海外房产投资风险大吗？

1. 海外房产投资风险大吗？

而随着科技的发展，海外房产投资是人们最主要的一个选择。因为海外房产有着更多的完善的经济环境，也能给你一个更加全面投资方式，给人们更多的保障性。当然啦，投资都是有着一定的风险性的。这一点是经济中无法避免的，也是人们最需要认识到的。今天就为你总结一下，投资海外房地产不得不说的风险。第一个就是购房对于自己的权利和义务上的知晓。因为地域的差异，文化上的不同，有的人们因为认知度不同，可能对于购房是自己的权利和义务并没有完全的了解。这一点，会给自己带来很大的麻烦，也可能让你有着一定的损失。
第二个是地域不同，经济发生的变化，可能无法准确的预知和防范。这是很重要的一个因素，因为人们在投资的过程中，对于机遇和威胁如果无法把握，就会给自己带来很大的损失。认知为机遇的时候，我们一定更好的抓住，而作为威胁一定更好的避免，才能给自己多一层保障。综合以上的两点来看，这两个就是海外投资房地产不得不说的风险，也是最基本的一个风险。

2. 如何合理投资美国房地产？

美房吧为华人在美国投资置业提供包括买房中介，卖房中介，法拍屋，安家和出租管理等服务。
中国人海外投资50%个人投资投到了美国，绝大多数往房地产方面投资。

    美国房地产市场正处于新一轮上升周期的初期，预期未来数年仍将有较好的表现。根
据NAR资料显示， 
2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2％。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的，也是连续第47个月同比
上升。事实上，美国的房价中位数已升至25万美元，是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%，并且据预计2016年还将继续
上涨。

          中国买家在美国国外投资者中占比例最大，为286亿美元，平均购房价格约为83.2万美元。华人买家占了美国房地产所有国际买家的三分之一还多。

从纽约、华盛顿到加州，到处可见“一掷千金”购置房地产的中国投资者身影，而且这里的“金”指的是现金全款。近年来，以现金全款购置美国房产的华人数增加了两倍多，而且大部分购买的都是房价在50万美元以上的高端房产。为什么那么多华人热衷于投资美国房地产？其实是因为：

 

     美国购房更有安全感

　　在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存
在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行
质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。

　　可见，无论是在国内进行房地产投资，还是在国外，都少不了中介机构的服务，但是
美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以，投资者可以通过
第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度，若你不满意其服务态度时，还可以向专门的管理部门投诉，那么中介人员的从业将会面临危机。

　　美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范

　　在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。所以有意向
在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合
同中土地编号是否一致。而且在美国 ，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。

　　美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。

　　在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，
因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规
划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦。

　 缴税环节严格，降低空置率

     在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税，通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了，而且也使投机的炒房行为得到了控制。



    作为一般民众，我们投资房地产应该注意下面几点。

     现金流。你不应当过分关注购房的升值，升值只是许多目标中的一个。购买能够维持房价的地方很重要，你必须注意当地经济、犯罪率、学校、房屋破旧程度及地税。例如，几年前有人去底特律投资房地产，现在被套进去了。

    杠杆。在一个上升市场里，杠杆作用很厉害。尽管房地产长期只有3%成长，假如首付20% ，每年就是15%回报。利用这个杠杆，你的投资五年就会加倍。但是，若是房地市下降，杠杆也会害人。目前，3%至5%的贷款利率对房地产的投资还能接受。

    税务。单身个人卖掉自住房可以利得25
至50 
万元而不用纳税，夫妻俩人的免税额就是50万元，前提是五年中你住在房子内至少两年。假如你拥有出租房，所有与房地产有关的费用，包括折旧都可以抵税。但
是，假如你的年调整后总收入(AGI)超过15 
万，你出租房损失就不能抵税。然而，房地产长期升值是现实的，你还可以考虑商用1031交换、信托、遗产规画或分期收款来减轻税务负担。

      假如你抵押贷款购买房地产，一定要保证有正的现金流，若是负的就不应当购买。购房花费包括每月偿还贷款、管理费用、保险费、维修费、房地产税，有些地方还有学校税。用房地产出租换取收入。若是租金不能覆盖花费，这个地产就要考虑了。

      
例如，你购买一处房地产花费10万元，每月租金900元，房地产税和保险每月200元，维修费及其他花费是每月200元。每月净收入500元，一年是
6000元。这样，你10万元投资每年挣回6000元，收益率就是6%。若是头款2万元，贷款8万元买房，每月房贷是600元。现金流打平，15年后贷款
付清，还可以折旧抵税。
       但是，投资房地地产要根据自己的情况进行考虑。买房首先要考虑首期款、手续费、保险、评估费、律师费、信用分数和时间管理等问题。

3. 海外房产投资要注意的风险？

4. 海外房产投资要注意那些风险？

5. 海外房产投资要注意哪些风险？

6. 海外房产投资风险增大具体包括哪些国家呢？

据瑞银9月底发布《全球房地产市场泡沫指数》报告，并编制了全球房地产泡沫指数来衡量各大城市房地产市场泡沫的大小，其中多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼等8个城市房地产市场泡沫指数超过了1.5，意味着存在泡沫风险。

这些城市的泡沫指数自2011年以来，上涨了50%，而其他金融研究中心过去5年间只上涨了15%左右。
就加拿大来看，该报告显示，2016年多伦多市的房价增速开始加快，今年其房价在13年内实现了翻倍，与此同时，租金仅仅上涨了5%，而居民收入增幅还不到10%。
但瑞银认为，温哥华的房地产市场仍有泡沫，意味着温哥华的房地产市场具有较大的下行风险和回调风险。

加拿大建筑业及土地发展协会数据显示，整个大多伦多地区今年9月份仅有352套在建低层新屋售出，而去年同期则高达1，295套，降幅达到73%。
另以英国伦敦为例，经过通胀调整之后，现在的房价与5年前相比，上涨了近45%，与10年前金融危机爆发前的最高点相比高出了近15%。但是伦敦的家庭收入水平与2007年相比仍然低10%左右。

对于中国投资者的影响对于中国海外房产投资者而言，2017年起，在个人客户购买外汇需填写的《申请书》上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房等尚未开放的资本项目”。
同时，将人民币换成外币也变难，今年7月1日起，《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》正式施行，该办法将大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元，调整了金融机构大额转账交易统计方式，并将可疑交易报告时限由10个工作日缩短为5个工作日。

7. 海外房产投资哪个国家好？如何实现海外投资致富

关于海外投资的问题
1、随着国家一带一路倡议的发展，现在处于国家发展战略的沿线国家发展势头良好
2、这其中特别是东南亚区域，更是吸引了很多海外投资者的目光
3、比较受欢迎的马来西亚和泰国房产，这里不仅环境宜人，而且房产永久产权，精装修收益高，吸引越来越多的人在这里养老置业

8. 海外房产投资风险如何之美国、加拿大

海外房产投资除了收益之外最关注的就是风险了。作为一个投资者有时候风险比投资更重要。接下来我们说明一下美国和加拿大的投资风险。海外房产投资除了收益之外最关注的就是风险了。作为一个投资者有时候风险比投资更重要。接下来我们说明一下美国和加拿大的投资风险。美国房产投资风险据经济之声《天下公司》报道，如今国内买房没戏，很多投资者开始把目光转向海外，去美国买房抄底成了这群投资人的口号。前段时间传出底特律破产，两双鞋的价钱就能买一套别墅。海外买房最大的风险是汇率变化。尤其这些年人民币急剧升值，对海外买房来说也是喜忧参半，喜的是门槛降低，但忧的是把赚到的钱转换成人民币时也会缩水。以一套价值100万美元的房子为例，即便年收益率15%，但如果人民币持续升值，美元对人民币汇率由6.7：1变为6.2：1，这也足以让投资者3年内赚到的20万美元化为乌有。加拿大房产投资风险加拿大房产市场相对来说较为稳定，需要注意的主要是一些细节上的问题：以下是在房地产投资需要注意的几个方面：1.在加拿大进行房地产投资须有独到眼光. 如以大量资金投资在房地产市场, 则应着重在房地产市场细分市场内﹐真正有自己的特色和竞争优势. 在投资前应该有相当正规的投资可行性分析和科学论证；2.抓住加拿大经济发展中的热点, 相应开发房地产市场；3.房地产市场与宏观经济一样也有景气循环, 一般最好选择在经济回暖时投资房地产, 也可在经济下降至谷底时收购空置物业；4.虽然一般而言, 房地产投资在所有的投资工具中风险水平在中下. 相对其它投资较为保险。但在计算投资回报时，要考虑到房地产租金收益多少，物业水电煤的日常支出和维持物业的管理费用等因素。5.许多人投资置业过于着急, 没有冷静分析市场, 也不愿花钱请业内人士帮助调查, 最后投资套牢﹒由于物业交易和中介费用很高﹐有时达售价10%. 为节省中间费用﹐供需双方直接洽谈﹐可能不能达到最好价格﹐或者挑选的物业不如意；6.如自己没有时间照顾物业管理﹐则应聘请专业物业管理公司代管；7.如果自己经济能力有限, 可尝试杠杆式物业投资. 投资者只以物业总价值的一定比例(如25%)作为首期投资, 便可享有租金收入和资本增值. 在操作上是由专业物业投资或管理公司承担, 投资者认购的物业交其管理, 物业出租的收入在支付完按揭款和管理费用后, 剩余收入和资产属于投资者. 该投资的风险在于空置率高和租金水平下降；8.与房地产相关的证券是可以淘金的领域﹐这些证券包括房地产公司股份﹑上市房地产公司股票﹑房地产投资信托﹑按揭支持证券﹑按揭基金﹑按揭债券和房地产基金. 如果能精于此, 还是会有收获的。