北京住房公积金贷款怎么贷

1. 北京住房公积金贷款怎么贷

北京住房公积金贷款流程如下：一、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。二、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。三、双方当面签定合同。四、把所有的资料，转到经办的银行。五、具备贷款条件的，发放贷款。【拓展资料】公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

2. 北京住房公积金如何贷款？

住房公积金贷款利率低，可以减缓购房压力，交上公积金以后，需要什么材料才能办理公积金贷款呢？本篇指南来介绍办理条件和材料等信息，具体的贷款额度和首付比例相关细则还请移步了。
        办理条件        01   
 借款申请人连续缴存住房公积金半年(含)以上，住房公积金账户处于正常缴存状态;
            02   
 如果已经离退休，离退休前曾经缴存过住房公积金;
               03   
 借款申请人须具备北京市购房资格;
            04   
 申请贷款用于支付所购住房的房款。
               05   
 借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;
            06   
 凡不属于首套房，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。
            07   
 被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
                     办理材料        01   
 个人身份资料
    1、身份证、军官证、护照或港澳台通行证
    注：对于已婚者，须夫妻双方提供;有房屋共有人的，须每个共有权人提供。
    2、户口本人页及变更页
    注：对于已婚者，须夫妻双方提供;有房屋共有人的，须每个共有权人提供。
    3、婚姻关系证件
    注：已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供。
    4、拟用于还款的银行卡或存折
    注：建议使用住房公积金联名卡。
            02   
 购房资料
    1、购房合同(正本)
    注：不方便提供原件的，提供复印件。
    2、购房首付款发票(收据)
    注：一手房提供购房首付款发票；二手房提供购房首付款收据。
               03   
 二手房卖方资料
    1、卖方身份证、军官证、护照或港澳台通行证(原件)
    2、卖方房屋所有权证/不动产权证书(含共有权证)
    3、卖方用于收款的账户的银行卡或存折
            04   
 异地贷款职工住房公积金缴存使用证明
    注：在异地缴存公积金的职工需向管理中心提供。
                     办理流程        01   
 提交申请：贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。
            02   
 核定评审：公积金管理部门进行初步的评审。主要进行两方面的评审，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。
            03   
 签约借款：贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员会通过电话联系申请人，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，主要是借款合同、抵押合同等资料上签字。
            04   
 银行发放：把所有的资料，转到经办的银行。具备贷款条件的，发放贷款。
                  办理地点        01   
 北京住房公积金管理中心：北京市东城区西革新里108号
            02   
 北京住房公积金管理中心贷款业务网点
    http://gjj.beijing.gov.cn/web/bmfw/ywwdfb/index.html
                     办理时间及费用        01   
 周一至周五 上午9:00-12:00 下午13:30-17:00
            02   
 费用：免费
                  办理时限        01   
 直到银行放款一般是一个月左右
            02   
 北京住房公积金贷款审批流程分为初审、抵押物评估、信用评估等事项，具体审批期限如下：
    1、初审：对于符合政策要求的贷款申请，初审应在1个工作日完成；
    2、抵押物评估：评估机构接到借款申请人提取的评估申请后在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》；
    3、信用评估：信用中心通过系统读取借款申请人信息后于1个工作日内出具个人信用评估结果；
    4、复审及合同打印：需在2个工作日内完成；
    5、担保中心担保审核：担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作；
    6、面签：面签工作须在1个工作日内完成；
    7、发放贷款：该部分工作情况较复杂，建议具体参考：《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心住房公积金贷款流程》。
                     特别提示   
 北京公积金中心客服热线电话：（010）12329

3. 北京公积金贷款

1 住房公积金贷款对首付款比例的要求 ：


     自2010年11月29日（含）起，新受理的个人贷款业务的借款申请人属于购买首套自住住房的，应按照以下要求办理：



（一）房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。


（二）房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。




2 贷款额度：

你们的缴纳比例是多少？
不然没有办法算。月入  5000是不认的，按缴纳数和缴纳比例反推，这是为了让各单位足额缴纳公积金。

    通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：

    1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
    2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1960元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。（每月还款后要留下1960元生活费）
    3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
   贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。
   贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

信用评级高的可以上浮最高限额 15%，30%；最高104万。

4. 北京公积金贷款条件

符合北京住房公积金管理中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件之一：
借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
但是你是否可以将你的国管账户和市管账户合并成一个账户，估计需要三个工作日就能完成。
最好还是先电话咨询你们当地的公积金管理中心的工作人员为上策。

5. 怎样申请北京住房公积金贷款

工具/原料北京住房公积金贷款条件与流程说明
步骤/方法北京住房公积金贷款条件 向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。北京住房公积金贷款流程

6. 北京住房公积金贷款

7. 北京住房公积金贷款条件

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

8. 北京如何申请住房公积金贷款

向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：
一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
一、上海住房公积金贷款能贷多少？
（一）上海住房公积金的最高额度
上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。
（二）上海住房公积金贷款额度计算公式详解
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50％）×12个月×贷款期限；
4、不高于最高贷款额度。
二、北京用住房公积金贷款的条件
借款人须具备下列条件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；（七）提供委托人认可的担保；（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款（九）符合委托人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：（一）建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；（二）申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上；（三）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。