城市为更好的留住让人才，鼓励数以百万的大学生留驻创业，进而拉动经济的可持续发展。
该项政策在2018年年初西安启动，结果显示，有超过50万的外来大学生在西安落户。人才的引进无疑拉动了经济的增长，给西安带来了可观的经济红利。这种变化将在写字楼等相关现代物业变化中体现出来。
人才的流动标志着血液的更替，新生代新型劳动市场的建立带来办公楼市场的升温。但是，对比北上广等一线城市，近年以来，“新一线”城市的崛起还需要调控和提高，对标成都，西安写字楼的空缺率就已经超过百分之十。
据业内人士指出，写字楼市场的表现在一定程度上，可以看成一座城市发展的晴雨表，写字楼市场的空缺极有可能是时间和空间的相对错位。在面对政府不断颁布实施针对性的房产政策，对房产市场不断进行调控改进，部分“新一代”城市的经济还处在发展中，经济结构还需要调控。
写字楼的空置率所涉及到的影响因素较多，其数字背后所代表的意义主要是，一座城市经济可持续现代化发展的迈进程度，部分地区的写字楼空置率偏高，也间接告诉我们追求现代化新型建设不会一蹴而就，一口不能吃成个胖子。还需要一步一个脚印循序渐进地向前走。
随着社会经济的不断发展，新型劳动市场必然会打开，写字楼的空置率偏高现象不会持久。相信在不久的将来，人才市场拉动经济增长，经济增长辅以提升联合办公的模式，作为办公室产品空间的产物——写字楼，将会迎来抢购的浪潮。

6. 上海部分区域写字楼空置率达四成，这是什么原因导致的？

主要原因还是短期办公楼的供应比较多，所以导致租金有所下滑，而写字楼的空置率也提高了不少。据媒体报道，今年以来，受疫情和写字楼供给增多的影响，上海部分区域写字楼的空置率高达40%。由当地的中介表示，最近上海的写字楼租金报价相对降低了不少，即便一些楼盘价格没有下降，但其免租期增长了不少，所以也变相降价了。有机构的报告显示，由于商业地产的攻击有所增多，再叠加今年疫情的影响，所以不少企业放缓了租赁办公室的需求，导致上海部分区域的写字楼空置率上升了。

有报告显示，今年第三季度，上海写字楼新增面积达到了37万平米，但由于受到经济形势的影响，上海第三季度的租金环比下降了1%，而优质类型的写字楼空置率也达到了20%，环比上升了0.5%，市场出现低迷状况。有媒体调查了解道，上海北外滩区域的写字楼空置率上升比较快，达到了40%，其他虹桥区和前滩区也保持一个较高的空置率，只有上海核心地段的写字楼空置率控制得比较好，在10%左右。有行业专业人士表示，明年上海的写字楼租赁市场应该能得到一定程度缓解。

虽然不少人表示这段时间商业用地供给增加导致写字楼价格有所下滑，但主要原因还是受到大环境影响，特别是一些中小企业，减少了不必要的开支，所以导致写字楼租赁市场持续低迷。

但中介行业人员分析，明年随着大环境的变好，写字楼市场大概率会迎来回升，其实这段时间不管是上海，其他一线城市，空置率也不低，主要受到经济形势的影响，未来随着冬季疫情的缓解，大城市的空置率应该会有所下降。

7. 写字楼市场的空间总需求变化的原因

在人才和企业流入的背景下，西安的办公楼需求正持续升温，但值得注意的是，与住宅市场的一房难求相比，写字楼市场空置率却超过30%。背后的原因是什么呢？

西安跻身“双创”城市第一梯队

人口迁移带来产业结构嬗变

去年以来，全国大中城市间掀起了一场引发全社会关注的“人才大战”。

继户籍准入条件大幅降低后，今年年初，西安启动“百万大学生留西安就业创业5年行动计划”，计划每年留下至少20万大学生，推动经济发展和产业创新。前6个月人力资源持续增加，共有51.5万人落户西安，其中学历落户和人才引进占到65.8%。毫无疑问，人才的引进给西安新经济产业输送了新鲜血液，为经济增长提供可观的要素红利。人口迁移带来的直接影响是产业结构的转变。随着招商引资的政策扶持和高学历人才的不断涌入，如华泰保险、华夏人寿、诺基亚、乾道金融等金融类和科技公司也在加速落户西安，新经济企业越发成为西安写字楼市场的主导需求。

有业内人士表示，西安现在开始打造新经济之都，自然对产业的需求会更加多元化和包容性，尤其是数字经济、云计算、互联网、车联网、创意经济、绿色经济将成为未来发展的产业方向，再加上诸多人才的助力，产业结构已经开始发生了新变化。

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陕西城市经济文化研究会会长张宝通表示:

西安正处在发展建设的机遇叠加期，比以往任何时候都更需要人才、渴望人才。引进人才的同时作用于产业前沿，有利于引领和推动地区产业结构调整和经济发展方式，而这些变化也会体现在写字楼等现代办公物业上。

”

8. 北京写字楼空置率创近10年新高，主要是由什么因素所影响？

主要受疫情影响，企业减少了不必要的开支，对写字楼的需求也减少了，所以导致北京写字楼的空置率开始上升。近日，一份数据显示，今年四季度，北京的新增的写字楼面积低于预期，只有35万平米，而早前预计有50万平米。相关人士表示，这段时间以来，北京的写字楼空置率不断上升，已经达到了19%，创下了最高记录，该人士表示，其实北京市的甲级写字楼供应量一直都是需要的一倍以上，从去年开始供给就明显上升，而今年受到疫情影响，供给量更是达到需求的四倍以上，导致甲级的写字楼空置率非常高。

受到供需关系的影响，写字楼的租金也开始下滑，下降的幅度也为近些年的最高，达到了8.4%，每平米每月只要351元，而且市场出现，甲级写字楼租户向乙级写字楼搬迁的状况，由此可以看出，企业受到疫情影响严重，为了缩减开支，减少了在写字楼租金方面的投入。而今年在五千平以上的交易中，互联网行业的公司占比超过40%，该行业的选址比较靠近中关村，互联网公司普遍希望能够吸引更多优秀大学的学子，所以高校附近的写字楼一想比较好租。

但也有相关中介公司的负责人表示乐观，由于北京特殊的地理位置，其在科技，金融领域的优势产业，会吸引不少企业前来，那些创业的中小企业也很乐于将在北京设立分公司，再加上北京的极具了大量优秀的学校，人才的吸引力非常大，预计未来两年内北京写字楼市场将会恢复增长。

但在今年和明年上半年不少人还保持着比较谨慎的态度，认为经济形势依旧不乐观，有不小的风险。