商业贷款和公积金贷款哪个好?

1. 商业贷款和公积金贷款哪个好?

公积金贷款和商业贷款的区别，跟着雪儿带您了解更多精彩

2. 公积金贷款和商业贷款哪个好？

住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？

3. 买房公积金贷款和商业贷款哪个好

公积金贷款和商业贷款的区别，跟着雪儿带您了解更多精彩

4. 公积金贷款和商业贷款哪个好

公积金贷款和商业贷款的区别，跟着雪儿带您了解更多精彩

5. 商业贷款好还是公积金贷款好?

具体的哪个好要根据购房者个人情况针对商业贷款与公积金贷款的区别,这两种贷款方式有以下几个不同点: 1.放贷主体、担保单位与担保方式的不同 商业贷款的放贷主体是各商业银行,而公积金贷款的放贷主体则是北京市公积金管理中心。 为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构,即中介公司,而公积金贷款的担保单位则是北京市住房担保中心。 中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保,而北京市住房担保中心为申请公积金贷款的个人所做的是全程担保。 2.贷款申请的条件不同 申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外,还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。 3.放贷时间不同 普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷,较慢的也只需要15个工作日左右的时间;而公积金贷款需等过户后拿到房产证,并做完房产抵押登记后才能放贷,如此一来,放贷时间较长,大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言,买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。 4.抵押权人不同 普通商业贷款,申请人是将房产抵押给银行,即抵押给放贷方;而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给北京市住房担保中心,即抵押给担保方。 5.贷款利率不同 商业贷款的房贷年利率1-5年期限为4.77%,5年以上年期限为5.04%;而公积金贷款的利率相对较低,目前1-5年期限贷款年利率为3.0%,6-30年期限的贷款年利为4.05%,两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。 关于公积金贷款的小贴士: 有的人认为如果公积金贷款不用,白白放在那儿就浪费了,其实不然。专家介绍,如果购房人没有办理公积金贷款,其存放在市公积金管理中心的公积金是可以凭买房人的购房合同原件、购房**及契税**等相关方文件到公积金管理中心领取,并用于商业购房贷款还贷的。而且就算没有取出用于购房还贷,待到缴存人员60岁退休后,其缴存的全部公积金款项国家也会全部发还于本人

6. 公积金贷款好？还是商业贷款好？

公积金贷款好，首付比例低。
办理公积金贷款需要的资料及流程：
　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。
　　1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
　　2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
　　3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
　　4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

7. 公积金贷款好还是商业贷款好

现如今贷款的方式有好几种，每种贷款的方式都有着不同的优势，那么公积金贷款好还是商业贷款好呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看商业贷款与公积金贷款区别有哪些吧！
  一、公积金贷款好还是商业贷款好
 具体应根据自身情况而定，通常公积金贷款的利率要比商业贷款的低，因此大部分人都会选择公积金贷款。
  二、商业贷款与公积金贷款区别有哪些
 1、贷款利率的不同
 由于政策在不断的变化，因此贷款的利率也存在不同的差别。公积金贷款主要属于政策性贷款，不是以盈利为目的，因此贷款的利率较低。而商业贷款主要是以赢利为主要目的，因此利率较高。
 2、贷款比例的不同
 如果商业贷款的金额能够贷到七成的话，那么公积金贷款就能够贷款到八成。
  3、贷款流程的不同
 公积金贷款买房流程为：资质审核、房屋核验→网签→评估→面签→初审→签借款合同→缴税→过户→放款→拿房本。
 商业贷款买房流程为：资质审核、房屋核验→网签→评估→面签、审核→缴税→过户→放款→拿房本→拿尾款。
 4、审批时间的不同
 商业贷款的过程大概需要20个工作日左右，而公积金贷款的过程大概需要40个工作日左右。
 5、使用人群的不同
 商业贷款是属于公开性的，只要是符合了规定的贷款条件即可则进行贷款，而公积金贷款的条件必须要满足6个月以上的缴存时间，并具有稳定的工作及稳定的收入才能申请贷款，由此可见公积金贷款的要求相对要更高一些。
  小编总结：以上就是小编为大家分享的公积金贷款好还是商业贷款好以及商业贷款与公积金贷款区别有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

8. 公积金贷款好还是商业贷款好？

住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？