房子出租了不好卖

1. 房子出租了不好卖

今年由于疫情影响，经济增长动力不足，人们收入减少了。这也直接造成房子出租、出售遇到了问题。

有位市民说，由于近期他的出租房子到期了，原来房客搬走了，他想招新房客。以前，由于房子地段较好，是很好出租的，经常有人给他打电话问房子租不租，但今年他出租房子信息已挂出去一个月了，无人问津，没有任何人跟他联系。


也有市民说，今年房子租金下降了。某小区同样的房子过去租赁每月2500元，现在成交价只有2000元。房子租不出去或租金下降是很普遍的现象。

同样，房子出售也遇到问题。有位同事前年有套房子已达成70万出售协议，没有出售，今年按50万出售，还没有买家。

虽然，这些只是个案，但也有一定的代表性，房子出租、出售困难，租金下降是切切实实存在的。这种现象在二手房市场表现非常明显，特别是年代久远的老房子，更明显。

2. 50万元购买的住房，出租和卖掉哪个更划算？

如果您的房子可以卖到70万的话，现在出租1000元显然是不划算的，一年的租金收益也才12000元，因为如果您把房子卖了去买银行的大额存单，年利率大概在4%-%5，一年的利息收入大概在21000-35000之间。当然你如果看好你们县城的发展，觉得未来房价还有上涨空间的话，还可以继续持有，只要您觉得未来房子的升值大于在银行的利息收入就可以。

是卖还是出租，这个问题要根据自己的情况而定！
一.你的当初买这房子的初衷是什么？如果你当初买这房子是为了给你父母养老，享受城里的生活配套和便捷的医疗条件，如果父母还健在并即将步入老年，那请你维持你的初衷，先出租，之后就给父母养老！
二.如果你当时买这房子就是为了投资升值，那现在已经有40%的收益了，你可以考虑兑现利润落袋为安！
三.从出租回报率来算，租金3年递增，出租回本在35年左右，其实回报率并不是很高！当然你在收租金的同时，房子本身也会有一定的升值！

所以还是要根据自己现在对这笔资金有没有更好的使用而定！
我建议你卖掉房子，因为小县城的房子已经没有大的增值潜力了，出租的情况下，出租的回报率也不很高，卖掉后可以到有升值潜力的城市购置房产，我想租金的回报率的增值都会达到你的满意的，
，这要看您买的房子地理位置在什么地方，出租的话租金回报率是多少？如果您50万买的房子是贷款买的房租金完全可以覆盖月供的话，那您可以把这套房子作为投资品留在手里，如果你是全款买的话，那你要看当地的房价，现在是一种什么样的行情与走势？如果房价未来还会有上升的空间，向一线城市二线城市你也可以留在手里，如果您房子所处的位置是三四线城市，目前政府没有任何规划，那建议您可以卖掉。

3. 不住的房子, 从投资角度看，“卖掉”和“出租”哪个更合适?

从投资角度来看，一些地段不理想，没有升值空间的房子适合卖掉。因为房子所处的地理位置，在很大程度上决定了房子的升值空间，所以地段不好的房子升值空间较小，这类房子留在手里也不会赚到钱，倒不如早点转手卖掉回款。

4. 不住的房子是租出去好还是卖了好

根据我国相关政策，权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。也就是说，租出去的房子是可以卖的。但是要特别注意两点：第一，我国《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。第二，我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”。也就是说，在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

5. 自己不住的房子，是出租好还是出售好？

我个人觉得出租比较好。出租的时候你每个月可以拿到固定了收入，也能缓解一下你的经济压力。

能让你多一份收入。如果这个房子你不在居住了，你可以将这个房子出租，按照当地的标准你每个月可以收到一定的房租，在你每个月有稳定收入的情况下，你可以多一份收入，能提高你自己的生活水平。如果未来你想回到这个房子中居住，这个房子也永远都归属于你。如果你现在直接把房子卖掉，存款放在银行卡里，可能某一天看到自己喜欢的东西，就会认为自己银行卡里是有很多余额的，就会疯狂的去购买，没过几年你会发现自己卖房的这些钱已经被自己花光了，自己也没有能力再去买另一套房产了，这个时期的你就会很后悔。

房价波动不会太大。现在房子的价格基本上都趋于稳定，如果你的房子在一般的地方价格不会下降很多，也不会再有升值的空间。如果你现在不住可以将这个房子出租几年，收几年的房租之后再将这个房子卖掉。这种情况下，这几年多余的房租就是你的净收入，在你未来卖房的时候你的钱也不会少很多，能让你赚到更多的钱。如果你现在就着急卖掉你的房子，那你就会损失很多年的房租，如果非常着急的话，可能会让你的房子卖不到好的价格。

现在租房子的人都是在当地打拼的人，你可以通过这些租客来开展你在当地的人脉。这些租客的背后会隐藏一些很多的老板，你可以通过他们的人脉让你自己在当地多了更多的资源，这也是你交朋友的方法之一。这种方式既能让你交到朋友，也能让你赚到更多的钱，何乐而不为呢？

6. 房子是拿去租好还是卖掉好？

看地段和环境：卖掉还是出租，要看房子的增值能力，有些人是觉得房子不好卖，地段不好、环境不好，所以干脆就出租了，出租还能赚租金，这也是不错的想法。不过如果真是地段不好、环境也不好，其实也赚不了多少钱。如果地段和环境都不错，卖掉还可以用来拿钱用来投资别的。

看装修：如果装修的好，那么就不要租掉了，现在租客素质参差不齐，一般不会特别爱护你的房子。如果装修的不好，简单装修的房子还是可以租的，一般来说，只要地段比较好，在大城市租房赚的租金很多，租金也可以用来投资其他地方，这也不失为一个好选择。不过如果没有好的投资渠道，那么钱放在那里也是贬值的，房子不卖既可以保值，还可以赚租金。

到底是卖掉好还是出租好，要根据自身实际情况而定，权衡一下两者的轻重，如果你把房子当作资产，那么本质就是拿来赚钱的，什么渠道更赚钱，跟当地市场情况有关，和装修有关，和地段和环境也有很大关系。如果本身比较缺钱，或是想把房子卖掉或是出租掉来买新的房子，那么可以根据自己的还款能力来看，如果是贷款买房，每月要还很多贷款利息，手头比较紧凑的情况下，那就把房子卖掉吧，这样能减轻你的生活压力。如果本身还款压力不大，那么就可以慢慢赚租金的钱，这样旧房子还可以保值，以后再买或许更值钱。

房子卖掉还是出租主要看房子是否有涨值空间。不住的房子，不管是出租还是卖掉，主要还是看房子的涨值空间大不大，如果没有什么涨值的空间了，那么卖掉房子划算。不住的房子如果是周边地段好，交通方便，不偏僻的房子，这种房子出租划算。如果能出租出去给人居住，不仅可以减轻房主每个月的压力，靠收租过日子，可以更加轻松自在些，并且这种房子未来还有升值空间。而不住的房子要是地段不太好，交通不方便，且离商圈比较远，房子的户型也不是南北透通类型，小区的环境也是老旧脏乱，那这种房子就是卖掉划算，因为没有涨值空间，不及时卖出，会一直跌。如果房子被规划到了城市改造的区域，那么就一定不要着急出手卖出，因为这种地方的房子以后周边的设施都会越来越完善，现在很多地方也在做旧城区改造。

7. 有几套房子住不完，是出租还是出售，怎样比较划算？

做一个长期的收租者，你可以不用上班，靠着租客的资金，你可以享受一个月，用完下个月继续享受！给大家分享一波：

出租是一种方式。在好地方，租金也很可观。现在有很多出租方式，包括每日租金，短期租金，长期租金等等。有许多出租渠道，因此，只要开发和在线发布互联网，您就可以无缝出租。如果房主没有时间和精力来照顾它，那么还有一些二手房主将负责装修，出租信息的披露，房屋租赁和房屋管理。结束了！如果您对设计房屋感兴趣，则可能需要将房屋变成床和早餐。如果您不想租给别人，也可以考虑租给商业办公室，可以收取租金并保持房屋清洁。


有人说租金太低了，最好卖掉。互联网上有许多不道德的租户。退房将使房屋弄黑，看着头昏眼花，使这所房屋看起来很糟，影响房屋本身的价值，并使房主感到非常糟糕。因此，出售房屋时，您可以在租赁时签署相关合同，以使租户不可中途搬走。当前其他城市的房屋价格并不相同，并且经常波动，因此您可以在房屋价格高时选择出售。这是投资的好方法。出售房屋可以赚很多钱，这不仅仅是多年租房，很多人都喜欢这样，所以您可以用这笔钱进行其他投资。但是在出售房屋时也应注意。现在有很多不良中介。注意不要掉进中间人的陷阱。了解有关房地产市场的更多信息，并尝试以最优惠的价格出售您的房屋，以使自己的利润最大化。


综上所述， 根据自己的想法实行计划，赚钱是小事，信誉最重要！

8. 房子是拿去租好还是卖掉好？

二、 根据房屋来确定房子是出租好还是卖了好那些好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大，可暂不考虑出售，此时此地，若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致不大的房屋，市民想改变自己居住条件，尽快住上一套属于自己的新房，则可抓住时机通过出售，再贷一点款或添加少量资金，换购面积较大的住房，以改善自身居住条件。【摘要】
房子是拿去租好还是卖掉好？【提问】
您好，房子是出租还是卖了好，需要根据以下三个情况考虑。【回答】
一、 根据自身家庭经济条件和实际情况确定房子是出租还是出售对于那些经济条件比较富裕的家庭，一方面通过出租可以将房屋作为家庭的长线品种来考虑，通过收取固定的房屋租金收益；另一方面通过出售可以更新换代住房，来满足家庭消费心理需求与实际能力的平衡，选择购买那些环境配套好、管理完善、功能齐全的新房。而对于家庭经济条件一般、地区房屋出售价格较好、家庭急需用款、房屋出租困难、租金较低不合算等状况的自有住房，则应该更适合于出售。【回答】
二、 根据房屋来确定房子是出租好还是卖了好那些好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大，可暂不考虑出售，此时此地，若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致不大的房屋，市民想改变自己居住条件，尽快住上一套属于自己的新房，则可抓住时机通过出售，再贷一点款或添加少量资金，换购面积较大的住房，以改善自身居住条件。【回答】
三、 根据银行利率和规划来判别房子是出租好还是卖了好当房屋年租金收入大于银行年利息时，可考虑出租。以房屋价值100万计算，现行银行年利率位1.5%，一年利息是1500，如果出租的话，租金每月超过1250元，那么出租就是比较合算的。当然，如果房子出售后的100万用来的话，收益可能会更高，但是如果收益没有租金收益高，或者自己担心的风险的问题，那么将房子出租无疑是好的选择。【回答】
所以房子是出租好还是出售好要根据实际的情况判断，如果家庭经济情况不紧张又不喜欢的风险，那么出租是比较好的。如果急用资金或者有把握将钱获得的收益更多，那么显然是将房子出售比较好。【回答】