男子买完法拍房却住不上媳妇要离婚，购买法拍房该注意哪些问题？

1. 男子买完法拍房却住不上媳妇要离婚，购买法拍房该注意哪些问题？

近日，一男子购买了法拍房却面临了很多问题，连媳妇都因此要离婚，所以说大家买法拍房的时候，一定要注意，尤其是以下四个方面，更是要详细了解：1、法拍房主人的身份背景；2、实地考察房子情况；3、房子的属性必须要及时摸清楚。

1、法拍房主人的身份背景首先，其实我们在购买法拍房的时候，跟原主人的交流和了解并不多，所以导致很多问题我们都不够清楚，很多人也是因此吃了大亏。法拍房大部分时候都是因为原主人的债务问题，而导致房屋被收回，这种情况是必须要小心的，因为很多欠债的人脸皮之厚，是普通人想象不到的，到时候买了他的房子，三天两头回来闹事的话，实在是太闹心了。

2、实地考察房子情况其次，大部分买法拍房之前，都没有了解清楚房子的情况。对于普通人而言，买房子其实是一件很简单的事情，交钱、过户、入住即可，但是实际上的情况比这个要复杂的多。看过电视剧《安家》的就知道了，很多法拍房都面临着别租户霸占的情况，租户撒泼打滚不肯搬走，就算被强迫搬走了，也是三天两头回来搞事情，即便警察能够帮你赶走他们，但是长此以往，谁不烦呢？

3、房子的属性必须要及时摸清楚最后，法拍房本身就比较特殊，所以我们购买的时候更要检查清楚，就拿因为贷款无法偿还导致房子被拍卖的情况来举例，这种房子很有可能面临着大量的、未缴清的电费、水费、物业费等，若是不核实清楚就买了，到时候还要掏一大笔钱来交这些费用，情况更甚的，可能还是欠了高利贷的，到时候上门来找麻烦，也是很难搞的。

2. 购买法拍房有哪些风险？

您好，法拍房有哪些风险？简单给您介绍一下： 
风险一：房屋所有权证的办理难以确定  在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。  
风险二：房屋隐形瑕疵，通常拍卖公告只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。  
风险三：法律规定的执行回转“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。 
风险四：购房成本风险，按照规定，法拍房在竞拍结束后，购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件，才能办理过户等手续。但文件何时出，需根据案件进展情况来定，个别复杂的案件能拖一年半载。  其次，实际购房成本加上拍卖佣金有可能要高于相同户型、面积的房屋。
风险五：实际居住人拒绝搬离房屋  如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。“捡漏”，是普遍存在的心理，但划不划算，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真调查，咨询专业的人员，选择靠谱的服务公司，再作出竞拍决定

3. 购买法拍房时会有哪些风险？

4. 法拍房能买吗？购买法拍房有哪些风险？

法拍房的概念应该有很多朋友都不太理解，其实从字面上的意思来看，可以了解到法拍房可能存在一定的购买风险！   
    法拍房 的概念应该有很多朋友都不太理解，其实从字面上的意思来看，可以了解到法拍房可能存在一定的购买风险！
   虽然存在购买风险，但是这类 房屋 的价格也比较吸引人，毕竟现在的房价不低，能买到便宜的房子也是一种机会。那么，法拍房能买吗？购买法拍房有哪些风险呢？下面就随我一起来了解下吧！
    一、什么是法拍房？ 
   法拍房就是 法院拍卖房 产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下，法院拍卖的 房产 有以下几个来源： 商业贷款 产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。
    二、购买法拍房有哪些风险？ 
    1、不能 落户 的风险 
   很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了 买房 人，买房人就拿到了房屋的 产权 。
   但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
    2、原房主的身份风险 
   法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
    3、无法马上入住的风险 
   买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于 承租人 的存在，自己是无法搬进去住的。
    4、补缴费用的风险 
   首先，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发 现房 屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。
   另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
    三、法拍房可以买吗？ 
   如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。
   以上就是关于购买法拍房有哪些风险和能不能购买的介绍了，希望这篇文章可以帮到您！
   

5. 法拍的房子可以买不？买法拍房有哪些风险？

每隔一段时间，法拍的房子就会在社会上点燃一段时间。法拍的房子是法院拍卖房地产的简称。债务人就是业主无法履行住房抵押合同或者清偿债务时，债权人应当通过各种司法程序强制向法院执行，法拍的房子可以买不？买法拍房有哪些风险？   
   每隔一段时间，法拍的房子就会在社会上点燃一段时间。法拍的房子是 法院拍卖房 地产的简称。债务人就是 业主 无法履行住房抵押合同或者清偿债务时，债权人应当通过各种司法程序强制向法院执行，拍卖债务人姓名，以拍卖所得满足债权。那么我就来介绍一下法拍的房子可以买不？买 法拍房 有哪些风险？
    法拍的房子可以买不 
   首先我们需要明确法拍房是能买的。但有四大风险：原 产权 人身份风险、不能 落户 的风险、无法马上入住的风险和补缴费用的风险。
    买法拍房有哪些风险 
   一、原房主的身份风险
   法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖 房产 ，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的 房屋 ，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
   二、不能落户的风险
   很多时候，法拍房是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了 买房 人，买房人就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口，法院并没有强制其迁出的权利。这也就意味着，你很可能会面临无法落户的问题。
   三、无法马上入住的风险
   实践有原房主故意把 租赁 合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，因为买卖不破租赁，因此如果 购房 者买下是无法搬进去住的。
   甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
   四、补缴费用的风险
   法拍房也是需要交纳 税费 的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交 增值税 。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后 成交价 高于市场价。
   综上所述，法拍房是可以购买的，但是有风险，为了更好的规避风险，购房者要提前了解这些内容：
   1、实地查看
   购买拍卖房屋，购房者一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有 拖欠物业费 、取暖费、水电气费等情况。如果房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。
   2、查清房屋是否抵押
   法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。
   3、交 保证金 
   法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。
   以上是我介绍的法拍的房子可以买不？买法拍房有哪些风险？法拍房的债务人不能履行债务时，债权人可以通过各种司法程序向法院申请强制执行，以债务人的名义拍卖房屋，以拍卖所得的价格满足债权，一般来说，人民法院在以 拍卖方式 处置财产的情况下，应采用互联网司法拍卖方式。
   

6. 法拍房能买吗？买了有风险吗？

7. 买法拍房有风险吗？

对于很多购买法拍房的朋友来说，想找中介又觉得中介费太高，想省下这笔费用自己去调查。但是自己去直接竞买容易遇到哪些问题呢，下面湖南法拍网就为大家来讲解一下。
自己买法拍房容易遇到哪些风险？
遇到产权不齐的房子，可能无法过户。
遇到多重抵押的房子，可能无法过户。
遇到结构改变的房子，可能无法过户。
遇到行政冻结的房子，可能无法过户。
遇到长期租约的房子，可能无法入住。
遇到案外占用的房子，可能无法入住。
其中部分拍卖的房屋，可能无法落户。
部分房屋，需要补缴大额的物业欠费。
部分房屋，需要补缴巨额的房产税费。
部分房屋，很可能无法办理按揭贷款。
部分房屋，恶意竞拍导致价格激涨。
原产权人身份背景不清晰，可能有后续问题。
以上都是自己直接拍容易遇到的风险，所以大家若要自己拍，一定要要调查清楚以上信息才行。对于不懂如何调查的朋友和没有时间去做这些的朋友，还是建议大家在竞买法拍房的时候，选择专业正规服务机构去做尽职调查和评估，若私下竞买会出现以上问题，竞买人得自行承担一切责任和风险。

8. 购买法拍房的风险？

1、面临原房东户口无法迁出的风险
有可能会出现房东的房子被强制拍卖后，房东不配合竞买人办理户口迁出手续。
2、面临房屋被人占用的风险
竞买成功后却发现房屋存在租赁、住户拒不搬出的情况。此也是可能会出现的一种风险。
3、无法马上入住的风险
若有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
4、非理性拍卖导致成交价格变化的风险
大家通过法拍途径买房，无非看中价格稍微低于市场价，但有些时候，竞拍过程你争我夺，可能导致成交价高于市场价。
5、其他额外损失。竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状原房主拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，购房者需要为此承担责任。