怎样写房地产投资合作协议

1. 怎样写房地产投资合作协议

下面是范本，供你参考：
房地产合作投资协议

甲方：

法定代表人：

注册地址：

 

乙方：

法定代表人：

注册地址：

 

     根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作投资          房地产项目友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守：

 

    第一条  项目概况

    本项目位于           ，项目暂定名为“           ”。项目用地面积      平方米（约     亩）， 规划用地性质为          用地，土地使用年限     年。项目总建筑面积       平方米，其中地上     层（包括住 宅面积     平方米、底层商网面积        平方米）， 地下一层（面积      平方米）。

 

     第二条  合作形式

     根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用的合作形式如下：

     甲方负责以自己的名义办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可，以及项目开发建设与房屋销售等一切相关法律行政手续，负责本项目的建设开发运作，承担相关费用。

    乙方向本项目提供合作投资资金，与甲方共同经营本项目，并独立享有本项目的利润。

    甲乙双方对外承担责任的方式为：                                            。

   

    第三条  甲方权利与义务

    1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。

    2、甲方负责依法依规办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签订之日起    月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起     月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条项目概况的内容一致。

     3、甲方负责依法依规办理项目开发建设与房屋销售等相关手续。

     4、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人 防、消防等费用）、图纸设计费、办理施工许可证、本项目建设开发（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电费等费用），以及房屋销售等一切相关费用，包括办不限于行政费用、建设费用、销售费用、管理费用等。

     5、甲方应保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

     6、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的项目合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用途。

     7、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对正当开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的顺利进行。

     8、甲方应向乙方提交与本项目相关的资料，以确保乙方对本项目的监督管理。

 

    第四条  乙方权利与义务

    1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方提供本协议第二条合作形式约定的合作投资资金。

    2、乙方自本协议签订后，对本项目享有监督管理权，负责对本项目的建设开发（包括开发土地、建设项目、销售房产等过程）提供咨询以及相关协助。

    3、乙方定期派出一名工作人员协助、监督甲方的规划报批、图纸设计、申请施工许可、施工管理、建设管理、开发协调等相关工作，以保证项目开发工作的顺利进行。

    4、乙方负责共同保管甲方提供的与本项目相关的资料。

 

    第五条  投资形式、利润分配

     1、乙方对本项目投资最高总额为人民币    元整。

     2、付款方式为：          。

     3、乙方对本项目享有的利润分配为：          。

 

    第六条  项目相关资料手续的移交

     1、为保证乙方能迅速进入本项目的建设开发，及时了解本项目基本情况和进行项目开发准备工作，方便乙方日后监督管理，甲方应及时向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件。双方确认甲方移交的资料影印件与原件一致。

    2、甲方移交的本项目相关资料包括但不限于：

（1）甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、银行帐户等相关甲方资质文件。

（2）本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等相关项目资质证件；

（3）本项目的相关批文、经审核的方案图纸等相关项目资料。

     3、甲方所提供的一切项目资料由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方项目资料的正常使用。

 

     第七条  违约责任

     1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5％违约金。

    2、乙方未按协议规定提供投资资金导致本项目无法建设开发的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。

    3、甲方未按协议规定向乙方分配利润的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。

 

    第八条  适用法律及争议解决

    1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

    2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向人民法院起诉。

 

    第九条 其他

    1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签名盖章之日起生效。

    2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

 

 

 

甲方：                             乙 方：

法定或授权代表签字：               法定或授权代表签字：  

 年    月      日                       年    月     日

2. 房地产投资合作协议包括什么内容

1.合作的基本原则；2.合作的目的；3.合作的方式；4.供地方的权利与义务；5.非供地方的权利与义务；6.风险分担方式；7.
利益分配方式；8.房屋销售；9.物业管理；10.违约责任；11.本协议的变更和终止；12.其他必要内容。甲乙双方明确双方的权利和义务，规范开发项目的经营管理。
一、房地产投资合作协议签订后如何付款？
1、自本协议签订之日起一个月内，甲乙双方在
银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方项目补偿与收益。2、自甲方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的
%，即人民币万元(￥万元)。3、自甲方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的%，即人民币万元(￥
万元)。4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付%余款，即人民币万元(￥万元)。5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。
二、双方资料手续如何移交？
1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设工程施工许可证》及相关资料原件。

3. 股东投资协议书怎么写？

在公司设立之时，各股东的意愿、想法可能都存在差异，相关的谈判磋商也较为耗时、复杂，为了保证公司设立的可行性，固化各方的协商结果，股东协议书应运而生。那么，该如何撰写一份完整有效的股东协议书呢？首先，一般先对设立公司的目的、协议背景进行简要描述，彰显各方的合作意愿及目的；其次，协议中应详细列明出资人的出资额、出资时间、出资方式等信息；接下来，还应根据各方协商谈判的结果确定今后公司的分红机制，分红机制一般约定为各股东按照所持股权比例进行分红。当然，实践中还存在着更多的分红机制，比如说各方另行商定分红比例，或采用全员分红等调动公司员工积极性的分红方式；另外，股东退出机制也建议在协议中一并约定，除法定退出机制外，各股东可根据实际情况进行约定，还可以采用约定股权回购制度、对赌协议等形式，维护自身权益，降低经营风险；同时，为确保各方利益得到公平合法的保障，建议在协议中约定详细的违约责任，以便后续产生纠纷时的处理方式的确定，同时也可作为诉讼程序中的有力证据；最后，为形成一个完整的协议，其中还应明确争议解决的方式以及合同生效条件等合同条款，且建议各位将公司设立的每一步骤、所需时间及办理人员等相关信息明确成表，作为协议附件。

4. 合伙投资房产协议书

法律分析：主要包括合伙投资人的姓名及其住所，合伙投资人出资方式、数额和缴付期限，利润分享和亏损分担，投资的转让，合伙投资协议的终止，违约责任等重要信息。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

5. 房地产合作开发协议的介绍

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释20055号）第14条规定，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内地产为基本内容的协议。

6. 房地产项目股权投资协议的内容有哪些

房地产项目股权投资协议的主要内容
公司根据自身的经营情况，引进项目投资人，是企业以项目开发为依托，以项目股份制为载体，以所开发的产品作为投资回报的一种合作方式。项目开发应首先有开发合同或协议，明确引进项目投资人的合作方式、投资金额、项目管理形式、项目核算形式、项目利润的分配方式等具体的管理规范，内容如下：
(一)合作的方式
1、房地产合作开发是房地产开发中一种比较普遍的形式。通过合作开发的形式，可以有效地把土地、资金、资质等房地产开发的要素结合起来，从而使合作开发的各方合法地在房地产开发中找到各自的利益。
2、开发企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，可分为下列两种情形：
①开发合同或协议中约定向投资各方分配开发产品的；
②凡开发合同或协议中约定分配项目利润的。
(二)投资的金额
1、房地产开发企业要明确项目的总金额，根据自身的财力和资本情况引进项目投资人，明确项目投资的金额及项目的资金来源，为项目投资的持续性做好前瞻和准备。
(三)项目管理的形式
1、房地产开发企业要明确项目的管理形式、项目具体管理层的人员和职责。
(四)项目核算的形式
1、房地产开发企业要清晰项目核算的方式及公司资产、项目资产的使用的分摊原则，以便财务人员能做好公司财务工作的基础上完成项目核算的工作。
(五)项目利润的分配方式
(六)其他事项
1、未尽事宜应作明确的限定或者意向性的规定，以备项目投资人、公司股东和财务工作核算有具体可操作的规范。

7. 投资给公司的股权协议怎么写

法律分析：投资给公司的股权协议应该按照明确双方权利义务，包括审查股东资格，明确出资额及出资方式。约定时间内解决财产产权的转移手续等问题。股权投资是作为股东，有参与决策投票的权利，所以在拟定股权投资协议时，应注意上述事项，约定清楚双方的权利义务，违约责任等。按照企业实现的利润享有红利，债权投资，是债主，相当于借钱给对方，没有投票权，只是按照债权的约定定期收取利息，并且这个利息一般是固定的，并且跟企业的经营情况没有直接关系。
法律依据：《中华人民共和国公司法》 第二百一十六条 本法下列用语的含义：
 (一)高级管理人员，是指公司的经理、副经理、财务负责人，上市公司董事会秘书和公司章程规定的其他人员。
 (二)控股股东，是指其出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百分之五十以上的股东；出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东。
 (三)实际控制人，是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。
 (四)关联关系，是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。但是，国家控股的企业之间不仅因为同受国家控股而具有关联关系。