凯里二手房买卖办哪些手续

1. 凯里二手房买卖办哪些手续

　　二手房买卖（过户）要办的手续如下：
　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
　　2.如果非贷款买房此步可忽略。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。并缴纳其
　　他可能交的费用如土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费（按评估额0.5%缴纳）等。
　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。（如果是贷款的，这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了）。

　　购买个人二手房应该注意以下几点：
　　1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）
　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
　　4、土地情况是否清晰 ，
　　5、市政规划是否影响 ，
　　6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
　　7、单位房屋是否侵权 ，
　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，
　　9、中介公司是否违规 ，
　　10、合同约定是否明确 。