房地产公司融资方式有哪些

1. 房地产公司融资方式有哪些

房地产公司融资方式有：资本市场融资、银行信贷融资、房地产产业投资基金、房地产投资信托、外资直接融资等。融资是一个企业的资金筹集的行为与过程。
一、民间借贷有哪些利和弊
1、民间借贷有利于提高投、融资效率，增大直接融资比重，减轻银行的储蓄及其投资转化压力，加快金融体制改革的市场化进程，开拓国有商业银行的服务领域及产品，推动商业银行改进和完善服务质量。
2、民间借贷可以缓解农村、县域资金供求矛盾，在目前我国直接融资发展滞后的情况下，可以较好地弥补银行信贷资金的不足。
3、民间借贷的实质是城乡居民之间互相调剂资金，有利于三个文明建设健康发展。
4、民间借贷对县域经济的发展具有不可忽视的积极作用，使部分企业避免了因资金短缺又无法得到银行资金支持而产生的破产、倒闭。
5、民间借贷对形成民间信用体系具有一定的可取之处，有借有还。
二、公司债和企业债有哪些不同
公司债和企业债的不同如下：
1、发行主体不同：公司债券是由股份有限公司或有限责任公司发行的债券，非公司制企业不得发行公司债券。企业债券的发行主体为国有独资企业、国有控股企业。它对发债主体的限制比公司债窄。
2、发行条件不同：公司债发行条件相对比较宽松。公司债为核准制。由证监会进行审核，对总体发行规模没有限制。公司债最低限大致为1200万元和2400万元。企业债是审核制。发改委进行审核，发改委每年会定下一定的发行额度。企业债发债数额不低于10亿元。
3、担保形式不同：公司债采取无担保形式，而企业债要求由银行或集团担保。
4、发行定价不同：公司债的最终定价由发行人和保荐人通过市场询价来确定，而企业债的利率限制要求发债利率不高于同期银行存款利率的40%。
5、发行状况不同：公司债可采取一次核准，多次发行。企业债一般要求在通过审批后一年内发完。
公司债有哪些特点
1、公司债券有利于提高资本市场融资效率，稳定资本市场。在其他投融资渠道的收益难以保障时，债券市场由于其稳健的投融资功能吸引了大量投资者，这为企业和政府提供了债券融资的基础，一定程度上抑制了经济的放缓或进一步衰退。发展债券融资和公司债券市场对于解决资本市场过于单一的问题，保证资本市场的均衡发展是是十分必要的；
2、公司债券的发行丰富了金融投资工具，降低了市场风险。公司债券作为一种固定收益证券，其风险和收益水平介于股票和国债、政策性金融债之间，为机构投资者提供了较好的投资工具。由于短期融资债券和企业债券的投资者众多，风险责任分散，从而降低了风险集中性，有利于金融市场的稳定；
3、公司债券还有利于改善企业资本结构。对于一个典型的股份公司而言，假定融资方式只有股票和债券两种，那么其股票和债务的比重构成企业的资本结构。在给定企业投资决策的情况下，企业的融资政策就是选择能使企业的市场价值最大化的资本结构。因此在两者间的抉择有着举足轻重的影响；
4、公司债券有助于优化企业治理结构。公司债券融资会对经理层产生较强的监督和约束作用，一方面，公司履行还本付息的法定义务会激励管理层努力工作追求企业利润的最大化；另一方面，由于投资者会基于自身利益来选择投资行为，这也在一定程度上对发债公司的公司治理结构有了更高的要求。
三、债务融资包括哪些
债务融资包括银行信贷、企业债券、商业信用和租赁融资四种。
债务融资是指企业通过向个人或机构投资者出售债券、票据筹集营运资金或资本开支。个人或机构投资者借出资金，成为公司的债权人，并获得该公司还本付息的承诺。企业的融资决策都是要考虑融资渠道和融资成本的，因此，产生了一系列的融资理论。
债务融资的特点有：
1、短期性；债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还。
2、可逆性；企业采用债务融资方式获取资金，负有到期还本付息的义务。
3、负担性；企业采用债务融资方式获取资金，需支付债务利息，从而形成企业的固定负担。
4、流通性；债券可以在流通市场上自由转让。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
第八条
商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。
第九条
商业银行开展业务，应当遵守公平竞争的原则，不得从事不正当竞争。

2. 房地产企业融资需要哪些资料

1、经年检的企业法人营业执照正、副本复印件
2、组织机构代码证复印件
3、税务登记证复印件(国税、地税)
4、开户许可证
5、房地产开发资质证书
6、最近一期公司章程(修正案)
7、法人身份证明、法人身份证复印件
8、最近一期验资报告
9、最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表
10、公司最近一期财务报表主要科目明细
11、公司贷款卡复印件(卡号、密码)
12、公司介绍
13、股权结构图(直到最终股东)，股东介绍
14、公司实际控制人简历、公司高管简历
15、项目批复文件(立项、环保等)
16、项目可行性研究报告或尽职调查报告
17、已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等
18、存量借款明细表(银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物)
19、《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等
20、土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证(或规划意见书、审定设计方案等)
21、项目形象进度说明
22、项目预计进度(规证办理、施工、销售等)
23、项目客户群定位、主力户型分布、户数
24、房地产开发经验：已开发项目简介;目前在建项目简介(位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等)
由上可以看出，其实房地产企业融资流程是十分复杂的，如果房地产的管理者想要进行融资，首先就要提供项目相关的资料，再与项目方签订融资协议，这样才有可能获得资金，当然要想获得资金，就要做好充足的准备才行，否则就可能会融资失败。
一、房地产企业融资流程该怎么走
1、房地产公司提出地产项目融资需求意向;
2、房地产公司提供初步资料：土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，如果项目特别好的，可以先提供前两证;
3、对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止;
4、与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延;
5、出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈，
6、出资方正式项目核实调研;
7、出资方给出项目融资正式意见;
8、项目符合条件，决定放款;
9、如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法;
10、提供贷款所需资料(见附件)，执行贷款手续。
11、放款成功后，按融资服务协议支付服务费等。

3. 房地产公司融资方式有哪些？

一、国内银行贷款
1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。
2、国内商业银行贷款种类
(1)信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。
信用贷款分一下五种类型：普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款
(2)担保抵押贷款分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款；
保证书担保贷款：保证书担保贷款指由第三者出具保证书担保的放款。
二、国外银行贷款
1、我国利用国外贷款的主要形式：外国政府贷款、国际金融组织贷款和国际商业贷款。
2、目前向我国提供多边贷款的国际金融组织主要有世界银行(WBG)、国际农业发展基金组织(IFAD)和亚洲开发银行(ADB)。亚洲开发银行以项目贷款为主、同时还有部门贷款、规划贷款、中间金融机构贷款等。国际商业贷款是针对在国际金融市场上以借款方式筹集的各种资金的总称。
3、国际商业贷款一般包括两种形式：一是由一两家国外金融机构提供的贷款；二是由一家金融机构牵头、多家国外金融机构组成银团，联合某借款人提供较大金额的长期贷款，通常称为国际银团贷款(也成为辛迪加贷款)。
4、外资银行五大关注点对外贷款态度谨慎、风险控制非常严格、透明度是境外融资最大障碍、更相信市场的保障、争夺个人房贷业务看重商用物业未来是否有稳定的租金回报，而对分割出售的商用物业兴趣不大。关注高端物业，即(重点城市，重点物业和重点客户)。
三、民间借贷融资
1、特点：形式上的分散、隐蔽性金额上的小规模性范围上局限性利率上的高低不一与随行就市借贷合约非格式化对偿债的硬约束性我国发展开发商贴息委托贷款的优点和缺陷
2、优点：可有效实现融资、成本低，可降低银行金融风险可行性强，为金融市场所快速接受房地产企业在实现融资的同时实现了销售，一举两得
3、缺点：适用该方式的企业有一定的限制，并非所有房地产开发商都可以运用开发商承担风险较大并非开创融资新渠道
四、房地产典当融资
典当是一种以实物为抵押，取得临时性贷款的融资方式。特点：融资性、单一性、商业性、小额性、短期性、高利性、安全性、便捷性。流程：审当、验当、收当、保管、赎当。五日后仍未清偿当金回赎的当物，实为绝当，典当行对绝当物品依法享有处置权。
五、商业信用融资
1、主要特点：商业信用使用商品生产特点、商业信用能够为买卖双方提供方便、商业信用可以巩固经济合同，加强经济责任、商业信用有利于竞争。
2、商业信用融资的具体方式：应收账款融资、商业票据融资、预收货款融资等。

4. 房地产项目融资的所需条件

企业法人应具备的条件：(1)有公司法人授权或董事会签字同意的申请报告;(2)已开立基本帐户或一般存款帐户;(3)提供真实的、全面的(经过审计的)财务报表、报告，其财务指标和资产负债率等符合贷款要求;(4)除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过其净资产总额的50%;申请中、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比率不低于国家规定的投资项目的资本金比例。贷款项目条件：(1)贷款项目经可行性研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场前景较好;(2)贷款项目已经纳入国家或地方房地产开发建设计划，其立项文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发;(3)贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;(4)贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要;(5)贷款项目的基础设施、公共设施建设配套，当项目建成后，能及时投入正常使用;贷款项目的自有资金投入不少于总投资的30%。

5. 房地产项目融资需要哪些资料?

（1）企业营业执照（2）企业组织机构代码证（3）企业税务登记证（4）企业银行基本户开户许可证（5）企业贷款卡 
（6）房地产开发资质证书（7）用于融资的房地产项目的《土地证》（8）用于融资的房地产项目的《用地规划许可证》（9）用于融资的房地产项目的《建设工程规划许可证》（10）用于融资的房地产项目的《建筑施工许可证》（11）用于融资的房地产项目的《预售证》
 
公司简介，股东简介， 商业计划书，融资计划书（融资额度，年限，重点突出抵押物，还款来源），近三年的报表

6. 有哪些房地产公司融资

有下列方式：
1.资本市场融资。
2.银行信贷融资，这是比较传统的融资方式。
3.房地产产业投资基金。指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。
4.房地产投资信托。
5.外资直接融资。
6.阶段性债务融资。
一、公司股权如何融资的？
1、股权质押融资
股权质押融资，是指出质人以其所拥有的股权这一无形资产作为质押标的物，为自己或他人的债务提供担保的行为。把股权质押作为向企业提供信贷服务的保证条件，增加了中小企业的融资机会。对于中小企业来说，以往债权融资的主要渠道是通过不动产抵押获取银行贷款。由于大多数中小企业没有过多的实物资产进行抵押，各地政府为帮助这些中小企业获得资金，提出利用企业股权质押进行融资。
2、股权交易增值融资
企业的发展演变，主要分为家族式企业、家族控股式企业、现代企业制度和私募股权投资四个阶段，每一个发展阶段都围绕着资本的流动与增值。企业经营者可以通过溢价出让部分股权来吸纳资本、吸引人才，推动企业进一步扩张发展。
3、股权增资扩股融资
增资扩股也称股权增量融资，是权益性融资的一种形式，是股份公司和有限责任公司上市前常用的融资方式。按照资金来源划分，企业的增资扩股可以分为外源增资扩股和内源增资扩股。外源增资扩股是以私募方式进行，通过引入国内外战略投资者和财务投资者，增强公司资本实力，实现公司的发展战略和行业资源的整合。
二、股权众筹和私募股权的区别在哪
股权众筹是指筹资者面向不特定的投资者出让融资项目一定比例的股份，投资者通过受让股权获得股份，享有相应权益，以此达到投资的目的。私募股权是指非公开方式向少数投资者募集基金，并进行权益性投资获得收益的一种资本运作的过程。这两种股权投资方式有下列区别：1.募集方式上，相较于私募股权，股权众筹的开放性更强。2.组织模式上，股权众筹主要模式有两种：公司制与合伙制。私募股权的模式主要有三种：公司制、合伙制、契约制。3.股权众筹对投资者风险识别能力和风险承担能力要求略低于私募股权。4.相较于私募基金为获取收益的单一目的来看，股权众筹的投资目的更加多样。5.投资阶段选择上，股权众筹的企业体量较小，融资额度普遍偏低，而私募股权的融资方往往已经形成一定的规模，体量较大。6.投资风险上，相对股权众筹来说，私募股权投资过程透明度高，风险较低。
三、股权融资与债权融资的主要区别是什么
1、风险不同
股权融资的风险通常小于债权融资，股票投资者看中的是企业的盈利能力，企业没有固定付息的压力，也没有债券融资的借贷到期压力债券则必须承担按期付息和到期还本的义务，当公司经营不善时，有可能面临巨大的付息和还债压力导致资金链破裂而破产，因此，企业发行债券面临的财务风险高。
2、融资成本不同
从理论上讲，股权融资的成本高于负债融资，从投资者的角度来看，股权投资具有高风险性，所以要求的回报率也会更高。从股权融资公司的角度来看，出让的股权在企业顺利发展的前提现有着极高的升值空间，因此，股权融资的成本一般要高于债务融资成本。
3、对控制权的影响不同
债券融资虽然会增加企业的财务风险能力，但它不会削减股东对企业的控制权力，如果选择股权融资的方式进行融资，现有的股东的股权会被稀释。因此，对发展良好的企业一般不愿意进行股权融资。
4、对企业的作用不同
股权融资对企业来说是获得永久性的资本，能更好的帮助企业抵御风险，另外资本增加有利于增加公司的信用价值，增强公司的信誉，可以为企业发行更多的债务融资提供强有力的支持。
【本文关联的相关法律依据】
《商业银行法》第7条，商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

7. 地产公司融资方式一般包括什么方面呢？

有关地产公司融资方式包括如下：
1、银行贷款
银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。
2、股票筹资
股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。
3、债券融资
企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。在企业破产清算时，债权人优先于股东享有对企业剩余财产的索取权。企业债券与股票一样，同属有价证券，可以自由转让。
4、融资租赁
融资租赁，是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用。融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。此外，还有租赁与补偿贸易相结合、租赁与加工装配相结合、租赁与包销相结合等多种租赁形式。融资租赁业务为企业技术改造开辟了一条新的融资渠道，采取融资融物相结合的新形式，提高了生产设备和技术的引进速度，还可以节约资金使用，提高资金利用率。
5、典当融资
典当融资，指中小企业在短期资金需求中利用典当行救急的特点，以质押或抵押的方式，从典当行获得资金的一种快速、便捷的融资方式。典当行作为国家特许从事放款业务的特殊融资机构，与作为主流融资渠道的银行贷款相比，其市场定位在于：针对中小企业和个人，解决短期需要，发挥辅助作用。
6、金融租赁
由出租人根据承租人的请求，按双方的事先合同约定，向承租人指定的出卖人，购买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产所有权的前提下，以承租人支付所有租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。这种租赁具有融物和融资的双重功能。金融租赁可以分为三大品种：直接融资租赁、经营租赁和出售回租。

8. 房地产公司融资方式

法律分析：有下列方式：1.资本市场融资。2.银行信贷融资，这是比较传统的融资方式。3.房地产产业投资基金。指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。等等。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第七条 商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。