俄罗斯留学生花10万在莫斯科市中心买套房，莫斯科的房价为何这么便宜？

1. 俄罗斯留学生花10万在莫斯科市中心买套房，莫斯科的房价为何这么便宜？

俄罗斯留学生花10万在莫斯科市中心买套房，莫斯科的房价为何这么便宜？因为货币大跌啊，俄罗斯之所以能顶住美国等西方国家的经济制裁，一个非常重要的原因是，普京执政初期成功的将垄断控制俄罗斯经济命脉的几大寡头的工厂企业收归国有化，防止本国资本寡头和西方资本勾结，在关键时刻出卖国家利益。而俄罗斯的资本寡头是在苏联解体之后，俄罗斯走西方资本主义道路，在经济领域全面私有化的产物。这实际上给我们最大的启示是，一个国家最核心的关系经济命脉的资源绝对不能私有化，尤其不能被资本寡头所垄断，否则后患无穷。

一般来说，一个国家核心资源私有化会导致寡头做大，国家虚弱，百姓贫穷，权力被资本控制。实际上普京上台后，对于干预政权和垄断国家经济命脉的寡头的清理防止了俄罗斯跌入极度私有化的深渊，这样使得俄罗斯在这次面临西方制裁时，有了些许底气和定力。美国现在下死手制裁俄罗斯，已经宣布要取消俄罗斯贸易最惠国待遇。欧盟国家也已经宣布要在今年年底前减少俄罗斯三分之二的石油进口。再加上欧美对于乌克兰的大力援助，可以说，除了没有开战之外，欧美国家已经和俄罗斯处于一种真正的敌对状态了。

单从经济方面说，虽然俄罗斯土地辽阔、资源丰富，不会发愁吃饭的问题。但是，由于西方的制裁，俄罗斯的经济处于崩溃状态是必然的。因为不管怎么说，俄罗斯对外还是有一定的依赖性。最起码，那些做外贸的企业就要纷纷倒闭，这些企业的员工都要失业了。在这样的情况下，俄罗斯人的生活水平必然会急剧下降。政府只能保证大家都吃饱穿暖，但是你想要更高水平的生活就没有可能了。

另外，在高科技领域，俄罗斯是完全依赖国外的。像电脑、手机这样的东西，它自己是造不出来的。如果美国一声令下，禁止含有美国技术的电子产品出口俄罗斯。那俄罗斯可就要退回到八十年代以前的晶体管时代去了。不仅俄罗斯百姓的生活水平会大大下降，俄罗斯的国力也会巨减，因为生产上不去了，国家就拿不出更多的资金来搞建设，或是搞军备了。如果这种制裁状态延长，那么俄罗斯将会与西方国家的差距越拉越大，变得更加落后，更加跟不上潮流。经济制裁只会使得俄罗斯吃大亏，赢家当然是欧美。

2. 为什么莫斯科的房价和物价消费水平是世界上最高的？

对于想在莫斯科买房的人而言，刊登售房信息的报纸就像军事战报一样。用俄罗斯《劳动报》的话说，每条信息对购房者的钱包都是一个打击。莫斯科的房价为什么这么高？地产商的利润究竟有多大？俄罗斯《消息报》近日对此进行了披露。 
　　“莫斯科速度” 

　　近年来，莫斯科的房地产市场一直处于“牛市”，今年年初莫斯科平均房价还只有每平方米2800多美元，截至6月底，均价已经超过每平方米3500美元，增幅高达25％，这种创纪录的房价提升速度已经超过莫斯科居民的心理承受底线，被戏称为“莫斯科速度”。有的俄罗斯朋友开玩笑说，现在莫斯科不是拉达开得比火箭快，而是房价涨得比火箭快。 

　　与其他大城市的房价相比，莫斯科也位居前列。在世界各大首都中，伦敦房价最高，达每平方米13000美元，巴黎每平方米8500美元居世界第二，莫斯科以每平方米3500美元的价格进入三甲行列。俄罗斯第二大城市圣彼得堡的房价仅为莫斯科的一半，最便宜的南部联邦区每平方米房价仅为700美元。 

　　房价是怎么构成的 

　　建造成本每平方米大约1000美元。根据《消息报》对莫斯科房地产专家进行的问卷调查显示，莫斯科新商品房的建造成本只有每平方米700美元，其中地皮价格占了相当大的部分。据《俄罗斯报》11日报道，现在连莫斯科近郊的土地也涨到了每平方米70美元以上。如果加上工程管道费用每平方米300美元，商品房的造价就是每平方米1000美元左右。 

　　市政份额——每平方米400美元。市政份额是房地产开发商必须支付给莫斯科市政府的一笔费用。由于联邦法律未对此作出规定，因此莫斯科市政府可以自行与地产商敲定“游戏规则”。一般而言，新建住房的40%要划归莫斯科市政府支配，而开发商一般会用现金“赎回”这部分商品房，并将这部分成本转移到其他购房者头上。这样，每平方米又多了400美元的成本。 

　　官员回扣——每平方米400美元。据统计，莫斯科从规划到准许盖房的全部手续办下来要获得200多个“同意”，这样一来就给大量手脚不干净的官员索贿开了方便之门。“物美价廉的住宅”国家项目负责人、俄政府地区发展部长雅科夫列夫指出，官员们从住房项目中得到的回扣超出成本的30%。这样一算，成本又增加了大约400美元。 

　　银行贷款——每平方米100美元。莫斯科的房地产开发也大多靠银行贷款来支持。据巴尔克利建筑公司总裁列昂尼德·卡兹涅茨透露，一般而言，银行贷款利率平均为10％—15%。这样加上贷款利息在内，每平方米成本又增加了100美元。 

　　建筑厂商利润——每平方米200美元。莫斯科房地产的基本操作模式也是分包制，投资商将项目承包到大的建筑公司，这些建筑公司再将项目拆解分包给一些小的建筑商具体承建。根据《消息报》的调查，建筑商的利润一般在每平方米200美元左右。 

　　销售商利润——每平方米100美元。在莫斯科，开发商一般会与一家销售公司签订合同，一次性将所有住房交给该公司处理，销售商获取佣金。据《消息报》调查，一般而言，销售商的佣金大概是房价的4%左右，而开发商与销售商签订的合同价格要低于目前莫斯科房价平均水平，大概在每平方米3000美元左右，因此房价中又加入了这100多美元。 

　　此外，开发商还需要交纳各种税收，如0.3％的建筑土地税，13％的所得税等。刨去以上林林总总，余下的都落入开发商腰包成为了利润。 

　　莫斯科的房价还会上涨 

　　莫斯科人对飙升的房价很不满意，甚至流传着买房如打仗的说法。为了省钱，很多人开始选择到大环外买房。幸好对于几乎每家都有车的莫斯科人来说，远点不是什么大问题。 

　　尽管如此，此间很多预测仍然认为莫斯科的房价还会上涨。分析认为：首先，莫斯科人有买房的愿望。据《新消息报》报道，65%的俄罗斯人希望改善自己的居住条件。其次，莫斯科人有购买住房的实力。莫斯科购房抵押贷款的平均数额在6万美元左右，月收入在2000美元左右的家庭通过抵押贷款就可以购买一处价值8万美元左右的住宅。而据《俄罗斯商业渠道》报道，莫斯科月收入在2000美元左右的家庭大约占15%到18%，即150万人到200万人左右。最后，莫斯科商品房仍然处于供不应求状态。据米昂不动产公司统计，今年上半年，莫斯科最受欢迎的、价值不超过15万美元的房源至少下降了50%。与此同时，莫斯科新建住房的面积远远不足以应付需求。 

　　俄地区发展部正在设法抑制房价无限上涨，其办法很简单，即对拥有两套或两套以上住房的业主开征高额税收，或者提高其养护“多余”住宅所交纳的费用。《共青团真理报》评论认为，各级官员越是说住宅价格要让百姓接受，价格就越上涨。住房贷款体系不健全、建设数量不足、开发商垄断经营、基础设施和国家住宅公用设施老化等问题是造成这一现象的罪魁祸首，不解决这些问题，其他措施都只能是隔靴搔痒。

3. 为什么莫斯科房价20年疯涨77倍

苏联解体后叶利钦上台，这俄联邦第一任总统却没给老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。　　改头换面的俄罗斯在经济发展上发生了颠覆性变化，由计划经济急速转为市场经济。政府将苏联时期的福利房免费转给个人，同时鼓励私人建房，以此为基础刺激房地产市场经济的形成，从此房产私有化开始。
1992年俄罗斯在全国推行市场经济。一部分人利用政策倒卖国家资源一夜暴富，被称为“俄罗斯新贵”，同时这些人大量购买房产资源形成垄断，致使房价迅速上涨，这一时期伴随着卢布的恶性通货膨胀，人们急于将“烫手”的卢布换成不动产也推动了房价上涨。　　此时的俄罗斯人比苏联时期过的更加艰难。到1995年俄罗斯首都莫斯科成为世界上房子最贵的城市之一，并在此后几年稳居世界房价前五位。　　1996年初-1999年之间，房地产市场规模没有扩大，房价随着经济出现了几次波动，直到1998年经济危机之后，房产市场规模才真正缩小，带动了房价的暂时下降

2014年至今，在西方国家制裁下，卢布大幅度贬值，俄罗斯房价也受到了影响。货币大幅贬值之下，莫斯科也退出了全球十大高消费城市之列。　（请记住，这个下跌是相对于人民币，而不是卢布，用卢布计价的话是上升的）　2015年，莫斯科的平均房价约合35000-40000元人民币/平方米(莫斯科人均月收入仅相当于5000元人民币)，中型城市约为10000-15000元人民币/平方米，小型城市2500-6000元人民币/平方米，地区之间房价差距不小

4. 俄国首都莫斯科的房地产价格为什么那么高？

莫斯科NQ房地产公司
1为什么是商机-由于卢布贬值所以以外汇购买商品就非常廉价（例如原来买一套房子是1500万卢布相当于300万人民币而现在房子还卖1500万却相当于150万人民币）。
2为什么是莫斯科房产-俄罗斯首都莫斯科是俄罗斯的金融政治中心，也是俄罗斯最发达和最富裕的城市，是一座名副其实的金融大都市。以前的房价很贵 但是由于短时间的金融波动，导致房价没变，货币贬值，所以用人民币购买非常划算，还有这里的面积全是实用面积，永久产权，小蘇格兰」别墅区，位於俄罗斯首都莫斯科列宁格勒公路14公里，小区包括682联排别墅，从136到200平方米面积（实用面积）。私家花园及独立停车位从200平方米到900平方米不等。到目前为止，园区已入住300户 ， 所有物业设施已全部交付使用 小区24小时保安巡逻 幼儿园、篮球场、健身房、户外烧烤设施一应俱全。小区距离莫斯科国际机场只有10公里的距离，周边麦德龙，ашан 宜家 大型超市一应俱全。距离红场、克里姆林宫、只有25公里的距离
小区全部是联排别墅苏格兰建筑风格分为2层和3层两种别墅2种户型。
随着全球油价下跌和欧美制裁导致俄罗斯卢布极具下跌所带来投资巨大的商机

5. 为什么普京一句话莫斯科的房价就下跌百分之六十

普京谈及房价时表示：“政府现在是住房市场的主角，这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现更积极，能刺激经济房和单体住宅等发展。”

主要是行政手段打压住房市场降温

在这种思想指导下，最近几年，俄罗斯采用行政手段，直接干预住房市场。
(1)大力建设经济适用住房，增加住房市场供应。俄罗斯2006年出台了“经济适用房”国家专项计划。目前，共有120万户家庭有权优先购买经济适用房，主要是军人、独联体国家移民、极北地区移民(7万户)、切尔诺贝利核电站和“灯塔”企业事故地区被疏散居民，主要调节工具是住房采购许可证。

国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题，重点是全面推行购房抵押贷款，特别是首付问题。现在，首付抵押贷款的10%由国家预算出，30%由市政和地区预算解决，贷款期限为20-27年，其余由购房户筹借。目前，地区住房平均售价约为每平方米1.4万卢布(1美元约合28卢布)，月收入超过1.5万卢布的家庭可以申请住房贷款，每月需要偿还的本金和利息负担约为3000卢布。

俄地区发展部的数据显示，2007年第一季度，俄罗斯新建住房比2006年同期增加51.1%。根据政府计划，到2010年新建住房面积将达到8000万平方米。

(2)严查垄断和腐败，打压房价。俄罗斯联邦政府认为房价增长过快是一种很不正常的现象。莫斯科市政府有关人士呼吁房地产开发商“冻结”房价，但房地产开发商却不理睬这种没有法律作用的“忠告”。为此，2006年，俄罗斯联邦总检察长柴卡下令调查高房价。总检察院的一名发言人说，检察官们认为房价“明显过高”，怀疑开发商联手操控市场价格。在联邦总检察院网站上，柴卡发表了一份声明。声明说：“鉴于联手操控价格的做法可能存在，总检察长已经委托联邦反垄断局组织一项调查，以判断房地产开发商在为房产定价时是否遵守反垄断法的规定。”他们质疑那些标价每平米500美元的商房建筑用地,为什么到开发商手中成了2500美元。俄罗斯联邦反垄断局局长阿尔捷米耶夫认为，俄罗斯在住房用地划拨领域违规现象较为严重，官商勾结进行非法交易的情况时有发生。

现在俄罗斯政府正在试图打破地方垄断，建筑业向正常透明轨道过渡，从而大幅增加房地产市场上的供应。如莫斯科市政当局正在加大建房用地供应力度，首先是重建用地，其次是企业撤出市区，此举不仅能提供住房建设能力，还可改善城市生态，另外就是大力发展莫斯科州交通，如果实现莫斯科市与莫斯科州其他主体之间较高程度的交通可达性，将会刺激许多人到莫斯科以外地区购房。

此外，俄罗斯政府开始对住房建设用地划拨进行控制，并通过竞拍形式分配住房用地使用权，减少腐败行为。与中国一些官员和学者观点不同的是，俄罗斯官方认为，土地招标不会导致房价继续上涨，只会在一定程度上降低建筑公司的收入，给所有建筑公司提供参与并胜出的平等机会，这意味着将有大多数建筑公司参加招标，从而促进房产供应增加，进而改变供求关系，促使房价正常化。

6. 莫斯科的房价为什么那么高

莫斯科的房价高的原因基本同中国一个原因，是经济泡沫的产物，外加上一群牲口拼命炒房。
不过有少许不同的是，莫斯科的各大建筑公司和开发商实力极强。
但目前金融危机下，莫斯科房地产市场降温极快，俄罗斯人最近都没有钱买房子了。
我住的对面有一个大型小区建设，从去年金融危机开始就基本停工，到现在都没盖完，里面基本看不到有工人在干活。说明俄罗斯开发商到现在都还没有缓过劲来，银行没有钱。

7. 莫斯科在最贵的楼房买房多少钱？

莫斯科在最贵的楼房买房多少钱?