多地政府大手笔回购商品房，有什么积极意义？

1. 多地政府大手笔回购商品房，有什么积极意义？

这个有利于稳定当地的房价，算是解决企业经营问题，对于老百姓生活有很大稳定作用。客观上来讲，这么做有利于带动经济发展，事实上这么做值得跟着效仿学习。
一、现实的情况
目前现在有不少城市都在做这项工作，苏州市政部门已经提出这个项目。其中提到一点，就是苏州不少地方，都在回购商品房。这个消息让广大市民十分关注，事实上受到疫情影响，有些企业现在面临经营困难，有利于回笼资金。不过该消息并没有得到苏州住建局承认，这个消息引起外界猜测。事实上苏州这么做，在全国并非个例，在很多地方都已经开始推行这个计划，并且做的还不错。当然主要是鼓励国有企业，大规模收购商品房，这么做主要目的是稳定市场。
二、还是好处多
事实上政府这么做有利于“消除”房子库存，对于房地产企业，能够减少很大压力，不至于亏损太过厉害。避免现在有些企业资金链断链，导致烂尾楼出现。当然也能够避免出现大规模房价降低，有利于稳定当地房价，这个也是当时专业人士透露。当然政府购买房子也有多种用途，可以用作人才房等，算是一种尝试，还能够让房地产稳定。不至于出现大起大落，导致这个行业变得冷淡，影响部分人就业问题。

现在不少城市房地产市场，存在着很大不确定性，必须让政府出手干预。否则可能会出现不少烂尾楼，导致国内经济出现问题，让不少购房者压力很大。都担心房子就这样被套住，进而引起人们生活不安，这种情况下政府出手干预，很有必要。最起码保证大家日常生活，不会受到太大波动，算是一个好消息。

2. 多地政府为什么大手笔回购商品房？

  多地政府大手笔回购商品房，其目的主要是稳定房地产市场。政府通过批量购买商品房，不仅能够实现商品房快速去库存、减轻房企资金周转压力，而且能够使房企快速回笼资金，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。
      据媒体报道，日前，越来越多的地方政府出手回购当地商品房。近日，苏州市政府部门拟对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房引起网民热议。记者报道，位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。

其实，细心的小伙伴们知道，在此次苏州市政府部门拟对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房引起网民热议之前，国内很多城市采取回购商品房，或出台优惠政策，以及采取鼓励企事业单位团购商品房等措施，稳定房地产市场：6月1日，湖北黄冈市发布《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，规定对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房，再次申请商业贷款或公积金贷款的家庭，可执行首套房贷款政策；同时，鼓励机关、事业单位和大型企业组织购房团购活动，其目的是缓解房地产企业资金压力、降低运行成本、加大房地产企业去库存 ;7月8日，长春市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，规定鼓励和支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业进行接洽，组织商品房集中批量购买活动，其目的是稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，增强房地产市场信心 ; 9月27日，新疆阿勒泰地区行政公署发布《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条措施》，鼓励国有企业收购市场房源，用于保障性住房，并规定经行业部门认定后，将回购房纳入保障性租赁住房计划，其目的是盘活房地产市场存量房源、盘活市场存量指标，重点加快推进房地产企业去库存。

  我认为，回购商品房是稳楼市的重要举措，对此，大家需要用发展的的眼光，来看待此事：一是多地政府大手笔回购商品房，能够实现商品房快速去库存。在目前房地产市场低迷情况下，地方政府回购商品房的目的，主要是稳定房地产市场，政府批量购买商品房，能够实现房企的快速去库存；二是多地政府大手笔回购商品房，能够减轻房企资金周转压力，而且能够使房企快速回笼资金。多地政府大手笔回购商品房，能够实现快速去库存，将直接减轻房企的资金周转压力;同时，待房企回笼资金后，之前大幅降度降价售房的压力可能会随之降低，对于稳定房价有着积极作用；三是多地政府大手笔回购商品房，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。多地政府大手笔回购商品房，将会盘活房地产的流动性，使开发商从之前的困局中得到纾解，使正常的房企市场空间有降价可能，能够向消费者提供更多的商品房供消费者选择，更有助于实现房地产市场良性循环，将对稳定房价具有积极作用。

稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”政策是国家对楼市的调控目标。我认为，多地政府通过开展大手笔回购商品房，既可以将其作为保障房、人才周转房，解决特定人群的住房需求，也能够在较短时间内，对房地产市场去库存产生利好作用，而且能够有效缓解房企现金流难题，加速恢复房地产市场良性循环，刺激居民购房需求升温，进而稳定房地产市场销售、促进房贷市场健康发展，而且对于楼市去库存有着积极推动作用。

3. 多个城市开始大手笔回购商品房，政府回购房到底是什么意思？

近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
越来越多的地方政府出手回购当地商品房，“政府回购房”到底是什么意思？让我们带着这个问题往下看吧！
01　房子卖不出去，政府放“大招”众所周知，目前的房价水平远远高于人民的收入水平，有人曾经做过一个计算：普通人不吃不喝几百年攒的钱，都买不起城区的房子，可见房价之汹涌。

那城市中那么多空置的房子怎么办？这不，政府放“大招”了：多个城市开始大手笔回购商品房。
02　“政府回购房”到底是什么意思？“政府回购房”顾名思义就是政府出钱买房子，具体来看，政府在土地出让的程序中就确切地指出由开发商负责建设，房子一旦建成，政府再按照之前约定好的价格再把它买回去。

03　政府买来房子用来做什么？“政府回购房”一般被用作公共租赁房、廉价租赁房等政策性保障房，以较低的价格将这些房子租给低收入人群、特定困难人群以及外来务工人群等等，以保障他们在当地的生活维持一定的水平。“政府回购房”不光可以租赁，在条件满足的情况下还可以低价购买。但是，购买这种类型的房子，必须要跟政府住建部门签订回购协议，之后才可以进行买卖交易。

如今，多个城市开始大手笔回购商品房，其实是为了以公租房吸引优秀的年轻人前去定居、就业，为城市带去活力。
综上，“政府回购房”既有利于房产“去库存”，又能够激发当地经济活水，还有利于形成人才高地，可以说是一举多得了。 

4. 多地回购房和商品房，是稳楼市？还是救开发商？

这样做肯定是为了稳定楼市行情，因为救开发商的目的是为了稳定落实行情。
我认为这是一个非常简单的逻辑，之所以很多城市会推出各种回购房和商品房的措施，无非就是因为当地的楼盘非常难卖，可以直接保护当地的房地产开发商出现了资金流的问题，同时也会导致部分房地产开发商出现烂尾楼的问题。在这种情况之下，我们要知道很多房地产开发商的债务规模已经达到了万亿级别，如果这些房地产开发商的资金量断裂的话，这个问题不仅会导致很多烂尾楼的出现，更会导致各行各业因此而受到影响。正是因为这个原因，很多城市才会推出各种鼓励买房的方式来帮助开发商销售楼盘，这个方式的最终目的也是为了稳定整个楼市的行情。
这样做是为了稳定楼市行情。
对于这种行为，你可以把这个行为的直接目的理解为帮助房地产开发商，但这个行为的最终目的一定是为了稳定楼市行情。特别是对于那些中小型的房地产开发商来说，这个措施毫无疑问能够帮助房地产开发商降低自己的债务规模，同时也可以帮助他们获得一定的现金流。在此之后，各个城市的楼市行情才能够得以稳定。
这样做的目的也是为了稳定房价。
除了稳定楼市行情之外，因为很多城市的房价相对比较贵，如果房价之前降低的话，这个问题不仅会导致房地产开发商资不抵债，同时也会导致银行出现大面积的亏损情况。如果能够进一步消化当地的楼盘的话，这个方式便可以直接稳定当地的房价，同时也可以保证房价在未来的20年到50年底缓慢下跌，对这个方式可以综合保证当地的房地产行情能够正常下去。

5. 多地政府放大招：回购商品房！

今年以来，多地政府出台相关政策盘活存量住房，其中就包括“回购”当地商品房，此举也成为稳楼市的利器之一。
与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩
近日，市场消息指出，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。另一边，9月苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长。克而瑞统计显示，9月苏州市区商品住宅的成交面积约为122.99万平方米，环比增加126.88%，同比增加93.34%。对此，有业内人士认为，9月成交商品住宅中或含部分苏州政府回购房源。
最近一段时间以来，越来越多的地方政府出手“回购”当地商品房。不过，记者梳理发现，多数城市提出的“回购”普遍与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩。
9月7日，市场公开信息显示，济南市国资委官网于9月5日发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。从同时发布的3份招标公告来看，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。不过，该文当前已不在济南市国资委官网显示。
而在8月，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》，通知指出，降低预售申请条件，中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米(土地出让合同有约定及尾期除外)。同时，鼓励收购滞销房，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。
此外，河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》显示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。
防范购房者误解
研究院智库中心研究总监严跃进表示，让政府层面回购新房本身不算创新举措，各地本身也给予了鼓励。从该政策工具看，今年很多城市都在落实和实施，而且此类操作普遍与安置房、保障房、租赁储备住房等房源筹集挂钩，这与鼓励企事业单位团购住房是两码事，因此各地要积极做好宣传，防范购房者误解。总体上此类做法对于提振楼市行情、加快房企资金回笼、为政府层面扩充保障房房源等都有综合的全方位的效应。
除了回购，租赁也是许多城市增加租赁储备住房所采取的方式。近日，深圳罗湖区人民政府办公室印发《深圳市罗湖区公共住房规模化租赁筹集实施细则》(以下简称实施细则)。实施细则提出，将满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、符合条件改建为租赁住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社会存量用房等房源纳入筹集房源范围作为公共住房。关于确定筹集价格，由筹集主体按规定委托具有房地产评估资质的第三方机构开展市场租金评估，并将其与房源单位初步确定的筹集价格报送至区建住中心，由区建住中心对市场租金评估结果进行复核，房源单位与筹集主体结合复核结果协商确定最终筹集价格。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，多地政府通过收购、转化保障房，发房票等举动对于盘活市场和加速楼市去化具有一定积极意义，除此之外，还能促进其他市场层面的良性发展。首先，收购、转化保障房既在一定程度上盘活存量房、缓解库存压力，又吻合了租赁住房市场多渠道供给和多渠道筹集房源的导向，对保障性租赁住房的供应工作起到很大程度的助力作用。
“虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但长远看，房地产市场的修复还需购房者恢复信心。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。克而瑞认为，在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，短期房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧。