美国房价到底有多高

1. 美国房价到底有多高

美国房市复苏，房价温和上涨并非飙升，而且总体上美国目前住房价格与居民收入比也还保持在合理的区间。2016年10月，全美新房的中位价格为304500美元，平均价格为354900美元。
多数城市房地产泡沫处于低风险状况
针对2017年的美国房市走势，房地产商协会、住房贷款协会和房利美等预测2017年美国住房销售将再现热度，房地产商协会预估2017年美国二手房的销量将达600万幢，住房贷款协会预估二手房销量为575万幢，房利美则预估二手房销量将超620万幢。美国房地产商协会的地产专家认为，美国不少80后和90后在房地产危机时推迟了购买住房，而现在正成为购房的主力军。可以说，美国房市进入一个新的上升点，独立屋和集合公寓的销售高潮可持续到2020年。房地产分析师认为，美国新屋的建造也在升温，到2024年，每年新屋建造数量可达150万幢。促进美国房市继续走高的因素有很多，经济强劲是主因，贷款利率温和上扬而不是大幅上升有助于民众借贷。大多数城市房地产泡沫处于低风险增强了人们对投资房地产的信心，而年轻人就业状况改善，扩大了购屋者大军。
美国房地产市场复苏带动了住房价格的上涨，但美国住房价格的上涨并非飙升，而是温和性上涨，而且总体上美国目前住房价格与居民收入比也还保持在合理的区间。房地产网站Zillow的数据显示，2016年，加利福尼亚州的中位房价为469300美元，纽约州的中位房价为267100美元，佛罗里达州（楼盘）的中位房价为192600美元，伊利诺伊州的中位房价为163100美元, 德克萨斯州的中位房价为159000美元，宾夕法尼亚州的中位房价为155000美元，乔治亚州的中位房价为149300美元，密歇根州的中位房价为126100美元，俄亥俄州的中位房价为122400美元。根据美国人口普查局的数据（见表1），2006年是美国房市房价高企的年份，当年12月，全美新房的中位价格为244700美元，平均价格为301900美元。2007年房地产泡沫开始破裂，当年12月全美新房的中位价格为227700美元，平均价格为284400美元。2009年房价继续走低，当年12月，全美新房的中位价格为222600美元，平均价格为278300美元。2010年房地产市场开始复苏，房价也开始回涨。当年12月，全美新房的中位价格为241200美元，平均价格为291700美元。2014年美国住房的中位价格和平均价格均大幅超过2006年的水平，房地产市场摆脱了泡沫破裂的阴影。当年12月，全美新房的中位价格为302000美元，平均价格为373500美元。到了2016年，房地产市场更趋稳定，2016年10月，全美新房的中位价格为304500美元，平均价格为354900美元。

2. 美国房价到底有多高

美国房价到底有多高？
1、由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。美国房价普遍上涨
2、美国华人最多的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山，房价最高的是高科技公司云集的旧金山，2017年单套住宅的交易价格中位数达到119.4万美元，最低的是芝加哥，交易价格中位数为22.27万美元。
3、各大美国城市的房价也在上涨中，不过现在很多海外投资者已经把目光放在了距离更近的东南亚地区，比如马来西亚泰国等地，这里正是投资的价值洼地，值得一探究竟！

3. 2016年美国房产走势如何？

个人看法
1、整体趋势平稳，涨的居多，特别是西海岸的加州，东海岸的波士顿等片区会涨的略高
2、部分像底特律或者其他以工业、石油等重工业的西北，中部等洲和城市房价有下降风险

主要还是治安环境以及自然环境较好的地方，房价会持续上涨！不过因为美国城市比较多，房产投资需要更为谨慎，因为美国有许多黑人区，墨西哥区，中东区等治安环境较差，而此类房源有大量推荐到国内市场上，所以在投资前，请一定要做好尽职调查，房产所在区域的房价增长水平、人口构成、收入情况、治安犯罪率、教育等情况请都做好调查，最后因为每个洲的法律和税收不一样，请务必了解清楚后再投资！

4. 2015美国房产还值得投资吗

　　美国有着极具吸引力的人文环境和自然环境，很多人选择在美国投资买房。近年来，受到中国限购政策的影响和美国房产高回报率优势的显露，到美国买房置业已成为不可逆转的潮流。2015年，金融危机对房市的影响渐渐退去，对中国置业者来说，到美国买房有哪些优势呢？迈恩国际海外房产投资专家为您总结如下。
　　私有制房产权，享有土地增值回报
　　中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。
　　房子作为建筑物，随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化的。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增殖的重要因素。如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示小区内房产增值较快。
　　政策法律健全，房产权受保障
　　美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，做到公平公正公开。
　　市场回暖，房价进入上升周期
　　房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌， 美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5～6年美国房价会继续稳定上涨，2015年美国房产正值最佳投资时机。
　　投资房产可以获得较高的租金收益率
　　以出租和投资美国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。
　　长期来看，房屋的租金与宏观经济的通胀率保持高度的一致，呈现稳定的上升趋势。租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
　　从下图来看，由于2008年开始美国房地产泡沫的破裂，导致房屋价格的快速下跌，然而房租本身则是呈现刚性的一面，并没有随着房价剧烈波动，随之带动了房屋租金收益的上升。但随着美国经济的持续向好，房屋价格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了历史平均水准，为6.5%。
　　可自如选择多种房产类型，学区房广受青睐
　　美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓和多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
　　近年来，美国学区房受到买家青睐，成为留学和投资的首选。在美国投资学区房，不仅仅指公立中小学周边的房产，另外还包括大学周边的房产。在美国这两类房产的升值潜力与租金回报都非常可观。
　　优质公立学区能够提供优质的教育，也最受家长欢迎，因此房产一般比较昂贵，能负担好学区的房价的一般是高学历和高收入的富人。好学区的房产租或者卖都很容易。所以尽管房产价格较高，大家还是趋之若鹜，而且其抗风险能力也非常强。
　　大学附近的房产相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学，相对于昂贵的学校宿舍，大多数人都选择在学校附近租房。购买大学附近的房产，再通过出租的方式可以获取相当好的收益。一般来说，大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金，可以说收益丰厚又稳定。

5. 在美国投资房产的均价是多少？

中国人投资美国房产的均价大概在80万美元左右。

以2015年为例，中国买家在美国购置房产时，似乎更倾向于投资较为高端的住宅，购买住宅的平均成交额高达83.18万美元，是加拿大买家的两倍还多。加拿大买家在美国购置房产的平均花费为38.03万美元。

6. 美国房子费用通常是多少

美国大概每平方英尺中位数150美元至200美元之间

美国房价的房屋中位价格接近226,800美元

51.西弗吉尼亚
房屋中位价： $ 166,488
每平方英尺中位数标价： 98美元
50.阿肯色州
房价中位数： 179,500美元
每平方英尺中位数标价： 101美元
49.俄亥俄州
房屋中位价： $ 179,900
每平方英尺中位数标价： 111美元
48.爱荷华州
房屋中位价： $ 180,000
每平方英尺中位数标价： 130美元
47.密西西比州
房屋中位价： $ 188,900
每平方英尺中位数标价： 96美元
46.密歇根州
房屋中位价： $ 191,000
每平方英尺中位数标价： 132美元
45.俄克拉荷马州
房屋中位价： $ 192,000
每平方英尺中位数标价： 106美元
44.密苏里州
房价中位数： 192,500美元
每平方英尺中位数标价： 122美元
43.印第安纳州
房屋中位价： $ 194,900
每平方英尺中位数标价： 108美元
42.肯塔基
房屋中位价： $ 199,000
每平方英尺中位数标价： 118美元
41.堪萨斯州
房屋中位价： $ 199,900
每平方英尺中位数标价： 126美元
40.内布拉斯加州
房价中位数： $ 215,000
每平方英尺中位数标价： 140美元
39。路易斯安那州
房价中位数： 219,900美元
每平方英尺中位数标价： 122美元
38。阿拉巴马
房价中位数： 219,900美元
每平方英尺中位数标价： 104美元
37.威斯康星州
房价中位数： 222,500美元
每平方英尺中位数标价： 141美元
36.宾夕法尼亚州
房价中位数： 224,990美元
每平方英尺中位数标价： 136美元
35.南达科他州
房屋中位价： $ 225,000
每平方英尺中位数标价： 169美元
34.北达科他州
房屋中位价： $ 227,000
每平方英尺中位数挂牌价格： 150
33.新墨西哥
房屋中位价： $ 239,000
每平方英尺中位数标价： 137美元
32.伊利诺伊州
房价中位数： 248,900美元
每平方英尺中位数标价： 154美元
31.缅因州
房屋中位价： $ 250,000
每平方英尺中位数标价： 171美元
30.南卡罗来纳州
房价中位数： 252,900美元
每平方英尺中位数标价： 131美元
29.怀俄明州
房屋中位价： $ 256,511
每平方英尺中位数标价： 171美元
28.田纳西州
房屋中位价： $ 259,000
每平方英尺中位数标价： 135美元
27.佐治亚州
房屋中位价： $ 265,000
每平方英尺中位数标价： 122美元
26.佛蒙特州
房屋中位价： $ 274,000
每平方英尺中位数标价： 159美元
25.北卡罗莱纳州
房屋中位价： $ 275,000
每平方英尺中位数标价： 135美元
24.明尼苏达州
房价中位数： 280,000美元
每平方英尺中位数标价： 188美元
23.德州
房屋中位价： $ 283,499
每平方英尺中位数标价： 129美元
22.阿拉斯加
房屋中位价： $ 294,000
每平方英尺中位数标价： 172美元
21.亚利桑那州
房屋中位价： $ 295,000
每平方英尺中位数标价： 161美元
20。特拉华
房屋中位价： $ 299,000
每平方英尺中位数标价： 149美元
19。佛罗里达
房屋中位价： $ 299,000
每平方英尺中位数标价： 167美元
18.新罕布什尔州
房屋中位价： $ 309,900
每平方英尺中位数标价： 172美元
17。内华达
房屋中位价： $ 320,000
每平方英尺中位数标价： 177美元
16。弗吉尼亚州
房屋中位价： $ 320,000
每平方英尺中位数标价： 163美元
15.罗德岛
房屋中位价： $ 324,900
每平方英尺中位数标价： 210美元
14。爱达荷州
房屋中位价： $ 325,000
每平方英尺中位数标价： 170美元
13。蒙大拿
房屋中位价： $ 325,000
每平方英尺中位数标价： 206美元
12.康涅狄格州
房屋中位价： $ 327,950
每平方英尺中位数标价： 175美元
11.马里兰
房屋中位价： $ 329,989
每平方英尺中位数标价： 190美元
10.新泽西
房屋中位价： $ 342,000
每平方英尺中位数标价： 193美元
9.犹他州
房屋中位价： $ 369,900
每平方英尺中位数标价： 189美元
8.俄勒冈
房屋中位价： $ 389,997
每平方英尺中位数标价： 221美元
7。纽约
房价中位数： $ 425,000
每平方英尺中位数标价： 205美元
6。华盛顿
房价中位数： $ 425,000
每平方英尺中位数标价： 242美元
5.科罗拉多州
房屋中位价： $ 429,800
每平方英尺中位数标价： 260美元
4.马萨诸塞州
房屋中位价： $ 479,900
每平方英尺中位数标价： 271美元
3.加利福尼亚
房屋中位价： $ 549,900
每平方英尺中位数标价： 324美元
2.华盛顿特区
房屋中位价： $ 599,000
每平方英尺中位数标价： 547美元
1.夏威夷
房价中位数： $ 635,000
每平方英尺中位数标价： 521美元

7. 最近美国房产的走势怎么样2015

　　2015年5月份美国房价环比上涨0.4％
　　美国2015年6月房屋销售接近八年半高位，房价大幅上涨。表明存在的积压需求应会推动地产市场复苏，并可能让美国联邦储备委员会(美联储/FED)仍走在今年稍晚升息的道路上。
　　全美不动产协会(NAR)周三称，成屋销售增长3.2%，年率为549万户，创下2007年2月以来最高。原预计6月销售年率达到540万户。该月成屋销售较上年同期增长9.6%。
　　上周公布的房屋开工和建筑许可数据也很强劲。劳动力市场趋紧开始推升薪资，助推购房需求，尤其是年轻人的购房需求。
　　但房屋供应吃紧仍为一大制肘。连串强劲的楼市报告表明，尽管上月零售销售下滑且就业增长减缓，但经济继续站稳脚跟。
　　美股房屋指数因该数据而上扬1.4%，表现胜过大盘。
　　全美最大房屋建筑商D.R. Horton(DHI.N)股价上涨2.4%，Lennar Corp(LEN.N)则涨2.3%。美元指数上扬，美国较长期公债价格亦走高。
　　房价劲扬。春季及进入夏季的成屋销售数据强劲，由于房屋数据更趋于正面，美联储在启动升息时将更加放心。另一项来自美国抵押贷款银行协会(MBA)的报告则显示，上周购房贷款申请较前一周增加1%，因此房屋销售可望续增。NAR表示，买家抢在抵押贷款利率上扬前入市，可能是提振上月房屋销售的原因之一；但强劲的经济基本面才是背后主要的推手。
　　首次购房者占销量的30%，低于5月的32%。这是连续四个月该占比保持在或接近30%，但远低于分析师和地产商认为保持楼市稳健所需的40-45%。
　　分析师期望今年楼市能抵消制造业对经济的拖累，并对增长做出贡献。
　　然而，缺乏房屋供应仍限制了楼市的增长。住宅建设加快，但没有跟上组建家庭的步伐，住宅建筑商将继续忙碌。
　　按照6月的销售速度，市场上的待售住宅可供销售5个月，5月时为5.1个月。可供销售6个月被视为供应和需求处于健康的水平。
　　目前供应远低于2006年楼市泡沫时期，成屋价格中值较上年同期增长6.5%至创纪录的236,400美元。

8. 美国房产近几年走势怎么样？

美国的房产市场走势一直都是稳定增长，就拿洛杉矶来说吧，根据前一段时间的统计，不管是别墅还是公寓都是呈现一直上升的趋势，其中别墅比公寓的涨幅要大，达到了6.58%，但是公寓也有者4.87%的增长，如下图所示。

希望能够帮到您，望采纳！