法拍房的风险有哪些

1. 法拍房的风险有哪些

注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

2. 法拍房的风险及问题都有哪些？

3. 法拍房有哪些风险需要注意什么？

1、产权不明风险。首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等，务必提前核实解除抵押及过户流程；
2、房屋瑕疵风险。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此，需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房（地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等）；
3、费用不明确风险。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用；
4、有租赁无法入住风险。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。

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法拍房的弊端
1、法拍房数量少，选择范围小，心仪的房屋少，需要长期的跟踪，等待心仪的房屋出现，这样容易错过机会；
2、法拍房拍卖公告描述不清楚，容易产生纠纷。对于法院拍卖房产，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，但在实际拍卖中，发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等；
3、法拍房付款期限较短，且需要一次性付清。参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在5日至10日内，一次性交齐全部款项不过。

4. 法拍房有哪些风险需要注意什么？

1、法拍房往往存在一些费用的风险，常见的有未交齐土地出让金；未缴清物业费、水电费、取暖费；房屋有租客等一些情况。如果参加竞买法拍房，这些风险都是需要竞买人自行负责的。

2、法拍房可能会出现一些合同的风险，如租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。比如说有部分的业主在房屋查封后签订长租协议，那么竞买人购买成功之后也无法成功入住。

3、购买法拍房以后，可能房屋内有租客，可能会导致无法成功入住。如果被执行人涉嫌了一些犯罪的案件，如果竞买了房屋，可能会受到原房主的影响。
购买法拍房是存在一定风险的。所以在选择法拍房之前，一定要对房源做一个详细的调查，所以专业的事交给专业的人去做，不然有可能捡的不是“漏”，而是一个“雷”。

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规避法律风险
1、实地考察
（1）确认房子是否存在租约，有很长租约的房子都不要去买。除非价格真的很便宜，能接受买了之后长期无法入住。
（2）去小区物业调查欠费情况，去相关部门查水电欠费情况，综合衡量再决定是否要购买。
（3）看看房子是否存在漏水等质量问题。
（4）询问周边邻居，问问房子有没有发生过事故等。

2、与执行法官核实相关情况
（1）是否负责腾房。如法拍房有人居住且法院不负责腾房的，坚决不买。
（2）是否可以贷款。很多法拍房是不能贷款的，并且需要很快交清房款，所以要结合自身情况充分了解。
（3）是否已经下证。了解房屋权是否取得房产证。
（4）税费的承担情况。如果税费由买方承担的话，建议综合考虑是否真的经济实惠。

5. 法拍房有哪些风险需要注意什么

法律分析：法拍房有下列风险：1、不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。有下列问题需要注意：1、注意原房主身份情况。2、房产的属性要查清。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

6. 法拍房有哪些风险需要注意什么

法拍房有以下风险需要注意：
第一，产权不明的问题。
如该房源有两个以上的实际拥有者，当双方持不同意见时，则无法过户。其次，很多法拍房的被执行人还可能存在多头负债的情况，甚至在不同城市负债，而购房者要厘清这种多头债权、多次抵押的债务关系是较为困难的，后患无穷。
第二，税费和水电气费。
购买法拍房的税费不同于普通二手房，交易所产生的税费一般情况下均由购买者一方承担。同时，还可能存在业主拖欠物业费、水电气费等问题，这就直接增加了买受人的竞买成本。
第三，租约风险。
法律规定买卖不破租赁，即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。如果拍到带租约的法拍房，后期的房屋租赁清退会耗费一定的时间和成本。
第四，存在瑕疵。
在进行房屋拍卖之前，公开信息往往仅对瑕疵部分进行简单描述，而不会注明房屋可能存在的质量、居住等问题，这也导致竞拍人无法全面了解拍卖房屋的现状及可能存在的问题。

法拍房好处：
1、便宜实惠
法院处置资产是为了结案，并不是做地产生意。所以有些房子的评估价就不高，有时候甚至是一拍没人买，再降价20%进行二次拍卖，这个时候与市场价对比，可能已经是7折。
2、不限购
为了防止炒房，各大城市都出台了自己的限购政策。法拍房刚好弥补这个缺陷，甚至有些因为拆迁家里有好几套小房子出租的土豪们，也通过这个途径买了一两套大房子自己住。
3、质量保证
法拍房正因为本身有风险。所以买之前都是看了又看、查了再查，还要委托一家专业机构辅助看房、调查、办证等等。所以，法拍房反倒因为大家的步步小心，层层筛查检测之后变成一个最安全的房子。
以上内容参考：百度百科-法拍房

7. 法拍房有哪些风险需要注意什么

在房屋使用权方面，法拍房存在如下风险：1、法拍房存在原房主恶意霸占房屋的可能性，法院、拍卖公司往往不负责清场，需要房屋买受人自行清场。若无法及时清场，将影响房屋使用和收益。2、法拍房存在原房主恶意破坏装修、恶意破坏房屋结构的可能性，而恢复相关房屋结构、装修将造成额外的支出。3、法拍房存在原房主拒不迁出户口的风险，导致房屋买受人无法将户口迁入，进而影响子女入学。而户口迁出争议往往是无法诉讼、无法强制执行的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

8. 法拍房的风险有那些呢？