关于赎楼贷你真的都了解吗 赎楼贷的风险有哪些

1. 关于赎楼贷你真的都了解吗 赎楼贷的风险有哪些

大家都知道，按揭的房产，如果要进行买卖交易出售的话，必须要先赎楼。直接用房产的剩余价值到B银行去抵押拿贷款，但事实上银行一般很少处理这种业务，主要还是拿到民间做信贷抵押，其所收的利息会比较高。赎楼贷的风险也是很大的，这也是很少有银行有这种产品的原因。那么关于赎楼贷你真的都了解吗？赎楼贷的风险有哪些？
关于赎楼贷你真的都了解吗
赎楼在房产交易市场及企业实体经营上被迫切需要，在融入互联网金融方便、快捷的优势之后，更是风生水起。投资人对赎楼贷的了解，当然是越详细越好，最好是能把赎楼贷的本质、优势、潜在风险和市场前景都分析完整。
1、赎楼贷的本质是借款人为了赎楼而进行的融资。特点是资金用途明确、还款来源有保障。
2、根据场景不同，赎楼可分为交易类赎楼和非交易类赎楼。
交易类赎楼：其实，所谓的交易类赎楼也就是指在二手房交易的过程中，卖家的房子还抵押在银行里。而此类房子需要先还清银行的贷款，才能够交易过户。
非交易类赎楼：也叫转按，业主的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，业主希望先还清原来的贷款（即赎楼），然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然，新的贷款一定会比原来的贷款多。由于银行的资金使用成本比较低，不少人会愿意用这种方式获得低息的流动资金。
赎楼贷的风险有哪些
赎楼贷的风险主要体现在以下三个方面:
1、业主的道德风险
主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。
2、还款来源的真实性
主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。
3、房产被第三方查封
平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。
以上就是关于关于赎楼贷你真的都了解吗？赎楼贷的风险有哪些的相关介绍了，赎楼的市场需求还是非常大，如果能通过一些大数据和现实中风险把控的话，这里面的利润还是非常可观的。最好运营的团队若有银行信贷从业经验那是最好不过，这样在对风险的把控上更加有经验，才能把风险降到最低。

2. 什么叫做赎楼贷

赎楼：你要卖出按揭贷款的房子，房子卖出就相当于要把你的房子过户给其他人，但是办理过户的房子如果是抵押给银行的是过不了户滴。所以就必须借钱来还清银行的贷款，银行注销了抵押后你的房子才能交易。
那么问题来了，赎楼到底需要支付多少钱呢？一方面是利息还有一方面是你提前还款给银行的违约金，然后就是看你当时买房是商业贷款还是公积金贷款，一般商业贷款相对要好处理一些。
利息=借款金额*利率*时间
借款金额：一般是你跟银行约好还款的那一天实际从你的还款卡里面扣了多少就是多少（这个是算不准的，因为银行的利息每天都会产生，只能根据你当时的征信报告显示预估一个金额，到还款日的那天会多存一个月的月供到你的还款卡，看银行实际扣多少）（为什么我要强调这个还款日呢？因为你要还银行的贷款可不是你想什么时还就什么时候还的哦？除非你有很好的关系或找关系给点钱，否则按银行的正常预约还款起码等半年以上才能还进去，如果你急到再买房或资金周转滴，那你就等着吧！）
利率：这个就取决于你的征信情况了，征用主要就是看你的资产和负债比是否达到出资方要求的比例，看一下你的历史还款情况有没有连续3次累计6次的预期记录，有没有当前预期，有没有帮其他人做过担保，看一下你有没有频繁的查询过你自己的征信或被其他机构频繁的查询过征信，还会问你一些问题，这些都可以反应出你这个人的信用情况和偿还能力，如果都没他们认为的问题那么恭喜你，你可以享受他们那里的最低利率，否则你就只有支付高利率或选择要其他抵押物或不借给你。且一般这种利率都是按月算，不满一月还是按月算。1.8%-10%都有可能，就是看你的征信好不好来定价。
时间：借这个钱用多久的问题。时间节点总的来说就是出款后到你还款卡的那天开始算到你把这个钱还给借你钱的那个公司为止。既然都去找公司借钱来还了，估计你肯定是没有这笔钱的，那么回款来源是在哪里呢？回款来源就是你卖这个房子的钱来还对吗？
那么问题又来了：如果买方是全款你们一般会约定过户取件的时候支付尾款，你拿到了尾款         才能还赎楼借的钱，但关键是在你过户取件之前你的房子要解除抵押才能过户，好不容易你把钱还进银行了，银行什么时候给你解除抵押要看你之前申请的是哪家银行的贷款了有些是一周，有些是一个月，有些是两三个月，就当相于你借钱来还了银行的钱，银行一直不给你解除抵押，你一天过不到户，你的赎楼利息就要一天一天的算起走，然后还有一个影响因素就是买卖双方是否配合，因为过户要提买卖双方提供很多资料，如果双方都不配合，很久过不到户也是一样的道理。
如果买方又是贷款那么你的款又怎么还呢？你只有等到买方的贷款银行放款后，你才能还上你借的赎楼的钱，买方贷款也是一个很繁琐的流程（除非你遇到买方很优质，买方贷款的银行资金足）否你就等着吧！房字一天过不到户，你赎楼的利息就要一天一天的算起走。
所以，一般专业的中介公司，会把控好各个环节的风险，不会让买方帮卖方去还银行的按揭贷款（保障买方），要让买方去银行做首付款或尾款的资金监管（保障买卖双方，因为买方怕给了钱过不了户，卖方怕花了钱赎了楼买方又没钱买了），且会让买卖双方做全委公证（防止买卖双方不配合到场或有其他事情不方便到场办理），从而保障买卖双方的利益！但是你自己必须清楚知道这些环节，要不然只有等着被宰。总之时间就是金钱，如果你打算卖房子，你就要做好扯皮的心理准备。
最后如果大家在二手房交易中的问题都可以咨询我！谢谢支持！

3. 赎楼贷款流程是怎么样的

赎楼贷款流程是什么？赎楼贷款风险有哪些？“赎楼”是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。赎楼贷款流程
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；
8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。赎楼贷款风险
一、卖方自己赎楼。卖方自己有能力一次还清银行的欠款，即卖方将所欠银行的款项一次性存入银行指定账号上，解除楼房的抵押状态，然后再把楼房转让给买方。此方式操作简单，但卖方需要有一定的经济实力，这样的方式买方的风险最小。
二、担保赎楼。担保赎楼的方式除向银行担保申请贷款外，还有担保公司的垫资，简称为“二手房委托贷款（垫资）赎楼”。该业务与“二手房赎楼担保业务”属于同一类型，区别在于不需向银行担保贷款，所需赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成。其特点是方便快捷，办理时间短，但须支付一定费用的担保赎楼金。这样的方式增加了交易费用，买方的风险与业主赎楼的风险没有什么实质的差别。
三、买方赎楼。这种赎楼方式是买方出资先从银行赎出房产证，买卖双方再签订买卖合同，完成交易。如果买方去赎楼，但在产权尚未过户到买方名下的这段时间里，产权依然是属于原来的业主，买卖双方之间所形成的只是一种借贷关系。如果在这段时间这套房子被查封，买方就不能顺利地得到这套房子，但这时要解除买卖双方之间的债权债务关系，可能就会比较麻烦。这对买方来说，是一个较大的风险。

4. 赎楼贷款是什么意思

什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续；
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；
5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》；
8、经银行审批同意后，银行放款；
9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续；
10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。赎楼客户所需要提供基本资料
1、申请人身份证明；
2、原房地产证复印件；
3、《产权资料电脑查询结果表》原件；
4、原贷款银行签署的借款合同和抵押合同；
5、到申请日止原贷款银行贷款本息余额清单；
6、房地产买卖协议；
7、买卖双方与银行签署的资金监管协议；
8、卖方支付原按揭贷款的存折和密码；
9、银行出具的“贷款承诺书”；
10、买方去付首期款的证明（或收据）；
11、买卖双方的委托公证书；
12、卖方划款授权委托书。

5. 赎楼贷款怎么申请？

　　个人类赎楼贷款业务是指申请人向中兰德申请贷款用于还清个人原房产按揭或抵押消费贷款，在房产出售或再抵押于新贷款银行后，用售楼款或者向新贷款银行申请的贷款来归还中兰德贷款的业务。
　　客户需提供以下资料：
　　（一）交易类赎楼贷款业务
　　1.房产交易买卖双方有效身份证明复印件；
　　2.房产买卖双方签署的买卖合同或协议复印件
　　3.交易房产原贷款、抵押合同复印件；
　　4.交易房产原按揭贷款银行还款记录、欠款清单复印件；
　　5.交易房产的《房地产证》复印件；
　　6.买方银行按揭贷款终审意见或承诺书复印件；
　　7.买方已付（或监管）首期购房款证明复印件；
　　8.中兰德要求的其它资料。
　　（二）非交易类赎楼贷款业务
　　1)身份证明文件复印件；
　　2)原贷款合同、抵押合同复印件；
　　3)原贷款银行欠款清单原件；
　　4)原贷款还款记录复印件；
　　5)《房地产证》复印件；
　　6)新贷款银行的贷款审批意见复印件；
　　7)中兰德要求提供的其它资料。

6. 银行叫停赎楼贷？赎楼贷申请注意事项

   赎楼贷申请注意事项  
          
    赎楼贷简介  
  赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方房产的抵押 贷款 本息并注销抵押登记，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款，则被称之为赎楼贷，这种方法也在客观上规避了监管部门对于转 按揭 的限制。
    赎楼贷如何申请？  
  目前，银行与一些贷款机构都停止了赎楼贷的发行，现在申请赎楼贷的流程可以参考以下：
  1、卖方在专业权威的赎楼业务机构申请借款。2、专业权威的赎楼业务机构严格审查，确认交易真实性后，将项目推荐给贷款平台。
  3、平台将筹得资金转到借款人手中，借款人向银行还款并取回房产证。
  4、房产证进行过户，房产交易达成。
  5、 借款人收到款后优先偿还借款。
    赎楼贷申请注意事项  
  1、 利率 较高，赎楼贷利率年化18%左右
  2、除利率外，还有 手续费 用，以北京地区为例，北京地区赎楼贷每个月的综合费用为1.5%，且借款期限超过30天的每10天收取0.5%的综合费用，不足10天按照10天计算
  3、 限制按揭贷款办理选择，想要办理赎楼贷，那么办理按揭贷款也必须在该平台办理
  4、 赎楼贷的风险在于，一方面申请了年化利率高达18%的赎楼贷，另一方面又申请金额和比例较高的房屋抵押贷款，其流动性风险明显增高，而且过程中借款人很可能擅自改变了抵押贷款的资金用途

7. 快速赎楼的秘密就在房天下金融赎楼贷

赎楼是二手房交易术语，主要是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记。完成后房产证会被赎出且抵押登记被注销，这就意味着赎楼完成。 简单来说，二手房买卖双方想对尚在银行按揭贷款当中的房屋进行交易时，需首先将银行贷款还清，注销抵押登记并取回房产证，完成赎楼。
  
 在二手房交易过程中，赎楼是很常见的情况。办理赎楼过程相对较为复杂，不仅仅需要买卖双方签订二手房买卖合同，更需要明确在赎楼过程中买卖双方需要履行的权利和义务。一般情况下，房屋买卖双方都是通过中介来操作。因此，选择一个有保障的平台十分重要。
  
 在金融的众多产品之中，赎楼贷是专门针对赎楼业务推出的一款产品，帮助卖方结清房产贷款，保障交易顺畅进行。金融赎楼贷为用户打造了一个安全、诚信、专业、高效的平台，为二手房交易双方提供的高效有力的保障。
  
 作为互联网金融平台，用户可以通过网络操作便捷轻松，并随时可以查到最近进度，免除了传统平台复杂繁琐的过程。另外，相对传统方式，金融赎楼贷拥有不可比拟的优势：
  
 一、贷款额度高：根据个人情况及房源不同，贷款额度=房产现有贷款余额；
  
 二、基础利率相对较低。目前金融赎楼贷在北京、上海、广州等多个城市开展服务，贷款基础利率如下：
  
 备注：根据客户征信情况不同，利率也会有所调整。
  
 三、期限灵活、还款灵活、放款快。
  
 四、作为互联网金融平台，用户可以通过网络操作便捷轻松。
  
 操作流程：确认客户情况→赎楼准入审批→办理公证、签借款合同→赎楼放款→卖方解押→过户、办理卖方抵押登记→银行放款

8. 什么是赎楼贷 有哪些风险？

对于一些圈外人来说，对于赎楼这样的专业词语根本就不知道什么意思，但是经常和房产行业打交道的人，听到赎楼这个词语的时候就不会觉得陌生，这是在出售二手房的时候，由于房款未付清房产证被抵押在银行，需要付清尾款赎出房产证的一种方法，那么什么又是赎楼贷呢？赎楼贷有哪些风险？
什么叫赎楼贷
赎楼是二手房交易才会出现的一种现象，字面的意思就是赎回房产，一般都是卖方在出售二手房的时候，房屋尾款未结清，需要先付清尾款赎出房产证才能出售。赎楼贷是当房屋房产证赎出后，再去银行贷款的一种产品。赎楼贷的流程如下：
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续；
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料；
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费；
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后，银行放款；
9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。
赎楼贷有哪些风险
1、业主的道德风险
主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。
2、还款来源的真实性
主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。
3、房产被第三方查封
平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。