报酬率的含义及求取的方法

1. 报酬率的含义及求取的方法

报酬率是指投资回报与所投入的资本的比率。资本化率求取的方法有市场提取法、累加法、投资报酬率排序插入法

2. 实际报酬率的介绍

实际报酬率(Real Rate of Return)，是指投资人投入某资产或投资工具后,实际获得的报酬率,是一种事后或已实现的报酬率。

3. 实际报酬率的定义

实际报酬率(Real Rate of Return)，是指投资人投入某资产或投资工具后,实际获得的报酬率,是一种事后或已实现的报酬率,亦即在损益已经发生的情形下计算而得。

4. 有关必要报酬率的财务管理问题，求高手指教

额，我不懂财务神马的，但是刚才接到你的问题后，也看了一下，必要收益率方面的东西，不是专业的所以说的不对不要喷哈

第一种方案是前10年的租金是825000，后10年租金为990000元，一共是1815000元

第二种方案总还款大概是745720.54元，加上首付的135000，一共是 880720.54元

预计售价为240000元

而当你的公司使用完20年以后，按照年租金上涨20%的说法，租金可以达到1188000, 1425600, 1710720, 2052864, 24634368，按照70年大产权可以到8840620.8，这其中还没有算如果你不买只租的花费

如果这样算的话拿是不是应该可以达到10%的必要报酬率了呢？


写得不对，或者算得不对，都不要喷哈，确实这方面不是强项，只是觉得无聊所以来算着玩的

5. 求内含报酬率

6. 求内含报酬率公式

解：内含报酬率=10/4=250% 
=250%

因为投入的成本4年内收回，比如投入100000，4年内就转到100000，回了本，当然这是不考虑通胀和后续投入的。剩下的6年依据之前四年的回报率，应该还能赚150000，总的报酬率呢就是250000/100000，净收益率就是150000/100000。

所谓内含报酬率，是指能够使未来现金流入现值等于未来现金流出现值的贴现率，或者说是使投资方案净现值为零的贴现率。内含报酬率法是根据方案本身内含报酬率来评价方案优劣的一种方法。内含报酬率大于资金成本率则方案可行，且内含报酬率越高方案越优。
　　计算内含报酬率的内插法公式为：
　　IRR=r1+[（r2-r1）/（|b|+|c|）] X |b|
　　公式中：
　　IRR 内涵报酬率
　　r1 为低贴现率
　　r2 为高贴现率
　　|b| 为低贴现率时的财务净现值绝对值
　　|c| 为高贴现率时的财务净现值绝对值
　　b、c、r1、r2的选择在财务报表中应选择符号相反且最邻近的两个。

举个例子给你：某投资项目在期初一次投入全部的投资额，当年完工并投产，投产后每年得利润相等，按直线法计提折旧，无残值，项目有效期10年，已知项目静态投资回收期4年，计算该项目得内含报酬率。假设项目投资额为X
则根据项目静态投资回收期4年且投产后每年利润相等，得出每年现金流量为1/4X。
因此，有
1/4X*（P/A，I，10）=X
（P/A，I，10）=4
当I=20%时，（P/A，I，10）=4.1925
当I=24%时，（P/A，I，10）=3.6819
运用插值法计算
(20%-I)/(20%-24%)=(4.1925-4)/(4.1925-3.6819)
I=21.51%

内含报酬率为21.51%。

7. 求内含报酬率？

解：内含报酬率=10/4=250% 
=250%

因为投入的成本4年内收回，比如投入100000，4年内就转到100000，回了本，当然这是不考虑通胀和后续投入的。剩下的6年依据之前四年的回报率，应该还能赚150000，总的报酬率呢就是250000/100000，净收益率就是150000/100000。

所谓内含报酬率，是指能够使未来现金流入现值等于未来现金流出现值的贴现率，或者说是使投资方案净现值为零的贴现率。内含报酬率法是根据方案本身内含报酬率来评价方案优劣的一种方法。内含报酬率大于资金成本率则方案可行，且内含报酬率越高方案越优。
　　计算内含报酬率的内插法公式为：
　　IRR=r1+[（r2-r1）/（|b|+|c|）] X |b|
　　公式中：
　　IRR 内涵报酬率
　　r1 为低贴现率
　　r2 为高贴现率
　　|b| 为低贴现率时的财务净现值绝对值
　　|c| 为高贴现率时的财务净现值绝对值
　　b、c、r1、r2的选择在财务报表中应选择符号相反且最邻近的两个。

举个例子给你：某投资项目在期初一次投入全部的投资额，当年完工并投产，投产后每年得利润相等，按直线法计提折旧，无残值，项目有效期10年，已知项目静态投资回收期4年，计算该项目得内含报酬率。假设项目投资额为X
则根据项目静态投资回收期4年且投产后每年利润相等，得出每年现金流量为1/4X。
因此，有
1/4X*（P/A，I，10）=X
（P/A，I，10）=4
当I=20%时，（P/A，I，10）=4.1925
当I=24%时，（P/A，I，10）=3.6819
运用插值法计算
(20%-I)/(20%-24%)=(4.1925-4)/(4.1925-3.6819)
I=21.51%

内含报酬率为21.51%。

8. 期末报酬率的概念

因为报酬率=报酬额/投资额，报酬额=（本年现金流量+期末项目价值-期初项目价值），投资额可以理解为就是期初项目价值，所以报酬率就是：（本年现金流量+期末项目价值-期初项目价值）/期初项目价值=（本年现金流量+期末项目价值）/期初项目价值-1.
精确的理解是，根据未来现金流入现值等于现金流出现值，计算出的折现率就是报酬率：
期初项目价值（现金流出现值）=（本年现金流量+期末项目价值）【未来现金流量在第一年末的价值】×（P/F,折现率，1）=（本年现金流量+期末项目价值）/（1+折现率）
所以：（1+折现率）=（本年现金流量+期末项目价值）/期初项目价值，折现率=（本年现金流量+期末项目价值）/期初项目价值-1，所以报酬率=（本年现金流量+期末项目价值）/期初项目价值-1。【摘要】
期末报酬率的概念【提问】
因为报酬率=报酬额/投资额，报酬额=（本年现金流量+期末项目价值-期初项目价值），投资额可以理解为就是期初项目价值，所以报酬率就是：（本年现金流量+期末项目价值-期初项目价值）/期初项目价值=（本年现金流量+期末项目价值）/期初项目价值-1.
精确的理解是，根据未来现金流入现值等于现金流出现值，计算出的折现率就是报酬率：
期初项目价值（现金流出现值）=（本年现金流量+期末项目价值）【未来现金流量在第一年末的价值】×（P/F,折现率，1）=（本年现金流量+期末项目价值）/（1+折现率）
所以：（1+折现率）=（本年现金流量+期末项目价值）/期初项目价值，折现率=（本年现金流量+期末项目价值）/期初项目价值-1，所以报酬率=（本年现金流量+期末项目价值）/期初项目价值-1。【回答】