棚户区改造房为什么要五年后给房产证,这个可信吗敢买吗

1. 棚户区改造房为什么要五年后给房产证,这个可信吗敢买吗

你好，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：
1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。
2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。
3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。
综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。

2. 住房公积金能不能贷款买棚户区改造房？

住房公积金可以贷款买棚户区改造房，只要房子的房产证上是你的名字就可以贷款。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

3. 棚户区改造房可以住房公积金贷款吗

【算一算你家装修要花多少钱】伴随社会的不断发展，我国大部分地区都在进行棚户区改造。在改造的同时，国家将棚户区改造房补偿给拆迁家庭，一般补偿都是按原房屋面积兑换棚户区改造房面积，如果想要面积更大的改造房，这需要补缴购房金额。那么这个时候能不能使用住房公积金贷款呢？我们一起看看吧。
一、棚户区改造房可以住房公积金贷款吗
棚户区改造房满足条件者可以使用住房公积金贷款：拥有个人住房公积金账户而且已经连续足额缴纳6个月以上，中间无续交、无欠缴等情况;借款申请人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款;借款申请人及配偶信用条件符合公积金的相关要求;借款人应以所购住房或其他自有、共有、第三人拥有的住房进行抵押。
但是各地具体的实施办法可能会有不同，据齐家网专家介绍，最好本人到当地房屋产权监理处或者公积金管理处咨询相关情况。
二、公积金提取所需资料
1、上公积金管理部门领取并如实填写《职工申请提取转移住房公积金审批表》;2、提供申请人、房屋产权人及共有权人的身份证原件及复印件
3、婚姻关系证明、家庭成员关系证明(比如户口本)原件及复印件各一份
4、申请人在所申请贷款银行存折原件。
4、申请人的拆迁安置协议书、购房发票。
三、公积金办理流程
申请人先到公积金管理中心业务窗口咨询，领取职工住房公积金审批表，并填写;接着带上职工持加盖单位公章的审批表及相关证明材料，上公积金柜台办理提取手续，工作人员进行审核审批;当审批通过时，电子结算将转入申请人银行借记卡，公积金就办理成功了。
文章结语：关于棚户区改造房公积金就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
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4. 我家的房产是棚改房，房产证已过五年，可否办理

可以办理。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

5. 棚户区改造5年后给房产证吗

拆迁安置房产，是有福利性质在里面，享有的人员必须是拆迁那一片的常驻居民，为了防止这种福利流向社会，所以，规定持有安置房五年后，再缴纳土地出让金以及其他税费，才能给你办理正规的房产证，此时你才可以按照商品房去交易买卖。只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

6. 我买了棚户区改建的房子，我想贷款，现在房照没下来，有购房合同能贷款吗

　　 您好，我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。且必须满足以下条件：
1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。
3. 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
4. 不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。
5.抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
7. 我行规定的其他条件。


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