现在买房子还能保值吗？

1. 现在买房子还能保值吗？

当前买房还能保值吗？现在该买房还是该卖房？快来听听吴杜之辩第二弹！

2. 未来的房价还有多大的上涨空间？现在还能去投资房子吗？

现在我国的房地产已经确实饱和了，相信这一点很多人都是认可的；既然认可国内的房地产饱和了，未来的房地产肯定会进行洗盘，全国房价会进行分化的。
当下房地产环境就是跟股票市场牛市临近见顶，处在牛转熊的阶段，在这个时候整个市场都会分化，出现强者恒强，弱者更弱的状态；意思就是牛市后，股价有资金的，股价还被低估的等等，这些优质股票还会有上涨空间，这些股票就是白马股。
但对于一些牛市之后的泡沫股，这些股票肯定会出现价值回顾，一旦这些泡沫股走价值回归之时股价会走跌，出现持续阴跌状态，不会大跌只会缓慢下跌。

所以现在房地产就是跟股票市场牛市结束之前，白马股肯定还有上涨空间，常年保持震荡上扬的走势；白马股就是一线城市的房价，尤其是北上广深的房价，牛市之后不会大涨，只会震荡上涨，也许每年涨几个点的涨幅，而不会出现一年涨几十个点的现象，这种大涨行情已经结束了。
再有就是一些泡沫股和普通股票，这些股票就像烂尾楼的房子，这些房价以后会出现不涨反跌；至于普通股票就是像四线城市的房价，会进行价值回落，未来房价会逐步的小幅下跌。
总之未来的房价一定会进行分化的，一线城市的房价会保持震荡上涨的走势，上涨空间会与CPI的涨幅相近，二线城市房价会涨跌互现，涨涨跌跌的状态；至于三四线城市的房价，未来不存在上涨空间，反之未来的下跌空间可不小。

按此进行预测，未来房地产不再是集体上涨为主，一定会出现分化，只要有经济支撑的，有刚需的一线城市会上涨，其余大部分城市房价会稳中走跌的模式；跟普通股票一样的，跟大市行情直接挂钩的。
房地产时代已经成为过去式，未来的发展是迎来科技时代，科技会接替地产成为经济顶梁柱，只要明白这一点，就一定会知道未来我国房地产上涨空间还有多大了，答案会迎刃而解。
现在还能去投资房子吗？上面已经对我国未来房地产还有多大上涨空间进行分析，通过上面分析得知，我国未来是科技时代，科技会成为未来支撑经济的顶梁柱，所以答案已经很明确了，现在已经不在适合投资房子，适合投资科技或者投资股市。
按照当今房地产的环境考虑为什么可以肯定现在不适合投资房子呢？理由就一个投资房子时代已经成为过去式，过去式的投资方式，投资的好就吃鱼尾，投资不好就吃苦头，希望大家好好品尝这句话的内涵。

意思就是指现在房地产饱和了，存在泡沫了，类似牛市末期了，在这个时候投资的好还能吃点肉，比如投资白马股，也就是指一线城市的房价，刚需者巨多，稍微还有涨价空间，长久来看还是有些涨幅的。
反之如果在牛市末期投资到主升浪后的股票，这类股票需要价值回归，再度去投资只会成为接盘侠，成为高位站岗者。类似三四线城市的房子，尤其刚需不足，房子供过于求的城市，投资这些城市的房子会成为接盘侠，成为站岗者。
所以投资房子已经成为历史时代，投资房子的最佳时机已经过去了，现在完全没有必要去投资房子了，风险太大。如果真的手里有资金，现在最好的投资就是科技，其次就是投资股市，这两个品种会成为未来最好的投资方向。
最典型的例子拿股市来分析，A股经过30年的成长，已经慢慢地变成熟了，变得越来越有投资价值了，很有概率会成为未来全球最具有影响力，最具有投资价值的股票市场。

不再是过去的A股，十几年前已经在3000点了，十几年后还是在3000点之间徘徊，这种现象未来是不存在的，未来的股市会接替房地产，总体会保持震荡上涨，呈现波段式的上涨趋势，给长期价值投资的人带来高收益。
总之投资就是投资预期，投资未来，既然现在房子已经不具备投资，必然会有替代品，而这个替代品是科技和股市，现在去投资科技或者股市才是最明智的选择。
未来的科技和股市才是最值得投资，类似二十年前的房子一样，处于一个正在茁壮成长的阶段，在这个时候去投资，只要愿意花足够的时间去持有，采取时间换空间的模式，一定会为自己带来意想不到的收获。

3. 中国未来房地产最保值及最佳投资城市是哪些

上海
沪上一位具有 20 多年房地产开发经验的开发商坚定地表达了人们对上海的信
心：“如果我们相信中国最终会发展成为世界上最大的经济体，那么上海将会比肩其它
国际化大都市，如伦敦、巴黎、纽约和东京。”另一个投资人也表示：“上海是我最喜
爱的城市。这里的市场颇具规模，对于境外投资者更具吸引力。
这位开发同时提到，“未来 3 年，上海核心区域的开发机会将会进一步减少。增
长将会出现在浦东，如浦东南部的临港、奉贤以及金山；会出现在中国的汽车中心安亭，
尤其是在电动车方面；还会出现在张江以及漕河泾高科技产业园。北外滩（虹口区）将
会与陆家嘴一起形成一个金融圈，从陆家嘴向北跨越黄浦江（到北外滩）更为便利，这
一区域将成为陆家嘴的延伸区，”黄浦江沿岸的陆家嘴金融区土地存量非常有限，基本
上没有可供开发的土地。北外滩通过两条隧道与陆家嘴相连，并且在过去几年中写字楼
项目日渐增多。
2014 年的报告中，我们注意到一些受访者比较关心的一个问题：非核心区域如虹桥
交通枢纽等地新开发写字楼项目的巨大存量对核心区域现有写字楼租金和入驻率的影响。
在过去一年中，写字楼租金和入驻率情况相对稳定，因为非核心区域实际入市的项目数
量有限。非核心区域绝大多数项目都是在近两三年前开建的，目前仍处于在建阶段。但是，
在未来的几个月甚至几年中，将有大量新项目入市，供应量将会非常可观。
一位在核心与非核心区域均拥有大量写字楼的开发商认为：“核心区域的情况应该是
不错的，非核心区域面临着压力，因为多数新入市写字楼都在非核心区域。”非核心区
域的供应总量是非常清楚的 — 尽管一些项目可能会出现延迟竣工的现象 — 但未来的
市场需求不清晰。非核心区域的写字楼市场将会如何表现，很大程度上取决于未来几年
中有多少需求可以实现。积极因素包括项目一期开业的位于虹桥交通枢纽附近的全球最
大的会展中心，其总建筑面积约为 147 万平方米；还有日渐成熟的高铁站与上海虹桥国
际机场相连，使得这一地区成为通往长三角地区以及东北亚主要门户城市最便捷的区域。
另一位开发商认为虹桥交通枢纽“有望成为长三角地区的CBD（中央商务区）
深圳
去年，推动深圳排名上升的主要原因是中央政府决定将前海区设定为经济特区，
并给予大量优惠政策。
深圳的写字楼市场空置率经历了很大程度的下滑 — 由 2014 年第一季度的 7.5% 下
降至 2015 年第一季度的 4.6%。在所有的一线城市中，深圳的办公楼市场表现最佳。一
位研究分析师表示，在今后几年中，每年新增写字楼面积将达到100万到200万平方米，
较近年来每年50 万平方米的新增供应水平有大幅上升。新增面积主要来自福田区和南山

区的后海和前海地区。但是，由于需求强劲，他并不认为租金会降低。一位投资者预计，
深圳将会很快超过广州，成为广东省最大的写字楼市场。


深圳的住宅市场相对稳定，价格指数年同比增长0.7%，是唯一出现增长的一线城市。
一位受访者表示，相比北京和上海的平原地形而言，深圳的多山地形限制了可开发土地
的供应。2015 年 4 月，深圳新住宅供应量同比下降11%，也是唯一供应量下跌的一线城
市。其结果是深圳的新建住宅库存消化周期在一线城市中最低 — 仅为 8.2 个月，有出
现新建住宅短缺的可能性。一位调查分析师表示，在过去一年中，深圳旧居民区的再开
发步伐有所放缓，这也会影响未来新住宅的供应，尤其是在核心区域。
深圳的零售物业和办公楼市场则受益于较低的历史投资水平。政府的统计数据显示，
2010 年到 2013 年间，深圳的办公楼和零售物业投资位列第 21，居于南京（第 20 位）
和哈尔滨（第 22位）之间。
深圳的另一个有利因素是拥有中国大陆所有城市中最大的移民人口基数，这一点对
于住宅市场尤为有利。与北京、上海和广州相比，深圳的移民人口占比最高。2012 年，
深圳的常住人口接近 1060 万，其中 770 万，也就是 73% 的常住人口是外来移民；而上
海的外来移民占比为40%；北京 37%；广州则是 35%。与其他一线城市不同的是，深圳
的本地人口非常有限，在1980 年中央政府宣布这一地区为经济特区之前，深圳只是一个
小渔村，当地人口数量很少。深圳是中国私募股权产业和 IT 产业的发祥地，华为技术公
司就诞生于此。这座城市聚集了大量的企业家和熟练的高科技产业工人，他们都得益于
快速发展的 IT 产业。深圳与香港接壤，而香港的房价居全球最高之列，深圳与香港的不
断整合将有助于深圳住宅市场的发展。
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北京
很多受访者都对北京有深刻的见解，尤其是涉及这座城市的宜居性和城市规
划。其中一位开发商谈到：“北京不适于居住。交通规划很糟糕。北京和上海不同，郊
区市场不活跃。”而另一位开发商则表示：“现在的问题是过度拥挤和交通堵塞。”今年，
北京的城市宜居性评分仍近于垫底 — 位列第 31。
尽管居住环境较差，北京仍然是被机构投资者认为必须前往的两个市场之一。北京
的一位房地产开发商解释说：“城市宜居性对房地产市场的影响没有人们想象的那么大。
房地产市场仍然由就业机会驱动。”
今年，北京表现最好的物业类型仍然是办公楼。从去年至今，办公楼平均月租金保
持平稳，2015 年 4 月，办公楼平均月租金为 382 元人民币 / 平方米，比上海高出 40%。
2015 年 4 月，北京办公楼的空置率仍然维持在 5.4% 的较低水平，在一线城市以及主要
的二线城市中最低。需求主要来自 IT 产业。一位在北京拥有办公楼项目的开发商表示，
最近她的公司在望京地区新完工的办公楼里绝大部分租客都是从事 IT 行业的公司。她还
补充说，中国大陆排行前十的IT公司中有 8 家总部设在北京。
办公市场的强劲需求和相对疲软的零售物业市场导致愈来愈多的购物中心转型成为
办公楼。北京的一位研究分析师介绍说：“在北京，把零售物业转型为写字楼的例子比
比皆是。”可能零售购物中心转型为办公楼的趋势在中关村表现得更为明显，这片围绕
着北大和清华校园的区域被誉为“中国硅谷”。很多以前用于电子产品批发的大楼正在
转型为办公楼。
到2017年，北京商务中心区计划完工的甲级办公楼面积将达到250万平方米，另一
位分析师透露。不过，他并不认为这些新增面积会为市场带来实质性的影响，原因不仅
包括较高的自用比率，而且竣工时间可能后延，再加上开发商以及许多顶级金融机构的
财务状况非常良好。他还表示北京商务中心区以及金融街办公楼的高昂租金迫使愈来愈
多的租客选择前往非核心区域落户，例如丰台和丽泽商务区。
广州
一线城市中，几位受访者认为广州的城市等级应该位于另外三座城市之下。
一位在广州投资房地产的投资者表示：“即便我们在广州进行了投资，我也并不十分喜
欢这座城市。广州的定位非常尴尬。广州从未得到任何政府支持，不过这一形势现在有
所好转。”另一位投资者则认为他们在广州投资的零售物业表现不佳，在过去几年中，
项目的租金涨幅有限。
另一位投资者的观点则较为乐观，他认为：“广州与武汉的经济发展都很强劲，而
地价却相对较低，位置也不错。那里的地产更具吸引力。这两座城市具有更多的创新精神，
不过项目执行风险也比较高。一些 IT 公司也选择将总部设在那里。”受访者们还特别强
调了珠江新城南部的琶洲，政府将促进那里的IT 产业发展。
广州的办公楼租金基本保持平稳，2015 年第一季度平均月租金为 163 元人民币 / 平
方米，仅相当于北京的 42%或上海的 60%。2015 年第一季度办公楼空置率为 6.7%。
在广州附近一座城市开发项目的一位开发商表示：“广州正在优化其经济结构，迁
出了一些低端制造企业。”他还盛赞了该市的城市规划，认为道路系统设计得非常好。
一位广州研究分析师看好广州办公楼市场的长期表现。他认为珠江新城已经发展成熟，
许多项目的入驻率都接近 100%。另外，他也提到附近的广州国际金融城的发展速度比之
前的预期要慢一些。
在已建成的零售商业区内，零售物业市场基本保持平稳。但是，一位研究分析师认
为来自线上零售商的竞争使得经营廉价电子产品和其他消费品的沿街商铺的销售额出现
下滑。
广州的住宅市场基本呈健康发展态势。2015 年 4 月，广州新建住宅存量消化周期为
11.6 个月，同比增长 23%。
南京
2013年，南京的投资和开发前景排名分别列第九和第11位，此后，这座城市一路攀登，
跃居第五，并有坐稳趋势。南京的投资前景评分较去年提高了2.3%，这也让它坐稳了第
五的位置；不过开发前景的评分略微下降了 1.2%，使它的开发前景排名由第四跌落至第
五位。受访者认为南京的投资前景“一般”，但发展前景“良好”。
江苏省是中国大陆最富裕的省份之一，作为江苏省的省会城市，南京无疑已经跃升
为长三角地区四大经济强市之一，其他三座城市分别为上海、杭州及苏州。
今年，许多受访者普遍对南京持积极态度。一位熟悉南京的开发商认为：“选择城
市的关键标准是看大学以及在校大学生的数量，还有新兴产业方面的投资。南京、西安、
武汉和成都都是具有这种优势的城市。”他还表示南京计划将于2015 年下半年开始开发
江北新区 — 一个类似陆家嘴的开发区。
另一位开发商认为：“南京具备很好的城市肌理，有望成为一个非常有前途的城市。
在中国历史上，许多朝代都选择南京作为首都。南京近些年来表现不俗，同时也在推进民
营经济的发展。此外，政府也在着力提升环境质量。南京具有成为第5个一线城市的潜力。
而且，南京的城市规划做得很好，政府的思想也更为开放。”
谈到南京，许多受访者就会把南京和毗邻上海的竞争对手苏州做比较。苏州很早就
开始发展经济，直到现在，南京在 IT 以及高附加值制造业方面仍然落后于苏州。但是南
京具有更强的高等教育基础，而苏州则缺乏享有盛誉的高校。南京作为江苏省的省会城市，
而且位于江苏省中心位置，这两个因素被认为是投资南京办公楼市场的积极因素。总部
或区域办事处设在上海的公司，通常更愿意将办公室设在南京，而不是苏州。
一位熟悉南京的开发商则以更为谨慎的态度看待南京的办公楼市场。他表示，在南
京租用写字楼的跨国公司或国内公司的规模往往要比落户上海的公司小很多，常见的租
用总面积一般都在 500-1000 平方米。南京的办公楼市场以散售为主，一位研究分析师认
为。
京沪高铁的贯通也让南京受益匪浅。该市的新建住宅存量消化周期仅有有8.5个月，位
于消化周期最短的城市之列。
杭州 
2015年，受访者对杭州的投资前景评分提高了 6.3%，开发前景评分略升0.5%。
在投资前景排行榜上，杭州站稳了第10的位置；而在开发前景排行榜上，杭州则由第11
位上升至第10 位。杭州的投资和开发前景评级均为“一般”。

很多受访者认为，人们之所以对杭州失去了热情是因为这里的市场波动性比较大。
但是，由于浙江是中国最富庶的省份之一，作为浙江省的省会城市，许多人认为杭州的
地产市场将会从强劲的经济增长中获益良多。
对新建住宅供应过剩的担忧似乎有所缓解。新建住宅存量消化周期同比下降 34% 至
13 个月，新建住宅存量同比增加 9%。一位在杭州有两个项目的住宅开发商介绍说，今
年受中央政府放宽信贷政策的影响，杭州的住宅价格正在缓慢增长，销售量则出现了大
幅攀升。尽管由于需求有限，去年杭州政府大幅减少了土地出让数量，但他看到了开发
商的现金状况有所改善，因此重新拾起了拿地的兴趣。
一位在杭州有项目的开发商表示：“我们的项目位于杭州郊外。杭州核心区域增长
有限，未来的增长会出现在郊外。”一位投资了杭州商业地产的投资者表示：“杭州的
办公楼市场不及广州。钱江新城仍处于早期开发阶段，对甲级办公楼的实际需求较低。
今后5-10 年间，租金会出现上涨。”
一位研究分析师指出为了提高入驻率，钱江新城办公楼的业主们要求的租金相对较
低，以期吸引核心区域的办公楼租户。

4. 如何正确看待房产投资，未来十年房产走向

5. 现在手上有一百万，是投资房产还是保险理财呢？你们觉得房产前景怎么样？

先说答案：肯定是投资房产。
一、看看成功案例不管各种大佬怎么放话，我们民族性格里一直就有说东走西的基因，放话是靠不住的，关键还是看事实。

著名的肯尼迪家族的家族财富就是以房地产投资为基石
大家先看下周围人群，还有全世界近100年来，有多少人是靠投资不动产成为富人，有多少事靠保险理财致富的。再看一下主要经济强国的富豪里，有多少是大量物业持有者，有多少是买了大量保险。
这样看投资房产还是保险理财哪个好一点应该是很明显的。
二、用数据说话看一下两种投资的回报率。

从96年，国家开始放开商品房以来，一线城市住宅的年平均涨幅在18%左右，二三线城市稍微低一点，大部分城市应该也在12%以上。国内市面上能见到的保险投资高手，应该算是社保基金。社保基金在收益率最高的股市，年收益率也做不到8%。国内的寿险理财，一般给到投保人的收益率应该在4%-5%，也就是说保险理财，一般收益率在4-5%之间。相较房产投资和保险理财，收益率相差2-3倍，不可谓不大。
三、两种投资渠道作用1.房产投资
房产的作用主要是居住、办公等实际使用和房产增值。房产也被称为不动产，具有安全性高，稳定性好的特点。优质房产还具有保值增值能力强的特点。在人类历史上，房产一直都被作为这一种财富贮藏、财富增值的投资渠道。

2、保险理财
只从收益性的角度看，一些理财型的保险主要对标对象是银行理财产品，两者目标收益率差不多，目前情况都是4%-5%的样子。除此之外，保险理财主要目标是对保险人未来现金流进行平滑和稳定，防止未来出现现金流的大起大落。所以从这个角度来讲，保险理财也不是很好的投资渠道，是比较好的保障渠道。
具体来说，保险理财可能有以下特点：
保持与寿命等长的现金流；强制储蓄；资产传承及债务隔离；锁定未来的收益；融资贷款的功能。
四、根据自身情况，选择适当投资渠道虽然总体上，从投资汇报上讲，投资地产一般优于保险理财，但是大家也要注意：在未来，投资房产已经过了闭着眼赚钱的日子。

投资者在投资房产前，还是要学习专业知识，做到选择城市、选择区域、宣传房产种类、选择金融安排。
比如：规避中西部三四线城市及小县城、规避商铺、合理进行房产投资杠杆使用....
欢迎一起探讨房地产投资知识，科学投资，做财富的大赢家。

6. 很多人买房子是为了投资并不是居住，房子是最保值的东西吗？

随着社会的发展，我们的生活越来越好，很多人也有钱买房子了，但是很多人买房子并不是为了居住，而是为了投资，房子是最保值的东西嘛，我认为不一定，因为在之前，房子的价格确实升了很多，但是现在有的地方的房价是降了的，而且我认为未来房价会比较平稳，我们不应该盲目的投资房子，接下来跟大家具体说明。1.之前房价确实涨了很多，一些人赚钱了。在我小的时候，那个时候房子还不算值钱，因为只要工资稳定，买房子肯定不是什么问题，但是随着我的成长，房价越来越高，一直到前几年，我们当地的房价甚至涨到了1万元一平方，而我们的平均工资才只有3000元，所以说房价涨的实在是太快了，这也让很多人赚了钱。2.但是现在房价有很多降了。随着发展，我们正在调控房价，在我们当地原来1万块钱一平的房子，现在竟然降到了8000块钱一平，所以说每平方就降到了2000块钱，这可是一个巨额的数字，对于那些想投资房子的人来说可以说是赔钱了，因此我认为房子不一定是保值的东西，在某些时候还有可能会让你亏本，所以说不能够盲目投资房子，而且在未来我认为房价一定是比较平稳的，作为一个保值产品，可能不靠谱。3.我们不应该盲目投资，更应该踏实工作。正如上面所说的一样，之前房价确实涨了，让很多人发财了，但是现在房子不一定会涨了，还有很多地方的房子已经出现了降价的情况，在这种情况之下，如果盲目的投资房子，还有可能会亏钱，我们倒不如踏实的工作，努力的提高个人的能力，在工作中不断的提高收入，这样才是一个比较靠谱的方式，也可以把钱用来投资自己的学习，也是一个不错的选择。
总而言之，随着社会的发展，我们的生活越来越好，我们也越来越有钱了，之前很多人靠房子发财了，于是很多人盲目的投资房子，但是这不是一个好的选择，因为现在也有房价是降的，因此房子不一定会赚钱，还有可能会赔钱，我们不应该盲目的投资，我们倒不如踏实的工作，努力的提高个人的能力，在工作中不断的提高收入，这才是一个比较靠谱的方式。 

7. 越来越多人投资房地产，未来两年房地产还值得考虑吗？

全国房地产调控政策又开始密集出台。特别是苏州打响了房地产调控的第一枪。而南京、宁波等地也纷纷上调了首套房贷利率。同时，社科院发布的报告预测，未来一二线城市房价会走稳，三四线城市房价会稳中有降。对此，很多网友提问，以后几年中国的房地产还值得投资吗？

实际上，即使是现在，国内的多数城市的房地产既没有投资价值，也没有投机价值；一方面，从房子的租售比来看，投资房地产收取租金是一场噩梦。从上海的房租市场开始上涨了，一室一厅大概是4000元左右；二室户是5500元左右，而二室或三室一厅的，则要8000多元。即使是房租飞涨，房东也叫苦不迭。因为，房东的投资回报率还不及一年期的银行存款，这样的房东做得没什么意思。
举个例子，在上海租一套二室一厅，面积100多平方米的房子，月租金在8000-9000元之前，而外面挂这类房子的价格是800多万。也就是说，房东收取房屋租金一年在10万左右。这意味着，房东要把房子出租80年才能收回成本。而通常在国外房东租房的回报率在5-7%之间。而中国的大城市投资房地产出租的回报率实在太低，所以，只能是投机为主。

另一方面，国内房价也不具备投机价值。所谓投机价值，就是我买了这套房子每年都有20-30%以上涨幅，而且银行的房贷利率也要压得很低。但问题是，现在中央政府明确要求，各地房价不能上涨，并对一些前期房价上涨过快的城市的负债人实行了问责制。未来房价将稳中有降。更何况，炒房成本至少在6%以上，如果房价涨不上去，即使是原地踏步，房价不涨对投机者也是一种损失。
可以肯定，国内房价现在既没有投资价值，也不具备投机价值。那么，未来几年中国房价值得投资吗？首先，货币宽松影响经济发展，未来房地产流动性会收紧，货币增速会持续下降。信贷政策过于宽松，这会导致大量资金都跑到房地产领域，而实体经济却无法得到资金的过多支持。
同时，随着房价的不断上升，投资房地产的风险在逐步暴露，目前银行以防控房贷风险为主，尤其是开发贷。未来中国的货币增速将会持续低位徘徊，从2009年最高时的M2增速达到29%，

再者，人口老龄化在加剧，在高房价情况下生育率明显下滑，未来购房需求在逐步衰弱。目前我国人口的结构呈现失衡现象：一边是我国60岁以上的老年人口，就高达2.1亿。另一边是90后、00后人口数量逐步回落，以及近年来中国的新生儿出生率都明显下跌，年轻人口越来越少。未来中国城市家庭，对房子需求会逐步回落，甚至出现过剩。
未来几年，中国将实行房地产长效机制。除了要推出房地产税外，还要扩大对房价上涨城市负责人的问责制。更关键的是，未来各地政府会积极发展房产租赁和保障房市场，通过多渠道保障，多途径供给，满足不同收入家庭的住房需求。未来商品房市场的需求将会被分化，而住房租赁市场、保障房市场将会得到更加规范。届时，商品房市场炒不起来，房价由当地购房者的收入来决定。
面对中国房地产正处于历史的十字路口，很多人提出疑问，以后几年中国的房地产还值得投资吗？事实上，现在中国的房地产早已不值得投资，也不能再投机了。由于未来房价上涨空间受限，现在投资房地产的风险是非常大的。不管从房价的租售比，还是房价收入比，国内的房价都已远远超出合理水平，具有较大的回调空间，未来国内大中城市要与当地居民的收入挂起钩，回归居住属性。

8. 房地产的真实情况如何，房价能一直保值吗？

未来房子能不能保值，这本身就是一个伪命题，从房价增长的速度上来看，一定是保值的，但是我们忽略了一个现实问题，房子随着时间的推移，她也是贬值的，即使房价增长了很高，但是房子房龄年久，也就面临着保值打折，打几折就不好说了。

房子
房子保不保值要看三点：人口多少、地段环境、科技程度。
一、人口多少：
从目前来看，90后＋00后总合已低至7亿人口，随着50、60后的老去，人口下降已经进入倒计时，生育率也在政策下需要慢慢复苏，人少住房的需求就会下降，所以从人口多少对未来的影响来看是消极的。
二、地段环境：
大好河山，地域广阔可发展的方向也不同，比如沿海旅游城市就不用宏观政策调控，都是度假的，限什么？以后分时度假理念大家接受了，反而是好事；一线及二线城市有的发展，有的在减负，有的在建设，不同而同，高高低低，看政策看眼光了，所以对未来房地产影响一半一半，减负的在控，发展的在限。

房子
三、科技程度：
科技是第一生产力，未来是电力时代，一但人工太阳、外空间、洁净能源、人工海岛、空中城市得已实现，对房地产的影响是巨大的，但肯定短期内不会有这么大影响，所以影响目前不大，以后就不好说了。总的来说，稳健保守的投资，如果目前没有更好的投资方向，房子还是可以保值的。
我知道有房子的，投资房子的，寄希望于房子的人还太多，禀赋效应，不可抗拒，肯定会有人来喷喷喷。我可不是吃不到葡萄说葡萄酸，里里外外买卖多套了，住宅商用都玩过，家里现存也有数套，而且无贷款，但我必须清醒，不是自己持有的东西就一定好。不乐观，不悲观，要客观。

房子