美国房价创30年最大涨幅，资深投资者发泡沫警告，经济危机是否来了？

1. 美国房价创30年最大涨幅，资深投资者发泡沫警告，经济危机是否来了？

作为一个房地产行业的从业人员，对于全球的房地产行业也是比较关注的，虽然对于其他国家的房产情况并不是非常的了解，但是这一次美国的房价创新高，可以说引起了很多行业从事者的高度关注。毕竟在某种程度上来说，美国的金融代表了世界的一个资金发展走向，那么今天就跟大家来探讨一下，美国的房价创新高对于投资者会发出哪样的警告？
第一，现在这样的涨幅是不是意味着经济危机的到来？
在人类的历史上，真正意义上的近代经济危机，其实就是发送在1929年的危机，在那个时候，因为一战的影响没有被彻底的解决，所以才导致经济危机的发生，随后就引发了第二次世界战争，很多人都提出2008年的金融危机所造成的影响也非常的大，但是说实话，他所造成的影响跟那一次完全不能够相提并论，所以这一次的房价上涨跟金融危机并没有太多的关联性。
第二，为什么会出现这样的情况？
其实如果你细心的话，就会发现在西方欧美国家这一段时间，房价的上涨速度是非常快的，之所以会这样，主要就是因为新冠疫情的影响，导致他们的工业体系没有办法正常的运转，所以大量的资金自然也就没有去除，不得已就流到了房地产当中，从而提升了他们的房价，而这样的涨幅很明显是不健康的，同时也是比较短暂的。
第三，如何看待这样的上涨情况？
其实像这样的上涨情况，对于我们个人的资产并不会造成太大的影响，毕竟资产的贬值。只要你的个人资产越少，那么所受到的冲击也是越小的，因此面对这样的情况，不如好好工作，努力提升自己的薪资水平。

2. 美国房地产市场也出现过炒房现象吗？

美国没有炒房的现象。

因为美国征收财产税，所以美国人没有进行炒房。美国的面积与中国的面积大致相同，但美国的人口不到中国的四分之一，中国的很大一部分地区位于西北地区，无论是在高寒地区还是在严重干燥的地方，不适合居住。相比之下，美国北部与人口稀少的自由移民国接壤，加拿大西部与太平洋接壤，东部与大西洋接壤。大部分土地都适合定居。总的来说，美国幅员辽阔，人口稀少，房地产供应相对充足。因此，土地的稀缺性和房地产供求关系直接决定着地价和房价的高低。

在工业革命后的时代，美国的城市化进程结束了。就中国而言，我们正处在一个快速工业化和加速城市化的时代。对工业用地和城市化土地的需求增加是地价和房价上涨的最直接原因。如果工业化和城市化持续下去，对房地产的投机需求不会结束，地价和房价也会继续上涨。20世纪70年代初，由美国引领的西方发达国家开始进入工业化后时代。工业化进程结束，人口城市化进程同时完成。从那以后，工业化、城市化的土地需求基本消失，地价和房价进入了相对稳定和平衡的新时代。

美国投资渠道多元化，多元化，理性投资更加时尚。在中国，不仅有单一的投资渠道，而且有狭窄的投资市场，投资者别无选择，只能投机房地产。当然，投机者还可以炒药，炒茶，炒蔬菜。简而言之，如果没有足够的投资，就必须有更多的投机活动。一旦一切都无法推测，它将变成一切。相反，美国的投资市场不仅庞大，而且运作成熟。它不仅拥有全球最大的现货市场（股票，债券和基金），而且拥有全球最大的衍生品市场（期货，期权和远期合约）。无论从投资渠道还是市场容量的角度来看，它都能满足世界各地投资者的各种投资和投机需求。

3. 如何看待美国房价创 30 多年最大涨幅，资深投资者发出泡沫警告?

就凭这几个数据，很难得出确定性的结论，所以不要轻易下结论，也就是不怎么看待这个所谓资深投资者的警告。市场里资深投资者多了去了，难道每个资深投资者说句话都要去看待？
一方面，要拓宽数据来源，除了房价，股市，还要看总体经济增长，货币增长，就业等多方面情况，仅凭几个数字推出结论是极不严谨的。
另一方面，你提供的数据不能仅看一两个季度的，要放长到一到两年的数据，甚至更长才能看出些规律性的东西。
经济判断是非常严肃的，仅凭两三个数据和某个人说的一句话去分析是非常不靠谱的。

4. 如何看待美国房价创30多年最大涨幅，资深投资者发出泡沫警告?

美国房价创30多年的最大涨幅，今年美国的房价可以说是一路上涨，而且房源10分紧张，出现了排队购房的这种情况，甚至出现加价购房的情况，因为今年房子的意义一下子就出来了。
因为疫情的原因，也因为工作不稳定的原因很多，之前美国的月光族，尤其是一些年轻人，我们过去把这个年龄范围限制在22岁到40周岁之间的这些人，他们都算是轻中年人，他们可以自由选择自己的人生，是买房子还是租房子疫情之后，大家逐渐发现租房子真不行，我们有稳定的工作了，付不起房租，等我买个房子可能就好了很多了，所以这次购房者里面有将近40%是这些年龄段的人。
因为美国历年来的房子储备量都比较低，它并不像是我们，我们有很多的空余的房子，空遇到那种只要你想买，只要你有钱随时随地都能买到，很少有一个小区是一套空房都没有的，所以我们的房源比较充足，但是美国近20年房源储备量最低的一年，就是今年因为美国没有年轻人愿意从事建筑行业，没有建筑工人，房子怎么能盖得起来呢？所以美国的房源储备近20年是最低的一年，偏偏今年有很多人要买房子。
之所以发出泡沫的警告，是因为这个房子要买就要钱，但是美国的很多年轻人中青年人他们的消费结构都是月光族，挣的是不少，但一个月下来没什么钱，没钱买房子怎么办贷款呢？还记得08年的次贷危机吗？就是从房地产行业开始的，所以这次多少会有泡沫的，只不过不会像那次那么严重，因为这次是购买者自己这边的需求增加了，而不是说供给那边强行刺激。

5. 美国房地产泡沫为何引起世界经济下滑

我给你举个简单的例子吧。
美国资产泡沫破裂以后美国为了救市必然会印刷美元。那么美元就贬值了。但是中国对美国做的外贸还有大量的账单没有了结。但是账单的数目还是金融危机以前的数量。也就是说以前美国欠债10美元。但是现在10美元已经不值10美元了。只值5美元了。所以现在还你10美元等于只还了5美元。还有导致外贸企业大量的账单收不回来。因为经融危机导致美国大量企业倒闭。所以从而就影响到中国，造成连锁反应。中国的外贸公司因为大量的账单收不回来。导致企业资金周转不灵。也不得不香银行贷款来周转。
 
因为大量的借贷导致银行的资金周转不灵。所以中国为了挽救企业的生命就不得不印钱。最后就导致中国的钱贬值。所以在全球化的时代一个打过的危机就是全球性危机，因为会造成连锁反应的。
 
然后其他的方方面面都一样，因为现在的投资性都是全球性的，中国有公司在美国上市，美国也有公司在中国上市。经济已经成为了一体了，然后经济泡沫一跨就形成连锁反应导致热钱速度逃亡就更加加速了经济的奔溃。你要知道泡沫的顶端都是热钱在支撑着，热钱一跑，那就跟雪崩没啥区别的。

6. 10年前，美国房价泡沫为何破灭？

美国房价泡沫破灭的最根本原因还是在于——“加息”，联邦基准利率的持续上行，让贷款买房者苦不堪言，也让资金密集型的地产企业高昂的拿地、建造成本问题更加突出，最终房价的持续上涨以企业和居民资金链断裂收尾，而房价的“大溃败”也促成了悲观情绪向股市的蔓延和传导，最终演变为不可挽回的悲剧。


（1）房价上涨的有多疯狂，下跌的就会有多惨淡
2008年之前美国各地的房价水平疯狂上涨，远远超出了普通居民的购买力水平，甚至不少州县，几年内房价翻了数倍之多，在日益疯狂的炒房氛围中，房价一路高歌猛进。
但是房子的内在价值就摆在大家面前，钢筋水泥组成的房子，并不具备“黄金、白银”一样的潜在价值。寸土寸金的房价在风口过后迎来下跌也非常合理 。任何事物都摆脱不了其内在价值的束缚，即便是货币的等价物——黄金，也遭遇过大幅度的贬值，更别提是房子了。
（下图为2008年前后美国加州的房价走势图）

根据上述房价走势图所示，从1970年开始美国加州的房价就经历了大幅度的上涨，短短几年时间房价就实现了翻倍，在2008年达到了峰值，之后受到次贷危机的影响而最终下落，房价曾一度腰斩！
房子终究是用来居住的，脱离了“居住属性”的房子如同空中楼阁一样缺乏支撑，再加上加息的影响，居民的贷款成本急剧攀升，地产商的资金链条日益紧张，最终促成了这样的结果。
这也是我国央行为什么迟迟不开展加息的原因，尽管资本外流的形势不容乐观，因为一旦加息，对于地产业将形成难以预料的严重后果。


（2）美国房产泡沫的破裂根本上还是上层决策者有意为之
没错，选择刺破房地产的泡沫是政府主动的选择，这样的举措和日本非常相似。因为常春藤名校出身的他们非常清楚高昂的房价意味着什么，又能给社会带来什么。
高房价不仅会降低居民的消费意愿，也会对于企业的发展造成不可估量的打击，对于科技创新、人才稳定也会造成不小的伤害。
正是因为决策者深刻认识到了房地产的危害，所以才会主动去刺破房产的泡沫，日本、美国都是同样如此。虽然日本随后迎来了“失落的二十年”，但是人家技术水平的发展、企业经营的不断壮大、人才队伍的不断完备都大幅度“对冲”了房价下挫后的社会影响。十八年出了十八个诺贝尔奖可不是盖的。美国呢，正因为经历了2008年巨大的调整，经济的发展才得以重新迈入快车道，落后的企业、产能得到出清，资本市场也迎来了长达十年的大牛市。在这一过程中科技股、技术创新更是扮演了至关重要的作用。


美国房价泡沫破裂是一种基于长远发展眼光上的高层决策，也是为了对于落后企业进行的出清、调整，让市场为新时代的科技企业提供更多的发展机会和契机。
房价不可能一直上涨，经济发展最终还是需要依赖科技进步和技术创新去维持的。

7. 为什么中国人民热衷炒房，美国的房子却炒不起来

1.需求不一样，美国穷人也是有房子住的
2.土地所有方式有区别，中国想拆就拆，老百姓始终奔波在填坑的路上，你背房贷与否不是你自己说了算的
3.房屋集成化助推炒房，中国没有别墅可给你买，所有楼盘一律是对美国人来说擦着摩天大楼的边盖的高层，技术含金量大，数量多，产能强，加上上面的第二条具有极强的普遍性(全国一条线)以致强大到人为干预了城市规划，生态环境，甚至是气候，理论上早在2006年左右它就逼迫中国首批城市(北上广深等)脱离美制CBD+住宅区的全球统一模式，自此以后中国除了城市中心区要盖大楼，住宅区，工业区，郊区，全都变成黑昼砼林，那么就是个黑洞形成的过程，一旦过了某个时间点你就出不来了，加之本身采取的这种超巨规模高层小区模式早就的产物其实都是变相的军工产品，动辄上万吨的楼，几百座城市，每个都是成千上万栋，除了天上掉颗巨型陨石再来一次恐龙灭绝，否则核战争都只能摧毁一部分，台风，龙卷风，D震，海啸，山洪，这些单位破坏力弱鸡的自然灾害对于市场洗涤作用就十分弱了，所以说中国人哪怕都灭绝了，这些房子还会一直立下去，保值能力太强，那变相的不就很好炒了？想象一下黄金可以自造那天……

8. 美国住宅市场泡沫是什么意思？为什么就造成了金融危机？

你所指的泡沫就是次贷危机，可媲美上时机2.30年代的大萧条. 次贷危机（subprime lending crisis）又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。 引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。  利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。  通俗解答 在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。 由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用贷款者，如果贷款者无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低，贷款者无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。(其实银行知道你还不了。房价降温，另一方面升息都是他们一手掌控的） 一个两个贷款者出现这样的问题还好，但由于分期付款的利息上升，加上这些贷款者本身就是次级信用贷款者，这样就导致了大量的无法还贷的贷款者。正如上面所说，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次债危机。