南京多家银行房贷新政细则出台

1. 南京多家银行房贷新政细则出台

 2014南京多家银行房贷新政细则出台
                        　　多家银行房贷新政细则出台 七折房贷利率现身南京 
    
       　　此前，南京市18家银行中除了邮政储蓄、民生银行、北京银行、中国银行、工商银行、兴业银行6家针对首套房贷款可以开出基准利率之外，其余各家银行利率依旧上浮5%。
       　　不过，记者获悉，又有银行放松首套房的贷款利率。
       　　记者从房产中介处获悉，建行南京地区针对本地人购房标准是：首套房首付30%，利率区间是下浮30%——基准利率。其中，首套房认定标准是名下无房、无贷;或者是名下有一套房，无贷或贷款已结清。
       　　中介人士向记者指出，建行南京地区在南京几家银行里，最早明确开出了七折利率下限。
       　　但是，他坦言，要想拿到七折利率并非容易的事情，在具体执行上，银行还是要求苛刻，包括没贷过款，还有职业要求和其他资信评分。
       　　而此前，能否拿到七折利率一直受到关注。
       　　目前，5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%。而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，达到5.225%，已经明显地出现倒挂。
       　　除了建行，招行也出台最新的细则。
       　　此前招行并未公布首套房贷利率，最新公布的房贷新政细则是：对首套认定含已结清的，执行首付三成，利率最低9.5折;二套首付最低七成，利率上浮10%，具体根据客户信用情况、偿债能力等确定。
       　　目前，招行的房贷新政广州分行已经落地。招行南京分行称南京尚未执行此细则。中介称，尚未接到招行9.5折的文件。
       　　昨日，浙商银行出台房贷新政，放开了之前首套房“认房又认贷”的认定标准，对于已结清购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的`家庭，浙商银行将执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
       　　不过，浙商银行南京分行向记者表示，南京分行业务未涉及房贷。
       　　据了解，浙商银行这个宽松版的新政里还强调，结清房贷再买别墅也可打8.5折。根据政策原文，对于名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等“非普通商品住房”也给予首套房政策，但首付比例调整为“不低于50%”，贷款利率下限调整为“基准利率的0.85倍”。
    ;

2. 2018南京房贷政策是什么

对于买房来说，现在大多数人都会选择去贷款买房。付全款的人还是比较少，对于贷款来说，就是每一个要还房贷，那么房贷现在国家有出什么政策吗?那和小编一起来看看，南京房贷政策。
南京房贷政策
1.居民家庭首次购买普通的住房,按照国家政策,最低的首付款比例不能低于百分之三十。
2.有购房贷款记录、但是申请贷款购房却没有实际的住房居民家庭;有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭可以申请商业性的个人住房贷款，购买普通住房的最低首付款比例为百分之五十。
3.居民家庭拥有1套住房以及购房贷款还没有结清的,要是再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的话，最低首付款比例为百分之八十。
4.要是拥有两套以上住房的居民家庭,是停止发放商业性个人住房贷款。
外地人在南京买房条件是什么
外地人在南京无住房的话，要提供3年内在南京缴纳2年及以上的税缴纳证明或者是社保证明，才有买房资格。
2018南京买房政策是什么
1、在2018年8月13日19：00后开始执行，对摇号方式销售的楼盘，都是以房产部门购房资格时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准。
2、南京实行限购限贷政策，南京本地户籍家庭限购两套房，不是南京户籍家庭可以在南京购买一套住房，要提供3年在南京缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或者是社会保险证明。
文章总结：南京房贷政策。居民家庭首次购买普通的住房,按照国家政策,最低的首付款比例不能低于百分之三十。要是拥有两套以上住房的居民家庭,是停止发放商业性个人住房贷款。

3. 2019银行房贷新政策

中国银行：已执行首套房贷新政策
 
  　　从10月1日起，中行贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
 
  　　中国银行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。
 
  　　从10月1日起，中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
 
  　　中行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
 
  　　中行有关负责人表示，中行会提高审批效率，加大信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求，切实做好“促消费，惠民生”工作。
 
  　　中行将继续加大对棚户区改造和包括公共租赁住房在内的保障房项目建设的金融支持;继续支持优质房地产企业开发满足居民首次置业和首次改善性置业需求的普通商品住房的融资需求;积极争取符合条件的房地产企业在银行间债券市场的债务融资业务，并在监管部门指导下探索房地产投资信托基金(REITs)业务。

4. 2019银行房贷新政策解读

2015银行房贷新政策盘点
 
  　　9月30日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。
 
 招行单拨额度支持房贷
 
  　　招行称，央行房贷新政出台后，招行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度，并从10月8日起开始执行新政，但具体房贷细则和首套房利率定价，各地分行还需等待总行另行通知，将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。
 
  　　工行总行昨天称：“关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。”工行北京分行相关负责人回应，截至目前工行在京房贷政策尚无变化，也没有接到关于房贷新政细则的通知。
 
  　　兴业银行回应称：“我行将积极响应央行和银监会的住房金融服务政策，支持居民家庭合理的住房贷款需求，有关实施细则，正在研究制定中。”
 
  　　农行、中行、建行、中信等其他银行均表示正在研究制订实施细则。银行人士表示，从发文到实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。
 
 部分银行目前房贷政策
 
  　　银行 执行状况
 
  　　农业银行　　认贷不认房，首套房首付三成、最低9.5折利率
 
  　　建设银行　　认贷不认房，首套房首付三成、基准利率
 
  　　招商银行　　认贷不认房，首套房首付三成、最低9折利率
 
  　　工商银行　　认房又认贷，首套房首付三成、基准利率1.1倍
 
  　　中国银行　　认房又认贷，首套房首付三成、基准利率
 
  　　交通银行　　认房又认贷，首套房首付三成、基准利率
 
  　　编辑提醒，在各地细则未落地的情况下，购房者需要谨慎，虽然央行已经发布文件，但各地如何落地细则依然可能存在不一样的地方，购房者不能只凭中介或者银行销售的口头承诺签署购房协议。避免政策后续并未如想象中力度松绑，出现无法贷款的违约情况。

5. 南京房贷政策最新

如下：1.南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；2.高淳、溧水、六合纳入限购范围，非南京户籍满足条件可买一套，但不准买第二套；南京本地户籍不限购，但是限贷；3.通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策；4.高层次人才购买商品住房，限购1套住房，所购房源5年内不得转让（指交易签订购房合同，并到房产部门备案起计5年）。【拓展资料】房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

6. 南京银行信用贷款政策

一)贷款对象 

贷款对象，是指银行对哪些部门、企业、单位和个人发放贷款。其实质是选择贷款投向，确定贷款范围和结构。 

商业银行贷款对象的确定： 

一要反映信贷资金运动的本质要求，贷款出去要能保证偿还付息； 

二要符合商业银行贷款原则的要求，贷款发放要遵循效益性、安全性、流动性原则； 

三要体现货款投向政策的要求，贷款的投向要服从国家产业政策。 

因此，商业银行的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。凡非经营性、没有经济收入的单位，只能作为财政拨款对象，而不能成为银行贷款对象。 

总之，在社会主义市场经济条件下，一切从事生产、流通和为生产流通提供劳务服务的经营性企业单位以及个体经济都可以成为贷款对象。根据《贷款通则》的规定：贷款对象应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。 

(二)贷款条件 

贷款条件，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内，而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此，凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。 

我国商业银行现行贷款条件为： 

1．经营的合法性 

2．经营的独立性 

3．有一定数量的自有资金 

4．在银行开立基本账户 

5．有按期还本付息的能力 

八、贷款用途和种类 

(一)贷款用途 

贷款用途是指贷款在企业资金占用中所表现出来的使用方向和范围。它是具体规定企业什么样的资金需要可以便用贷款，以及这些资金需要中多大部分由银行贷款解决。 

现行贷款用途主要是用于存货和固定资产更新改造的资金需要。从流动资金看，工业企业的贷款主要用于原材料储备、在产品和产成品存货的资金需要。商业企业的贷款主要用于商品存货的资金需要以及工商企业在商品销售过程中结算在途资金需要。从固定资金看，主要用于企业技术进步、设备更新的资金需要，企业新建、改造、扩建的资金需要，以及企业进行科技开发的资金需要(包括部分流动资金)。在消费领域主要用于民用商品房和汽车的购置而引起的资金需要。 

九、贷款种类 

现行贷款种类的划分标准及种类如下： 

(一)按贷款经营属性划分 

1，自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。 

2．委托贷款。指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。 

3．特定贷款。指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。 

(二)按贷款使用期限划分 

1．短期贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。 

2．中、长期贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。 

长期贷款，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。 

(三)按贷款主体经济性质划分 

1．国有及国家控股企业贷款。 

2．集体企业贷款。 

3．私营企业贷款。 

4．个体工商业者贷款。 

(四)按贷款信用程度划分 

1．信用贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。 

2．担保贷款。指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。 

保证贷款，指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。 

抵押贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。 

质押贷款，指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。 

3．票据贴现。指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。 

(五)按贷款在社会再生产中占用形态划分 

1．流动资金贷款。 

2．固定资金贷款。 

(六)按贷款的使用质量划分 

1．正常贷款。指预计贷款正常周转，在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。 

2．不良贷款。不良贷款包括呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款。 

呆账贷款，指按财政部有关规定列为呆账的贷款。 

呆滞贷款，指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)并超过规定年限以上仍来归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆账贷款)。 

逾期贷款，指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)。

7. 南京银行信用贷款政策

一)贷款对象 

贷款对象，是指银行对哪些部门、企业、单位和个人发放贷款。其实质是选择贷款投向，确定贷款范围和结构。 

商业银行贷款对象的确定： 

一要反映信贷资金运动的本质要求，贷款出去要能保证偿还付息； 

二要符合商业银行贷款原则的要求，贷款发放要遵循效益性、安全性、流动性原则； 

三要体现货款投向政策的要求，贷款的投向要服从国家产业政策。 

因此，商业银行的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。凡非经营性、没有经济收入的单位，只能作为财政拨款对象，而不能成为银行贷款对象。 

总之，在社会主义市场经济条件下，一切从事生产、流通和为生产流通提供劳务服务的经营性企业单位以及个体经济都可以成为贷款对象。根据《贷款通则》的规定：贷款对象应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。 

(二)贷款条件 

贷款条件，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内，而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此，凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。 

我国商业银行现行贷款条件为： 

1．经营的合法性 

2．经营的独立性 

3．有一定数量的自有资金 

4．在银行开立基本账户 

5．有按期还本付息的能力 

八、贷款用途和种类 

(一)贷款用途 

贷款用途是指贷款在企业资金占用中所表现出来的使用方向和范围。它是具体规定企业什么样的资金需要可以便用贷款，以及这些资金需要中多大部分由银行贷款解决。 

现行贷款用途主要是用于存货和固定资产更新改造的资金需要。从流动资金看，工业企业的贷款主要用于原材料储备、在产品和产成品存货的资金需要。商业企业的贷款主要用于商品存货的资金需要以及工商企业在商品销售过程中结算在途资金需要。从固定资金看，主要用于企业技术进步、设备更新的资金需要，企业新建、改造、扩建的资金需要，以及企业进行科技开发的资金需要(包括部分流动资金)。在消费领域主要用于民用商品房和汽车的购置而引起的资金需要。 

九、贷款种类 

现行贷款种类的划分标准及种类如下： 

(一)按贷款经营属性划分 

1，自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。 

2．委托贷款。指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。 

3．特定贷款。指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。 

(二)按贷款使用期限划分 

1．短期贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。 

2．中、长期贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。 

长期贷款，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。 

(三)按贷款主体经济性质划分 

1．国有及国家控股企业贷款。 

2．集体企业贷款。 

3．私营企业贷款。 

4．个体工商业者贷款。 

(四)按贷款信用程度划分 

1．信用贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。 

2．担保贷款。指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。 

保证贷款，指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。 

抵押贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。 

质押贷款，指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。 

3．票据贴现。指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。 

(五)按贷款在社会再生产中占用形态划分 

1．流动资金贷款。 

2．固定资金贷款。 

(六)按贷款的使用质量划分 

1．正常贷款。指预计贷款正常周转，在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。 

2．不良贷款。不良贷款包括呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款。 

呆账贷款，指按财政部有关规定列为呆账的贷款。 

呆滞贷款，指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)并超过规定年限以上仍来归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆账贷款)。 

逾期贷款，指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)。

8. 南京房贷政策

南京房贷政策：一、有一套房，贷款金额和利率不同。全市公共个人最高贷款额度30万，夫妻双方60万，利率上浮10%；省公个人最高贷款额度50万，夫妻双方100万，基准利率；二、可贷金额的计算公式不同。城市公积金:公积金计算公式：总缴存额/总缴存比例* 0.45 * 12 *可贷年限；省公积金:只要省公积金正常缴纳，就可以按最高额度申请。（一）按A类、B类、C类，公积金最高贷款额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。（二）只有用纯公积金贷款，首付才能是20%。大多数人是公积金和商业贷款的组合贷款，所以在这个时候，公积金的首付应该和商业贷款一样。【拓展资料】一、限购限售政策，目前南京仍实行严格的限购政策。（一）南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；（二）外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。（三）高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。（四）高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。（五）六合区，外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。（六）溧水区，全日制专科学历及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。二、公积金贷款条件。（一）借款人是具有中华人民共和国完全民事行为能力和国籍的自然人。（二）申请公积金贷款时，已开立账户并连续足额汇入，住房公积金连续缴存6个月以上。（三）具有有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建造、修缮房屋的证明文件。（四）不低于规定比例的首付款金额。（五）借款人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的个人信用信息，无其他影响贷款偿还能力的债务。（六）已购、已建住房用地为国有土地；以所购已建房屋为抵押。三、申请个人信用报告查询时，应提供本人有效身份证原件及复印件，并留存本人有效身份证复印件备查；如实填写《个人信用报告查询申请表》。代他人提交查询申请时应提供委托人、代理人有效身份证原件及复印件，并留存有效身份证复印件备查；委托人授权委托书的查询；代理人应如实填写《个人信用报告查询申请表》。