天津买房契税怎样算法

1. 天津买房契税怎样算法

该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
应纳税额=计税依据×税率
普通住房须同时符合三标准据了解，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
(二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);
(三)住房成交单价符合以下条件：
1、坐落于和平区的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米);
2、坐落于河西区的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米);
3、坐落于南开区的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米);
4、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。
住房成交单价改按行政区域划分
与去年本市首次出台的普通商品住房标准相比，建筑容积率和单套住房建筑面积的内容没有发生变化，仍保持原有水平。但住房成交单价已不再按照地级划分，而是改为按照行政区域划分了。
据国土房管局的有关人士介绍，去年测算普通商品住房标准是按照建设部有关按地级划分的要求，将外环线以内划分为十级，其他区县住房比照相应土地级别的普通商品住房平均价格，但是随着本市房地产市场的蓬勃发展，有些地级较低的地区实际房价却比高地级地区还要高，例如梅江地区，按照原有地级划分属于七级，其住房平均价格标准应为每平方米5640元，而实际上梅江地区目前的价格要高于这个价格很多。
在一些地方，房价与地级并没有必然的联系，因此今年本市的普通商品住房标准改为按行政区域划分了。根据测算，除了和平区、河西区和南开区，其他区县的价格都没有超过每平方米5000元，因此除了上述三个区外，其他区县都按照5000元/平方米计算。
交纳税费将按新标准执行新标准将使本市房屋交易中契税和营业税的征收标准进一步统一。即凡符合普通住房三项标准的房屋交易契税一律按照1.5%征收，二手房交易中符合以上标准并且交易间隔在5年以上的房屋可以免征营业税;而不符合普通住房标准的住宅，其交易契税将按3%征收，其中间隔5年以上交易的二手房，还应按两次交易差额交纳相应营业税。

2. 求各位告知天津房屋契税怎么算

房契税怎么算，你了解了吗

3. 天津购房契税规定及计算费用详细解答

本文就天津购房契税规定及计算费用详解进行常识的普及。
契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。

该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
应纳税额=计税依据×税率
普通住房须同时符合三标准据了解，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
(二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);
(三)住房成交单价符合以下条件：
1、坐落于和平区的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米);
2、坐落于河西区的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米);
3、坐落于南开区的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米);
4、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。
住房成交单价改按行政区域划分
与去年本市首次出台的普通商品住房标准相比，建筑容积率和单套住房建筑面积的内容没有发生变化，仍保持原有水平。但住房成交单价已不再按照地级划分，而是改为按照行政区域划分了。
据国土房管局的有关人士介绍，去年测算普通商品住房标准是按照建设部有关按地级划分的要求，将外环线以内划分为十级，其他区县住房比照相应土地级别的普通商品住房平均价格，但是随着本市房地产市场的蓬勃发展，有些地级较低的地区实际房价却比高地级地区还要高，例如梅江地区，按照原有地级划分属于七级，其住房平均价格标准应为每平方米5640元，而实际上梅江地区目前的价格要高于这个价格很多。
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天津办理房产证的手续并不复杂，天津房产证契税计算和各类证明如何算，搜房网小编为您整理如下。
一.天津办理房产证需提供的资料
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件
②婚姻证明复印件
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身
①身份证复印件
②户口簿或户籍证明复印件
③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理；购房者在异地则到公证处办理；购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
二．办理房产证时的产权登记费
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑：面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
三.办房产证契税税率及缴款书的办理
契税缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
契税税率：根据上海2012年调整的普通住宅与非普通住宅收费标准不一。>>>>>详情
四.注意事项
保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
办理房产证费用为：置业总价*2%契税；置业总价*2%维修基金；工本费80%
（以上回答发布于2013-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 天津二手房契税如何计算

1、如果是在中介成交需求交中介费，借贷工作费（不超越600），可议如果借贷中介还会代收评估费，可议。
2、如果借贷，各银行纷不同评估费都是有的，自己或许中介找评估公司评估！可议财保费，有的收，有的不收。公积金是不收的担保费，也都不同。公积金是必收的。律师见证费：200－300左右一笔有的经过担保公司，会有手续费200－300左右。
3、过户费用不满五年的收取经营税等于成交价乘5．5％满五年的非一般住所收取差额税等于差价的5．5％个税等于差价的20％或成交价的1％以上费用理论上是房主交，实践由客户承当或许包含在房价内，再不洽谈。房主一般不背负或许完全背负，当然也有例外。契税等于成交价的3％（5000以下的1．5％）土地转让手续费等于6＊建筑面积印花税等于成交价的0．05％产权证注册费
80，如果借贷再加他项权证注册费80以上，如果成交价不违背销售价，按成交价核算，如果违背，依照房管局的评估价多退少补。依据最新的“国六条”细则规则：对购买住所未达5年易手销售的，出售时按其取得的售房收入全额征收经营税；个人购买一般住所超越5年（含5年）易手销售的，出售时免征经营税；个人购买非一般住所超越5年（含5年）易手销售的，出售时按其售房收入减去购买房产的价款后的差额征收经营税天津的征收时刻也一样从2006年1月1日起天津市的一般住所规范1）是小区建筑容积率在1．0以上（含1．0）；是单套住所建筑面积在144平方米以下（含144平方米）3）是不同区段界定一般住所成交单价的规范不同，位于于和平区的低于7100元平方米（含7100元平方米）；位于于河西区的低于6300元平方米（含6300元平方米）；位于于南开区的低于6100元平方米（含6100元平方米）；位于于其他区县的低于5000元平方米（含5000元平方米）。
天津二手房的其它费用是多少
1、印花税：存量房按合同记载金额的0．5的税率计税，各自全额贴花。房产权属证书每本5元。
4、成本费：核发一本房产权属证书的，免收证书成本费；向一个以上房产拥有权人核发房产所（共）有权证书时，每添加一本证书，按每本10元交纳证书成本费。
5、土地出让金：依据土地性质划拨的1％，出让的不必交。
6、经营税及附加税费：5．55％其间包含经营税5％，经营税附加0．55％征收规范：满五年的：一般住所不征收非一般住所征收差额的5．55％不满五年的，按5．55％征收。
7、个人所得税：依照房产转让差价的20％个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房取得的所得，免征个人所得税未给出完好、精确的房产原值凭据，不能正确核算房产原值和应交税额的，转让价格的1％计征个税如果你在天津买二手房，那么一定要关注天津二手房契税怎么算，这样可以办事起来更加的顺利了。

5. 天津二手房契税是多少

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

6. 房屋契税计算？

房产契税如何计算？
1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
房产契税交多少？
1、房产契税我们要按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）。
2、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％。
3、因为独栋房产的个人所得税是强征20％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。
3、因为独栋房产的个人所得税是强征20％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。
4、联排、叠加、双拼房产。土地税，（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）。
个人所得税，【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％或可以选择征收全额的1％或2％。
5、满3年不满5年的，土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
6、另外天还需要支付，2．5元平方米的交易手续费房价0．05％的合同印刷费和总价0．15％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20％支付税费，还有房价5％的综合税也需要卖方交纳。
以上内容主要是讲述了房产契税如何计算，以及房产契税交多少的相关信息，我们现在对于契税的计算都明白了，所以缴纳契税之前我们是可以自己计算的，然后准备好相应的税费直接去缴纳的。

7. 房契税怎么算

契税是承受人在房地产所有权转让时缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率为省、自治区、直辖市人民政府3％～5％根据本地区的实际情况确定范围，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额。商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

8. 房子契税怎么算的

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。