转贷款有风险吗

1. 转贷款有风险吗

转贷款有风险，房贷转抵押贷款的风险有：

1、流程太复杂

申请的是抵押经营贷款，就需要借款人有公司，并且公司还要成立一年以上。假如这款人的名下没有公司，还需要过户一个公司，一个新的公司流程非常的复杂，有可能过户的新公司还达不到银行的审核标准。

2、成本比较高

如果借款能需要过户新的公司，过户的费用并不低，而且每年还需要缴纳记账和地址费用。如果借款人不知道如何办理的话，还要找中介机构辅助自己办理，中间还需要交中介费用。

3、还贷风险

抵押贷款的还款期限大概是五年左右，如果中途银行的政策发生变化，有可能要求借款人要提前还款，无力还款的话，就会出现逾期的情况，对个人信用的影响非常大。

 
注意事项

先得把贷款结清，然后用房子去做抵押经营贷款，可是你没钱啦，那第一步是得借钱，可你也没公司或开店了，那第二步得去办证，所有的一切材料虽然中介会包装整理，但纯并散无利不起早，中介全程下来要收取经营贷款额的1%以上作为服务费及过桥费，可主要的法律风险却由你一人承担，一旦银行审查发现违规放贷，不仅面临法律诉讼，更有可能成为压死你的最后一棵稻草。

2. 转贷有风险吗、？

转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率5.4%，而经营性贷款利率3.8%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了1.6%，转换后肯定会节省很多利息。但是房贷转贷还要考虑风险，并不是说只看能降低利息就行：1、首先房贷转贷后还款期限会缩短，房贷最长贷款期限有30年，而其他类型的贷款，比如经营性贷款最长都是5年，对借款人来说就算转贷后利息会低，可是贷款期限变短了，可能每月月供会变高，则借款人的还款压力就变大了，逾期风险也很大。2、其次大多数贷款都是专款专用的，这就会涉及到真实资金用途。像转贷成经营性贷款，后期银行会让提供相关消费凭证来核实资金用途，如果借款人并不是真实经营，就有资金违规风险，一旦银行提前收回资金，借款人无力偿还就很麻烦了。

3. 房贷转贷有什么风险

 房贷转贷风险在于办理机构若不是正规金融机构，则可能会涉及到犯罪。银行贷款时要求的是专款专用，这样做的话，是需要先进行正规合法的审批操作。如果银行贷款的时候出现了问题，是属于对方的操作不当，而导致该交易可能会成为银行的坏账，那么这种情况则与用户无关。
  房贷的好处和坏处    
  好处：
  1、房贷可以分期付款，普通家庭的经济来源，可以减轻筹集大笔资金的困难，同时也可以减轻经济上的压力；
  2、办理房贷后首付不需要大笔的资金，而且还款时间比较长，可以把资金投入到其他事业中。
  坏处：
  1、房贷相当于背负债务，会让人造成心理负担。而且房贷的方式对于保守性格的人不适合；
  2、房贷买的房要想立马变现是很困难的。因为贷款买的房子，房产性质仍处于抵押状态，所以如果想要转手出卖的话，手续办理很麻烦，购房者想要退市较难。

4. 转按揭贷款有什么风险

法律分析：1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。
2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。
3、由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。
4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

5. 转按揭贷款有什么风险

可能出现了以下几种风险：1、卖方的贷款由买方还清后，突然改变主意，拒绝过户；2、买方贷款后拒绝为卖方还贷；3、银行拒绝提前放贷；4、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款；5、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。转按揭的具体流程是，先签订房屋买卖合同，然后再签订转按揭交易安全保证合同，接着由买方支付首付款。

6. 转按揭存在哪些风险？

1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。
2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。
3、由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。
4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。
一、二手房按揭怎么过户
按揭房过户：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
二、已抵押房屋应如何买卖
已抵押房屋买卖方式有三种，分别为：1、办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续；2、提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权；3、买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

7. 转按揭贷款有什么风险

转 按揭  贷款 是什么
 
 转按揭贷款是二手房交易中常见的过程，那么到底转按揭贷款是什么了？其实转按揭贷款，就是在二手房交易时，卖家商业按揭房贷贷款未结清，那么便可以通过“转按揭贷款”的方式，将贷款直接转移给购房者。
 
   
 
 如果买卖双方需要通过转按揭的方式来进行买卖，那么需要卖家先向银行提出申请，申请后由银行及买卖双方签订协议，在签订了协议之后，买卖双方即可签订购房合同，待购房合同签订，购房人I即可向银行申请按揭房贷贷款，贷贷款审核通过后，即可办理过户及抵押手续，办理完成，银行即会发放贷款，买方则在归还原有的银行贷款。
 
 转按揭贷款有什么风险
 
 二手房在进行转按揭贷款时，其实就是一个银行先发放贷款给买方用于还清原业主的按揭贷款。由于在这个过程中，只能等待房产证成功过户后才可办理抵押贷款，那么对于买卖双方来说是存在一定风险的。
 
 1、如果卖方品行不好，可能会存在出售房屋的按揭款由买方还清后，卖方拒绝过户房产到买方名下的情况。
 
 2、房屋买方再贷款获批后，不愿意为卖方还清原按揭贷款。
 
 3、房屋成功交易后，卖方未能如愿拿到剩余房款。
 
 4、银行方发放贷款的时间过长，或者贷款审核不通过。
 
 一般来说在进行二手房交易时，买卖双方还是应该提前签订好购房协议，约定好双方的权益，以免后期造成尴尬的局面。一旦提前签订协议，约定好具体的双方法律职责，后期如果出现纠纷，也可有据可依。
 
 转按揭贷款怎么办理
 
 一般如果在购买二手房屋时，如果卖家之前的按揭房贷未结清，那么双方可能就需要办理转按揭贷款，一般转按揭贷款具体办理方法如下：
 
 1、购房者可携带好银行要求的资料（如借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证件等）资料前往卖家原贷款银行或其他受理转按揭的银行进行转按揭申请办理。
 
 2、一般购房者申请了转按揭之后，如果符合办理要求，那么银行一般会在7个工作日左右出审批结果，审批通过后，即可向原贷款银行申请提前结清。
 
 3、购房者使用申请的转按揭贷款结清原房贷贷款后，即可拿回抵押的房产证，拿回房产证之后，买卖双方即可办理过户手续。
 
 4、过户手续办理完成后，购房者可到对应的银行网点签订新的个人房屋毒牙贷款合同，贷款时需再次办理房产抵押。

8. 转按揭存在的风险

1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。