reits是股票还是基金

1. reits是股票还是基金

是基金1.reits是基金，reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资高速公路，那么基金通过专业运营收取过路费，再按照投资者持有的份额将收益分配给投资者。2.国内首批reits基金于2021年5月31日开售发售，具体发售时间以产品为准，目前reits基金可以基金代销机构购买，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金等，也可以开通股票账户，在股票账户中购买。拓展资料:reits1.REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲,最早出现REITs的国家是日本,由于日本的房地产公司众多,所以该市场在日本规模很大。2.1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60-70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。3.以刚刚在香港上市的领汇REITs为例，其基础资产为香港公营机构房屋委员会下属的商业物业，其中68.3%为零售业务租金收入，25.4%为停车场业务收入，6.3%为其他收入(主要为空调费);租金地区分布为港岛7.2%，九龙33.8%，新界59%。领汇允诺，会将扣除管理费用后的90%-100%的租金收益派发股东。因此，如果领汇日后需要收购新物业的话，只能通过向银行贷款从而提高财务杠杆(资产负债率最高可达45%)的方式而实现。4.2009年初,中国人民银行会同有关部门形成了REITs初步试点的总体构架,但由于我国相关法律法规仍不完备,REITs一直未能正式启动。2011年,国内首个REITs专户,国投瑞银主投亚太地区REITs产品,完成合同备案,成为国内基金业首个REITs专户产品

2. 在理财中，你知道什么是REITs基金吗？

相信只要做过基金投资的，对基金都会有一定的了解，大家都知道我们常见的证券基金主要投资的就是股票、债券等，而关于REITs基金了解的人却不多，下面我们一起来学习一下。
01什么是REITs基金？RETIs基金的全称是Real Estate Investment Trust，翻译过来就是不动产信托投资基金或房地产信托投资基金。从中文名字我们可以得知，REITs基金的主要投资方向就是不动产/房产，不过因为我国“房住不炒”的大背景，我国发行的REITs基金主要的投资方向也就成了基础设施领域。
根据上海证券交易所的官方网站可以得知，REITs投向的基础设施领域主要包括三个方面：
①交通设施：仓促物流、收费公路、机场港口等；
②市政设施：水、电、气、热等；
③其他基础设施：污染治理、信息网络、产业园区等。
不过我们需要知道的是，REITs基金是投资于经过资产证券化（如：ABS）后的不动产来间接持有资产份额，而不是直接购买不动产产权来获得资产。

02REITs基金的优点对于我们大多数普通投资者来说，REITs基金主要有三个方面的优点：
①投资门槛低
说REITs基金的门槛低并不是和其他的证券基金进行比较，而是与其他的不动产投资进行比较。要知道想要直接投资不动产动辄需要几十上百万的投入，这个金额对于大多数人来说是比较难拿出来的，但是REITs基金则不然，例如2021年上交所上市的5只REITs基金最低认购金额仅为1000元，实际上配售过后投入的金额更低，也就是说通过REITs基金，即使投资者资金量不大也能参与不动产的投资。
②分红比例高
关于分红比例这一块并不存在什么争议，REITs基金的架构特点之一就是分红比例，按照规定公募REITs基金是被强制要求进行分红的，并且收益的分配比例不低于基础设施项目年度可供分配资金的90%，也就是说至少有90%的收益需要分配给投资者。
③构建合理的投资组合
一些相对成熟的投资者都喜欢构建投资组合，用于分散投资风险，但市面上大多数证券基金的投向都是股市或者债市，相关性相对来说还是比较高的，碰上市场情绪不好的日子也可能出现大幅度亏损的情况。而REITs基金投资于不动产项目，通过搭配REITs基金构建合理的投资组合，可以降低组合的相关性，从而达到分散风险的目的。

03投资REITs基金的注意事项前文已经提到了投资REITs基金的优势，不过在投资的过程中同样也有两点需要注意的事项。
①注意风险
我们在投资证券基金的时候都知道是随着股票价格的波动，基金净值也会有变化，可能出现亏损的风险，而REITs基金虽然不是投资股票，但是也存在一些风险，例如：经营风险，项目在运营中出现运营不善，租约集中到期等；管理风险，基金管理人的能力有限，做出错误的判断等；市场风险，经济下行、竞品供过于求等……
作为投资者，这些风险的存在我们不可避免，但是在挑选REITs基金的时候就可以先做好功课，选择更加优秀的基金公司或基金管理团队的REITs进行投资。
②资金的流动性
REITs基金是封闭式运作的，也就是没有到期之前是无法直接赎回的，从这个角度来说流动性相对来说是比较弱的；不过REITs基金可以在二级市场上进行交易，但是需要知道在二级市场上价格的波动可能是比较大的，且交易的价格可能并不等于其净值，需要折价才能出手。
REITs属于中长期投资，在投资时最好使用短期内不会用到的闲散资金进行投资。

综上：REITs基金指的就是不动产信托投资基金，我国发行的REITs基金主要是投向于基础设施建设领域。