买二手房和新房的税费是怎么算的？有什么差别

1. 买二手房和新房的税费是怎么算的？有什么差别

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

2. 新房二手房税费有什么差别

新房税费和二手房税费有3点不同：
一、两者包括的内容不同：
1、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。
2、二手房税费包括的内容：二手房各类税收包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

二、两者的税费规定不同：
1、新房税费的规定：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。
2、二手房税费的规定：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
三、两者的交易手续费不同：
1、新房税费的交易手续费：
（1）住宅：建筑面积 X3元/㎡。
（2）非住宅：建筑面积 X11元/㎡。
2、二手房税费的交易手续费：
住宅和非住宅均为2元/平方米×建筑面积。
参考资料来源：百度百科-新房交易税费
参考资料来源：百度百科-二手房税费
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

3. 新房和二手房的交易税费有什么区别

新房：

契税、营业税（5月1日后改为增值税）、公共维修金、其他如工本费等。

二手房：

契税：买房承担；

营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；

个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。

新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。

4. 新房和二手房税费有什么区别

一、新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。
二、二手房买卖过户的收费标准如下：
　　登记费
　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
　　转让手续费
　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
　　营业税
　　普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征；非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
　　个人所得税
　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
三、人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

5. 新房和二手房税费有何不同

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

6. 新房和二手房税费差别

【法律分析】：新房和二手房税费差别，具体如下：1、新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％，90平以上1．5％；2、二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：1、90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；2、增值税约4．76％，证过2年可减免；3、个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免。  【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

7. 二手房和新房的税费对比如何？

新房和二手房税费的对比如下所示：1、两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下，按照1%交税，如果房屋面积在90平以上，按照1.5%交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右。2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税：二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%,90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免；个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%,90平以上2%,其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。《契税暂行条例细则》第三条

8. 房产交易税费有哪些 新房与二手房一样吗

　　房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。新房与二手房是有一定区别的。
　　1、一手房屋交易
　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
　　物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
　　2、二手房房屋交易
　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
　　房屋不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
　　对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
　　印花税：万分之十
　　房屋交易手续费：按房价1.9%交纳。