不住的房子是租出去好还是卖了好

1. 不住的房子是租出去好还是卖了好

根据我国相关政策，权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。也就是说，租出去的房子是可以卖的。但是要特别注意两点：第一，我国《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。第二，我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”。也就是说，在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2. 刚买的楼房不住,租出去好吗?

刚买的楼房不住，租出去好的。
闲置的房产，与其闲置，不如出租。但是目前租房体系不是很完备，个人建议，毛坯出租比较好，不用刻意装修。因为，当下，租客的来源、素质、品德都无法保障与确定。毛坯出租既减少了租客的破坏，也不影响将来的买卖。

当然，如果你在一二线城市有多余的房产，即使闲置也影响不大，毕竟目前一二线城市房价一直是高姿态，不会出现暴跌的局面，一般来说，闲置也是一种升值。如果你在三四线城市，房屋需求量相对低，价格涨势不明朗，尽量还是选择出租，毛坯出租最好。
本身没有贷款，房子用来出租获益，也就是作为投资之用的，不用急着抛售套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看，出售后进行理财的收益会高于租金，但这仅仅是简单地从纯粹的收益与租金来做比较，没有综合考虑其他因素，如房价上涨、租金提高以及个人资产的拥有情况等。

3. 房子是拿去租好还是卖掉好？

看地段和环境：卖掉还是出租，要看房子的增值能力，有些人是觉得房子不好卖，地段不好、环境不好，所以干脆就出租了，出租还能赚租金，这也是不错的想法。不过如果真是地段不好、环境也不好，其实也赚不了多少钱。如果地段和环境都不错，卖掉还可以用来拿钱用来投资别的。

看装修：如果装修的好，那么就不要租掉了，现在租客素质参差不齐，一般不会特别爱护你的房子。如果装修的不好，简单装修的房子还是可以租的，一般来说，只要地段比较好，在大城市租房赚的租金很多，租金也可以用来投资其他地方，这也不失为一个好选择。不过如果没有好的投资渠道，那么钱放在那里也是贬值的，房子不卖既可以保值，还可以赚租金。

到底是卖掉好还是出租好，要根据自身实际情况而定，权衡一下两者的轻重，如果你把房子当作资产，那么本质就是拿来赚钱的，什么渠道更赚钱，跟当地市场情况有关，和装修有关，和地段和环境也有很大关系。如果本身比较缺钱，或是想把房子卖掉或是出租掉来买新的房子，那么可以根据自己的还款能力来看，如果是贷款买房，每月要还很多贷款利息，手头比较紧凑的情况下，那就把房子卖掉吧，这样能减轻你的生活压力。如果本身还款压力不大，那么就可以慢慢赚租金的钱，这样旧房子还可以保值，以后再买或许更值钱。

房子卖掉还是出租主要看房子是否有涨值空间。不住的房子，不管是出租还是卖掉，主要还是看房子的涨值空间大不大，如果没有什么涨值的空间了，那么卖掉房子划算。不住的房子如果是周边地段好，交通方便，不偏僻的房子，这种房子出租划算。如果能出租出去给人居住，不仅可以减轻房主每个月的压力，靠收租过日子，可以更加轻松自在些，并且这种房子未来还有升值空间。而不住的房子要是地段不太好，交通不方便，且离商圈比较远，房子的户型也不是南北透通类型，小区的环境也是老旧脏乱，那这种房子就是卖掉划算，因为没有涨值空间，不及时卖出，会一直跌。如果房子被规划到了城市改造的区域，那么就一定不要着急出手卖出，因为这种地方的房子以后周边的设施都会越来越完善，现在很多地方也在做旧城区改造。

4. 自己不住的房子，是出租好还是出售好？

我个人觉得出租比较好。出租的时候你每个月可以拿到固定了收入，也能缓解一下你的经济压力。

能让你多一份收入。如果这个房子你不在居住了，你可以将这个房子出租，按照当地的标准你每个月可以收到一定的房租，在你每个月有稳定收入的情况下，你可以多一份收入，能提高你自己的生活水平。如果未来你想回到这个房子中居住，这个房子也永远都归属于你。如果你现在直接把房子卖掉，存款放在银行卡里，可能某一天看到自己喜欢的东西，就会认为自己银行卡里是有很多余额的，就会疯狂的去购买，没过几年你会发现自己卖房的这些钱已经被自己花光了，自己也没有能力再去买另一套房产了，这个时期的你就会很后悔。

房价波动不会太大。现在房子的价格基本上都趋于稳定，如果你的房子在一般的地方价格不会下降很多，也不会再有升值的空间。如果你现在不住可以将这个房子出租几年，收几年的房租之后再将这个房子卖掉。这种情况下，这几年多余的房租就是你的净收入，在你未来卖房的时候你的钱也不会少很多，能让你赚到更多的钱。如果你现在就着急卖掉你的房子，那你就会损失很多年的房租，如果非常着急的话，可能会让你的房子卖不到好的价格。

现在租房子的人都是在当地打拼的人，你可以通过这些租客来开展你在当地的人脉。这些租客的背后会隐藏一些很多的老板，你可以通过他们的人脉让你自己在当地多了更多的资源，这也是你交朋友的方法之一。这种方式既能让你交到朋友，也能让你赚到更多的钱，何乐而不为呢？

5. 房子是拿去租好还是卖掉好？

二、 根据房屋来确定房子是出租好还是卖了好那些好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大，可暂不考虑出售，此时此地，若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致不大的房屋，市民想改变自己居住条件，尽快住上一套属于自己的新房，则可抓住时机通过出售，再贷一点款或添加少量资金，换购面积较大的住房，以改善自身居住条件。【摘要】
房子是拿去租好还是卖掉好？【提问】
您好，房子是出租还是卖了好，需要根据以下三个情况考虑。【回答】
一、 根据自身家庭经济条件和实际情况确定房子是出租还是出售对于那些经济条件比较富裕的家庭，一方面通过出租可以将房屋作为家庭的长线品种来考虑，通过收取固定的房屋租金收益；另一方面通过出售可以更新换代住房，来满足家庭消费心理需求与实际能力的平衡，选择购买那些环境配套好、管理完善、功能齐全的新房。而对于家庭经济条件一般、地区房屋出售价格较好、家庭急需用款、房屋出租困难、租金较低不合算等状况的自有住房，则应该更适合于出售。【回答】
二、 根据房屋来确定房子是出租好还是卖了好那些好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大，可暂不考虑出售，此时此地，若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致不大的房屋，市民想改变自己居住条件，尽快住上一套属于自己的新房，则可抓住时机通过出售，再贷一点款或添加少量资金，换购面积较大的住房，以改善自身居住条件。【回答】
三、 根据银行利率和规划来判别房子是出租好还是卖了好当房屋年租金收入大于银行年利息时，可考虑出租。以房屋价值100万计算，现行银行年利率位1.5%，一年利息是1500，如果出租的话，租金每月超过1250元，那么出租就是比较合算的。当然，如果房子出售后的100万用来的话，收益可能会更高，但是如果收益没有租金收益高，或者自己担心的风险的问题，那么将房子出租无疑是好的选择。【回答】
所以房子是出租好还是出售好要根据实际的情况判断，如果家庭经济情况不紧张又不喜欢的风险，那么出租是比较好的。如果急用资金或者有把握将钱获得的收益更多，那么显然是将房子出售比较好。【回答】

6. 房子是拿去租好还是卖掉好？

对于一些家里有两套房子的人，不住的房子一般都是拿来出租，稍微装修的好一点，给年轻人住。通过收租过日子，不但比较收入稳定，轻松，如果房子地段和户型还不错，就不怕没人租。这种的确是大部分都会这样做，尤其是房子地段还不错，交通方便且还有升值空间的房子，留下来慢慢等升值。

那如果这个房子地段比较偏远，且交通不方便，户型条件也不是很好的房子，这种房子回报率太低，很难再涨价了，建议尽早卖掉，还让人觉得安心点。【摘要】
房子是拿去租好还是卖掉好？【提问】
对于一些家里有两套房子的人，不住的房子一般都是拿来出租，稍微装修的好一点，给年轻人住。通过收租过日子，不但比较收入稳定，轻松，如果房子地段和户型还不错，就不怕没人租。这种的确是大部分都会这样做，尤其是房子地段还不错，交通方便且还有升值空间的房子，留下来慢慢等升值。

那如果这个房子地段比较偏远，且交通不方便，户型条件也不是很好的房子，这种房子回报率太低，很难再涨价了，建议尽早卖掉，还让人觉得安心点。【回答】
现在卖旧房划箅吗【提问】
看地段【回答】

7. 暂时不住的新房是空着好，还是出租好

很多专家对我国未来房价都持下跌的态度，所以现如今我国手头里有几套房的人，都不知道该如何处理这些房子。很多人觉得手头上的闲房直接卖掉最实惠，而有的人却认为出租最实惠。



那么哪一种更实惠呢？我们听听专家是怎么说的。


如果手中的闲房地处于三四线城市，那趁着房价还在上涨，建议赶紧把房子卖掉。因为三线城市的房子虽然还在小幅度上涨，但未来某个时间段是会下跌的。所以当房价高于入手的价格，卖掉最划算。



如果这些房子处于偏僻地段，那么最好早卖。如果是比较老一点的房子建议不卖，因为老房子周围的设施已经完善，并且交通便利。这些房子还有升值的机会，如果这一片地区需要拆迁，自己还能拿到一笔拆迁费，所以老房子建议出租。




但是新的房子千万不要出租。因为现在的人都不喜欢购买别人住过的房子，如果新房有人居住过，那么就相当于二手房，就贬值了。这样的房子租出去并不实惠，需要出租许多年才能回本。并且这样的房子升值很难，所以最好直接卖掉。




听完专家的一席话，大家知道怎么处理房子，才是最实惠的吧？对于手头上闲置的房子，大家想好要怎么处理了吗？欢迎留言评论。

8. 不该买的房子别买！现在租不出去 也卖不出去

由于二手房是现房，可即买即住，并且都是装修好的，不需要花过多的时间，且价格也比新房较低，因此不少购房者都比较青睐二手房，其中以年轻人为主力军。但是，小编想提醒一句的就是，虽然二手房在房地产市场比较抢手，但并非所有的二手房都容易售卖，有个朋友就是买了以下其中一种房子，现在租不出去，也卖不出去。
第一种、市区中心毫无特点的房子
市区中心，建造在这个位置的房子，它的地段都是十分好的。不过，位于市区中心的房子虽然地段优越，但如果毫无特点，比如附近没有重点学校，也将难以出售，尤其是那些又破又老又小的房子。
第二种、装修毫无个性的房子
二手房一般都是有人居住过的，因此也是装修好的了，但是，在二手房市场上，年轻购房者可是主力军，而年轻购房者都比较有个性，如果二手房装修毫无个性，或是中式装修，往往很不受欢迎。
第三种、周边新房林立的房子
从旁边的房子，就可以看到该个区域房子的价值以及交通如何。一般来说，如果二手房所在区域周边新房林立，且位于郊区、离交通较远，那么再想转手就会很困难，尤其是那些毫无特点且户型不好的二手房。
第四种、大面积豪宅
在很多人的认识里，豪宅是很受市场欢迎的，是很有行情的，但是，大家要知道的是，本身豪宅的价格就比较昂贵，如果面积还很大，那么买得起的购房者就会更少，这样自然难以转手，卖不出去了。
第五种、工业区内的房子
一般来说，这种房子的价格是很便宜，价格可以参考一个小产权房的价格。虽说工业区的房子往往很便宜，但周边环境很差、空气污染严重、噪音也很大，如果长时间生活在这种环境下，必然会影响身心健康。
第六种、负面消息较多的房子
如同人是需要声誉一样，房子其实也是需要有声誉的，然而，有些二手房不仅质量不好，就连物业也不靠谱，此外，还经常有小偷出没，治安很差，这种负面消息较多的房子不要碰，入手就会贬值而且难以再卖出去。
以上就是本文的全部内容了。买房，不管对于谁来说，有钱人也好，普通工薪族也好，都是人生大事，哪怕有钱人再有钱人，即使普通工薪族资金再有限，在购房的时候也不能凑合，买房是不能凑合的，这点要记住，因此在买二手房千万别碰以上这6种房子，否则只会让你越来越穷，谁想一下，现在租不出去，也卖不出去，房子只能烂在自己手里，想不穷也难。