美国房地产政策

1. 美国房地产政策

　美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：
　　1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。

　　2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。
　　3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。
　　4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
　　5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。
　　6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。
　　7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。
　　8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。

2. 美国买房有什么政策？

◆中国人能否购买美国房地产？身份和实际购房操作有什么限制？
答：购买美国房地产，总体上讲，对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。
 
◆在美国可以买那一种类型的物业？
答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产，比如东西海岸主要的：加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。
 
◆ 在美国可以买多少房产？
答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
 
◆ 美国房地产购买流程是怎样的？
答：美国房地产市场有近百年的历史，有着非常成熟、流畅和安全的交易流程。大致步骤如下：
l   签署购买合同并交付定金至托管账户
l   房屋检验及贷款
l   美国产权公司介入进行产权调查与保险
l   买方支付余款并交割过户 
l   美国政府登记备案
l   从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。
 
◆ 美国的产权公司是什么，在交易中起到什么作用？
答：产权公司是辅助交易的中立第三方，它参与交易的整个流程并提供以下服务：
1)  产权调查——明确房地产的产权所有人、是否存在抵押情况或是其他交易上的限制；
2)  产权保险——当产权出现纠纷时负责经济赔偿；
3)  资金监管账户——负责交易资金的监管直至完成产权转移；
4)  产权登记——到政府部门进行产权登记。
 
◆ 购置美国房产的交易费用通常有哪些？
答：交易成本主要有：
a)    必要费用：共计0.5%-1%左右
l   产权保险费 0.5%~0.6%
l   交易税 0-0.25%（多数情况下卖方承担，有些情况下和卖方协商分摊）
l   律师费 $300~600
l   政府登记费 $75
l   产权调查及产权承诺书 $300~500
 
b)    可选费用：按贷款额度会产生1-2%的费用，其他检测估价费用总计约800美金
l   土地勘察费 $100~$300
l   房屋检验费 $300
l   房屋估价费 $300
l   贷款费用 1%~2%
c)    预付费用：按实际交割过户日期会产生一般会产生1-3%的预付费用
l    房地产税 0.8%~3%
l    物业管理费 $300~500/月
l    物业保险费（一般涵盖在物业费中）$10~20/月
按具体情况过户费用为房价的1%至4%，AWG代理项目一般来讲都向开发商争取了特别优惠，投资者无需承担过户费用而由开发商支付。
 
◆ 购置美国房产后，还需要支付其他费用吗？
答：您需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税；总计为房价的2%至3%；由于没有或者很少的物业费及保险费，土地的持有成本相对房屋更低。
 
◆ 什么是美国的房产税(Property Tax)？
答：房产税是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税是从价税，占房产价值的1-3%。按年计，按地方规定年度或半年，月度缴纳。房地产税主要用于社区和市政建设、教育公益经费及其它政府办公支出

3. 在美国买房有什么政策

◆中国人能否购买美国房地产？身份和实际购房操作有什么限制？
答：购买美国房地产，总体上讲，对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。

◆在美国可以买那一种类型的物业？
答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产，比如东西海岸主要的：加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。

◆ 在美国可以买多少房产？
答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。

◆ 美国房地产购买流程是怎样的？
答：美国房地产市场有近百年的历史，有着非常成熟、流畅和安全的交易流程。大致步骤如下：
l   签署购买合同并交付定金至托管账户
l   房屋检验及贷款
l   美国产权公司介入进行产权调查与保险
l   买方支付余款并交割过户 
l   美国政府登记备案
l   从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。

◆ 美国的产权公司是什么，在交易中起到什么作用？
答：产权公司是辅助交易的中立第三方，它参与交易的整个流程并提供以下服务：
1)  产权调查——明确房地产的产权所有人、是否存在抵押情况或是其他交易上的限制；
2)  产权保险——当产权出现纠纷时负责经济赔偿；
3)  资金监管账户——负责交易资金的监管直至完成产权转移；
4)  产权登记——到政府部门进行产权登记。

◆ 购置美国房产的交易费用通常有哪些？
答：交易成本主要有：
a)    必要费用：共计0.5%-1%左右
l   产权保险费 0.5%~0.6%
l   交易税 0-0.25%（多数情况下卖方承担，有些情况下和卖方协商分摊）
l   律师费 $300~600
l   政府登记费 $75
l   产权调查及产权承诺书 $300~500

b)    可选费用：按贷款额度会产生1-2%的费用，其他检测估价费用总计约800美金
l   土地勘察费 $100~$300
l   房屋检验费 $300
l   房屋估价费 $300
l   贷款费用 1%~2%
c)    预付费用：按实际交割过户日期会产生一般会产生1-3%的预付费用
l    房地产税 0.8%~3%
l    物业管理费 $300~500/月
l    物业保险费（一般涵盖在物业费中）$10~20/月
按具体情况过户费用为房价的1%至4%，AWG代理项目一般来讲都向开发商争取了特别优惠，投资者无需承担过户费用而由开发商支付。

◆ 购置美国房产后，还需要支付其他费用吗？
答：您需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税；总计为房价的2%至3%；由于没有或者很少的物业费及保险费，土地的持有成本相对房屋更低。

◆ 什么是美国的房产税(Property Tax)？
答：房产税是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税是从价税，占房产价值的1-3%。按年计，按地方规定年度或半年，月度缴纳。房地产税主要用于社区和市政建设、教育公益经费及其它政府办公支出.
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4. 美国的房产税政策是什么？

　　美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：
　　1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。

　　2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。
　　3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。
　　4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
　　5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。
　　6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。
　　7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。
　　8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。

5. 美国的房产税政策有什么规定

美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：
1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。

2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。
3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。
4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。
6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。
7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。
8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房

6. 美国住房政策的介绍

阿列克斯·施瓦兹（美）著，黄瑛 译。本书对美国住房政策和住房项目进行了深入细致的分析，并在城市规划、城市研究、公共政策、公共管理、社会服务等方面得出了许多具有启发意义、让人耳目一新的结论。该书所提供的大量信息，对国内政策制定者、开发商和住房消费者来说，都具有重要的指导意义。

7. 美国的房产税政策是什么>

　　美国如何征收房产税


　　美国对房产的收税主要是交易税和房产税（物业税）。


　　交易税一次性过户时交齐，约为房价的2%-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是 0.8%-3%。由于美国的土地是私有制，所以美国的物业税是指对土地和地上建筑物包含的所有资产进行统一税率的税收。美国物业税的土地部分的税收对土地资源配置没有影响，然而对资产部分的统一税收会降低人们对房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此对土地和财产统一税率征税会使土地向粗放型而不是集约型发展，而且财产税性质的物业税不能使土地得到有效的利用。


　　因为美国是联邦制国家，其每个州都是自治的，所以地方政府独立性比较强。美国50个州都已开征房地产税（物业税）。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。因此，住房价格上涨既意味着资产价值增加，也意味着个人税款增加。针对房屋购买和出售时的差价，一些州政府还征收房地产增值税，规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠，因此能有效地抑制炒房。


　　房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区。他们征收郡税、城市税和学校税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。一般房产税最高的地区，学校也都是最好的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值空间也大。而且孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。征收房产税也成为各地方政府财政资金的支柱性来源，也是公益性财政支出的主要来源，可以促进公共设施与服务的建设。


　　美国房产税免征条件


　　全面性免税。政府公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的物业免征房产税。由政府所有或者占有的物业都免于征收房地产税(物业税),但在某些情况下,政府也必须为他们的应税物业支付税款。


　　局部性免税。自用住宅免税额。美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额,如麻省给予20%,印地安纳州给予4%。这一免税项目是最大项目。


　　退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。本项与自用住宅免税额不能重复享受。


　　州断电器。1964年美国威斯康新州首先采用州断电器的措施,是指当房地产税负(物业税)超过家庭所得某一比例时(即断电之意),超过部分,可用来扣抵州所得税或退还。这一措施造成的减免税成本由州政府负担,主要受益者是高龄的房屋持有者,因为他们的收入水准较低,房地产税(物业税)相对较高。


　　2009年，美国对《工人拥有住房和商业援助法案》和《美国复苏与再投资法案》更新了首次购房者税收抵免，增加了15年的无息贷款。


　　美国各界对房产税免征政策的评论


　　人们通常基于如下理由对于免征的范围提出批评。


　　第一,与那些在非政府所有的建筑或机构中工作的人员一样,那些在政府所有房屋中工作的人员也享受了市政服务,所以,他们也应该纳税。


　　第二,差别待遇意味着列入纳税范围的所有者、管理者将比享受免税待遇的所有者或者管理者承担更高的成本。这两者的差异意味着市场主体之间、政府与私人经济主体之间竞争力的差异。


　　第三,不同的税收待遇将影响资源的区域分布,从事活动的类型以及其他相关的经济决策。


　　第四,免征范围的设定缩小了税基,增加了纳税人的负担,或者将降低地方公共服务的水平。根据有关专家估价,免征政策有可能减少50%-70%甚至更多的税基,并导致潜在税收收入的损失。


　　第五,在不同的市政之间,免征的比例各不相同,扭曲了不同社区之间税收负担。因此一旦对免征政策进行取消甚至是修改就非常困难。

8. 美国房产税收政策有哪些

全美50个州都征收房产税,这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计,目前税率大致介于1%-3%之间,房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利,因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区,联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋,以房屋估价为课税依据。 免征条件: 1、美国地方政府规定了一些减免税项目,主要是对自住房屋给予减免税,这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法,即当房产税超过某一最大值时,纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例,纳税人的主要自用住宅,可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。 2、退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。