美国房产投资优势全解

1. 美国房产投资优势全解

 　　美国的房产投资者选择美国肯定是因为有一定的优势，那么选择美国房产的朋友就要注意了，想知道投资美国房产的优势有哪些吗，和我一起来看看美国房产投资优势全解。
  　 　1、美国房屋产权为私有制，永久产权 
  　　中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
  
   　　2、美国房产政策完善，法律健全 
  　　美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
  　 　3、美国房价与租金持续上涨 
  　　根据美国房屋金融局（FHFA）2017年第二季度的调查报告显示，美国房价在2季度增长1.6%，较2016年2季度增长了6.6%。
  　 　4、多种房产类型，自主选择 
  　　美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

2. 美国房产投资的四大好处

     　　美国房产投资的四大好处         　　汇率正趋逆转 
       　　人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%, 使得人民币在海外市场的购买力大大增强，对于购买美国房产，相当于打了8.3折。而中国目前的经济形势相当微妙，出口企业处境不佳，热钱显露流出迹象，国内政府财政政策和货币政策双松明显。这一宏观经济形势，都不支持人民币对美元的继续升值。美元存在重新走强的可能，投资者也间接获取了额外的外汇收益。
        　　免费美式教育 
       　　美国法律规定，居住在美国的家庭，子女可以免费就读美国的公立小学、初中、高中，这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势。在美国读高中大大增加了进入美国名校的机会，同时更能培养学生的创造潜力和社会活动能力。由此看来，购买美国房产无疑是一条很好的留学捷径。
        　　租赁收益可观 
       　　虽然美国住房私有化程度很高，但美国的住房自有率始终低于70%，近20年来，住房拥有率徘徊在63%至69%之间。由于受当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场，使得住房拥有率下降，而对于租赁的需求上升。在租金方面，相对于国内市场，美国地区要高出很多，优势显而易见。
        　　价格位于底部 
       　　国房地产市场经过了近20年的上升期后，由于美国金融市场面临流动性不足的问题，以及受到次贷问题的影响，从2006年中开始步入调整，经过两年多的调整，美国各地区的平均价格已经从高峰回落了30%-60%。根据以往美国房产市场的调整期，从价位波峰到谷底一般需要两年多的时间，虽然本次次贷风波使得调整较以往严重，也恰恰因为次贷危机而使得目前的房价更加具备投资价值，而随着次贷问题的解决，美国政府联邦利率的下调以及一系列救市措施都将有助于房地产市场的复苏，目前房价已经到达底部
        　　相关阅读—投资现货原油的好处        　　单从原油的本身属性，还是投资前景方面都具有较大的投资价值，且属于全球性的投资市场，全球都是一样的投资对象，包括价格也是一致的，在现实的市场中，没有一个机构可以有实力去操纵，这对于投资者来说是一种有力的保障。
        　　现货原油投资的五大优势： 
       　　1、资金由客户，交易中心和银行签订协议，由银行进行第三方托管，安全可靠，出入金也相对方便快捷。
       　　2、典型的T+0交易模式，24小时随时交易，次数无限制，获利机会较多，投资风险相对较小。
       　　3、属于双向交易，交易方式也是多样化，可以在上涨时买入，下跌时卖出，获利简单快捷，交易透明，价格也是公开透明。
       　　4、比炒股更简单，没有选股的烦恼，全球的市场，没有庄家操纵，市场相对纯净，没有内幕交易和坏账的问题。
       　　5、市场因为没有涨停板的`限制，所以行情比较容易把握。
       　　缺点：现货原油投资采用的是杠杆交易，收益高，但是与之对应的风险也比较大，所以投资者一定要有风险意识，千万不要因为赔钱了再去后悔当初入市的决定。
       　　当然，在投资中收益和风险是并存的，不管投资黄金、股市、还是原油都存在着风险。我们唯一能做到的就是控制自己的做单风险，那么在现货原油投资中如何控制风险呢?
       　　炒现货原油的风险主要来自于两方面：其一是资金规划的风险，其二是交易心态的风险。
       　　现货原油保证金交易的特质就在于本小利大，也正由于这样的特质，常常会让投资人在过于热中追求获利的同时，忽略了他的风险。
       　　一般来说，交易商所要求的最低保证金大多介于3﹪-5﹪之间，我们在这里要强调的是“最低”并不代表我们每次进行交易都以“最低”的保证金就是最好的，以5﹪的保证金来说，亦即有操作本金二十倍的信用交易额度，其波动幅度亦相对加大了二十倍，以当日波动为1﹪来说，以5﹪的保证金操作，其盈亏比例就会变成20﹪了。
       　　所以，当我们进行现货原油交易时，我们应先拟定好交易策略，并决定操作的保证金比例，其保证金比例的决定，来自于我们对行情判断的信心度和我们个人所能承受的风险而决定;而不是在进行交易前毫无规划，当行情开始波动时，做孤注一掷的投机行为，这样只会让我们更容易迷失在行情里，而无法自拔。
       　　现货原油保证金更需要注意的风险就是交易的心态，在现货沥青市场有很多很好的分析师，但却很少有很好的交易员。
       　　其原因就在于交易的心态，一个好的现货原油投资人必须先要能摒除的交易心态。良好的交易心态将会成功一半，所以投资时心态需放松。
       　　剩下的技术分析啦，行情走势啦这些都交给专业老师来做就好了。
       　　总的来说，投资现货原油要优于其他产品的投资，无论是从交易模式、交易时间、风险大小方面都占有绝对优势，所以投资者要抓住投资机会，早日参与原油产品的投资。

3. 美国房地产过后下一个投资方向

美国房地产过后下一个投资方向是银行。房地产投资周期长、环节多,是一个相当复杂的过程,对此,在房地产开发一章已经进行了一定的阐述,房地产投资过程与开发过程是类似的,不过其侧重点不同。房地产投资过程大体可分为投【摘要】
美国房地产过后下一个投资方向【提问】
美国房地产过后下一个投资方向是银行。房地产投资周期长、环节多,是一个相当复杂的过程,对此,在房地产开发一章已经进行了一定的阐述,房地产投资过程与开发过程是类似的,不过其侧重点不同。房地产投资过程大体可分为投【回答】
具有良好房地产投资前景的八个市场是：1.田纳西州纳什维尔2.北卡罗来纳州罗利/达勒姆3.亚利桑那州凤凰城4.德克萨斯州奥斯汀5.佛罗里达州坦帕-圣彼得堡6.北卡罗来纳州夏洛特7.德克萨【回答】
我说的是大的方向或政策，比如金融，电商，之类的【提问】
地产金融【回答】
美国房地产后的下一个方向，是什么【提问】
地产金融【回答】
详细介绍一下【提问】
房地产市场开始适应这一转变。由于察觉到火热的房地产行业的投资风口很快就要过去，所以美国5月份的房屋上市【回答】

4. 美国房产投资怎么样？

房产收益主要来源于两部分，一是租金回报，二是房产增值。所以无论是国内还是国外，这两项都是重要的衡量的标准。目前中国房地产进入存量时代，加上国家调控政策的陆续出台，未来一段时间内中国的房市场较为平稳。
行业数据显示，美国的租金回报率在5-10%，房市从2011年至今一路向上，美国在反映房产投资稳健性和增长性的宏观指标上远好于其他国家。美国经济持续走强，所以现在仍然是投资美国房产的好机会。

希望能被采纳，谢谢！

5. 美国房产商业地产怎么投资？需要什么？

美国的商业投资分为几种：
1、直接买公寓（楼）出租，这样的公寓一般在市中心，比如纽约、亚特兰大、洛杉矶、旧金山等都有，租客一般是上班族、做生意的、学生。价格几十万到几百、上千万美元不等。一般情况下200万美元左右。关键看城市，纽约就高很多。这样项目也有满租的，一般投资净回报（除去养房成本）在6%到10%，那种高达15% 的要注意一点了，天上不会掉馅饼，很高的基本就是诈骗。
2、买办公楼。办公楼一般在市中心和郊区，最好是长期固定不变的公司在办公，比如我们有在洛杉矶的德美古拉的商业地产，是一家跨国企业总部1999年一直在这里，而且是NNN租约形式，就是租客缴纳房产税、物业费、保险、水电煤，房主仅需要收租就可以了。像这种的话，租金是看的到的，回报也很清楚。最主要的是租约能否长期下去。因为美国的商业地产是永久产权，如果今明2年到期，可能不租，那就不要买。2年时间美国房产也不会涨多少。美国房价是慢慢涨的。
3、带生意移民的商业地产。需要100万美元及以上。比如买个餐厅，2年内雇佣美国10个美国人，解决10个工作机会，就可以移民。1年3个月拿到临时绿卡，2年拿到永久绿卡。之后就可以卖掉。只要项目稳定，回报好，好转手，就是好项目。
4、酒店式公寓。一般情况下，酒店会优先让租客住他们自己的房间，不会让租客优先住我们买的房间。可能在刚买来的时候，让您吃到甜头，让旅客住我们买的房间。所以酒店式公寓，一定要入住率很高，最好95%到100%才可以。酒店入住率和我们买的酒店式公寓的投资回报不是一个概念。如果是80%，那就怕我们买的是20%里面的少数。千万不要被忽悠了。我说这个话，很多公司要把我恨死了，但我是说实话。人民日报不是要我们讲真话吗？讲真话得罪人。不讲真话，看着很多人被欺骗于心不忍。我最恨我们中国人坑害我们同胞。
5、购买农场和土地。美国卖给我们的农场很少有投资回报价值的。我天天上美国经纪人网上看房子和商业地产，很多农场和土地很坑爹。我们很多客户认为农场可以种植棉花、小麦、水果等，实际上一看就傻眼。有价值的农场很少。其实就是美国变相卖土地。不过也有一些的农场有豪宅，想过田园生活的人，也是不错的生活，但那适合富豪。
   需要：
1、护照，在国内公安局办理，相当于国际身份证
2、银行存款证明。商业地产一般数额较大，在国内任何一家银行都可以开出，是自动中英文的，美国佬会看得懂的。有效期一般在最近1个月内。我这边和美国的汇丰银行合作，利率15年期3.75%，很低，30年期4.375%，比有的美国本地人贷款利率还低。美国人贷款利率和信用度挂钩的，信誉好，银行宁愿利率低一些。

6. 如何合理投资美国房地产？

美房吧为华人在美国投资置业提供包括买房中介，卖房中介，法拍屋，安家和出租管理等服务。
中国人海外投资50%个人投资投到了美国，绝大多数往房地产方面投资。

    美国房地产市场正处于新一轮上升周期的初期，预期未来数年仍将有较好的表现。根
据NAR资料显示， 
2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2％。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的，也是连续第47个月同比
上升。事实上，美国的房价中位数已升至25万美元，是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%，并且据预计2016年还将继续
上涨。

          中国买家在美国国外投资者中占比例最大，为286亿美元，平均购房价格约为83.2万美元。华人买家占了美国房地产所有国际买家的三分之一还多。

从纽约、华盛顿到加州，到处可见“一掷千金”购置房地产的中国投资者身影，而且这里的“金”指的是现金全款。近年来，以现金全款购置美国房产的华人数增加了两倍多，而且大部分购买的都是房价在50万美元以上的高端房产。为什么那么多华人热衷于投资美国房地产？其实是因为：

 

     美国购房更有安全感

　　在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存
在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行
质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。

　　可见，无论是在国内进行房地产投资，还是在国外，都少不了中介机构的服务，但是
美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以，投资者可以通过
第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度，若你不满意其服务态度时，还可以向专门的管理部门投诉，那么中介人员的从业将会面临危机。

　　美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范

　　在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。所以有意向
在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合
同中土地编号是否一致。而且在美国 ，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。

　　美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。

　　在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，
因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规
划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦。

　 缴税环节严格，降低空置率

     在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税，通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了，而且也使投机的炒房行为得到了控制。



    作为一般民众，我们投资房地产应该注意下面几点。

     现金流。你不应当过分关注购房的升值，升值只是许多目标中的一个。购买能够维持房价的地方很重要，你必须注意当地经济、犯罪率、学校、房屋破旧程度及地税。例如，几年前有人去底特律投资房地产，现在被套进去了。

    杠杆。在一个上升市场里，杠杆作用很厉害。尽管房地产长期只有3%成长，假如首付20% ，每年就是15%回报。利用这个杠杆，你的投资五年就会加倍。但是，若是房地市下降，杠杆也会害人。目前，3%至5%的贷款利率对房地产的投资还能接受。

    税务。单身个人卖掉自住房可以利得25
至50 
万元而不用纳税，夫妻俩人的免税额就是50万元，前提是五年中你住在房子内至少两年。假如你拥有出租房，所有与房地产有关的费用，包括折旧都可以抵税。但
是，假如你的年调整后总收入(AGI)超过15 
万，你出租房损失就不能抵税。然而，房地产长期升值是现实的，你还可以考虑商用1031交换、信托、遗产规画或分期收款来减轻税务负担。

      假如你抵押贷款购买房地产，一定要保证有正的现金流，若是负的就不应当购买。购房花费包括每月偿还贷款、管理费用、保险费、维修费、房地产税，有些地方还有学校税。用房地产出租换取收入。若是租金不能覆盖花费，这个地产就要考虑了。

      
例如，你购买一处房地产花费10万元，每月租金900元，房地产税和保险每月200元，维修费及其他花费是每月200元。每月净收入500元，一年是
6000元。这样，你10万元投资每年挣回6000元，收益率就是6%。若是头款2万元，贷款8万元买房，每月房贷是600元。现金流打平，15年后贷款
付清，还可以折旧抵税。
       但是，投资房地地产要根据自己的情况进行考虑。买房首先要考虑首期款、手续费、保险、评估费、律师费、信用分数和时间管理等问题。

7. 为何要选择美国房地产作为投资？

选择美国房产会有多方面的考虑，从教育方面举个例子讲，美国的教育绝对算是世界最顶尖的，然而美国学校的学生宿舍都是不足够支撑学生数量的，不管是美国本土还是海外人士，很多人都会选择在学校周边买房或者租房，如果购买学区房，选择出租或在形势不错的时候出手都会获得不错的收益。
从美国几十年的房产市场观察来看，有着10-12年的周期性，在经历了之前的低迷之后，美国房价已经连续五年上涨，未来至少五六年还会保持稳定上涨的趋势，是最佳的投资时机。
希望能够帮到您，望采纳！

8. 投资美国房产怎样投资美国房产？

投资美国的房产具体的流程是： 
第一：按照自己的经济能力选房 
美国是个发达国家，在投资美国房产要选对地段，跟国内一样，地段越好的房子发展前景和升值空间越好，所以选房的过程非常重要，保证能够多选多看多对比，尤其是在中介帮助选房的过程，自己一定要从客观分析，不能完全信任中介，而且在中介的选择上也必须要找正规经营的中介公司，这些对个人选房也都非常有好处，房价当然会有不同，所以要结合自己的经济实力进行选择。 
第二：报价 
选中房子之后需要得到房子的具体报价，那么就需要凭借个人护照首页、银行存款证明和诚意金等等手续和文件材料来接受败家，存款证明是非常重要的，因为美国人非常的现实，如果没有这方面的证明就无法得到卖方提供的报价。 
第三：交付定金 
一切的办理妥当之后需要交付一定的定金，一般是房价的百分之五到百分之十不等，然后就要开始对房子进行检查。产权方面和房屋检查，在进行到这个过程的时候，诚意金和定金进行退回到投资人账户，然后由投资人进行对房屋的整体结构质量进行检查，房屋检查报告也要仔细斟酌。 
第四：支付剩余房款过户 
最后就是支付剩余的放款，然后就可以进行过户了，过户也是需要一定的时间和过程，所以从报价到过户需要一个月左右的时间，过后完成后在十个星期左右就能保证房产证到手，一般是邮寄的方式。