高手请进：什么是作为存货的房地产？什么是自行建造的投资性房地产？这两者又如何区别？

1. 高手请进：什么是作为存货的房地产？什么是自行建造的投资性房地产？这两者又如何区别？

房地产开发企业存货有以下几大类：
　　1．原材料类存货。
　　指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
　　2．设备类存货。
　　指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
　　3．在产品类存货。
　　指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
　　4．产成品类存货。
　　指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
　　5．开发用品类存货。
　　指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。
　　房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。
　　注意：临时出租房、周转房是视同存货的。
自行建造的投资性房地产：企业自己正在建造过程中的，决定完工后于出租的房地产，在在建的过程中，还是通过在建工程科目核算，完工之后如果直接对外出租的，直接转入投资性房地产核算，属于投资性房地产
不过按照准则规定，应该该房屋实际已经出租出去之日开始，才能归属于投资性房地产，如果只是决定，还没租出去，不能通过投资性房地产核算，而应计入固定资产
 
企业会计准则规范的投资性房地产主要包括三类：
已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
特别注意：房地产开发企业决定增值后再转让的土地，不得确认为投资性房地产。
区别：
 
土地使用权的摊销：
一、对于房地产开发企业来说：
（1）土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益（一般是管理费用）；
（2）土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销；如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理；
（3）土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；

二、对于普通企业来说：
如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，土地使用权作为无形资产核算，建造期间，土地使用权的摊销计入工程成本，工程完工之后，其摊销计入当期损益；如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的，那么都作为固定资产核算。

2. 作为存货的房地产是什么?

一、作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

（1）投资性房地产中的出租是指已经出租（已经签订了租赁协议），而不是计划用于出租（还没有做出最终决议），并且出租专指经营租赁方式。
[ 提示? ]对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，则董事会或类似机构批准之日起应将其作为投资性房地产核算。
（2）拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物才属于投资性房地产，是否拥有产权是判断是否属于投资性房地产的重要标志。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将其确认为投资性房地产；如果提供的服务重大，则不能确认为投资性房地产,相当于以提供服务作为主要赚钱方式。（4）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
（5）按照国家规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不能作为投资性房地产核算。
环球青藤友情提示:以上就是[ 作为存货的房地产是什么? ]问题的解答,希望能够帮助到大家！

3. 土地使用权是计入存货还是投资性房地产

看土地使用权使用情况而定：
如果是企业自用的的计入无形资产。
如果是企业是出租的土地使用权或者持有并准备增值后转让的土地使用权计入投资性房地产。
如果是房地产开发企业购入土地使用权用于开发商品房的计入存货。

4. 土地使用权是计入存货还是投资性房地产

看土地使用权使用情况而定：一、对于房地产开发企业来说：（1）土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益（一般是管理费用）；（2）土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销；如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理；（3）土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；二、对于普通企业来说：如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，土地使用权作为无形资产核算，建造期间，土地使用权的摊销计入工程成本，工程完工之后，其摊销计入当期损益；如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的，那么都作为固定资产核算。拓展资料：一、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。二、投资性房地产主要包括：(1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。(3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

5. 比较存货，固定资产，无形资产，投资性房地产

我才复习完这4章，也正想总结一下
相同点：
1，初始确认原则相同
首先，满足的条件相同:与XX有关的经济利益很可能流入企业，XX的成本能够可靠计量。其次，初始成本的计量表述相似，外购或者自制时是“达到目前状态或场所的必要支出”、“达到预计可使用状态前的必要支出”等，接受投资者投入是“以合同价计量，合同价不公允的除外”，其他方式取得的处理也相同。
2，后续计量相似
均有提减值的情况，而且提取的减值准备均不得转回。
3，提取折旧（摊销）方法相似

不同：
1，提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量。
2，计量基础有相同也有不同，存货，固定资产只有历史成本属性，使用寿命不确定的无形资产可采用公允价值，投资性房地产在满足一定条件时可采用公允价值模式。
3，细微点差异
a.固定资产在建期间与投资性房地产在建期间对于非正常损失的处理不同，固定资产计入成本，投资性房地产计入当期损益。
b.固定资产改扩建通过“在建工程”核算，投资性房地产改扩建后仍为投资性房地产的通过“投资性房地产-在建”核算，但两者在改扩建期间均不计提折旧

6. 房地产企业存货作为投资，对应科目做什么？

房地产企业资产类会计科目核算 
　　（1）现金
　　支取现金或是预支现金
　　借：其他应收账——XX
　　　　成本类或材料类科目
　　　贷：现金
　　从银行提取现金
　　借：现金
　　　贷：银行存款
　　（2）银行存款
　　（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
　　①出让材料而应收取的未收款项
　　借：应收账款——XX公司
　　　贷：其他业务收入
　　收回款项时：
　　借：银行存款
　　　贷：应收账款
　　②出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）
　　借：应收账款——XX公司或个人
　　　贷：主营业务收入
　　（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法
　　提取坏账准备金
　　借：管理费用
　　　贷：坏账准备
　　发生坏账时
　　借：坏账准备
　　　贷：应收账款
　　收回已转销的应收账款
　　借：应收账款
　　　贷：坏账准备
　　借：银行存款
　　　贷：应收账款
　　（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

7. （1）的土地使用权属于存货还是投资性房地产？

为出售而取得——存货
为持有而取得——固定资产、无形资产
为出租而取得——投资性房地产
本题（1）中，“转让”的意思是“转让所有权”，即“出售”，所以（1）的土地使用权是存货。

8. 投资性房地产转换为存货为什么计入开发产品？

地产开发企业存货有以下几大类：
1、原材料类存货。指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2、设备类存货。
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3、在产品类存货。
指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4、产成品类存货。
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

扩展资料：
投资性房地产范围：
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。
母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物
已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产