你觉得10年后，100万存款和价值100万的房子哪个更值钱？为什么？

1. 你觉得10年后，100万存款和价值100万的房子哪个更值钱？为什么？

2. 价值100万的房子和100万的存款，十年后哪个更值钱？

价值100万的房子和100万的存款相比较，如果是在现阶段肯定是相差不多，如果是过个50年的话，那笔者认为肯定是房子的价值会大于存款的价值，但如果以10年为期限来比较的话，笔者认为存款可能会比房子来得更有价值。

100万的房子十年后会怎么样？
100万的房子不可能是在一二线城市，毕竟现在一二线城市房价都处于顶峰，百万房产大概都处于三四线城市，而由于现在房屋空置率不断攀升，而且下去房价下行的概率比较大，所以十年后价值100万的房子并没有多大的上升空间，起码笔者认为是比不上存款的价值。
笔者从经济规律这一方面来分析下
现在国内房子的租售比大部分都在2%以下，也就是说价值100万的房子每年的租金大概在2万元左右，出租十年的话也就是能拿到20万左右的租金。

而100万的存款如果放在银行做保本理财，就以年利率2.75%为例，这样存10年，利息所得就能达到311646元，远远比20万的租金来得高，更何况如果一次性在银行存100万，利率绝对不止2.75%。比如如果存在利率较高的银行，年利率达到5%应该是没问题的，那这样存10年的话利息可以达到628891元，这个就比租金收益翻了3倍了。
也有人说租金会上涨，但是你也要考虑到房子众多，想涨的话能涨到哪里去？即使房价上涨的话，如果要与按年利率5%的理财收益相等的话，那房子起码要上涨42%，这个涨幅估计会很困难，基本难以达到，毕竟现在房价已经是一个顶部区域。

如果以过去的十年或者是20年来看，房价几年间上涨40%甚至50%也有过，但是如果从世界范围内来看的话，没有一个国家房价能过持续上涨超过30年的，不管是日本还是美国。一些发达国家的人均收入要比我们国内高，但是也没办法让房价处于一直上涨的状态，如果一直上涨的话毕定会引发金融风险。
现在大部分的工薪阶层，比如笔者这种，可以说单靠自己工作赚钱已经是买不起房了，如果真的要买房的话也许一套房就把整个家庭的存款全部清空，这可是6个钱包，以后也许就是生不起孩子，看不起病，养不起老，一旦工作出问题，家庭会立刻陷入债务危机。

总结
综上所述，所以笔者认为如果是在100万存款和价值100万的房子这两者来做比较的话，十年后存款的价值可能会更高，而且房价现在处于高位状态，除了刚需者以外，其他购房者笔者还是建议可以稍微缓几年，也许缓几年你就能节约几十万。

3. 再过10年，你认为100万存款和价值100万的房子哪个更值钱？

100万的房子和100万的存款哪个更值钱？觉得这个跟房子所选的地方有很大的关系，因为100万是不会贬值的，但是房子它是会贬值的，有可能他会提高，有可能他会降低，调动的幅度比较大，如果自己的房子是在市中心好富裕的地方，我就觉得他100万的房子10年之后比100万的存款更值钱，你会发现现在的物质经济发展的特别快，物价越来越上涨，赚的钱也越来越多，现在100万的钱和10年之后100万的钱，它的价值是不一样的。

1.100万的存款。
因为现在的钱越来越不值钱了，花的容易，挣钱也比较的多了，就想很早以前，有一家比较富裕的家庭，把他的3000块钱存在了银行里面，50年之后还是没有1万块钱，但是以前的3000块钱，可以说是很多家庭所没有的存款，那时候的3000块钱可以给现在的100万去媲美了，10年之后，现在的100万肯定比10之后的100万要更价值很多的，现在很多的富裕家庭，像一些老板，他们都不会把自己挣的钱存在银行里面的，不是觉得吃吃利息就可以了，更多的是去创业。

2.100万的房子。
你会发现在的一线城市的房价是越来越贵，城市的中心地带和一些比较富裕的地区，房价都是高的上百万和上千万，是房价的幅度跳动比较大，房价与每个城市的发展水平有很大的关系的，所以我觉得10年之后，在一些一线城市，100万的房子比100万的存款更值钱。

所以对于一个一线城市来说，一个人有100万的房子，一个人有100万块钱的存款，10年之后，肯定是那个拥有100万房子的人值钱呀。

4. 有一套价值100万的房子还有100万存银行，10年后哪个会更值钱？

100万存银行
当前央行三年期和五年期的存款利率都是2.75%，如果是存民营银行5年定期存款利率能达到5.45%，在不考虑复利的情况下，100万存10年的利息有100万*5.45%*10=545000元，10年之后本息一共有154.5万。

虽然10年后有154.5万，但是我们还要考虑的一个因素就是通货膨胀，未来10年的通胀率我们并不清楚会是多少，只能以过去10年的平均通胀率来作为参考依据，过去10年的平均通胀率在7%左右，而我们理财的收益率只有5.45%，那么未来10年每年的贬值速度就是1.55%，也就是说现在100万元的购买力，10年之后就只有85.5万元购买力。
10年后房子价格
房子持有10年也是会有收益的，那就是租金。100万的房子按照每个月2000元的租金来计算，10年总的租金就有24万。要知道10年后是持有100万存银行划算还是持有100万的房产划算，关键就在于存银行10年的收益减掉房子租金的收益54.5-24=30.5万之后剩下的钱能否在买一套同样地段同样面积的房产。也就是说10年后手里的130.5万是否可以买到一套现在价值100万元的房子。

如果当前房价的上涨幅度，按照过去10年的上涨速度，可能一年的时间就能够达到130万，10年之后的持有的130万是不可能在买得到现在100万的房产。虽然现在国家对房价进行调控，房价已经不可能在暴涨，但是也不太可能暴跌。特别是一二线城市属于是人口净流入，刚需人群比较多，能够撑起当地的房价，房价下跌的概率不大。如果是在三四线城市由于近几年房价大涨主要是受到棚改的影响，刚需人群并没有那么多，未来的房价继续上涨的概率不大，个别的可能还会出现下跌。

综上所述，如果你持有的房产是在一二线这种人口净流入城市，未来10年持有100万的房产会比拿100万存银行更有价值，假如持有的房产是在三四线城市，那么10年后持有的100万房产可能没有拿100万存银行的人更有价值。

5. 现在100万的存款和价值100万的房产，10年后哪个更值钱？

100万存银行，如果想要本金不出现亏损的话，那么就只有存定期存款、国债或者大额存单。当前三者中收益率最高的当属民营银行5年定期存款，利率能达到5.68%，如果按照这个收益率计算的话，那么100万存银行第一个5年的利息是100万*5.68%*5=284000元；第二个五年的利息是（100万+284000）*5.68%*5=364656元，10年总的利息就有648656元，本息总和有164.8万。

如果房产是按照过去10年的涨幅来看，年均房价涨幅最高的能达到20%，即使是最低的也有近10%的涨幅，假如按照历史的涨幅速度计算的话，10年后这100万房产的最低价值也有100万*（1+10%）^10=2593742元，房子10年时间增值了159万元。

所以如果是参考历史的话，那么持有100万的房产10年会更值钱。但是大家也知道这是历史，放到现在是不建议持有房产，而是持有100万现金会更加的稳妥。为什么这样说呢？
首先就是持有100万存款，每年能有5.68%稳定的利息收入，而现在的房地产大部分很难能每年在继续上涨5%以上。

其次，持有100万现金，10年以后也无需在变现，不用在和房产一样需要变现成本，直接从银行取出来就可以了。10年后的房产要变现可能没那么容易，而且即使能变现也需要大量的手续费。
虽然我国的房价已经连续增长了几十年，但是在未来10年之内，谁也不知道房价是否会下跌，特别是在房产税、空置税和长租公寓即将推出来的情况下，房价是存在着下跌的可能性。最重要的就是房产的变现能力比较弱，如果是着急变现的话，那么获得的收益可能就不尽人意了。

综上所述，100万现金存银行收益稳重有增，而持有100万的房产则有一定的风险性，如果是追求稳定的人最好是持有100万现金最好，假如能承受风险的话，那么可以冒险持有100万房产。但是从个人的观点来看，未来10年持有100万现金会比持有100万房产来的值钱。

6. 现在100万的存款和价值100万的房产，10年后哪个更值钱

持有房产的下限高，而持有现金的上限高。

如果你只有一套自住房，房子的升值并不能直接让你致富的，
打个比方房子从100万飙升到500万，除非你把房子卖了不然也只是纸上财富的增加。
而事实上就算是现在（202112）这个房企放烟花的时候，把唯一自住房卖掉等跌了再买回来的人老雷还没有幸认识。

你生活质量是否提升还得靠劳动所得，
而房子唯一能帮到你的是，当你不想工作了可以把大房子租出去，再租一个小房子住，
补贴下你日益贬值的劳动价值。

而手持100万现金，你可以选择投资或者创业。

虽然投资风险高但其上限也高，如果押中了比特币这样的风口，
其财富跃升是绝大多数房产投资都比不了的。


而创业现在看来也不是一个坏时机，社会上游资热钱还是不少的
说不定你能成为下一个“亿元门店”，身价百倍。

但投资/创业的风险高，
押中比特币的人少，押中暴雷产品的多。
亿元门店屈指可数，钱大妈满街都是。

要上限还是下限，你得自己选。

7. 10年后100万的房产和100万的存款，到底留哪个好呢？

10年后， 100万房产和100万存款留哪个好？内行人的分析点醒了我

8. 十年后100万房产和100万存款哪个更值钱？内行人的分析点醒了我

文/诸葛找房
十年前如果买套房子，搁到现在或许可以升值几十万甚至几百万，归根到底是因为这些年房价一直在涨，多数人都可以凭买房一夜富有，房价只涨不跌的神话就是这样建立起来的。但是如今要说通过买房手段转手获益，盲目听从的人占很少数，因为大家明白买房逻辑已经生变。

从市场预期看，近两年调整力度与频率有增无减，只今年内叠加调整近200次，永远上涨的房地产市场不复存在，购房者的观望情绪愈发加重，就连开发商对市场的后续预期也发生根本转变。在意识到一味用存款购买房产也可能存在风险时，人们就会思考，既然房子和商品一样，不可能只涨不跌，那么未来钱和房子到底留哪个价值更高呢？长远的不说，就说这两年，或者五年后，手里有钱了该不该把钱拿去买房？如果手里握有多套房产，现在是不是卖掉变现的时机？内行人认为，留钱还是留房不能一概而论，还需具体问题具体分析。
问题1、房价还会涨吗？过去很长一段时间房地产已成为国民经济的支柱产业，这是一个不争的事实，对于老百姓而言，把80%的资产投入房子也是普遍存在的现象，事实上我国几年前就已经意识到，单纯发展房地产的风险和不足，党媒也屡次发文提到过，中国经济不能再走房地产拉动的老路，高房价的问题亟待解决，炒房行为需彻底拔出，建立理性健康的房地产市场长效机制，还利于民。
因此，还依靠房地产投资来带动经济增长的路不仅难走，还会把房地产拖入深渊，那些还天真地以为房价会继续大涨的人简直是白日做梦，还在盲目买房的人可能会走入猎人布下的陷阱，当房产税几年后一出台，威力不容小觑！所以我的结论是，未来5到10年，房价大涨的概率几乎为0。

问题2、该把手中的钱换成房产，还是把多套房变现？钱会一直贬值吗？通货膨胀一直存在，所以这个答案是肯定的，只是贬值速度快慢的问题，那么不难理解未来几年在此压力下，还是把钱投出去是明智之举。如果你是刚需自住者，在房价不会大幅波动的情况下，有需求当然可以买房，至于买在哪里，我一直是不建议去三四线城市的，相对来说人口净流量大的一二线城市的抗跌性更强。
如果你是多套房持有者，现在担心的就是房产税的开征会不会影响你的购房成本。近两年来说房产税出台的几率较小，因为还在立法阶段，后续的开征与界定范围还有很多流程要走，这个问题可以暂时忽略。
现在市场不温不火，房子难卖是事实，但是你要知道，楼市调整期，也是置换房产的一个好时机。如果你手里握有的房产既不是城区、也不是大城市的房子，处于房产保值的目的，不妨把“老破小”置换成靠近学校或者品牌商开发的高保值优质品牌房，再或者把三四线人流量流失严重的小城市的多套房，置换成一二线城市的一套房产。

问题3、十年后100万房产和100万存款哪个更值钱？如果现在手里有100万，花了买套房或是存银行，五年后哪个价值更高呢？这里我们需要从三个维度进行对比，存款收益率、通货膨胀率和房价增长幅度。100万假如存银行里，按照现在银行的收益水平年化4.5%计算，十年后连本带息大概155万；如果把这100万放家里存着，当然很少有人会这样做，通货膨胀率每年按照3%来计算，十年后相当于只剩70几万；那么如果是买房子，按照过去十年平均房价增长率为86.6%来算，算房价下跌，十年后也会比存款增值得多。
所以通过上述论证我们可以得到结论：房价增长幅度＞通货膨胀率＞存款收益率，留房还是最为稳妥的。只是我们不能忽略房价下跌的可能性，从这方面考虑，未来5到10年，那些人口、就业、教育、医疗资源相对有优势的城市的房产更值得留，而相对资源匮乏、不具备良好产业做支撑的城市，如果有闲钱，建议不要投在房产上，还是留钱更好。