旅游开发用地哪些属于政府基础投资

1. 旅游开发用地哪些属于政府基础投资

从国内外的土地使用性质而言，都不存在旅游房产用地这个类别，而在国内出现的旅游房地产开发概念，其实质还只是房地产开发商针对项目建成后用于与旅游行业相关的住宿和经营活动来进行定义。从房地产开发的角度分析，旅游房地产包含两个概念。一个是指旅游地产，包括旅游景点开发和休闲娱乐等设施的建设；另一个是指旅游房产，围绕旅游活动所需要的，以住宿业开发为主，包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。 因此，要确认中国旅游房产的用地性质，需要从政府规定的住宿业用地和房地产开发用地来进行区分。从住宿业的角度来考虑，只有旅游星级酒店属于旅游商业用地；从房地产开发角度分析，国内房地产开发包括商业（含旅游商业用地）用地、住宅用地、综合用地和工业用地等。 只有旅游星级酒店在通过国土管理部门和旅游部门审批后，可以以旅游商业用地性质立项。而其它住宿业设施，如服务式公寓、社会旅馆、经济型酒店等的用地性质，政府并没有明确作出规定。住宿业的经营活动并不受用地性质的限制，但必须获得与住宿业相关的行业特许经营许可证，如消防、安保和卫生等。 按照现有的相关政府规定，国内可以用于旅游房产开发的土地用地性质如下：商业性质用地 传统的旅游星级宾馆、酒店项目立项，土地批租年限为 四0 年，该类项目不属于房地产开发行为，一般不允许按照商品房模式进行分割销售。 国家级或省级旅游度假区内的旅游商业用地，土地批租年限为 四0或50 年，由于各地鼓励投资的政策不同，有些可以按照房地产开发模式，按照商品房模式分割销售。 城市商业用地，土地批租年限为 四0 年，允许以房地产开发模式进行销售，但受到相关法规的约束。 商业用地性质的旅游房产项目，一般适合于建设旅游星级宾馆、商务酒店、经济型酒店、度假酒店等以酒店经营为主要目的投资行为。 综合类用地 商住两用，即，商业和住宅综合用地，带有裙房的商务公寓或写字楼，土地批租年限为 50 年，该类用地性质本身就属于房地产开发，可以按照商品房模式分割销售。 商业城市中的综合类用地性质，一般适合于商务酒店、全套房酒店、旅游星级宾馆、服务式公寓、经济型酒店等旅游房产建设。 国家级或省级旅游度假区内的综合类用地性质，一般适合于度假酒店、度假公寓等旅游房产建设。 住宅用地 纯住宅类酒店式公寓、别墅，土地批租年限为 漆0 年，本身属于房地产开发性质，可以按照商品房模式分割销售。 住宅用地性质，一般适合于服务式公寓、度假公寓、度假别墅等旅游房产项目的建设。相关阅读：旅游用地如何分类？它们的具体功能是什么？关于旅游用地的相关法律规定知识旅游用地规划容易遇到哪些问题 解决方案一览旅游用地规划存在哪些问题?如何解决

2. 旅游产业投资的创新商业模式 对旅游产业进行风投（VC）,有什么比较好的商业模式？

一般来说，对旅游产业进行风投并不合适。
旅游产业是投资大，风险小，回报周期慢的一个行业；而风投则是需要迅速回报，并愿意承担一定风险的投资方式。这两者之间就存在一定的错位。
但在金融圈看来，只要是一家需要钱，一家想出钱，就一定能有合作机会，只是需要不同的桥梁罢了。在旅游与风投的结合中，这个桥梁可以是票据，风投投钱入股，旅游开发者推动项目，并以预期收益向银行获取票据，并在与风投约定的时间到达后，将票据转给风投换回股份，风投票据贴现退出。
这样，就让风投在前期进入，并在中期就可退出，并获取了利润。而时间差由银行承担，费率有开发者承担。对于开发者来说，前期获得的资金支持，中期后稳定的现金收入也足以承担银行债务。对银行来说，也跟着小赚一笔。

3. 投资旅游地产项目应注意哪些事项

近年来，随着国民收入的不断增长，旅游业进入了蓬勃发展期。在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目有更多的优势。旅游地产具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来成为投资者纷纷热捧的价格低。

但旅游美景遍地都是，作为投资者，又应该以何为依据来选择呢？虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。

判断一个旅游地产是否有投资价值，核心之一就是一定要实地考察，也就“擦亮眼睛”实地考察。

正如中国古话所说：眼见为实。在选购旅游项目之前，只有实地去一趟才有可能更加真实和详尽地了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。千万不能仅凭广告宣传单的介绍和销售人员的三寸不烂之舌来做判断。

其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。

旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的利润巨大，适宜投资。反之，购房者则要谨慎考虑。再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。

比如，黄女士因为去过几次海南旅游，感觉很好，就想当然认为海南的旅游地就是遍地黄金，所以2007年底，她简单听从了销售的介绍就出手购入了某旅游地产的两套公寓，随之后来才发现，这个项目是在海口，虽然也是有山有海但离三亚旅游旺地还有不短距离，且项目所在地周边的景色虽不错但几乎没有任何的旅游开发，很少有游客会专程去。

较后一点还有，要考察物管公司实力和物业服务质量。

一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。

4. 投资国家5a级旅游景区商铺有前景吗

这个是否值得购买要看周边发展潜力，这个可以了解政府规划。另外，还要了解周边目前房租水平，一般来说，新商铺如果是200平米以下，起始回报率在5%以上就可以下手啦，你的情况应该在40平米上下，适用这个范围。值得一提的是，国家对住宅严格控制，因此，投资商铺实在是绝好的时机，别放过，听我的 ，以后你一定会感谢我。嘿嘿，赚钱了请喝酒哈。

5. 想投资做旅游产品,有什么好的项目吗?

楼住,我国已将旅游业定为战略性支柱产业,景点游客消费力度高,因此旅游产品的商机是非常大的,我目前在考察金手指自制纪念币WWW.saiyaet.com 它是目前中国最先进自制纪念币机设备,能提供游客镀金的纪念币，而且游客可以在镀金的纪念币上签上名字,很有意义!建议你可以考虑下!

6. 如何投资旅游项目

投资旅游项目还不是蛮简单的吗？就是你看哪个旅游景区有潜力，然后就投资入股。

7. 旅游项目投资是什么经济行业

范围太广啊，经济类的话，你想具体学理论就看曼昆的《经济学原理》，很有趣的书，能学到很多基础知识，其他的我不太了解，如果只是了解的话不用看太专业的书。其实只要你看的下去，随便一本相关的都能学到很多，不过一般这些书是很枯燥的，你只要能安下心来看就行。

8. 投资一个旅游景点要注意什么？

对于你和朋友的个人合伙应当特别注意利润共享、债务共担，在投资之前应当签订书面合伙协议，明确双方的出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，当然对于合伙的债权债务，合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。根据法律规定你们也会合伙的债务承担连带责任，如果承担债务超过自己的份额，可以向其他合伙人追偿。对于合伙的经营活动，合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。也可以到律师港湾，查询更多相关信息，希望能够帮助到你。