如何在上海购买/投资商业门面？

1. 如何在上海购买/投资商业门面？

首先要物色好你要投资的地段，再那个地段选一个当街附近的门面，一般小区下面也有商铺的。

2. 在上海，投资商铺有前景吗？

投资商铺除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。像青浦万达茂商铺，不断的发展成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，再加上有完美的交通配套，稳定的消费群体，能带来源源不断的人流，这样的商铺投资回报会非常可观。

3. 在上海投资商铺还是住宅，把中欧街作为商业投资项目可以吗？

现在国家重拳调控住宅，目标是让住宅回归“住”的本质，住宅受政策重点关照。但是商业不一样，商铺本身就是用来经营赚钱的场所或工具，实体经济一直是国家大力倡导鼓励的，政府现在的政策也会鼓舞大家投资商业，并且在2、3线城市，商铺的价格都是住宅的3–5倍起，所以未来的发展还是不错的，毕竟这也是不动产，再加上现在住宅不但限价也限购，那房子限购了，不动产也只能是商业了。而且把中欧街的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会递增，商铺价格也会跟着租金回报率水涨船高，主流商铺前十年平均年租金都能达到8%-10%回报率，同比住宅的投资回报率最高也不过2%。

4. 上海做商业发展好不好?

不错的。 上海商业地产系列研究报告进入本世纪以来，商业地产开发迅速在全国形成高潮。根据国家统计局提供的数据，2001年以后，我国商业地产投资额年均增长率达到33％，超出住宅投资增长率6个百分点。2004年全国商业地产投资额达到1723亿元，同比增长32.35％，2005年全国商业地产投资额超过2000亿元，同比增长16%。2006年1－7月全国商业地产投资额为1126.7亿元，同比增长15.6%。可见即使在宏观调控的背景下，商业地产依然保持着较高的增长势头。  随着商业地产的迅猛发展，社会各界对其的关注也与日俱增。不光是投资商、开发商、房产商、经营商、海外基金，乃至政府部门、管理机构、行业协会、研究单位以及新闻媒体，都对商业地产表现了浓厚的兴趣。  商业地产从全国范围来说，似乎热起来没几年，但已对我国经济产生了重大影响，并正在影响着社会的其他层面。更加不容忽视的是：和以往我国经济生活中反复发生的一哄而上而导致弊病立现的情况一样，商业地产在快速发展中也暴露出了不少问题。为了更好地推进我国商业地产的规范化发展，避免使其误入歧途，同时创造出更大的社会综合价值，有必要对商业地产的基本特点、发展轨迹及其下一步的投资效应和投资方向作一系统认真的分析。  二、商业地产的概念  1、商业地产的定义  商业地产的概念是在最近这几年风行全国的，理论上对其没有统一的定义，国外通常有狭义和广义之说，前者在英文里叫做“retail real estate”，意指用于各种零售、餐饮、娱乐、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、商业步行街以及社区商业等等；后者则除此之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产，英文名称叫做“commercial real estate”或“commercial property”。  据此我们给出的广义商业地产的定义是：用于商业经营和商务运营并具有投资价值的不动产，同时拥有地产、商业与投资的三重专业特性，三重特性既各具特点，又相互牵连，既各自独立又相互作用，环环相扣，系统性很强。  2、商业地产的形态  商业地产形态依据商业经营的业态而呈多样化，规模也有大有小。小的有沿街商铺、便利店、专卖店、社区商业网点等，只有十几平方米或百来平方米；规模大的商业房地产如Shopping Mall，可以达到几十万平方米，位于广东东莞新建的号称最大的华南MALL达到89万平方米，偌大的建筑体系内，包容有百货店、主题商厦、娱乐中心、美食城、大卖场、商业步行街、银行、宾馆、商务楼以及过山车等多种功能结构组合起来的经营业态，这种复合型的超级商业中心是目前世界风行的大型商业地产顶级形态，国内目前还处在初级摸索和尝试经营阶段。还比如大型专业市场，义乌的小商品城、绍兴的轻纺城、上海新创建的口岸商贸平台五角世贸商城以及无锡最近落成的130万平方米的纺织服装城，都属于一种颇具中国经营特色的大型商业地产项目。  3、商业地产的特征  就商业地产的内涵进行分析，它具有丰富的表现特征：  （1）主体的多元化  商业地产的拥有主体可以是单一拥有，但更多的是多元拥有，其拥有主体包括开发商、  投资商、经营商和物业管理者。多元主体形成一个有机整体，各个主体是系统化运行中功能各异的连环，必须做到每个环节都细致、缜密、连接才能保证整个链条完整和有序。  （2）组合层次上的多元化  其一是项目行业组合的多元化。任何一个商业地产项目包含了“商业”＋“地产”两个  概念，这并非是两种经济形态的简单相加，而是“抽象”与“具体”的哲学组合，是两种经济运营方式的有机融合，其释放的效应应该是1＋1＞2，通过具体的社会化分工和专业化运作，获取叠加的组合利润。  其二是项目运作过程中权益组合的多元化。商业地产项目在开发运作的系列链环中，有开发商权益、投资者权益、经营商权益，后期管理者权益。这些不同利益主体的权益在经济和法律层面上都将得到保障。  其三是与权益相关的不同主体的利润取向的多元化。具体地讲，开发商通过项目开发提取开发投资利润，所有者通过出租商用物业赢得租赁利润，经营者通过各种业态营运赚取经营利润，而物业管理者则以后期物业管理及多种经营活动取得管理利润。  （3）赢利模式的多元化。

5. 上海的投资的商办项目的收益是怎么计算的？

嘉正国际大厦前期签约6年，前三年按面积70元一平计算收益，后三年业主和开发商9:1分成，业主占九成。有保底收益，保底收益80元一平，第六年85元一平。 到期后由业主和开发商协商是续租还是自己支配。
绿都绣云里采用的是前十年酒店式统一管理，具体的数据分两个阶段：一.前两年，每年按照总房款的百分之五的固定数值作为回报率，年底结算。二．后边八年，每年按照总利润的9:1分成，业主占9。到期后由业主和开发商协商是续租还是自己支配。

6. 上海市商业投资(集团)有限公司怎么样？

上海市商业投资(集团)有限公司是1992-06-19在上海市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于中国（上海）自由贸易试验区新灵路118号。
上海市商业投资(集团)有限公司的统一社会信用代码/注册号是9131000013220868XW，企业法人叶永明，目前企业处于开业状态。
上海市商业投资(集团)有限公司的经营范围是：国有资产和国有股权的经营管理，股权投资，实业投资、参股、筹措商业投资资金，商业设施改造，境内外投资、资本运作、资产管理、企业重组、吸收与兼并、财务顾问、租赁以及投资咨询服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。在上海市，相近经营范围的公司总注册资本为1391233万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共140家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
上海市商业投资(集团)有限公司对外投资12家公司，具有0处分支机构。
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7. 上海适合投资的项目？各个阶段？

投资逻辑：投资主要看两个方面，未来一段时间内，房价相比较现在阶段是增长的；其次是出手的时候，是有人去接手项目。那这就是适合投资的项目。
    正如逻辑：人养商业，商业养地，地抬房价。
    房价的增长的主要原因是以内政策或者其他利好因素的建设，导致某个区域人流量增加，从而导致该区域供需发生变化，需求大于供应导致房价上升。
    人流量的不断引入，也伴随着周边利好因素的完善，以及商业的不断完善，周边配套成型的过程就是房价上涨的过程。这个阶段是比较适合投资的。
    300万
    1、远洋万和四季 地处南汇区原政府地段，周边配套可以满足基本需求。半年来浦东开盘的唯一刚需项目。项目距离浦东国际机场直线距离9.6公里，开车25分钟到达。目前规划在浦东国际机场西侧建设上海东站，建设类似上海虹桥火车站的综合项目。人流量会有很大增长。此外11号线和16号线会延伸到上海东站。
    2、绿地新里波洛克公馆，地处青浦价值洼地重固镇。距离虹桥距离12.5公里左右。大虹桥目前是上海乃至国家十三五规划的重点工程，预计到2020年周边商务430万方左右，会有50万的常住人口并提供65工作岗位。周边住宅用地5%已经全部开发完毕。
此外，青浦区域17号地铁线，直接连接虹桥火车站可以换乘2号线10号线到达。
    最后，重固镇是上海首个全国文明镇，青浦区政府和中建八局联手打造，投资120个亿建设。包括养护院、交通枢纽、重点9年制学校、第二农贸市场等建设完成后，周边配套完善。项目本身属于刚需项目里的品质项目，*19年5月交付。

    400万
新华联奥莱悦府  
    1、17号线地铁站第5站，距离地铁300米，乘地铁13分钟到达虹桥火车站。此外，项目周边土地已经被漕河泾、张江、国美等买入，随着时间的推移，建设好之后必定是商务区工作群体的绝佳选择，目前售价4.7万左右，上一站徐泾北目前售价已经6万zuoyou 。
    500万
    保利熙悦
    项目地处宝山南大板块，属于中外环之间，属于第五个规划中的国际居住社区，区域规划完整。
    项目是由保利集团打造，地处双规交：7号线祁华路站1.7公里，15号线丰翔路650米，交通非常便利。
    该项目是北上海地区中外环之间售价最低的项目，也是在售或待售的几个项目里面拿地最早的项目。

8. 现在在上海有300万现金，投资商业房地产好还是住宅好？或者已经有什么好项目？

一般来说商铺增值速度要快过住宅，而且商铺还能出租，不愁没人租