美国房价现30多年来最大涨幅，是机会还是泡沫？

1. 美国房价现30多年来最大涨幅，是机会还是泡沫？

近些日子，一则“美国房价现30多年来最大涨幅，是机会还是泡沫？”的问题，成为了一个热门的话题，我来说下我的看法。那么，是机会还是泡沫呢？我想，现在这个房子疯狂的涨价，对于一些手里有房的人，我想是很好的机会，掌握了主动权。但是，对于手里没有房的人，如果去追高这个房价，可能也会被泡沫炸裂所伤害到。因为美国的房产没有太大的长期上涨的理由。我认为美国的房产涨价应该是一个泡沫，等到疫情结束的时候，这个泡沫可能就爆炸了。那么具体的情况是什么呢？我来给大家分享一下我的看法。
一.机会那么，是机会还是泡沫呢？我想，现在这个房子疯狂的涨价，对于一些手里有房的人，我想是很好的机会，掌握了主动权。涨高了之后，就算是泡沫，那么他们也是可以随时的去把房子在高位给出掉清盘的。
二.泡沫但是，对于手里没有房的人，如果去追高这个房价，可能也会被泡沫炸裂所伤害到，因为美国的房产没有太大的长期上涨的理由。一方面是引发大量货币导致，一方面是因为美国的年轻人因为疫情原因，然后认为要买房导致。但是这两个因素可能都不是太长久。
三.总结我认为美国的房产涨价应该是一个泡沫，等到疫情结束的时候，这个泡沫可能就爆炸了。所以，我认为这个房子的上涨，不要轻易地去追涨，就算追涨了，如果发现房价有要跌的矛头，那么就要赶紧的去出售掉，防止接盘。
以上就是我对于这个问题所发表的看法，纯属个人观点，仅供参考。大家有什么不同的看法都可以在评论区留言，大家一起讨论一下。大家看完，记得点赞，加关注哦

2. 2008年，美国的房价为什么会爆跌？

房价大跌并非忽从天降，而是从一投机最热门地区蔓延而至。最开始下跌的就是拉斯维加斯这个最大赌城，那儿的房子有五分之一是空置的，显然是投资标的物。房子被推出上市，但问津者寥寥，于是房主们企图出租房子弥补月供款不足，但房价下跌的坏消息不断传来，这些房主们幡然醒悟而不顾一切地抛售，结果很快形成更大的跌价。当房子跌了20%左右，那些银行家们的吹鼓手们开始宣布跌到底了，但依然无法让更多傻子入套，因为这时贷款条件很严格了，银行显然都在试图为自己止血。也正在这时，一个叫Zillow的房产咨询网络上市了，它让所有美国人知道房价成交价格和趋势，那些银行和房屋经纪人无法再隐瞒事实真相。这时，短短数月间拉斯维加斯的房价进一步下跌了50%，那些没有投入首付的人开始不再付月供，不是反告银行误导就是死皮赖脸占着房子不走，如果你银行逼我走我就会坏房屋。这些疯狂举动大多来自黑人和南美人，而美国白人最善长就是用打官司的方式和银行耗时间。但是，美国是个法治国家，这些贪婪的百姓和受骗上当的平民们最后都不得不被法律赶出家园，这就是法治精神残酷的一面。在美国的有些州，依靠漫长的法拍屋处理过程房主们可以赖在房子里数年之久不付租金，这倒是法制结构问题的副产品。
令人感到印象深刻的是，在房价疯狂上升时人人争相入市，等到满街都是便宜货时，大家反倒没人愿意买房了。“买升杀跌”看来是世界普遍规律。一旦热门地区房价暴跌开始，所有地区房价都如骨牌那般跟进倒下，但也有下跌较少的地区。比如，曼哈顿这块不大的金融区里，房价仍然保持每年稍稍上升，另外像哈佛大学一带社区也不见跌价，比利华山明星区的中低价位房子下跌也不多，而华人聚集的社区更是几乎一点也不跌。还是应了那句话：“地点决定房价”。

3. 中国房价泡沫何时破灭？

近期相当一段时间内不会破灭。
    现在房价就有被大挫的势头，但是离破灭还有距离。中国经济对房地产的依赖太大，就算现在的房地产行业存在种种的弊端和不合理，但是政府不会允许也不敢允许房地产行业的硬着陆，因为那样所带来的危害和影响有可能是不可想象的、那样对中国发展的影响也是沉重的打击。在中国这种经济氛围里面，任何人都不能怀疑政府强硬干预的效果。
     对房地产行业，政府只能是慢慢的整治，甚至于在房地产行业存在崩盘危险的时候，政府还会竭力救助。

4. 2013年美国房价还会涨吗？

　　美国房价的涨跌不是某个人说了算，美国房价也是要根据数据来分析。
　　说多了没用，给你一张美国房价的数据图，里面有对未来几年的涨跌预测。

5. 美国房价创30年最大涨幅，资深投资者发泡沫警告，经济危机是否来了？

作为一个房地产行业的从业人员，对于全球的房地产行业也是比较关注的，虽然对于其他国家的房产情况并不是非常的了解，但是这一次美国的房价创新高，可以说引起了很多行业从事者的高度关注。毕竟在某种程度上来说，美国的金融代表了世界的一个资金发展走向，那么今天就跟大家来探讨一下，美国的房价创新高对于投资者会发出哪样的警告？
第一，现在这样的涨幅是不是意味着经济危机的到来？
在人类的历史上，真正意义上的近代经济危机，其实就是发送在1929年的危机，在那个时候，因为一战的影响没有被彻底的解决，所以才导致经济危机的发生，随后就引发了第二次世界战争，很多人都提出2008年的金融危机所造成的影响也非常的大，但是说实话，他所造成的影响跟那一次完全不能够相提并论，所以这一次的房价上涨跟金融危机并没有太多的关联性。
第二，为什么会出现这样的情况？
其实如果你细心的话，就会发现在西方欧美国家这一段时间，房价的上涨速度是非常快的，之所以会这样，主要就是因为新冠疫情的影响，导致他们的工业体系没有办法正常的运转，所以大量的资金自然也就没有去除，不得已就流到了房地产当中，从而提升了他们的房价，而这样的涨幅很明显是不健康的，同时也是比较短暂的。
第三，如何看待这样的上涨情况？
其实像这样的上涨情况，对于我们个人的资产并不会造成太大的影响，毕竟资产的贬值。只要你的个人资产越少，那么所受到的冲击也是越小的，因此面对这样的情况，不如好好工作，努力提升自己的薪资水平。

6. 如何看待美国房价创 30 多年最大涨幅，资深投资者发出泡沫警告?

就凭这几个数据，很难得出确定性的结论，所以不要轻易下结论，也就是不怎么看待这个所谓资深投资者的警告。市场里资深投资者多了去了，难道每个资深投资者说句话都要去看待？
一方面，要拓宽数据来源，除了房价，股市，还要看总体经济增长，货币增长，就业等多方面情况，仅凭几个数字推出结论是极不严谨的。
另一方面，你提供的数据不能仅看一两个季度的，要放长到一到两年的数据，甚至更长才能看出些规律性的东西。
经济判断是非常严肃的，仅凭两三个数据和某个人说的一句话去分析是非常不靠谱的。

7. 如何看待美国房价创30多年最大涨幅，资深投资者发出泡沫警告?

美国房价创30多年的最大涨幅，今年美国的房价可以说是一路上涨，而且房源10分紧张，出现了排队购房的这种情况，甚至出现加价购房的情况，因为今年房子的意义一下子就出来了。
因为疫情的原因，也因为工作不稳定的原因很多，之前美国的月光族，尤其是一些年轻人，我们过去把这个年龄范围限制在22岁到40周岁之间的这些人，他们都算是轻中年人，他们可以自由选择自己的人生，是买房子还是租房子疫情之后，大家逐渐发现租房子真不行，我们有稳定的工作了，付不起房租，等我买个房子可能就好了很多了，所以这次购房者里面有将近40%是这些年龄段的人。
因为美国历年来的房子储备量都比较低，它并不像是我们，我们有很多的空余的房子，空遇到那种只要你想买，只要你有钱随时随地都能买到，很少有一个小区是一套空房都没有的，所以我们的房源比较充足，但是美国近20年房源储备量最低的一年，就是今年因为美国没有年轻人愿意从事建筑行业，没有建筑工人，房子怎么能盖得起来呢？所以美国的房源储备近20年是最低的一年，偏偏今年有很多人要买房子。
之所以发出泡沫的警告，是因为这个房子要买就要钱，但是美国的很多年轻人中青年人他们的消费结构都是月光族，挣的是不少，但一个月下来没什么钱，没钱买房子怎么办贷款呢？还记得08年的次贷危机吗？就是从房地产行业开始的，所以这次多少会有泡沫的，只不过不会像那次那么严重，因为这次是购买者自己这边的需求增加了，而不是说供给那边强行刺激。

8. 八年前，美国房价是怎么崩盘的

您好！
2003年之后，美国走出了互联网泡沫危机，开始新一轮经济增长周期。就业情况转好，人们手上的现金增多，就会开始考虑购买一些资产投资。但当时刚经历完互联网股市泡沫，人们对股市有恐惧心理。
　　于是人们选择另外一样资产投资---房产。再加上美联储为了刺激美国经济，将利率下调至1%。银行的贷款优惠力度越来越大，只需要一定比例的首付，就能拥有一套自己的住房。于是越来越多的美国人开始成为了购房者，美国的房价也开始了快速的上涨。

　　到了2005年左右，美国的房价增长速度太猛了。许多普通的家庭都难以支付奥昂的买房费用，很多低收入的人都无法获得住房贷款。相比于增长猛增的房价，市场的利率十分低，对于贷款公司来讲，增放高利房贷是一个赚取利息差额收入的办法。于是乎，许多贷款公司应运而生。

　　1，贷款标准的放松。

　　为了争抢市场，各家贷款公司和银行开始没节操的拓展业务，直至一样东西的出现---零首付。你可以想象，一个拿着很低的工资勉强过活的人，上午走进房贷公司，不需要提供很多的担保，下午就可以获得100%的贷款买房。拿着1元找别人借4元，那就是（1+4）/1=5倍杠杆，一毛也不掏，找比人借钱。在数学上，杠杆倍数是无穷的。风险也是最大的。这样的贷款叫次级贷款。

　　2，无追索权。

　　意思是如果贷款者无力偿还房贷，贷款公司没有权利拿贷款者除抵押房产外其他资产抵债。假如我5年前向银行贷款了100万买房，现在还有15年的偿还时间，剩余未偿还的贷款数额是80万。而五年前，你的房子价值是100万，但现在只有50万。那大不了把抵押房子给贷款公司，剩余的50万不还了，少亏30万。

　　3.次级贷款资产证券化。

　　有样东西叫MBS，中文名叫抵押支持债券或者抵押贷款证券化。意思是，贷款公司或者银行可以把贷款业务打包，当作一种债券放出市场卖。贷款公司也是赚利率差。如果贷款者需要偿还每年6%利息，那么其中4%就作为作为MBS的年化收益率卖给投资者。

　　次级贷款本身的信用评级基本都是堪比垃圾债券的，但资产证券化给了他们从垃圾中掘金的机会。贷款公司可以把所有的次级贷款放在一齐打个包。把这个包看成三段。


　　这三段分别是高级资产，中级资产，和低级资产。未来通过次级贷款获得的现金流，将会优先支付给高级资产，然后是中级资产，最后才是低级资产。所以，高级资产收益率是最低，但风险也最低，中级次之，最危险的则是低级。

　　由于有优先偿还这个功能，打包再切片的方法，证券公司可以人为的制造AAA评级的资产。而这类高信用评级的资产在市场上的流动性是很高的，很多的投资者都会倾向于购买它，所以对于贷款公司而言，这种打包出售的方式，让它可以从垃圾中造出来了黄金，并卖了出去。

　　那剩下的中级资产和低级资产怎么办？简单，重复以上操作。把中级资产和低级资产再放到一齐打包，又砍成三段。

　　这样，从垃圾的垃圾中，捡到了新的金子。自然就可以继续这样做下去，从垃圾的垃圾的垃圾中掘金。

　　但是有一点很重要，位于最初被切出来的AAA级的产品和后来被切出来的AAA级的产品也是不一样的。可以说，打包的次数越频繁，获得的AAA级产品的风险就越大，因为偿还的贷款是先给最初的再给后来的。或者可以这样说，第一次打包的中级资产比第二次打包的高级资产风险都要低。

　　就这样，贷款公司“制造”出了投资者争相购买的AAA级资产，成功的将次级贷款打包出售了出去。于是大量资金被用在了买房，而未来的现金流都用来还房贷。

　　至于为什么这样的资产，评级机构也评为AAA级？当然也是为了钱。

　　危机引发过程：

　　一旦最源头的贷款者，因为资金流出现问题，资金链断裂，无法偿还贷款，出现违约。就会造成从上而下爆破式的违约。

　　接下来，贷款公司需要做的就是把没收的抵押房产放到市场上去卖掉，以弥补损失。因为这样，市面上出现了大量需要卖掉的房子，大量的供给与不充分的需求导致了房价的下跌。

　　因为房价的下跌，新入手房贷的很多人突然发现，我的房子现在不值钱了，为什么我还要支付比我现在房子价值还高的贷款金额呢？于是乎，他们拒绝支付贷款，出现了第二波的贷款违约。就这样，他们的房子也被银行作为抵押品清算，放到市面上卖出，进一步的导致了房价的下跌。

　　就这样的一个恶性循环，导致了次级贷款的支付出现了极大危机，也导致了房价的剧烈下跌。

　　最后，买房的人倒下了，买了这些“AAA”级资产的人也倒下了。就这样，一个危机就出现了。


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