二手房交易骗局

1. 二手房交易骗局

您好，二手房交易骗局是指利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。[抱抱]【摘要】
二手房交易骗局【提问】
您好，二手房交易骗局是指利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。[抱抱]【回答】
在选择二手房交易中应选择规模较大在市场上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利会不规范操作，发生问题的几率比较大。如果在二手房交易被诈骗了应该去公安机关报警，公安机关、人民检察院或者人民法院对于举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知举报人。[握手]【回答】
温馨小提示，疫情防控期间：有症状,早就医。主动做好健康监测，如有发热、咳嗽等症状，及时前往发热门诊就诊，途中避免乘坐公共交通工具，主动告知旅居史、接触史，不隐瞒、不回避，并遵医嘱留观排查。[心]【回答】

2. 买卖二手房 这三大交易陷阱不得不防

早前，住建部、国家发改委等7部委联合发布房产中介新规，在信息发布、费用收取、安全交易、中介机构及从业人员管理等多个方面做了详细规定，房产中介服务有望变得更为规范。
但是，在这个竞争激烈、利润可观的行业却始终会传来一些不和谐的插曲。问题是，买卖双方在交易过程中，有哪些陷阱可以提前预防？《每日经济新闻》记者从资金监管、违约金赔付方式及哪些房不能买等三个方面，教你如何避开交易陷阱。
房价涨得太快，卖方要求违约
近日，来自安徽的张先生向《每日经济新闻》记者爆料称，其在二手房买卖过程中，卖方违约后，遭遇中介扣压20万元买房定金，并且多次协商投诉无果。
据张先生回忆，2016年8月，其与妻子二人看中了位于上海松江区的一套二手房，并通过在松江区的某中介直营门店于同日签订了居间协议及买卖协议。
由于所售房屋存在个人抵押状况，所以张先生所交付的20万元定金，由该中介门店保管以实行资金监管。三方协议规定，待卖方出示并交付房产证给中介方时，20万元将交给卖方作为房屋定金。
然而，计划不及变化，由于房价过快上涨，在合同期内，卖方提出不愿履行买卖合同，要求违约。
张先生随即咨询律师，得到的答复是，虽然房屋并未网签，但是因为有居间协议和正式买卖合同，所以可以进行强制履约，但前提是要全款付房款，需要贷款买房的张先生只好同意解约。
然而问题也随即产生，违约赔付方（即卖方）认为中介并未完整履行整个买卖合约，遂只愿意赔付部分佣金费用，在金额上与中介产生分歧。
买卖双方有没有自行解约权利？
经过协商，买卖双方不久之后便自行签订了解约协议，协议中申明：卖方自愿赔付买方23万元，并通知中介方归还之前托管的20万元定金，以及由卖方来承担居间协议中所产生的佣金费用。
张先生告诉记者，卖方赔付的23万元包含了协议中所规定的违约费用以及期间房价上涨对其造成的损失费用补偿，已经于解约当日到账。
而由中介所保管的20万元却至今还未归还，记者随即联系了处理该项买卖的上述中介公司业务员小高。小高表示，由于该笔款项名义上属于卖方，所以未经过卖方同意，无法私自归还买方。
记者又联系到卖方徐先生，却得到了否定答案，徐先生表示，已经委托过中介将该笔费用归还，与此同时买方也出示了卖方委托中介还款的书面协议。
当记者再次向中介确认该事宜时，中介方表示，由于买卖双方解除协议跳过了他们，从而不认为其具备法律效益。
但是，记者在律师那里却得到了不同答案，律师表示买卖双方有自行解约的权利，而期间产生的中介费用则可以和中介另算，中介方并没有克扣这笔款项的权利。
时至今日，三方还未就解决纠纷一事达成一致，而买家张先生也在准备材料打算采用司法手段来追回这20万元定金。
买卖二手房 还有哪些雷区陷阱？
有关中介和买卖双方的各种纠纷早已屡见报端，对于此次纠纷，一位资深的中介从业人员告诉记者，由于是抵押房（非正常银行贷款抵押，下同）买卖，所以就更多了一步资金监管的流程而为日后的纠纷埋下了隐患。
一位链家门店的业务员向记者表示，在链家，诸如此类有个人抵押的房屋一般要撤销个人抵押之后才可进行买卖，并且资金监管也并非是中介方来保管资金，而是通过银行，中行、工行等都有相应服务。
根据买家张先生向记者交代，这套总作价为411万元的房子，双方协定分三期结清房价款，其中第一笔140万元（包括定金20万元）的款项便是用来在过户前偿还贷款抵押，之后分别还有一笔120万元的二期房款以及最后向银行贷款的143万元三期房款及8万元尾款。
由于房屋存在个人抵押，所以在签订定金协议时，三方达成协议，20万元定金由中介公司保管，直至卖方将房产证提供于中介保管。
值得注意的是，经记者咨询律师得知，即使是在签订居间协议后，在法律上，中介方也并没有资格强制收取保管房产证的权利，一切都要以买卖双方自愿为原则，而这一点，往往被大多数卖方和购房者忽略，成为众多纠纷的源头。
（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 二手房交易5大骗局揭秘 防骗指南在这里！

二手房交易周期长、办理流程多，购房者如果太过于求成就容易进入到“骗局”中。那么如何才能识别二手房交易中的常见“骗局”呢？
骗局一：“假”房主或“假”房子
“假”房主是指施骗者谎称自己为房主出售房屋，如果购房者不加以核实就轻易交定金，等到签合同发现人变了就中了骗子的全套。另外有的骗子很“高明”，会造假的身份证甚至房产证，在办理过户手续前向购房者索要定金及购房款，如果购房者交付款项，他们便逃之夭夭。
防骗指南：购房者确认卖方的身份和房子的“身份”，首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
骗局二：一房多卖
近年来一房多卖的情况也经常出现，一房多卖是二手房市场不规范的产物，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人。房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。
防骗指南：交定金前，买家可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询房屋产权状况。其次是及时网签，通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”。
骗局三：恶意转移房屋
如果卖房人与其他人有债务纠纷，急于售房交易可以受理，但由于房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。
防骗指南：在对方还没有转移房产之前，要求尽快办理网签手续。之后应当立即向法院申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施。
需要特别注意的是，如在诉讼中发现房主已将房产转移给第三人，买方应当立即起诉要求确认第二次转让合同无效，并尽可能快地申请法院查封房产，以防止二次转移房产，只有这样才能保护买方利益。
骗局四：不靠谱的中介
通过中介进行房屋交易是很多二手房买卖双方的选择，这是因为中介对于交易流程及政策十分了解，能够节省双方时间，同时三方合同也更有保障。但由于中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，也会给购房者带来困扰。常见的中介陷阱有：隐蔽吃差价、宣传有“水分”、信息不完整等等。
防骗指南：首先购房者要选择信誉好，有资质的中介。看房的环节让中介多提供几套房源，多看多比较。商讨价格时，要求跟卖方本人面谈，避免中介吃差价。交定全和签订买卖合同时，三方同面一起商定合同的细节，避免日后起纠纷和冲突。
骗局五：水、电、物业欠款过多
很多购房者认为办理完过户，交易流程就完成了，其实不然。房屋交接过程中也容易产生纠纷，其中常见的莫过于房主拖欠过多的水、电、物业费用而拒绝结清导致购房者入住后无法正常生活。
防骗指南：在签约环节，购房者就应该与房主在合同中约定，各项费用的结算问题并保留部分尾款保证物业交割的顺利进行。如果有水、电、物业等费用拖欠，要求原房主在交房前全部清结，如不结清则根据合同不支付尾款。
（以上回答发布于2017-05-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 二手房的交易骗局你知道吗？

5. 二手房交易究竟有哪些骗局？

6. 关于二手房交易骗局

二手房水很深，买房要小心三种骗局：1、业主非本人，在交定金之前，一定要在房管局查清楚卖方身份证及房产证是否真实。2、一房多卖，买房后一定要及时网签，锁定房源。3、有欠费未缴清，签约前要在合同中约定水电物业等费用的结算问题。

7. 二手房交易骗局多，要警惕！

目前房地产市场交易量剧增,二手房的交易也越来越火爆,但同时也激增了二手房交易骗局的发生,那么在进行二手房交易时需要注意到哪些事项才能避免骗局的发生呢?二手房交易骗局有包括哪些呢?

二手房交易骗局
二手房交易骗局出现的情况有很多种,主要发生在个人二手房交易的过程中,发生的因素也较多,极易引发骗局,大多是在交易过程中不注意细节导致的,下面来说一说三种交易过程中会导致骗局发生的情况:
1、出卖二手房的一方受利益的驱使在交易中途违约 ,二手房交易的手续比较多复杂,到管理中心完成过户期间需要一段的时间。在此等候期间出卖房屋的一方中途违约双倍返还定金也不会亏本,转卖给其他需要的人后仍会获得更高的价格。出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。
2、阴阳合同导致履行争议 ,在二手房买卖中,买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异,且文本内容大多不规范、不明确,当事人在实际履行过程中极易出现争议,从而引发纠纷。
3、房屋权属瑕疵引发纠纷 ,房屋多为家庭成员的共有财产,在出卖时需全体共有人一致同意。因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下,一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。
二手房交易注意事项
应严格按照法律规定,坚持维护交易安全、调解优先的原则,力争妥善处理纠纷,
一是力争维护合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群众生活稳定,保护善意第三人的合法利益;
二是对于房价上涨后出卖方以各种理由悔约的案件,坚持差价补偿的原则,增加违约成本;
三是充分行使释明权,帮助当事人作出正确选择,同时坚持调判结合,及时化解纠纷;四是通过发送司法建议等途径,规范房地产中介公司的经营行为,净化市场环境,降低纠纷发生几率。
不管是买新房还是二手房交易都是人生中的大事一件,整个交易过程中涉及到的内容也非常多,容易发生差池产生骗局的地方也特别多,虽然有上面部分的举例说明了二手房交易过程中的注意事项,但还是不能全面的涵盖整个过程,最重要的还是购房者的细心。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 买房须知：二手房交易常见的七大骗术！

二手房交易不比新房，其中的细节比较繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天为大家总结了二手房交易常见的七大骗术，希望对购房者能有一些借鉴和帮助，一起来看看吧。

1、装修，家具等被拆走
在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。
提醒：
一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。
2、隐瞒房屋缺陷
二手房交易时，有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致后来才发现问题而后悔莫及。
提醒：
购房时认真查看房子的详细信息，特别是洗手间、厨房、空调房容易出现的漏水、漏电、墙体脱落等问题，一时难以发现，可以协商附加条款中约定，一旦发现重大房屋质量问题，保留追偿权。
3、隐瞒出售背景
部分购房者往往忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如，房子曾发生暴力事件，不久后将拆迁等问题。
提醒：
购房者应该对房屋有较全面的了解，特别是要多走访周边邻居和物业保安人员，询问原业主房屋相关居住情况，注意凶宅和拆迁等问题，以及周边环境、人文素质情况。
4、阴阳合同
阴阳合同是指出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行（阳合同）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此实际履行（阴合同）。
提醒：
＂阴阳合同＂能让卖房或买房减少税费支出，降低交易成本，然而这种行为损害了国家利益或第三人合法权益。一旦发生纠纷，法律对阴阳合同的不认可，根本无法保障自身权益。
5、共有房东
共有房东是指房子拥有两个或者两个以上的所有人，他们都拥有房子的产权等相关权益，他们的权益可以是同等的，也可以是按比例划分的。有些中介或者原业主，在卖房的时候，故意隐瞒了共有房东的信息。
提醒：
当房子存在共有房东时，单个房东是不能独立处理房子的，进行二手房买卖交易时，需要确认共有房东都签字，且无伪造、隐瞒行为。以免共有人后期发现，意见不和，一旦纠纷，合同有失效的风险。
6、户口纠纷
目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可以供解决，皆因户籍是由公安部门管理，房屋产权问题则由房管局管理。特别是学位房没有入户是不能对口上学的。
提醒：
在签合同前，应多向业主了解物业的占用户口情况，要求户主本人带上房产证及身份证原件到公安机关户籍科查询；学位房需要明确入学名额是否已被占用，及入户年限。合同中明文提出业主户口迁出的条款，以防买房户口不能迁入。
7、尾款纠纷
在二手房交易过程中，往往都留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
提醒：
在签订合同时要注明各项款的到帐时间，约定房主交房各项细节情况，尾款交付时间。实际按约执行后再付清尾款，以推动房主更积极主动的配合各项交接手续。否则很容易出现原业主拖拉、不配合的情况。
（以上回答发布于2017-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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