价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?

1. 价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?

根据《房地产估价规范》的相关条文，对于不同的估价对象应该选择适合的估价方法进行评估，如“6.2.3房地产转让价格评估，宜采用市场比较法和收益法，可采用成本法，其中待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”。但是对于各种估价目的并没有要求选择对应的估价方法，如前面提到6.2.3中要求对“待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”，是针对“待开发房地产”这类评估对象，并不是针对“房地产转让”这类目的而言。又如“6.2.2房地产转让价格评估，应采用公开市场价值标准。优‘6.3.2从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估，应采用公开市场价值标准。”可见，针对不同估价目的而进行房地产估价时要考虑的一个首要问题，是确定估价的价值标准，而不是选择估价方法。综上所述，估价对象与估价方法之间有一定的匹配关系，而估价目的与估价方法之间并无严格的对应关系。注：主观题答案仅供参考

2. 估价对象的预计购买价格是什么

市场价值和非市场价值(即市场价值以外的价值）均指被评估对象（包括整体资产、单项资产）的价值类型。而价值类型也有不同的分类，市场价值和非市场价值（包括价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值等）只是其中的一种分类方式。
市场价值：过去也叫公开市场价值，根据《国际估价标准》，市场价值是指一项财产在进行了适当的营销后，由懂行、审慎且无被迫的自愿的买方和自愿的卖方，以公平交易方式在评估时点进行交易的估计金额。

非市场价值：比如价值，在计算预期收益时要扣除所得税的，且不同的者的偏好不同，所要求的报酬率不同，而市场价值要求的是客观收益率，而不是者的个人要求的收益率；谨慎价值是指在不确定性因素的情况下遵循谨慎原则所评估出的价值。一般会高估成本，低估收益，因此评估出的价值会低于市场价值；快速变现价值是指不符合市场价值形成条件中“适当营销”下的价值，如卖者因某些原因急于脱手某套房子，售价肯定比不急于售出的卖者低；在用价值指在现状利用下的价值，现状利用有可能不是最高最佳利用，所以有可能比市场价值低，比如某套商住两用房，此房作为办公出租每月正常租金5000元，但是现在却空置（暂不考虑空置是为了等待租金上涨再出租等相关因素），那么现空置状态就不是此房地产的最高最佳利用状态；残余价值是指在资产不能利用状况下的价值，如报废的机器设备卖的废品价格减去相关的费用后的净值就是残余价值。

3. 估价的基本释义

估价 gū jià一、对人或事物给以评价。例：对历史人物的~不能离开历史条件。估价 (Valuation)二、投资者对证券现值之计算，计算程序包括风险与回报概念。三、对于一个东西的价格在市价的基础上，根据市场的趋势或涨，或跌而来的一种价格，经过双方或多方认同的。