2022央行放水房子会涨价吗

1. 2022央行放水房子会涨价吗

据央行数据显示，一月份人民币贷款增加3.98万亿，给银行业今年的工作开了个好头。值得一提的是，将近4万亿的资金投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域，房地产融资也逐渐回归正常。
一提到4万亿，大家总会想到2008年，当时也是两拨人对房价的走势掐来掐去。零八年奥运会之后，国家为了刺激经济，搞了四万亿的投资，从那以后，中国房地产迎来了拐点，随后十多年的时间，房价翻了好几倍。

我们先不谈4万亿的事，现在楼市面临什么情况，必须把下面几点搞清楚，我们再说其他的。
第一，城市化率，我们先来做一个对比，截止到2008年底，城市化率为46%，2021年末，我国城市化率将近65%，有理论认为，70%的城市化率对我国来说是一个坎儿。
那么70%的城市化率意味着什么呢？农民大规模进城的阶段基本结束了，虽然后面城市化趋势不会停止，但是城市人口增长的速度会大幅放缓。最直观的影响就是住房的需求，那我们再看现在的城市化率，已经达到了快65%了，说明什么问题呢？没有太大的增长空间了。
第二，人均建筑面积与套户比。据国家统计局公布的数据显示，2019年我国城镇居民人均住房建筑面积是39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积是48.9平方米。看完这个数据，您还觉得房子不够住吗？
那好，我们再看一下东方财富网2021年发布的中国住房存量报告，报告中显示，2020年中国城镇住房套户比为1.09。啥意思呢？也就是说，一户家庭有1.09套房子。一线、二线、三四线城市套户比分别为0.97，1.08，1.12，说明什么问题呢？中国当前城市住房从存量总量上看，基本满足居民需求。
第三，居民杠杆率。先做个小科普，居民杠杆率，是居民债务与可支配收入之比，是衡量居民负债轻重的一个指标。啥意思呢？杠杆率越高，就意味着居民的负债越重。据相关数据统计，2008年我国居民杠杆率为18%，2021年我国居民杠杆率为62.1%。说明什么问题呢？居民杠杆率在不断的上升，居民杠杆率越高，就意味着透支未来的钱越多。
如果可以一直透支未来的钱来增加现在的消费，那就不存在问题。但是，一个人的寿命是有限的，所以一生能赚取的总财富也是有限的。居民杠杆率一旦上升到某一个水平，就不能再继续上升了，到了那个时候，不仅不能在透支未来的财富，而且还得还过去的债务。

讲到这里，大家可能也有了一定的判断，所以我国的房价要追求一个字，稳，大涨大跌都是不行的。这可是高层定的调。

问题来了，刚才我们一直在说4万亿的事儿，4万亿又流向了基础设施建设等领域，这个怎么解释呢？

大白话讲，不是说所有的钱都进入到房地产行业。现在所谓的基础建设指的是新基建，什么是新基建？简单来说包含七大领域，涉及很多产业链。
第一5G基站的建设，第二特高压，第三层系高速铁路和城市轨道交通，第四新能源汽车充电桩，第五大数据中心，第六人工智能，第七工业互联网。
一句话总结的话就是我国高科技的基础设施，互联网的基础设施，房价会上涨吗？为了解决房地产融资，其中一部分钱还是要进入到这个领域的，使其逐渐回归正常，但只是回归正常而已，并不具备房价大涨的条件。
刚才我们讲了房地产所处的阶段，以及城市化率、人均居住面积，现在还有一个最重要的问题，房子是用来住的，不是用来炒的，这个定位是改变不了的。
当前房地产艰难是事实，经济增长的需求更艰难，但是绝不会将房地产作为短期拉动经济增长的手段，如果动了这根弦儿，后患无穷，只要这一点不松动，房地产就不可能大涨起来
那么这次4万亿释放的是什么信号呢？中国经济稳中有进，稳中向好，代表着强烈的经济复苏的信号。
某种程度来讲，这些钱流入到什么领域就会利好什么领域，当然买房子贷款的话，资金是充足的，各方面会呈现出宽松的状态。