手上二百万，是放进银行还是投入楼市？

1. 手上二百万，是放进银行还是投入楼市？

蒋老师观点：如果这200万是为了求稳，那建议买靠谱的理财产品，每个月可以享受不低的利息收益；如果这200万想要获取更大的收益，那么持有优质的房产则是更好的选择。200万放进银行的收益率有多少？如果你有200万，属于大额存款，交通银行、招商银行、广发银行、中信银行等，这些银行一年定期大额存款利率为2.28%，部分银行可能会有上浮。

存款一年的定期收益=2000000×2.28%=45600元，相当于一个月收入3800元。如果是三年定期的话，六大行最高利率达到3.575%，也就是2000000*3.575%=71500元，平均每个月能收到利息5958元。但是定期存款不如购买银行的理财产品，收益率会高不少，一般在4%到5%之间。其他风险稍高的产品收益率会超过6%，再高的收益率就要考虑风险能否承受的问题了。假设收益率有4%，那么200万每个月能收到利息6666元。200万买房投资能赚多少钱？首先心态要摆正，不要指望靠投资房产可以获得“暴击”收益。买房普涨的时代已经过去了，“房住不炒”是主旋律，所以不要违背主旋律来投机操作。

但是房住不炒没说房产不能投资，中国的房产天然具有投资属性。抓住房产中这个投资属性的核心点，踩对趋势，选择优质的物业资产，未来是可以收获不错的涨幅的。依据国家的统计数据，不少中西部城市一年房价涨幅超过20%，另外全国70个大中城市中，有47个城市房价涨幅超过10%，房价上涨的城市已经达到67%。这个收益率是要比银行定期存款和理财要高得多。长远看，银行存款和理财还要承受通货膨胀的压力，所以你的实际收益率要减去通货膨胀率。而房产则会吸纳通胀的影响。200万要怎么选择城市？

以200万投资房产，如果是一线城市，200万估计买不了什么房子。只能付一个首付，但是还款压力就会比较大。选对了，房产升值幅度远超一年工资，选错了，也可能三年不涨。如果是二线城市，可以选择不错的物业，而且还能多买几套。持有两三年，按照年化10%计算，三年时间回报超过60万，再加上你撬动了杠杆，收益会在60万的基础上再次放大。如果是三四线房产，那么房价的涨幅估计就没有这么多了，很多要么一直不涨，要么涨幅很少。这样的房产缺乏足够的支撑力和上涨空间。当然房产的收益计算不是这么简单粗暴的，很多时候受政策影响，可能两年不涨，第三年暴涨。不过从长期来看，房产投资依旧是一个稳赚不赔的品类。

综上所述：要结合自己的实际来抉择，如果你追求长远收益更多，那么选择优质的房产标的就没有问题，房价的涨幅会远超银行理财产品，200万可以买不错的房子，而且加上撬动了杠杆，实际收益会更多；如果你希望资产求稳，那么收益相对稳定的银行理财产品更适合你，基本不需要承担风险。长远看，优质房产的升值空间是远超银行理财的，毕竟涨几十万比赚几十万要容易的多。与其被迫接受通胀资产贬值，不如买入优质房产享受收益。