为什么说房地产是一个易受政策影响的行业

1. 为什么说房地产是一个易受政策影响的行业

主要是资金方面：
开发商开发项目需要贷款，而贷款大部分又来自于银行
而银行归国家监督
老百姓买房也都需要向银行贷款
那么，作为开发商开发土地依赖于贷款资金，回本偿还大部分还是依赖老百姓的贷款资金
贷款又归国家调控，一旦国家收紧银根不再发放贷款只会让开发商雪上加霜了
停贷老百姓就无法买房，同时开发商就没办法收回成本偿还开发贷款

另一方面，地产项目的核心是土地
按照中国法律规定，土地归国家所有。
国家只要不卖地也就没有地产项目可开发

开发商用国家的土地做抵押换得国家的资金而地产运营最终的结果是国家承担大部分风险，所以政策变动最直接的手段还是维护国家资金的良性循环

2. 最新房地产政策及影响是什么?

法律分析：从中央到地方，房地产相关政策都在积极促市场稳定。3月中旬，金融委会议以及央行等有关部门均表态将防范化解房地产市场风险，促进市场平稳健康发展。综合近期各地新调控政策，包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售或缩短限售年限等。与房地产相关的政策也频繁出台，如放松落户限制、支持人才购房等，在客观上有利于市场恢复。
应该明确，房地产政策的调整是各地落实房地产调控主体责任，因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。房地产调控政策既要防市场大起，也要防大落。当市场形势出现变化，调控政策随之调整是有必要的。房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变，其带动作用强，对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用，通过调整政策促进市场平稳健康有利于地方经济发展，有利于稳定宏观经济基本盘。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

3. 最新房地产政策及影响是什么

法律分析：从中央到地方，房地产相关政策都在积极促市场稳定。3月中旬，金融委会议以及央行等有关部门均表态将防范化解房地产市场风险，促进市场平稳健康发展。综合近期各地新调控政策，包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售或缩短限售年限等。与房地产相关的政策也频繁出台，如放松落户限制、支持人才购房等，在客观上有利于市场恢复。应该明确，房地产政策的调整是各地落实房地产调控主体责任，因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。房地产调控政策既要防市场大起，也要防大落。当市场形势出现变化，调控政策随之调整是有必要的。房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变，其带动作用强，对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用，通过调整政策促进市场平稳健康有利于地方经济发展，有利于稳定宏观经济基本盘。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

4. 目前房地产政策有什么变化吗？

房地产政策变化情况：国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施，剑指高房价。国办在通知中明确了调控的行动纲要，即增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，加强风险防范和市场监管，加快推进保障性安居工程建设，落实地方各级人民政府责任，并针对性地提出了11条措施。这11条措施是：加快中低价位、中小套型普通商品住房建设；增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率；加大差别化信贷政策执行力度；继续实施差别化的住房税收政策；加强房地产信贷风险管理；继续整顿房地产市场秩序；进一步加强土地供应管理和商品房销售管理；加强市场监测；力争到年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题；中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准；进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。引人关注的是，国办这次明确了二套房贷的首付比例不得低于40％，终结了此前市场传闻二套房贷首付比例有可能上调至50％的传闻。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。并要求加大差别化信贷政策执行力度，规定金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。同时规定，金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，严格执行信贷标准。严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。

5. 房地产行情，政策的趋势。

新国五条是对二手房交易环节征收的，以前就有，没严格执行，比如你20万买的房子，现在出手卖50万，那么你的收益就是30万，个税就是30*0.2=6万。二手房交易成本增加了，刚需可能都转向新房了，再详细点的方向看下面吧，有点多
一、背景与核心目的
　　这个政策出台的时点非常值得注意。不是说那两个无聊的大会，而是美帝家的经济与货币动态。民主党主导白宫，美联储QE将淡出，这些情况将导致美指长期看升，也就是美元开始持续走强。
　　这个背景很可能引发国内资本加速外流，尤其是国际热钱在中国楼市已经赚到了很多，趁着高房价、高汇率兑现而回流美国，这叫做落袋为安、另辟战场。而如此的前景对中国经济可能造成严重创伤，可不仅仅是楼市崩溃那么简单。
　　所以，紧急出台这个政策意在减少二手方市场的交易热度和规模，从而锁死热钱，阻碍其获利外窜。
　　二、主要效果
　　冻结二手房交易，反促新楼盘市场的去库存化。保新房交易市场就是保政府卖地，换句话=保地方政府的财源，为后期的地方财政充实措施的斟酌与出台争取宝贵的过渡时间。
　　三、增加税收储备
　　未来的中国宏观经济前景很不乐观，内忧外患乌云压顶，而走出困境的途径很不可靠。产业升级相当于空中加油，技术难度要求太高；继续印钱不仅边际收益几乎为零，而且一旦物价失控将风云莫测，拟议中的城镇化目前也是被国内外舆论看淡，多数冷静的分析指出强走此路很可能的结果是中国式的圈地运动，与国情结合将撞南墙而不是英国当年的飞跃。
　　此种情形下对政府而言，多储备些干粮总是好的，可以应付青黄不接。所以原先就存在但未严格执行的20%差价税现在被中央强调。
　　四、缩小楼市规模，预防楼市崩盘
　　严格执行20%的政策尽管对新盘是利好，但整体上因二手房交易成本上升（不论是买家还是卖家最后承担多出来的成本或者是分摊），交易热情将被压制；大量有效买家的离场势必导致成交更加低迷。于是，楼市的规模被控制下来，一个小了很多的市场政府的把控能力就相对强大了，如此可以防患灾难性的崩盘。
　　实际上，房价已经既无上行空间（民众舆论压力太大）也失去了多年来持续上升的基础（M2已经100万亿了，基数太大，所以今后货币发行的速度不可能还像07年以来的几年那么高，否则人民币的价值将迅速向手纸堕落，政权稳定也就堪忧了），这个鸡肋中央已经可以不在意。所以这次特别强调将以房价是否真的不再乱涨来考核地方官员的政绩。近期少数一线城市的醒目拉升，不外乎是资本欲高位套现而表演给大家的一个局，真正上当的傻子目前看并不动。这种情形不妨理解为回光返照；至于房地产充当超发人民币蓄水池的说法本来就是中国金融高官生搬硬造出来的概念，早已经是经济学界的笑柄。
　　五、可能的市场反应
　　1、新盘市价短期内不会降了，长期则看跌，因为新盘的主力买家并非刚需而是投机者。买新盘原是为了二手交易时获利，现在获利难度大大提高（至少的20%，否则就亏），买家自然没热情了。
　　2、对国家外储的外流造成压力，不论是潜伏中国楼市的境外热钱还是国内准备移民避险的富裕阶层想套现美元溜走，操作难度与之前不可同日而语。这个其实是中央最关心的。
　　3、失去投资/投机价值的楼市将逐步迎来长期的萎靡，未来3--5年可能形成一个阶段性底部。下挫将有多深，要看全球经济环境和中国楼市是否发生恐慌性抛售的情形。

6. 房地产未来的政策引导趋势是什么

未来十年，行业发展将集中在商业、办公、旅游、物流、文化、教育等领域等。非住宅投资在2019上半年占房地产总投资的35%左右。许多房企都在发展多元化，万科、碧桂园、恒大、中海、华润、绿地等等前二十强前三十强的几乎都在做。多元化有两种做法，一种做法是跟房地产一点关系都没有的跨行业多元化，比如恒大的汽车产业。另一种做法是跟房地产产业链非常相关的，比如旅游地产，康养、养老地产等等这些，这两种方式都是很好的尝试。那么，为什么现在很少有开发商只做纯住宅呢？
第一，从获得土地来看，地方政府在出让土地的时候都愿意加入商业、办公、旅游、文化等，纯粹通过住宅拿地越来越困难了；
第二，从买房人来看，现在人们很追求生活品质，光有住宅但其他配套（商场、学校、旅游资源、文化体育等）不齐全，生活品质很难上去，房子的价格也就很难上去。所以开发商和买房人，双方各有需求。现在开发商都尝试或已经在做多元化的发展。通过多元化发展反而能把住宅这块做大，老百姓来也愿意买房子的时候享受相关的一些设施。这也是一个趋势。
开发集中化
百强（住宅为主）开发商销售份额越来越大，2018年TOP30房企门槛已达1000亿元，未来三年之内，前30强房企的销售额会突破65%，就是我们国内三分之二的房子由这30家开发商生产。
同时要强调，今后中小房企还是会大量存在的，原因在于：
进入存量时代，大面积的大型的几千套几万套的新建楼盘会逐渐变少，城市更新的项目越来越多，城市更新大都是中小项目，而房地产开发其实是一个非常地域化、区域化的产业，所以我们的中小房企也不用悲观，今后仍然有机会，只是要更加专注于自身特色。
房产资产化
现在我国已经有接近20个城市进入了存量房时代，主要是一线城市和二线城市。这些城市的二手房交易已超过一手房交易，因此也更加关注物业管理、资产管理和设施管理。近几年到香港上市的物业管理公司越来越多，这也代表了房地产未来的趋势。我们可以一下在现在的北京和上海，北京四环内很少有新的开发楼盘，上海外环内也很少有新的楼盘。资产管理不仅仅是这个行业未来很大的发展前景，而且会带来大量的就业。
金融化
资金渠道和成本是决定因素之一，私募股权基金和资产证券化发展是趋势。现在国家要去杠杆，其实也是用心良苦。目前国内整个房地产投融资开发，75%是用银行的钱。所以银行这部分杠杆要下降，那下降以后哪部分增加呢？
一个是股权投融资——股权部分【摘要】
房地产未来的政策引导趋势是什么【提问】
未来十年，行业发展将集中在商业、办公、旅游、物流、文化、教育等领域等。非住宅投资在2019上半年占房地产总投资的35%左右。许多房企都在发展多元化，万科、碧桂园、恒大、中海、华润、绿地等等前二十强前三十强的几乎都在做。多元化有两种做法，一种做法是跟房地产一点关系都没有的跨行业多元化，比如恒大的汽车产业。另一种做法是跟房地产产业链非常相关的，比如旅游地产，康养、养老地产等等这些，这两种方式都是很好的尝试。那么，为什么现在很少有开发商只做纯住宅呢？
第一，从获得土地来看，地方政府在出让土地的时候都愿意加入商业、办公、旅游、文化等，纯粹通过住宅拿地越来越困难了；
第二，从买房人来看，现在人们很追求生活品质，光有住宅但其他配套（商场、学校、旅游资源、文化体育等）不齐全，生活品质很难上去，房子的价格也就很难上去。所以开发商和买房人，双方各有需求。现在开发商都尝试或已经在做多元化的发展。通过多元化发展反而能把住宅这块做大，老百姓来也愿意买房子的时候享受相关的一些设施。这也是一个趋势。
开发集中化
百强（住宅为主）开发商销售份额越来越大，2018年TOP30房企门槛已达1000亿元，未来三年之内，前30强房企的销售额会突破65%，就是我们国内三分之二的房子由这30家开发商生产。
同时要强调，今后中小房企还是会大量存在的，原因在于：
进入存量时代，大面积的大型的几千套几万套的新建楼盘会逐渐变少，城市更新的项目越来越多，城市更新大都是中小项目，而房地产开发其实是一个非常地域化、区域化的产业，所以我们的中小房企也不用悲观，今后仍然有机会，只是要更加专注于自身特色。
房产资产化
现在我国已经有接近20个城市进入了存量房时代，主要是一线城市和二线城市。这些城市的二手房交易已超过一手房交易，因此也更加关注物业管理、资产管理和设施管理。近几年到香港上市的物业管理公司越来越多，这也代表了房地产未来的趋势。我们可以一下在现在的北京和上海，北京四环内很少有新的开发楼盘，上海外环内也很少有新的楼盘。资产管理不仅仅是这个行业未来很大的发展前景，而且会带来大量的就业。
金融化
资金渠道和成本是决定因素之一，私募股权基金和资产证券化发展是趋势。现在国家要去杠杆，其实也是用心良苦。目前国内整个房地产投融资开发，75%是用银行的钱。所以银行这部分杠杆要下降，那下降以后哪部分增加呢？
一个是股权投融资——股权部分【回答】

7. 房地产来来的政策引导趋势是什么？

亲 您好 为您查询到 目前的 房地产来来的政策引导趋势是：趋势1：2022年核心城市及城市圈稳中向好第一个共同点是，三级市场总体量平价涨，即成交量增长幅度较弱（2%不到），价格上涨成为推动交易额增长的主要原因，其中地价涨幅高于房价。第二个共同点是，土地、新房和二手房的增长主要受到高能级城市带动，一、二线城市市场热度升温明显，长三角城市群、珠三角城市群增长突出，在全国的占比提升。第三个特点是，二手房交易规模走出2017年调控后低谷，开始小幅回升，今年二手房交易额是2015年以来最大值。新房交易规模增速进一步放缓，增速比去年回落2.3个百分点，为近三年以来同期最低值。【摘要】
房地产来来的政策引导趋势是什么？【提问】
亲 您好 为您查询到 目前的 房地产来来的政策引导趋势是：趋势1：2022年核心城市及城市圈稳中向好第一个共同点是，三级市场总体量平价涨，即成交量增长幅度较弱（2%不到），价格上涨成为推动交易额增长的主要原因，其中地价涨幅高于房价。第二个共同点是，土地、新房和二手房的增长主要受到高能级城市带动，一、二线城市市场热度升温明显，长三角城市群、珠三角城市群增长突出，在全国的占比提升。第三个特点是，二手房交易规模走出2017年调控后低谷，开始小幅回升，今年二手房交易额是2015年以来最大值。新房交易规模增速进一步放缓，增速比去年回落2.3个百分点，为近三年以来同期最低值。【回答】
趋势2：十四五时期我国房地产业存量深化，服务崛起 第一，市场存量化程度加深。在以租赁为重心的供给结构下，预计五年内新房年销售额从15万亿往下稳步回落，二手房市场交易规模保持在7万亿之上增长。REITS、ABS等住房金融化产品加速推出，租赁市场规模进一步提升。未来5年，将存量资产盘活利用，促进住房健康消费。第二，区域市场分化加剧，马太效应明显。未来人口会进一步向长三角、珠三角及成渝等城市群集聚，房地产市场份额同步向重点城市群集聚，中长期看这些区域住房需求有支撑，市场表现优于其他区域。城市内部横向扩张的速度放缓，核心区域的价值会进一步凸显。第三，从卖方市场进入到买方市场。随着交易难度变大，交易周期拉长，获客成本会增加。在买方市场下，消费者交易决策所需求的信息浓度和质量都会大幅提升，未来消费者的注意力层面的竞争会愈加激烈。第四，从对房屋数量的要求向对居住品质的要求转变。随着人口数量红利向人口质量红利转变，中高收入群体扩大，对房屋品质和居住综合环境提出更高要求，带来改善住房需求增长。第五，居住消费和服务在价值链的比重提升。以消费者新居住需求为导向，居住行业需要提供新居住产品和服【回答】
趋势3：疫情加速房产互联网营销，数字化革命重塑价值链【回答】
趋势4：房企从速度扩张转向稳速提质，围绕上下游产业链转型【回答】

8. 房地产未来的政策引导趋势是什么

亲为您查询到房地产未来的政策引导趋势是：房地产的政策基调就是“房住不炒”，这些年房地产的政策几乎都是围绕这个基调来制定的。未来由于住房供应双轨制，以及引导房子回归其居住属性。供需平衡，削减其投资属性，国内房价是很难再涨了。与此同时，居民的收入逐渐增长，房价收入比也将慢慢恢复到合理水平。【摘要】
房地产未来的政策引导趋势是什么【提问】
亲为您查询到房地产未来的政策引导趋势是：房地产的政策基调就是“房住不炒”，这些年房地产的政策几乎都是围绕这个基调来制定的。未来由于住房供应双轨制，以及引导房子回归其居住属性。供需平衡，削减其投资属性，国内房价是很难再涨了。与此同时，居民的收入逐渐增长，房价收入比也将慢慢恢复到合理水平。【回答】