2022年的房子价格，还会涨吗？

1. 2022年的房子价格，还会涨吗？

专家说会涨价的！
但是我个人认为房子涨价的可能性并不高，毕竟买房子的人会越来越少的，哈尔滨2021年待销售二手房大约有十万左右，长春待销售有七万套，沈阳二手房待销售已突破了十五万套，你觉得房价还会涨吗？当供大于求的时候，对于求来说是好事儿。

恒大、万科、万达纷纷降价证明了什么？就2021年而言，房地产行业交易量持续走低，可以说曾经的地产大亨们已经开始跃跃欲试想要低价抛售自己手中的楼盘，但是问题来了，房子降价会带动多少东西降价呢？比如地皮，比如工人的工资，所以硬挺也要挺着，可以不交易，但是不能降价销售。

谁还会买房子？房子可以涨价，但是请问什么样的人会买房子呢？投资的肯定不敢随便购买了，唯有刚需族，所以说购买房子的人群减少了，房子涨价的可能性并不高了，曾经房价上涨是因为三四线的人要来城市生活，扎根，如今你在去三四线看看，还有年轻人吗？
2022年可以买房子吗？我是这么认为的，只要你有购买房子的意愿，也有购房的需求，房子什么时候都是可以买的，但是切记，不能在把房子当成投资的商品，这个商品已经到了顶峰，投资就等于风险，刚需，更换都是可以的。

总结：中科院预测2022年约上涨6.1%，这个上涨就要看资金是怎样的走向了，比如我们的钱，我们的工资上涨，那么商品也会随之增长，否则想让房子涨价太难了，别说东北这三个城市了，现在就是北上广的房子销售也很艰难吧，涨价与不涨价对于我们来说没有什么区别，不过是买套房子度过一生而已。

2. 为什么2022年12月新房房价上升了

2022年12月全国新房房价并不是普遍上升。2022年12月新房房价呈现两极分化，部分城市的房价向上涨，另有一部分城市的房价在下行。12月全国100个城市中，新房价格环比上涨的城市个数为44个，环比下跌的城市个数为40个。涨幅居前十位的城市依次是：上海2.12%、西安1.89%、成都1.68%、德州1.49%、广州1.39%、厦门1.34%、湖州1.19%、徐州1.19%、杭州1.17%、宁波1.15%。跌幅居前十位的城市依次是：长春-3.18%、中山-1.78%、芜湖-1.29%、济南-1.19%、金华-1.18%、张家港-1.13%、哈尔滨-0.95%、株洲-0.89%、淄博-0.85%、威海-0.80%。

3. 5月，2021年楼市可能的转折点。

   
     
      这两天关于违规资金流入楼市，就是那个经营贷炒热楼市的事终于开始发酵，银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行办公厅三个部门联合发文称 要在5月底前完成排查工作，并且严格执行防止经营贷继续流入房地产领域 。
     
   从三个强力部门联合发文的动作和措辞来看，这次是要来一点力度大的操作搞一搞，杀一杀经营贷助推楼市上涨的歪风邪气。
     
    这个出发点肯定是好的，但是不是来的晚了那么一点点？ 
     
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   经营从去年2月份开始在深圳现身，等深圳楼市出现异常快速上涨的行情时，经营贷才被曝光，于是深圳马上下手对经营贷进行严查，结果深圳的火刚压下去，经营贷就在广州上海和北京开始露头，随后广州上海北京三城市楼市开始同步升温。
     
   根据楼市传统的哪露头就打哪的原则，北广沪三城也开始追查经营贷，结果三个一线城市刚被敲打一轮后，长三角的楼市大热门杭州又被爆出经营贷流入楼市的新闻， 随后成都西安南京等热门省会陆续也被曝光出经营贷入楼市的新闻 。
     
   甚至连浙江省也在最近传出要排查经营贷的消息，而这时候已经到了2021年3月中旬。
     
    该上涨的地方也涨的差不多了，排查姗姗来迟 。
     
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   经营贷进楼市这锅，真的应该全是中介来背吗？
     
   新华社在前几天发文中说过， 经营贷流入楼市的最原始驱动力之一是因为银行有指标 。
     
   银行的信贷部门有自己的放贷指标，这玩意和工作业绩直接挂钩，就是说这贷款必须要放出去， 这就首先给了负责放贷部门直接的业绩压力 。
     
   本来这也不叫个事情，有压力就放呗，反正是经营贷，有需要的小企业来申请给批就完事了，但关键是小微企业的风险真的太高，已经高出了银行系统的风控标准线， 于是一样是放贷干脆放给了买房的客户 。
     
   你以为银行真不知道你申请经营贷的那些资料漏洞百出？你以为银行负责风控的人真的是吃干饭的？
     
   按照官媒报道的话， 睁一只眼闭一只眼罢了 。
     
   在楼市过去几十年雄风不倒，尤其是2020年疫情对经济冲击这么凶残的情况下，楼市还能逆风翻盘拉升一波上涨的行情，银行信贷部门是全程看在眼里。
     
    这么牛逼的投资市场哪找？ 
     
   既然给谁放贷都是一样放贷，不如把钱放给那些准备进入进场买房的人。
     
   四大一线城市不说，即使二线强省会的房产也是当下最硬的资产， 炒房失败断供？根本不存在，极少数断供的人完全影响不了楼市的走向，银行直接收回房产拍卖完事，本息一起收回，妥妥的安全 。
     
   这可比把钱贷给那些不知道能不能坚持到下个月开工资的小微企业要强的多， 小微企业说还不了钱那真就一分钱也还不上了 。
     
   不光是银行系统，就是单纯资本自己也不愿意进入实体。
     
   所以还真怨不得实体经济就吸收不了资本， 而是资本自己确实不敢去了 。
     
   除了巨头之外，任何行业的经营门槛都在不断的升高，小资本不断丧失盈利能力，能活下来的大部分都是在苟延残喘，这样的实体经济环境， 资本秉着趋利避害的宗旨，不流向楼市还能向哪呢？ 
     
   就连经济参考报在3月24号的文章里也承认， 人群投机楼市的前提，是因为楼市的确蕴藏巨大财富效应 ，而这刚好也是经营贷流入楼市的动力之二。
     
   于是秉承着谁操作谁负责的原则，在指标和责任制的双重压力下，经营贷流向楼市几乎是“必然”的事情
     
   有驱动力和压力那接下来就顺理成章了，中介摸准了银行的放贷压力和要求，开始配合银行的要求来包装客户， 一个准备进场买房的人花个几万块摇身一变成了小微企业的法人，低息的经营贷转眼就到手 。
     
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   广州楼市从去年热到了现在，经营贷功不可没，也是因为这个原因最近广州的贷款审查的特别严格，前几个一个粉丝在微信上和我说过，在广州买房两个月前就开始办理的房贷，到现在还没下来。
     
   批个房贷卡两个多月就是因为去年广州流入楼市的资金太多了。
     
   在过去的2020年2月份，广州各大银行已经开始把经营贷业务搞的风生水起，尤其是2-3月高峰，经营贷的审批简化到了极致。
     
    不管你名下有没有公司，哪怕你是以个人的名义来申请，只要你没犯过事没案底，申请的经营贷基本都可以通过，甚至一些银行简化到了连流水都不需要的地步 。
     
   结果3.9%-4%超低利率经营贷开始不断涌入广州楼市，从去年开始的广州楼市上行情况就此彻底开始。
     
   广东的楼市升温引起了监管部门的注意，随后广东省开始进行自查，结果最终查到违规流入广东房地产市场的违规 贷款2.77亿元，涉及920户，而作为省会的广州占据其中的1.47亿，涉及305户 。
     
   我算了一下，广州查出的是1.47亿元违规贷款流入楼市，共涉及到了305户， 合着一户才48.1万元？！ 
     
   这是看不起广州房价吗？这点钱在广州稍微好那么一点点的板块，恐怕连首付都差得远。
     
   北京也一样，根据北京银保监局公布的数据， 已经查明的违规流入北京楼市的经营贷有3.4亿元，仅仅占据经营贷自查业务总量的0.35% 。
     
   咱们不说这个0.35%到底是不是就是所有违规经营贷的占比量，就说这3.4亿元的违规资金，这点钱在北京买房， 按照平均一套500万算才能买68套 。
     
   68套是什么概念？
     
   北京去年新房成交4.9万套，二手房成交16.9万套，合计成交21.8万套， 按照刚才算出的68套涉及经营贷的房产算，只涉及北京2020年成交总量的0.031% 。
     
   还有深圳，3月18号深圳银保监局和央行深圳中心支行联合发布了排查经营贷的通报结果，根据通报显示，从2020年4月以来深圳在15.4万笔的经营贷中，查到了21笔违规流入楼市炒房的贷款。
     
    15.4万笔经营贷，其中21笔违规，再联想一下去年深圳房价的上涨的势头，我觉得就没必要多说什么了 。
     
   当你在一个房子里发现了一只蟑螂的时候，这个房间里已经有可能藏着几百只你没看到的蟑螂了。
     
    经营贷违规流入楼市也是这个理 。
     
   2020年2月-3月是经营贷审批的高发期，一直持续9月前后广州的经营贷才释放完年度要求的投放任务量， 这个时候收紧经营贷的信号才刚刚开始从监管部门放出 ，而直到2021年的2月也就是上个月，才开始逐渐形成全国排查的形式。
     
    这反应的速度是不是也慢了一点？ 
     
   最有意思的是，除了广州还不清楚之外，北京和上海对经营贷的调查范围都是从2020年6月以后审批的新贷款， 也就是说2020年6月之前产生的经营贷并不在这次的核查范围内 。
     
   2020年6月份之前的那些经营贷就那么过去了？
     
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   接下来据说要严查的方向。
     
   据我所知不止一个城市的大型商业银行都有类似要求，首付买房的钱如果是借来的，那么借的范围只能是直系亲属，也就是父母岳父母这类的可以，兄弟姐妹都不行。
     
   就这父母岳父母还得提供半年内的流水， 证明出借人的这钱是劳动或者投资所得，不是提前贷款绕圈子糊弄银行然后借给子女的 。
     
   如果真的按照这个标准来执行，那不管是投资的、刚需的、半投资半自住，全部都得歇菜，投资的也就算了，大不了不赚楼市上涨这趟快钱， 刚需的可就是连掏空6个钱包的能力都被剥夺了 。
     
   本来买个房子还能厚着脸皮把6个钱包掏空，按照这个操作要是大面积实施的话，那没买房子的真得把自己当生产队的牲口用了，多干活多加班多赚钱，不然你连当韭菜的资格都没。
     
   所以如果有买房打算的 ，筹措资金的起步时间至少1年以上，也就是1年前就把需要的钱赶紧借好，尽量别把自己圈在银行的限贷政策内 。
     
   另外如果买二手房在这个当下尽量找个大中介，不为别的，只是大中介每天给银行进件的房6贷审批量大，量大就有那么一点话语权， 在审批方面能比想小中介更有优势，让你的房贷能更早的下来 。
     
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   未来会怎么样
     
   3月24号中国人民银行货币政策委员会在北京召开了2021年第一季度的例会，会议上很明确的说了下一步的货币政策， 那就是继续释放改革促进降低贷款利率的潜力，推动实际贷款利率进一步降低。 
     
   再联系上前几天央行副行长所透露的，2021年小微企业贷款还会继续增加30%额度的消息来看， 未来支持小微企业的货币政策会继续加强力度，信贷额度上限会提高，利率会降低 ，这些都是好事，毕竟实体经济是支撑这个 社会 运转的基石之一。
     
   但问题是， 5月底的这次的整顿排查，真的能一次堵住漏洞让钱不再流向楼市吗？ 
     
   如果万一不能，那2020年疫情后那些热门城市的楼市就还得继续受到冲击，其房价还会有不正常的上涨的动力。
     
    只要货币从央行的闸门倾泻而出且再次出进入楼市的话，那去年的上涨行情就会又一次上演 。
     
   在这一点上不用怀疑，货币的冲击力已经在疫情后的楼市表现上给很多人上了一课。
     
    楼市再也经不住货币的折腾了 。
     

4. 我的房货为什么2020年11月调整了,而2021年11月没有调整。

您好，感谢您的耐心等待，很高兴能为您解答，1、未到重定价日。即使用户的房贷利率为浮动利率，也不会随LPR利率实时变动。房贷利率调整是有重定价周期的，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化。
2、用户在进行定价基准转换时选择的是固定利率，固定利率以2019年12月20日的LPR利率为参考，整个合同期限内都不会发生变化。
3、用户申请的是住房公积金贷款，公积金利率是不受LPR利率影响的。【摘要】
我的房货为什么2020年11月调整了,而2021年11月没有调整。【提问】
您好，感谢您的耐心等待，很高兴能为您解答，1、未到重定价日。即使用户的房贷利率为浮动利率，也不会随LPR利率实时变动。房贷利率调整是有重定价周期的，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化。
2、用户在进行定价基准转换时选择的是固定利率，固定利率以2019年12月20日的LPR利率为参考，整个合同期限内都不会发生变化。
3、用户申请的是住房公积金贷款，公积金利率是不受LPR利率影响的。【回答】

5. 官方深夜发声后，2022年楼市定调了

   1月20日晚8点左右新华社播发了1月19日国务院全体会议的新闻通稿。  
     
     针对2022年的经济基调，官方发声了！  
     
      2022年，楼市必须稳！   
     
     通稿中有这样的表述：  
     
     
      抓住重点关键词：稳   
     
      稳就是一切。   
     
     在同一天，“全国住房和城乡建设工作会议”的新闻通稿也发布了，其中关于楼市的表述：  
     
     
     充分释放居民住房需求，意味深长。  
     
     把2件事情结合在一起，基本也确定了2022年楼市的走向了。  
      2022年，楼市必稳，且逐步回暖。   
      并且还是属于刚需和改善入手的关键1年！   
     
     
        
     前段时间，2021年的经济数据出炉，8.1%的增速，实属不易。  
     
     但分季度来看，一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%。  
     
     下半年增速比上半年下滑明显，   主要原因就是房地产  ，下半年楼市加码调控，各地成交冰冻，房价下跌。 
     
     而房地产和建筑业，就占了中国GDP的近14%。  
     
     去年三季度的GDP统计结果，不管是批发零售业、交通运输、住宿餐饮、还是金融业、软件信息服务业等都实现了同比上涨。  
     
     唯有房地产业GDP同比下滑1.6%，建筑业同比下滑1.8%。  
     
        
     到了第四季度，下滑就更加明显了，房地产业GDP同比下滑2.9%，建筑业同比下滑2.1%。  
     
        
     这就是为什么下半年经济增速下滑的核心原因。  
     
      2022年想要稳经济，稳增长，势必也要稳楼市。   
     
      何况，稳楼市还有更重要的原因：稳就业。   
     
     目前直接靠房地产行业吃饭的人接近有7000万人，如果算上这7000万人背后的家庭，间接影响的人口可能达到2-3亿人。  
     
      所以房地产行业不能倒。   
     
     我们知道中国经济高度依赖房地产，但是想彻底剥离根本不现实，我们本身处在于一个快速发展的时代，   严格说，这不叫依赖，而是需要。   
     
     我们简单判断经济依赖房地产是不对的，所有的问题随着要在发展中解决，而不是靠人为强势剔除。  
     
     何况哪怕是美国，虽然两国对房地产统计方式不一样，美国房地产业增加值占GDP比重也比我们国家高。  
     
     当然，房住不炒的基调一定是不会变的。  
     
     但在大基调下，因城施策，满足刚需和改善需求，这些动作都是被认可和支持的。  
     
      所以才有“充分释放居民住房需求”的说法。   
      也才有放贷加速、银行加点下调、以及2022年刚开年就降息的做法。   
     
        
      此外，“充分释放居民住房需求”的背后，其实还有一层，那就是消费。   
     
     购房对于普通家庭来说，是一笔非常大的消费支出，更需要信心的提振。  
     
     此前中央经济工作会议在提到当前的经济局势中，是这么表述的：   “我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力”。   
     
     需求收缩很明显的一点就是消费动力不足，大家不愿意消费了，原因就是预期信心不足。  
     
     疫情不知道还要持续多久，自己的工作也不知道会不会随时失去，收入也无法保障持续增长。  
     
     正因为如此，2021年国家公务员报名人数超过200万人，教师资格考试报名人数超过900万人，2022年的考研报考人数超过450万。  
      而站在楼市角度，不敢买的忧虑就是：房价会不会持续下降，晚点买更划算。   
     
     所以，扭转预期，鼓励大家消费，也是2022年提振经济的重点。  
     
     于是乎，增强信心的举措来了！  
     
        
     首先，货币宽松来了！  
     
      开年，房贷利率直接降！   
     
     12月初，央行全面降准0.5个百分点，释放1.2万亿的资金。  
     
     到了1月17日就是MLF中标利率和7天逆回购利率下降10个BP，直指1月20日的LPR利率降息。  
     
     果然，1月20日，1年期LPR利率下降10个BP，影响大家房贷的5年期LPR利率也下降5%。  
        
     挤牙膏式的逐渐下降，符合调控预期，   而大胡子李老师的预测，2月和3月大概率还会有一次5年期LPR利率再次下调。   
     
     降准+降息的背后，都是对2022年经济稳增长的决心。  
     
     不仅如此，在1月18日的新闻发布会中，央行副行长刘国强表示，充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。  
     
     
     所以，开年马上来一波猛的，房贷利率直接降了！  
     
     看得出，央妈急了。  
     
      确实，开年释放信心非常重要，也基本给全年走向定调。   
     
     不仅LPR利率下调，早从去年第四季度开始，全国核心城市房贷利率就已经开始从高位回落。  
     
     广州更是在开年直接再次下降，首套回落到5.65%，二套回落5.85%；  
     
     苏州的房贷利率更是突破 历史 5年的低位，从最高6%，回落到4.65%，直接来个悬崖式下调。  
     
      不仅利率下调，放贷速度也明显加快，苏州最快2天就放贷。   
      所以才有年尾走出翘尾行情的城市，比如北京、成都、广州等等。   
     
      而这也符合此前表态：充分释放居民住房需求。   
     
     不仅如此，此次表态还有2个关键：  
     
     
     
     总之，一切的一切，就是大力利好刚需，鼓励消费。  
     
     前面啪啦一大堆，怕大家没抓到重点，最后给大家总结一下：  
     
     1、在稳增长的情况下，2022年楼市调控不会有再度加码，   反而还会有进一步的利好，预计降准、降息还会有，甚至有可能有调控的松动。   
     
     在这种情况下，今年宽松货币是主流，放水之下，依然还是持有优质资产的关键一年，尤其对于刚需和改善，今年楼市政策利好都会倾斜给到这批人。  
     
      首套也好，置换也好，一定要把握这个非常难得的时机。   
     
     2、疫情在今年预计也会有个收官之战，专家也表示今年会是最后一个寒冬。  
     
     疫情结束，经济相信会有明显复苏，经济好转，利好楼市，到时候又会是资产活跃的一年。  
     
     3、住房是消费，买房就是最大的内需，稳增长，提信心，2022年是关键1年。  
     
     楼市暗黑期度过，又是提前布局核心城市房产的关键时刻了。  
     
      今年不是持币观望的一年，而是精准出击，才能享受这轮货币宽松和政策带来的红利。   
     
     毕竟水来了，还是得拿点真材实料的东西来接，否则只看它宽松，只看它放水，只能做个旁观者，而不是参与者。  
     
     一年之计在于春，春雷已经打响，预计又会是一个丰收之年。  

6. 2021年楼市调控超650次，创历史纪录，未来的房价会怎么走？

我个人觉得在未来房价的走势，应该是比较平稳的。因为在未来需要购买房子的人群大部分都是年轻人，而这些年轻人由于生活的压力对房子的追求并没有那么热情。所以在这种情况下，我觉得房价应该是比较稳定的。
一.什么是历史？
历史就是很久以前时代的记载故事。而这些故事都是根据之前朝代的真实事件进行记载，比如说我们可以从历史中了解到秦始皇是如何统一六国，也可以了解到乾隆为什么微服私巡。这些故事都是属于历史，而且具有一定的研究价值。其中更值得一说的是通过这些历史故事，可以让我们了解到一些英雄人物，也可以了解到在历史上这些英雄人物为我们做出了什么样的贡献。所以历史的存在是比较有价值的。
二.什么是房价？
房价是指对房子的定价。比如说我们在购买一处房子的时候，通常会询问房子的单价，然后通过担架和平方米进行相乘，这样就可以获得这处房子的价格。如果价格可以接受的情况下，一般都会进行购买。而且目前房价的价格是比较不稳定的，所以在通过房价购买房子的时候，一定要根据自己的实际情况进行考虑以及购买。
三.什么是记录？
记录就是记载的意思。比如说我们在上课的时候，老师讲解一些课文重点，这种情况下我们就可以通过笔进行记载，通过这种方法让自己更好的巩固这些重点知识。而且在生活中养成一种记录的习惯，可以让自己更好的回忆一些生活中的细节。又比如说我们把在生活中的开支通过笔记的方式进行记录，到了月底或者是年底，就可以把自己的开支做出一个总结。

7. 多城扎堆调控楼市，2021年的房价是否会有所上涨？

2021年住房或迎来“贬值潮”。专家预测：新规下，房价将超乎想象

8. 2020年房价大局已定吗？