降至4%以下，多地首套房贷利率进一步下行，有哪些影响？

1. 降至4%以下，多地首套房贷利率进一步下行，有哪些影响？

已经有多个城市的房贷利率降至4%以下，而且有不少专家表示房贷利率仍然有进一步下降的空间，房贷利率下降，减轻购房者的压力，毕竟每个月还的按揭利息要少一点，将会有更多的资金用于自己的生活，提高消费能力，这样也能提高大家购房的积极性，能尽快的让房地产市场回暖，也能提振大家对楼市的信心。

政府除了下调房贷，利率还降低了首套房的首付比例，从之前的三成下降至两成，还有一些地方政府直接放开了限购限售，鼓励其他市民在当地购房落户，还提供一系列的购房补贴，鼓励郊外的农民进城购房，就是为了尽快的消化楼市的库存，缓解这些开发商的资金链压力，维持房地产市场的平稳发展，在这一系列的调控之下，非常利好这些刚需和改善性购房者。

房贷利率越来越低，这也侧方面的反映，现在楼市发展确实非常的不景气，而且房地产市场再也不可能恢复到之前的繁荣，毕竟现在能买房的都已经买房了，城市化进程也已经无法再继续推进达到饱和的程度，所以以后的房子会不断的贬值，特别是三四线城市的房子，可能会持续地跌落，像鹤岗这种城市会变得越来越多，所以现在大家购买房子一定要理性，要更加看重一些好的城市与地段。

首套房贷款利率持续的下调，也将会更好的减轻这些购房者的负担，从长远来看能更好的利于经济的发展，如果房子交易量仍然没有明显的上升，那么政府还会持续的下调房价，所以大家现在也不要着急购房，从目前的趋势来看，房贷利率与房价还会持续的下降，到时候大家再进行抄底，可能会更加的划算。

2. 降至4%以下，多地首套房贷利率进一步下行，会带来哪些利好？

首套房房贷利率的下降，直接会影响到首次购房人群的还贷金额，购房人群所还贷款的总金额会下降。这有利于房地产的销售和无房人群的住房保障，从长期来看，还有利于提高我国的结婚率和居民整体幸福感。
房贷利率的下降也就意味着如果一个同样价格的房子，现在买和之前买的还贷金额是不一样的，利率下降也就意味着大家的还贷金额减少。这对于买房的人来说是一个好事，对于房地产销售企业来说也是一大利好，因为这几年受疫情影响，买房的人相对较少，如果房贷利率下降的话，那么可能就会有更多的人选择此时购买。
对于很多的90后来说，他们现在的压力是比较大的，一方面是因为他们步入社会的时间还不够长。各方面的积累都不够，所以工资也不会特别高，再加上住房压力比较大，各个地方的房价也都比较高，所以很多在大城市工作的年轻人基本上都是租房居住的，这很不利于整体社会幸福感的提升，房贷利率下降以后，他们可以用更低的价位买到房子，所以可能就会有一部分90后选择买房，而不是租房。
在现代社会中，房子已经成了结婚必备的。很多年轻人，尤其是从乡镇出来的年轻人，他们没有结婚很大程度上都是因为没有房子。因为如果单身的话，自己在大城市租房子还可以凑合，但是如果结婚了以后带着一家人还有孩子租房是非常不合适的，而且孩子也没有办法上学。
我觉得房贷利率下调对于整个社会来说都是一个好事，毕竟住房问题是人们所说的衣食住行里面花销比较大的一个。住房问题解决了其他的很多问题也就刃难而解了。

3. 74城首套房贷利率低至4.25%，首套房贷利率为何用于调控房市？

74城首套房贷利率低至4.25%,首套房贷利率为何用于调控房市首先是为了更好地满足一些购房者购房的需求，其次是降低一些购房者的经济压力，再者就是可以使得楼市有一个更好的销售业绩，另外就是拉动经济增长，需要从以下四方面来阐述分析74城首套房贷利率低至4.25%，首套房贷利率为何用于调控房市。
一、为了更好地满足一些购房者购房的需求 
首先是为了更好地满足一些购房者购房的需求 ，对于购房者而言之所以需要满足他们的需求就是为了更好地使得他们可以用更少的价格来购房，这是非常必要的一个手段，可以使得他们获得更多的发展空间。

二、降低一些购房者的经济压力 
其次是降低一些购房者的经济压力 ，对于购房者而言之所以需要降低对应的一些经济压力就是为了更好地满足他们的一些发展需求，可以使得他们在后期还房贷的时候有更多的私人空间来偿还对应的债务。

三、可以使得楼市有一个更好的销售业绩 
再者就是可以使得楼市有一个更好的销售业绩，这样子的好处在于可以让对应的楼市的房地产开发商获得一个长期的利益，他们可以用这些更多的资金来建设一些新的房地产项目，从而推动楼市的发展。

四、拉动经济增长 
还有就是拉动经济增长 ，对于楼市而言之所以需要拉动经济增长主要的目的就是为了更好地满足一些经济快速复苏的需求，这样子是非常有利的，对于楼市的经济增长而言需要主动反馈给社会的经济增长。

房地产应该做到的注意事项：
应该加强对应的经济建设，同时加强一些福利政策的释放。

4. 首套房贷款利率两调，多地有银行率先降至4.25%，对房市会有哪些影响？

中国人民银行受权全国各地银行间市场同业拆借核心发布，最新一期借款市场报价利率（LPR）为：1年限LPR为3.7%，较预测值保持不会改变，5年限以上LPR为4.45%，较预测值4.6%下调15个基准点。这也是六日内，首套房贷利率迈入的第二次调整。第一次调整是在5月15日，央行和银保监会公布下调首套房贷利率最低值20个基准点。

记者在调研访谈中注意到，调整通告公布后，局部地区的金融机构已迅速行为，与此同时，也是有金融机构表态发言会依据最低值通告和社会化LPR转变由全国各地支行作出调整。截止到记者发表文章，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已经有金融机构将首套房贷利率最少降到4.25%。
记者访谈的专业人士表明，2次住房贷款利率调整后，首套房贷利率最低值较多降低35个基准点。下一阶段应坚持不懈“因时制宜”“一城一策”标准，进一步提升房地产金融现行政策，能够更好地完成“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”总体目标。22日内2次重磅消息大会谈及“房地产业稳定建康发展趋势”，释放出来稳房市积极主动数据信号。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，流行利率为5.0%及以上的城市，要一次性降低到4.4%的概率相对性小。别的城市尽管会有一定的下调，但无法立即一次性下调，或必须2次以上的次数。继5月15日管控公布下调首套房贷利率最低值20个基准点后，5月20日，关键对于住户住房贷款的5年限LPR价格也下调15个基准点。
“这说明现行政策应对房市的定项央行降息已经加仓，致力于抵制房地产业下降趋势。”中国东方金诚总裁宏观经济投资分析师王青对记者表明，现阶段房市不景气，住房贷款要求较差，销售市场均衡已经向借款方歪斜，这也是促进价格行下调5年限LPR价格的一个根本原因。
LPR调整后，记者第一时间跟进好几个城市最新情况。记者多方面掌握到，北京地域首套房贷款利率已由5.15%降至5%，二套房贷款利率由5.65%变成5.5%。北京市某房地产经纪公司销售主管给记者算了吧一笔账，以借款100万余元、限期25年、等额本息测算，首套按揭每个月可节约87.83元，二套房按揭每个月省89.91元。
“在LPR调整以前，广州市首套房贷利率一般为5%，若顾客资质证书优，还贷水平强最少可申请办理4.8%低利率。”广州市某房地产开发商咨询顾问告知记者，LPR调整后，广州市四大行现阶段首套房贷利率为4.65%。
新一线城市成都的住房贷款利率也快速升级。成都市某股份合作制银行业业务流程工作员告知记者：“成都市现阶段首套房贷利率为4.45%，二套房贷利率为5.05%（LPR+60bp），从即日起实行。”
在严妖进来看，本次LPR下调也将进一步正确引导住房贷款利率最低值调整。这代表着，现阶段全国各地好几个城市4.4%的低利率很有可能并不是年之内住房贷款利率的底端，后面住房贷款利率也有进一步下调的很有可能。


必须留意的是，针对将来房地产业的状况，专业人士普遍认为，除开关心LPR和住房贷款利率调整对买房费用的改变外，还需关心最近众多金融政策调整。

5. 全国首套房房贷利率下限下调，可低至4.4%，这意味着什么？

不用被带节奏，感到焦虑，屁股始终是决定脑袋的。中介要卖房子，中介不这样说怎么说？那么多库存房子，烂尾房子，国家要救市很正常，会降利率早就猜到了。15年的时候，房贷利可以打8折，当时是4.9的基准利率，打八折相当于4左右。



现在很多地方的利率，再降20个基点，也就是4.7左右，你要是说已经降到底？这才哪跟哪？唯一让人猜不到的是：调控如此密集，而且调控一直没用。
一个月一次调控都很夸张了，现在居然一个礼拜一次。强二线城市，如东莞苏州这些全国前十的城市，一直在想办法抢跑。很多地方的卖地收入占到地方财政收入的50%以上。三四线城市自然不必说，一线城市，强二线城市扛不住的可能性也不是没有。有些三线及以下城市那操作就更骚了，购房直接发钱（江门），免除购房款1.5%（南通），免契税等等。
深圳的事业编和公务员已经第二次降薪了。大湾区其他城市已经降过一次了。目前房价高企，六个腰包已经掏空，再降他们就还不起房贷了（这算是明显搬起石头砸自己的脚了）。
所以进退两难，目前房价已经是空中楼阁，完全脱离了当地民众的收入水平，泡沫极大。但是如果不卖地，地方财政又支持不下去，由俭入奢易，由奢入俭难。

现在大环境依然不好，互联网还在裁员，房地产还在不断暴雷，外贸持续下滑，实体依然很差。目前为止，看不到有比较大的转机，反而继续这样下去，一身是债的地方财政，不知道能不能扛多久。
很明显，如果市场一直起不来，那么卖高价地，高价房就不能再维持下去，土地财政的遮羞布将会被彻底撕开。随着房产税的到来，房地产会进入下一个时代。2022年不是买房的好时机，但绝对是是卖房的好时机，不管你是开发商还是二手炒房客，这个时间点要赶紧走，快跑！
对于二手房东，已经错过了20年的高位套现，再错过22年的离场机会，那要恭喜你成为永久房东了。当下不亏本就已经很不错了，如果还想着高价卖房，那么谢谢你，因为有你，撑住了价格让隔壁老王成功跑路套现了。

对于想要购房的人来说，不要焦虑，别听中介和置业顾问胡诌，才到哪跟哪。目前没什么非常实质性的利好，遍地是坑。不要在售楼部两百块钱一天的托面前，刷卡做了主演，最后几户人占了一个小区。你以为你只是韭菜，其实你是韭皇。
愿天下没有那么多悲惨的韭菜。

6. 全国首套房房贷利率下限下调，可低至4.4%，此次下调利率出于什么考虑？

其中第一类是主要受益人，后两类沾个光。毕竟房子只有卖出去，绑定了未来的剩余价值才是有价值的，砸在手里就是一堆钢筋水泥，和路边的石头没区别，只能说是人类的行为艺术。
政策具有象征意义并实际让利，利好长期，在资本（供给端）开口子。



象征意义是表态，高层不会打死房地产，也不会很快推出地产税，甚至十年内都不会。主要是给资本一个利好预期，房地产相关行业还是可以投资的。对于现阶段遇到危机的头部民企来说，是非常大的利好。没人接盘期货目前可以甩锅给疫情，没资本续上企业的现金流才是要命的事。
实际让利20个点给到地方，地方就有空间来自主决策，会玩的通过这些空间上杠杆也不是不可能。八仙过海各显神通吗。做事需要真金白银，哪怕是纸面上的，也比不给要稳定人心。以经济发达地区的内卷程度，谁能因地制宜的用好这20点的空间，谁就有机会更进一步。长沙的租赁置换给了例子，其它地区的魔改版估计也在路上了。

政策的主体思路还是稳，稳“刚需”。现阶段涨的动力不足，但跌的空间也被堵着，不是不能跌，而是不准跌。以A股为鉴，一旦下跌形成踩踏预期，某些激进玩家被平仓引发连锁反应，那就真的乐子大了。现实情况就是这样，部分贪婪的人绑架了大多数人当人质，而负责拆弹的人不敢赌，也不能赌。
但是房地产的挤出效应也非常明显。现阶段乐观估计就是五个锅盖盖十个锅吧。低欲望的根本原因不是没能力，而是没未来。一眼望到头并不是理由，而是一眼望到头之后你也不知道中间的路上有哪些坑，只能小心翼翼的未雨绸缪，为自己织一座茧房画地为牢。如果越来越多的人选择自我阉割，缺乏资源和信息的流动，消费自然就起不来，成为日本那种凝固的社会。

短期稳市场的操作没啥问题，但是从长期来看，如何让年轻人们相信“天高海阔，大有可为”，才是真正需要思考的问题。

7. 首套房平均房贷利率降至4.52%

金融搜索平台融360近日发布4月份房贷报告，数据显示，本月全国首套房平均利率为4.52%，继续创新低。在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为佛山的4.18%，最高为乌鲁木齐的4.95%。
据融360历史数据显示，去年同期，全国优惠利率占比为42.56%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到79.62%，较上月上涨2.64%，创历史新高。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有132家，比上月减少25家，占比24.91%，利率最低的为北京、深圳、广州的汇丰银行和天津交
通银行的8.2折优惠利率。另有106家银行提供8.5折优惠利率，比上月减少18家，其中北京20家，广州19家，天津、佛山等各12家，宁波9家，大连5家，无锡3家，成都5家，重庆、珠海、苏州各2家，杭州、沈阳、深圳各1家。本月优惠力度变化较大的是上海，在上海30家提供房贷业务的银行中，本月全部执行9折优惠利率，此前9折以下的优惠利率不复存在。
本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.51%，本月同比降低1.12%。融360监测的35个城市530家银行中，除15家停贷银行外，共有505家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加11家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。
（以上回答发布于2016-04-29，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

8. 首套房贷利率下限降至4.1%，楼价会因此上涨吗？

由于受到疫情的影响，现在国内的经济发展受阻，房地产商的日子我并不好过，为了更好地维持好地产市场的平稳发展，首套房的贷款利率不断地在下调，意味着购房者每个月的按揭贷款会减少不少。然而我觉得楼价并不会因此上涨，在后续还可能会继续下跌，毕竟现在的房价已经处于高位，再也没有继续上涨的空间，但随着楼市越来越不景气，很多开发商不得不选择降价出售房子。

现在楼市非常的不景气，已经有不少的房地产开发商面临破产倒闭的风险，烂尾楼越来越多，有不少市民交了首付，每个月还要偿还按揭贷款，但是却迟迟拿不到房子，这就导致很多购房者不敢轻易下手，因为担心自己买到烂尾楼，这就导致现在的房子越来越难卖，虽然政府下调了好几次贷款利率，但是其作用有限，房子的交易量也没有明显的上升，所以房价还有下跌的空间。

年轻人根本就承担不起现在的房价，有不少人为了在大城市买套房子而掏空了三代人的积蓄，高房价带来了很多的负面作用，政府也认识到这个问题，所以一直在加强对楼市的调控，首先政府也不会允许油价继续上涨，另外市民也已经承担不起现在的高房价，再加上现在开发商资金链存在问题，为了尽快将房子销售出去肯定会降价出售。

现在政府也推出了很多的优惠措施，例如市民购房直接发放购房补贴，但是买房的人仍然不多，而且国内的生育率还在持续的下降，但是开发商却还在不断地建造房子，在未来势必会出现人少房多的局面，房价肯定会一直在低落，所以大家现在购房一定要理性，房子已经没有了投资价值。