房价涨跌和什么有关

1. 房价涨跌和什么有关

有关房价的政策是《关于国务院常务会议研究部署加强房地产市场调控的通知》国五条，具体内容如下：
　　1、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
　　2、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
　　3、增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。
　　4、加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
　　5、加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理

2. 什么因素决定房价的涨跌？

是什么支撑一个城市房价上涨？
很多情况下是需求大于供给，价格上涨。除了需求以外，还有没有其他原因促使房价上涨呢？
1、预期，相比于价格来讲，预期才是楼市的关键。正所谓买涨不买跌，这种心理已经深深的在购房者的心中打上了烙印。更多时候不是房价不能降，而是不敢降！因此就出现了很多有价无市的房子。



2、地价，都说地是面粉，房子是面包。面粉涨价，面包必然要涨价。但这里面深层次的原因就是，一块儿地出售的楼面价，加上各种税费、资金成本、建安成本和利润，不翻上一倍往外出售，基本上是赔钱的。
3、价值，对于开发商来说，即使房子滞销，房价还在那摆着。这也是整个资产的价值所在。房价下跌，资产价值也相应下跌，对之后的融资会有一定影响。



4、政策，楼盘定价是受政策限价影响的，价格备案后，涨跌是有一定幅度的，并不是说你想跌多少就跌多少，或者想涨多少就涨多少。
总而言之，在目前房屋总量并不稀缺的情况下，房价依然上涨，也就说明房子的定价系统与需求是脱钩的，这远比直接的买与卖要复杂得多。

3. 房价的涨跌到底是取决于什么？

居民购房热情高涨，背后银行到底占了多大的角色？

4. 比房价涨跌更重要的事是什么？

5. 房价涨跌怎麽判断的啊？

6. 房价的涨跌到底是取决于什么呢？

7. 房价是上涨的还是下跌的呢？

8. 房价的涨跌要看什么？