维修费用多少钱可以使用物业专项维修资金

1. 维修费用多少钱可以使用物业专项维修资金

使用维修基金，和费用多少无关

按照《住宅专项维修资金管理办法》规定：
第十八条　住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十五条　下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
　　（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
　　（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
　　（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
　　（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

使用专项维修资金，必须满足上面两条：1、公共设备设施保修期满以后的维修和更新；2、物业服务合同中约定以外的维修费用。

不在物业服务合同中的公共设备设施维修，即使费用很低，也可以使用维修资金。而在物业服务合同中约定由物业承担维修责任的，费用再高也不能使用维修资金。

2. 维修资金项目是否可以由物业公司承担

使用维修资金的维修和更新、改造项目，除国家规定的特种设备外，在同等条件下，可以优先选择物业服务企业承担，不违背《住宅专项维修资金管理办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定。
实际，考虑质优价廉以及项目竣工的验收，也需要物业服务企业发挥专业特长。特别是，《物业服务收费管理办法》第十一条中规定“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本”，但日常保养及小修的费用应当由服务成本列支，而两者之间又密切相关，大修、中修质量好，可以减少保养及小修的费用；保养及小修的质量好，可以避免大修、中修间隔期发生故障，甚至能够延长大修、中修间隔期或者延长贵重部件的使用时间。
依法依规提出建议，希望朋友核实、采纳、点赞。

3. 维修费用多少钱可以使用物业专项维修资金

使用维修基金，和费用多少无关
按照《住宅专项维修资金管理办法》规定：
第十八条　住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十五条　下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
　　（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
　　（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
　　（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
　　（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
使用专项维修资金，必须满足上面两条：1、公共设备设施保修期满以后的维修和更新；2、物业服务合同中约定以外的维修费用。
不在物业服务合同中的公共设备设施维修，即使费用很低，也可以使用维修资金。而在物业服务合同中约定由物业承担维修责任的，费用再高也不能使用维修资金。

4. 物业服务费用与维修资金有什么区别

维修基金交给房管局，主要用于住房与楼宇配套的共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，以及共用部位承重结构保修期满后的维修。

物业管理费交给物业公司，主要用于物业公司提供的各项服务以及物业办公设施、人员等费用。
当然，物业管理费里边也包含公共部位的维护费用，但是维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的。

5. 物业小区维修基金出资的维修项目物业公司可以收取管理费吗

小区里面的物业公司在代收维修基金的时候，是不可以额外收取什么管理费的，因为物业公司已经收取了物业费，如果收取维修基金的管理费，这其实是属于违规行为。【摘要】
物业小区维修基金出资的维修项目物业公司可以收取管理费吗【提问】
您好，很高兴为你服务。我是记忆，拥有10年职业生涯，擅长财务、战略、财管、市场营销等。 我已经看到你的问题了，正在给您整理回复，我会在10分钟以内回答您。【回答】
您好，很高兴为你服务。我是记忆，拥有10年职业生涯，擅长财务、战略、财管、市场营销等。 我已经看到你的问题了，正在给您整理回复，我会在10分钟以内回答您。【回答】
小区里面的物业公司在代收维修基金的时候，是不可以额外收取什么管理费的，因为物业公司已经收取了物业费，如果收取维修基金的管理费，这其实是属于违规行为。【回答】
希望我的回答对您有帮助【回答】

6. 物业怎样收取使用管理日常维修资金

启用公共维修基金，必须有足够的条件。需要维修的必须是公共的部位，如住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

遇到需用公共维修基金时，可由小区业委会或者小区物业或者几个业主代表到房管部门提出申请，要有2/3业主同意的签字证明、工程预算测评等材料，再由房管部门进行审核，最后在小区显眼位置进行公示，如果有业主提出异议，申请就可能被驳回。这是为了避免公共维修基金被违规滥用，如无异议，则可启用。

7. 物业维修收取人工费吗

属于自己装修部分要物业来修理需要收上门费，但房屋原结构维修不用收费。例如阳台移门的锁扣失灵，大门锁头不灵活加油，物业一般不收费，如果要更换部件，零件费用还是要收的。而电灯，水管类的一般都是后期自己装修，所以收费也是必然的。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

8. 物业维修收取人工费吗？

法律分析：
属于自己装修部分要物业来修理需要收上门费,但房屋原结构维修不用收费。例如阳台移门的锁扣失灵,大门锁头不灵活加油,物业一般不收费,如果要更换部件,零件费用还是要收的。而电灯,水管类的一般都是后期自己装修,所以收费也是必然的。

法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。