2022春节返乡置业潮不再，新房成交规模有多低迷？

1. 2022春节返乡置业潮不再，新房成交规模有多低迷？

在返乡置业潮退去之后，多地的新房都卖不出去，目前来看全国的房地产市场还是非常低迷的，只有往年的一半左右。因为很多的人对于房价都不是特别有信心，都不敢在这个时候购入房产，所以房地产市场才会陷入低迷。房价稳定对于一个国家的经济发展来说是非常重要的。2022年返乡置业潮已经不复存在了，因为很多人都不打算在自己的家乡买房了，所以这也就使得全国的新房成交规模陷入了低迷。关于新房成交规模有多低迷？以下是我的看法：

一、新房成交市场非常低迷，只有往年的一半左右
在2022年以前，其实各地的房地产市场还是非常火热的，每一年的新房成交量都非常的多。但是因为2022年之后返乡置业潮退去了，很多的人都不打算在自己的家乡购置新房，所以新房成交市场陷入了一个非常低迷的状态，成交量可能只有往年的一半左右。

二、因为很多人对房价不是特别有信心，所以大家都不敢购买新房
随着房产税的出台以及经济发展的平稳，其实很多的人对于未来的房价以及未来的房地产市场都不是特别的有信心。正是这种信心的缺失，使得大家都不敢再购置新房了，所以导致的一个结果就是新房的成交量非常低。

三、房价稳定对于一个国家的经济发展来说是非常重要的
其实房价稳定对于一个国家的经济发展来说是非常重要的，如果房价一直不能够稳定的话，那么这就是会使得民众对于未来的经济形势作出不太乐观的判断。当民众对经济形势不太乐观的时候，经济发展肯定会受到很大的影响。
那么你知道新房成交规模有多低迷吗？欢迎评论区下方留言。

2. 2022春节返乡置业“退潮”，你如何看待这一现象？

我觉得这一现象是很正常的。
2022春节返乡置业“退潮”，为什么会造成这种现象的发生？首先，近年来，国家为了抑制房价过快增长，采取了一系列房地产和货币政策为火热的住房市场降温，因此部分投资者的投资热情有所降低，市场整体投资热情不高，投资者处于观望状态，这是春节期间返乡置业潮退潮的重要原因。过去，春节返乡的购房者大多发生在三四线城市。由于三四线城市的医疗资源、教育资源、基础设施与一线城市差距较大，三四线城市近年来的住房市场不温不火，投资者投资热情不高，因此大部分资金流入大城市。
开发商经常出现跑路、资金链断裂等未完成的情况。尤其是前段时间恒大的资金危机，在一定程度上让人对房企产生了担忧，大部分购房者选择观望，期待后续政策出台后再做选择。此外，由于近年来疫情原因，各行业不景气，经济下行压力加大。人们会选择把一些热钱留在手中，而不是投资。

如果非要买房子，可以在家乡找个合适的工作，再买房。如果只是因为一二线城市房价太高，就回老家买房。如今，年轻人不必在一二线城市努力工作。因为很多人能力有限，他们用一生的财富去供应一二线的房子。中国没有这样的生活水平，这绝对不是一个标准。所以，是用一辈子的财富买一套一二线的小房子，还是回三四线城市老家买房，都是一个需要慎重考虑的问题。为什么很多专家建议在大城市买房？因为以后还有机会摆脱，所以建议多了解一下当前城市经济发展情况。在城市买房子就像买股票，了解这个城市未来的发展前景非常重要。

3. 2022春节返乡置业“退潮”，这种现象究竟是什么原因导致的？

春节是很多人一年中休息时间较长的节日，所以很多人会选择在春节期间返乡置业，尤其是对于长期漂泊在外的农民工来说。相信只有春节期间的假期比较长，可以给你足够的时间去考察你喜欢的房产，让你清楚地了解房产的信息，然后理性地购买。一般来说，开发商会对春节返乡的购房者给予一定的优惠，因为年底大部分开发商对资金，的需求量大，所以他们会在这个时候出台一些以价换量的优惠政策，很多楼盘会在这个期间释放较大的优惠。对于购房者来说，这个时候买房正好。

根据克而瑞统计，1月份29个重点都市新房新增供应面积1080万平方米，同环比降幅分别达到43%和58%，主要是受到年末基数较高和新冠疫情各地频发等不确定性影响，直接导致成交量下降。比如，一线都市市场反弹，特别是上海，但1月份一线都市商品住宅新增供应面积环比下降48%。与供应量的减弱相对应的是成交数据的不容乐观。1月份，根据克而瑞统计，29个重点都市整体成交1429万平方米，环比下降37%，同比下降46%。除了与供应下降有关，在按揭正常化以后，前期积压的需求释放殆尽，后续需求释放受到阻碍。

房子是买来住的，现在房产已经成为社会发展和进步的最大绊脚石，就算是一个精英青年，在父母很有钱的情况下，年薪40万在北京上海买套房，除去开支，也得15年之久，被房子就磨灭了斗志和人生理想，谈何报效国家？谈何个人的创新创造？虽然不绝对，但是能靠自己买得起房子的凤毛麟角。而且三四线都市人口不断减少，有钱都去一线都市发展，再说了三四线都市空置率高降价也很多，很多人都在观望。

“背后的根本原因在于，近两年高压调控之下，投资性购房需求逐渐萎缩，刚需又不足，无法消化地方过剩的供应。”袁帅认为，近两年返乡置业的购房者主要目的是考虑到房价未来有增长空间，希望享受房产升值红利，红利减少之后返乡置业热的消退也就成为了必然。

4. 2022春节返乡置业“退潮”，为何会出现这种情况？

在以往的春节，回家返乡的人们会掀起一股返乡置业潮，在外边辛苦了一年的人们，会拿着自己在外面打拼一年赚到的钱，在家乡买一套房子，可是今年春节期间，房地产行业却是相当冷清，成交数据也很惨淡，甚至有报道称某地房地产企业裁员百分之六十，也是显示出来返乡置业的冷清。

造成这种情况的原因，大概有以下几个，首先最近几年国家为了抑制房价的快速增长，通过一系列的房地产和货币政策来给火热房市降温，所以降低了一些投资者的投资热情，在市场整体投资热情不高，投资者处于观望的状态，是造成春节返乡置业退潮的重要原因。

还有以前春节返乡置业大多数发生在三四线城市，由于三四线城市的医疗资源，教育资源和基础设施等都和一线城市有很大差距，所以三四线城市近几年的房市不温不火，而投资者的投资热情也不高，所以资本大多涌入了大城市。

再加上最近几年由于各种原因，经常发生开发商跑路，暴雷，资金链断裂等形成烂尾的情况，特别是前一段时间恒大发生了资金危机，让人们对房地产企业有一定的担忧，大多数购房者选择观望，期待后续政策出台之后再做出选择。还有最近几年疫情的影响，各个行业都不是很景气，经济下行压力加大，老百姓都会选择在手中保留一些热钱，而不是用来投资。
而且由于经济下行的压力，国家出台政策不允许房地产行业大幅降价，防止造成恐慌情绪等，因此房地产企业并没有采取过多的优惠政策和降价措施来吸引消费者。这也是导致今年春节期间返乡置业退潮的一个主要原因。

5. 2022春节返乡置业“退潮”，三四线楼市供销齐跌，这反映了什么问题？

2022春节返乡置业“退潮”，三四线楼市供销齐跌，这反映了什么问题？我个人认为是三四线的城市之所以供销齐跌，是因为没有那么多的人去拿钱买房了，而且没有足够多的消费能力，而且三四线城市也没有那么多的就业机会；

开始有很多人去返乡置业，但是三四线城市没有那么多的就业机会，因为三四线城市很多人还是选择去北上广大城市去上班，生活，三四线没有那么多的就业岗位，三四线楼市曾经也是风光一时，因为国家当时的政策是去库存，还有棚户区改造，而且国家也是给想要买房的人提供大量的支持，比如贷款一系列的鼓励活动，但是随着一系列政策的完善，三四线还是不能有非常好的就业机会，所以很多人还是会选择去大城市打拼；
同时呢，三四线楼市供销齐跌，同时也反映，大堆的房企都来三四线来盖楼，这会导致供应过剩，因为政策的影响，当时三四线城市的房价也很高，很多人还是买不起的，这就导致开发商积压了很多的房子，卖不出去的情况下，只好降价销售，所以2022年三四线楼市供销齐跌也是意料之中，房子最终还是会回归理性；

以前好多人都离开北上广，去自己喜欢的地方去生活，但是，殊不知，如果像三四线城市那样，如果你都不太好找工作，那你靠什么来生活呢！所以，我们有梦想是可以的，但是如果你没有经济来源，那就要面对很大的问题了；

所以，今年返乡置业“退潮”了，三四线的楼市供销齐跌，这也是正常的情况，没有那么多年轻人买房了，开发商也不会再去投资了，但是之前买房的人可能就要担忧了！你怎么看呢！

6. 2022年春节，返乡置业彻底熄火了，这对楼市有何影响？

春节期间购房一直是春节房地产市场多年来的一大亮点。由于今年疫情的影响，地方政府出台了当地的新年政策，今年的居者有其屋情况并不乐观，2022年末中银证券追踪的47个城市新房成交面积分别比2021和2019下降了47.9%和7.9%。其中，一线城市新建住房交易面积显著增加，新房成交面积同比下降62.7%和85.6%。

二线城市的交易量较2021的春节同期减少约60%。其中一个重要因素是三线和四线城市的居者有其屋冷。根据一家机构发布的2021-2022年房屋所有权报告，在2022年选择回家的人中，41.2%的人，包括在家乡和省会城市购房的人。从2022年回国意向来看，今年选择回国的主要原因是人才、定居等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上升到56.3%；在那些生活在大城市和挣扎的人中，儿童教育已经成为他们坚持教育的重要原因，占74.3%。

当地的支持政策仍然需要时间才能生效。预计短期市场调整趋势将持续。在一些调整早、需求支持强的城市，随着信贷环境的改善和相关支持政策的落实，市场有望逐步自下而上回升。一些城市预计3月份仍将迎来“阳光明媚的小春”。然而，对于大多数城市来说，市场调整时间可能较长，市场复苏能力较弱，短期购房者很难有明显改善。

各地将全面落实城市实施政策，房地产市场调整压力较大的城市仍将加强对一、二套房的信贷支持，如调整公积金贷款政策，增加贷款金额，降低首付比例，降低按揭利率，以稳定购房者预期，确保合理购房需求的正常释放。

7. 2022年春节假期返乡置业热度减弱，最直接的原因是什么？

2022年春节期间，上海楼市率先复苏，春节假期新房成交505套，同比上涨超300%。春节期间上海多个售楼处“不打烊”，不少热门楼盘人潮涌动，加上近期信贷端出现放宽迹象，贷款审批和放款速度加快，上海楼市春节期间活跃度较高。深圳、广州仍处于调整之中，春节期间新房分别仅成交98套和9套，同比下跌20.3%和84.5%。

从过往经验看，年底不少开发商往往会打出“特价房”“年底巨惠”等口号，用低价来吸引购房者拉动销售。但今年，这一愿景有所落空。尽管各地楼市春节不打烊，但购房者购房意愿并不强烈，成交较为有限，难以成为支撑房企销售的大梁。据中原地产首席分析师张大伟透露，相比疫情前正常年份，2022年春节返乡置业成交量锐减三成以上。

一般来说，开发商会对春节返乡的购房者给予一定的优惠，因为年底大部分开发商对资金，的需求量大，所以他们会在这个时候出台一些以价换量的优惠政策，很多楼盘会在这个期间释放较大的优惠。对于购房者来说，这个时候买房正好。春节是很多人一年中休息时间较长的节日，所以很多人会选择在春节期间返乡置业，尤其是对于长期漂泊在外的农民工来说。相信只有春节期间的假期比较长，可以给你足够的时间去考察你喜欢的房产，让你清楚地了解房产的信息，然后理性地购买。

从过往经验看，年底不少开发商往往会打出“特价房”“年底巨惠”等口号，用低价来吸引购房者拉动销售。但今年，这一愿景有所落空。尽管各地楼市春节不打烊，但购房者购房意愿并不强烈，成交较为有限，难以成为支撑房企销售的大梁。

8. “返乡置业”再次泡汤，楼市重演2020年？开发商还能撑得住？

回首2020年，似乎还在昨天罢了。可以说2020年的楼市算是20年以来最为特殊的一年了，由于一场突如其来的疫情，楼市经历了大转折。原本指望春节期间迎来返乡置业潮的开发商，这一计划也“泡汤”了。2月居民基本都待在家里不出门，楼市成交量可想而知。
  
 部分城市甚至出现了“零成交”的局面，虽然有房企开展了线上看房的活动，不过对于成交量并没有带来太大的帮助，这个过程持续到了4-5月份。好不容易过去了，但对于开发商们来说，已经浪费掉三分之一的时间，也使得一整年成交量没达到预期效果，最重要的是错过了返乡置业这个大利好。要知道，返乡置业每年起码为开发商们贡献了10分之二的业绩，所以，很多三四线城市的开发商都不愿意错过这个机会。
     
 就在开发商以为过去了，摩拳擦掌，准备在2021年的返乡置业潮上大展拳脚，可一个消息传来，让他们乱了神。
  
 根据新华网报道，截至1月12日，全国已有29个省、区、市倡议“原地过年”。包括北京、天津、上海、河北、河南、山西、山东、贵州等。
  
 多个省份发出倡议，主要内容为外地务工人员“非必要不返乡”，本地居民“非必要不出省”“各企事业单位错峰离岗返乡、实行弹性休假制度”等。
  
 为了让大家留在当地，各个部门、各地方都发布了不少“暖心措施”。
  
 比如，福建、广东等省部分地市提出鼓励企业采取发放“留岗红包”、改善就餐条件、安排文化 旅游 活动等。还有铁路部门与各大航空公司近日开启免费退改签服务。
  
 所以，对于各大三四线城市的开发商来说，似乎又要拿到2020年的剧本了，也就是说，从现在到年后，成交量大概率又要低迷了。
     
 要知道，2020年对于各大房企们来说，本就不是个好日子，先是三道红线缠身，只要房企负债率过高的，是很难在跟银行借钱了，无法用新负债去还旧负债。
  
 那么对于他们来说，只能通过其他方式找钱去还债务，那无法融资和信贷的情况下，房企还有什么门路赚钱呢？没错，就是把手头上的房子卖了，以换取资金，这是最快也是最便捷的方法。所以，从去年我们就开到很多房企都在打折，先是恒大先开启了7折买房之后，很多中小型开发商纷纷跟进打折后，我们才发现市场在慢慢回暖了。
     
 紧接着就是央行收紧了钱袋子，对个人住房贷款开始下手了，就在2020年的最后一天，央行发布一份通知，其中提到将对中资银行的房地产贷款划出了两道红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。
  
 什么意思呢？就是说今年起各大银行对于个人住房额度的批款是有限制的，比如A银行有100个亿，但最多只能有32.5个亿是能用于个人住房贷款。
  
 对此，就有很多专家表示，一旦这个规定实施的话，明年住房贷款将会缩减，对于银行来说，将会批给更优质的客户，所以对客户的要求将会更多，征信、流水、工作单位将会有更严格的要求。
  
 因此，这两个情况将会让原本就不富裕的开发商，更加雪上加霜了。
  
 其实，就算没这两个规定，三四线楼市的情况也好不到哪去。
  
 根据上海易居房地产研究院发布的报告显示，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%。当前库存规模已保持连续24个月同比正增长。
  
 也就是说，100个城市的新房库存已经达到了5亿平米，如果只靠三四线城市当地的居民来消化，去周期将会非常久。
  
 还有一点，老百姓加不动杠杆了，借钱、背上房贷按揭买房，很多人已经没有这个能力了，即便首付凑的起，月供、房贷利息、装修、家具家电、物业费这些支出也很难扛得住。因此，对于在三四线城市深耕的房企来说，怕是今年要睡不着了。