旅游开发合同书

1. 旅游开发合同书

 旅游开发合同书范文
                    　　甲方：xx县人民政府
    
  　　乙方：李小东 法人代表身份证号：（ xxxxxxxxx）
  　　为促进区域经济的发展，加快xx县旅游资源的开发与利用，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，特订立本合同。
  　　 第一条 投资开发期限、项目内容及投资规模 
  　　乙方在xx县杨树乡界牌村（大堰寺山场）分两期开发别墅群、会厅、特色小吃楼、果园、养殖场等旅游项目（涉及湖区开发以65米水位计算），面积为45亩，总投资为1000万元（具体界址以乙方与权属单位签订的`合同或国土部门发放的土地证为准）。整个工程建设分两期开发：
  　　第一期开发时间为～年4月至～年3月；开发内容为：基础设施建设、果园、养殖场、会所、特色小吃楼，开发林地面积为15亩，投资500万元；
  　　第二期开发时间为～年4月至2012年3月；开发内容为：别墅20幢，开发林地面积为15亩，投资500万元；
  　　 第二条 投资方式及合同期限 
  　　1、乙方采用独资方式投资，开发区域内的土地、水面、林木风景资源采用租赁或出让方式。
  　　2、乙方投资xx旅游资源开发土地出让的期限为40年，自合同生效之日起计算。租赁（出让）期满后，乙方如需继续延长使用时间，双方可再行协商，在同等条件下，乙方可优先取得开发地的使用权。但应与甲方重新签订土地使用合同，支付使用费。
  　　 第三条 土地、林木、水面出让（租赁）标准 
  　　 （一）土地出让标准 
  　　旅游项目开发范围内购买土地应通过招、拍、挂方式取得，由乙方与相关职能部门签订出让合同，到国土部门依法办理征地报批手续。征地补偿费、报批规费、土地出让金概由乙方缴付，土地出让金标准按评估价执行。
  　　 （二）林木植被处理 
  　　1、乙方在林地上进行基本建设时，须报经甲方书面同意，并须有关部门批准后方可实施，如需间伐林木的，还应履行相关的批准手续。
  　　2、乙方在土地上种植其它林竹和观赏植物，免收植被补偿费。
  　　 第四条 双方权利与义务 
  　　 （一）甲方 
  　　1、甲方在合同签订生效后应按合同要求及时将乙方所需土地交付给乙方经营使用。
  　　2、甲方保证乙方的合法权益不受侵害，负责乙方享受有关招商引资和旅游开发的一切优惠政策，并帮助协调乙方与当地各有关部门的关系。
  　　3、甲方负责协调有关部门为乙方适当优惠安装程控电话、有线电视等，费用由乙方负责。
  　　4、甲方应及时向乙方提供开发区内的有关资料，在乙方不能按本合同规定的期限内进行开发时，有权单方终止本合同的未履行部分（不可抗力因素和法律法规另有规定的除外），直至废除合同，收回土地、林地、水面的使用权。
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2. 旅游合作开发协议

甲方（发包方）：___________                                          乙方（开发商）：_________
法定代表人：______________                                          法定代表人：____________
身份证号码：______________                                          身份证号码：____________
联系电话：_______________                                           联系电话：______________
通讯地址：_______________                                           通讯地址：______________
 
一、合作开发范围
为进一步发展旅游事业，促进当地经济的发展，发挥资源优势，增加财税，甲方提供所辖乡内_________平方公里（_________、_________、_________、_________等区域）的山场、土地、河流、水库与乙方合作进行综合旅游开发；
二、开发经营期限
旅游合作开放经营年限为_________年（即_________年_________月至_________年_________月）；
三、旅游开发投资规模
旅游开发总投资为_________万元，三年内资金投入不少于_________万元（包括：规划费用、广告投入、人员培训、旅游促销等）；
四、旅游收入分配
1、从开业开始，前_________年按门票收入的_________%支付甲方（乡政府占_________%，村委会占_________%，），第_________年到第_________年按门票收入的_________%支付甲方（乡政府占_________%，村委会占_________%）；第_________年以后按门票收入的_________%支付甲方（乡政府占_________%，村委会占_________%）；
2、景区门票收入之外的旅游经营收入，甲方不参与利益分配，属投资商所有；
五、双方义务
1、甲方义务：
（1）负责向上级旅游主管部门申报金川乡旅游开发项目有关事宜和相关手续；
（2）保证乙方的经营性用地（停车场、游步道、游客中心、公厕等）、旅游开发所需建设用地免费征用木材甲方应负责支持乙方落实，除国家法律规定的规费外，乡政府及村委会不得收取其他任何费用。村民的青苗补偿费由乙方按最优惠价格负责补偿；
（3）负责与村委会签订旅游开发委托书；
（4）负责景区公路的建设、维修，徽派民宅的维修保护；
（5）负责旅游区内的林政管理；
（6）协助处理社会治安；
（7）负责协调处理好与当地村民关系；
（8）负责动员村民配合旅游开发种植所需的农作物；
（9）协助乙方落实该景区旅游规划的具体执行；
（10）保证景区内的“三通”问题，即路通、电通、水通；
2、乙方的义务：
（1）负责景区开发的所有投入；
（2）负责提供景区整体规划，并报甲方及旅游管理部门审批、备案；
（3）有按期缴交甲方门票收入分成的义务；
（4）有按开发项目和开发时间完成旅游开发的义务；
（5）负责建设景区内的旅游步道；
（6）有保护当地资源的义务；
（7）有照章缴交税费的义务；
（8）有引导当地村民发展旅游经济的义务；
9、负责落实“四统一”标准即统一规划、统一经营、统一管理、统一营销；
六、违约处理
1、甲方不履行本合同规定，导致乙方无法开发、经营，除负责赔偿乙方所投入的全部资金费用外，另补偿乙方所投资同等金额的违约金；
2、乙方不履行合同规定，乙方所有投资的全部设施无偿归甲方所有；
七、其他事项：
1、甲方必须确保在开发范围内，不准他人在景区公路沿线、游步道和景点兴建任何建筑；
2、旅游开发合作经营期内，甲方不得再与任何单位和个人签订本合同规定范围内的合作内容；
3、在景区内如甲方新增其他行业开发项目，不得影响旅游景区的规划与经营开发并征得乙方同意方可执行；
4、经营期满，在同等条件下优先于乙方续包，如乙方未能继续承包，其投资经营的基础设施（门楼、停车场、游步道、）无偿交给甲方，投资景区配套的服务设施，乙方全权处置，收益也归乙方所有；
5、乙方在开发中涉及有关林木问题，需事先报告甲方，经有关部门批准后方可实施；
6、如遇人力不可抗拒的因素，造成乙方经济严重损失，以致无力缴纳规费和门票收入，双方可协商解决或提请仲裁机关解决。
八、合同一式五份，甲乙双方各执一份，上报旅游局一份，景区所在村委会各一份，合同经双方签字盖章后生效。
九、合同未尽事宜可另行协补签协议，并于本合同具有同等法律效力。
 
甲方（签章）：____________                               乙方（签章）：____________
委托代理人：______________                              委托代理人：______________
签订日期：_______________                               签订日期：_______________
签订地点：_______________                               签订地点：_______________