杭州一天卖地827亿，地市好转能否拉动楼市繁荣？

1. 杭州一天卖地827亿，地市好转能否拉动楼市繁荣？

很难，卖地只是表面上的繁荣，在国家房住不炒政策背景下，想要再对房地产进行大规模炒作也是不太现实的。
首先，国家对于房地产行业的管控依然比较严格，虽然当前经济发展势头有些放缓，所以就有一些人提出来要把房地产再拿出来炒作一把，通过这样的方式来刺激经济发展。但是，国家也针对这样的想法专门出台了相关的通知，其中最为重要的思想就是要坚持房住不炒政策，那么想要在这次疫情期间对房地产再次进行炒作的几率是非常低的。我们也深知，如果房地产过度发展，过度炒作会对我们国家的经济造成怎么样的伤害，而且不少民众他们对于过度的炒作房地产也是深恶痛绝的，所以说想要通过操作房地产来推动整个经济的发展和繁荣也是不太现实的，所以说虽然土地市场有所反弹，但是想要通过土地市场的好转来拉动房地产市场的进一步繁荣也是非常困难的。
其次对于目前的整个房地产行业来说，他们的库存楼盘还是比较多的，由于前些年的整个房地产房地产炒作的热潮，不少人在炒作房地产的过程中，不少企业也是有了非常多的库存积压，而且是近日不少楼盘也并未全部售出，所以说在这样的情况之下，不少企业也是出台了不少的降价政策来进行促销，所以说想要在这个时间段内重新上把更多的房地产项目，一方面是难以得到相关部门的审批，而是不少房企也是没有更大的信心来再进行房地产的开发。
最后，疫情期间不少人都认为要手里有现金才能带来安全感，炒作基础也不在，所以想要通过土地市场的繁荣带动房地产市场也是比较困难的。

2. 杭州土拍市场持续火爆，地市好转能否拉动楼市繁荣

土地市场的拍卖火爆并不会拉动楼市的繁荣的，国内绝大部分的城市的房价已经高于实际价值了，再加上我们国家采取了宏观调控，所以楼市不可能会在短期之内繁荣。
我相信很多人都已经关注到了杭州这一段时间的土地拍卖市场是比较火爆的，杭州是一座非常具有发展潜力的城市，普通老百姓是愿意在杭州购买房子的，也正是因为市场拥有着大量的需求，所以杭州的土地拍卖市场才会如此火爆。
国家已经从宏观对楼市进行了价格的调控在2015年到2021年期间，国内的房地产市场已将上涨的超过100%，对于国内的很多行业的影响非常大，占据了其他行业发展的资源，并且是我们国家的生育率一路下降，如果在未来想要解决这些问题的话，就必须要对房地产市场的发展进行限制，我们国家已经从宏观政策进行了调控。
杭州的房地产市场价格已经过高虽然杭州拥有着非常不错的经济发展条件，但是不得不承认的是杭州的房地产市场的价格已经过高，郊区的房地产市场的价格每平米已经超过了2万块钱，试装期的价格已经超过了3万块钱，对于绝大部分的普通老百姓来说已经没有能力在这座城市购买房子了。
高房价会限制整个社会的生育率我相信很多人在之前一段时间都已经关注到了，杭州出台了很多政策用来吸引全国各个地方的人才，年轻人进入读书的城市之后，面临的压力是非常大的，高房价会让年轻人的生育意愿下降，会让全国各个地方的年轻人望而生畏。
杭州虽然是一座非常具有发展潜力的城市，但是房地产市场的价格不可能会在短期之内出现过快的上涨的。土地拍卖市场和房地产市场是两个系统之内的，虽然两者之间是有联系，但是绝对不会起到决定性的作用。

3. 杭州土拍市场持续火爆，地市好转能否拉动楼市繁荣？

地市好转在我看来不能拉动楼市繁荣。杭州这次土拍能走出独立行情，是基于以下几个方面的变化——
一是新房售价抬升。杭州持续多年不变的限价这次略有松动，同板块上涨几百到几千不等。
二是土地实际价格降低。杭州在之前还是按土地30%溢价率封顶+竞拍自持面积的方式出让土地，成交后扣除所谓自持面积的实际土地价格贵得惊人，但是在售价上限松动了一点，一涨一跌之间，开发商的利润空间就出来了。
三是新房市场一直表现良好且坚挺。2021年9月以来，杭州新房市场上大概新增供应2.7万套新房，其中有2.1万套当天就售罄了。

从最终土拍结果来看，富阳区的土地基本都是一级做地主体底价拿走，无其他选手报名，可见新房销售行情对于房企掏钱买地的决策具有决定性影响。
总结一下，杭州这次集中供地能够拍出还算不错的结果，主要原因在于政府给房企让利（售价上升、地价下降），以及杭州新房市场一直以来的繁荣稳定。但回到问题上，这并不能说市场回暖了。新房销售市场，杭州与大部分城市不同，一直就没冷过，所以无所谓回暖不回暖。土地拍卖市场，肯定不能算回暖。比如融创、融信、阳光城、祥生、新力之类的。本来这部分企业才是原先杭州土拍市场上最疯狂的群体，但在这以后这类企业基本都在排队爆雷，而且时至当下这个队伍越排越长。这一类企业已经彻底消失在土拍市场上了。
所以虽然看上去土拍市场还是人头攒动，但实际上人头早就换了一茬，竞争激烈度也远不如往昔。在全国范围内看，杭州当下是为数不多能兼顾利润、流速的城市，杭州土拍的热度与其说是市场的回暖，不如说是开发商目前没有太多可选项的无奈。全国市场，还需冷静看待。

4. 杭州土拍进入“平价时代“，这会对后续楼市带来啥样的影响?

一直以来，相关部门从来没有放弃过调整各大城市的房价，这使得多个城市的房屋价格有了明显的变化，大部分地区的房屋价格都会趋于稳定。然而，杭州土拍进入了平价时代，这会对后期的楼市发展造成一定的影响。
首先，房地产行业的内卷现象将大幅减少，反而使居民获得良好的防风价格。其次，各大房地产公司都会根据公司的发展需求，选择合适的路段或位置，开展房地产的开发。最后，居民也能够获得平稳增长的房屋价格，反而能够有利于居民获得更加良好的购房方式。

第一个影响：大幅降低房地产市场中的内卷现象或许有些人没有听说过某一个行业的内卷行为，事实上，大部分行业都会因为竞争压力特别大而形成内卷现象。所谓的内卷现象就是各大公司推出了各种各样高度具有性价比的产品，从而使得消费者可以用最少的钱购买到价格更高的商品。很久之前，楼市价格相对很高，这就使得房地产市场进入了特别严重的内卷现象。现如今，各大城市中的房屋价格趋于稳定，内卷现象将大幅降低。

第二个影响：房地产公司能够采取更为可靠的发展方案很久之前，大部分的互联网公司都不会存在着很保守的发展方案，许多房地产公司为了抢占更为广阔的市场，他们更加倾向于获得更为激进的发展方案。然而，各大城市中的房屋价格趋于稳定，即便房地产公司采取非常激进的发展方案，房地产公司也无法在最短的时间内获得最大的利润。与其房地产公司无法获得大量的收入，倒不如使得房地产公司进入一种平稳发展的状态中。

总的来说，进入平价时代之后，越来越多的房地产公司形成的竞争力会越来越小。那是因为各大城市中的房屋价格均相同，随便房地产公司采取了非常有效的促销手段，这反而不利于房地产公司获得为良好的利润，更不利于房地产公司的后续发展。

5. 杭州卖地超2000亿蝉联全国第一，当地的房产经济如何？

为了尽快推动经济发展，很多城市都是靠拍卖土地来艰难度日，而中国的房价也和经济息息相关，捆绑在一起。杭州卖地超2,000亿蝉联全年全国第一，由于当地政府一直在对土地供应进行调控，所以当地的房产经济发展的非常稳定和良好，而杭州通过拍卖土地获取了大量的收入，也进一步的加快了城市化的发展。
为了抑制不断攀升的房价，政府部门对土拍规则也进行了一定的改变，导致开发商拿地越来越难，价格越来越贵，其中在重庆，徐州，盐城，西安等城市土地溢价率都超过了40%，这其实是一个不好的信号，很多小开发公司根本就没有这么多资金能拿得下土地，这些大的开发商逐渐垄断房地产市场，很可能会推高房价。
高房价已经给当今社会带来很多的负面影响。很多人就算努力一辈子也不能在大城市买得上一套房子，所以现在年轻人变得越来越丧，他们的欲望逐渐在降低，也失去了工作的主动性和积极性，也让国内的经济出现了一定的混乱，大量的实体企业倒闭，在短期来看对经济有一定的促进作用，如果一直这样下去的话，房价很可能会出现塌方式的下跌，那时候的影响将会更加深远。
政务部门一定要将房价调控住，稳定好房地产市场，能让更多的市民买得起房子，这样也可以促进消费，也有很多市民在呼吁尽快实行房地产税，让房价降下来不仅是市民的期望，也更有利于经济的发展。随着国内的出生率越来越低，但是每年新增的房子数量却在不断的增加，在未来很可能会出现房多人少的局面，房子下跌只是一个时间上的问题。

6. 杭州楼市为什么这么火

原因如下：

1、杭州时候二线城市的佼佼者，在中国城市中，排名前十不成问题！
2、杭州非常事宜人类居住。而且是高科技城市，最适合创业等，所以大学生等就业较多，所以房价自然非常高！
3、杭州是长三角重要城市，距离周围城市都很近，能吸附周围城市的高素质人口

7. 杭州土拍抢眼，民企拿地过半，这释放了哪些信号？

首先能够说明民企还是有一定的经济实力的，其次用土拍的方式更容易受到大家的欢迎。毕竟没有受到外界因素以及政策的干扰土拍方式更加科学合理，更容易被市场所接受。现在现如今房地产行业的不景气，直接导致很多还未开发的土地处于荒废的状态，因此要想将城市当中的土地完全运用起来，必须将土地全部拍卖出售。但是觉得大多数情况之下，土地要想完全出售也是需要一定的流程，而且部分土地由于没有建设任何建筑，因此不会受到广大民众的欢迎，只能够通过土拍的方式向很多企业出售。其次企业也要考虑到自身的经济实力状况是否能够将拍卖的土地收入当中。其次企业也要考虑到自己的工资实力，是否能够将购买到的土地转化为经济收入，从而避免出现亏本的情况。
杭州土拍抢眼，民企拿地过半。杭州政府已经组织土拍，根据相关媒体消息，我们可以得知，超过50%的土地已经被当地的民营企业所购买的。虽然绝大部分被民营企业所购买，但是普通百姓仍然有一定的经济实力，能够购买到一些荒废的田地，用来建造房屋或者商场。但是觉得大部分情况之下，民营企业购买到的土地能够对土地进行更好的开发工作，而普通民众却没有这样的经济实力。当然不能说普通民众无法对土地进行开发，只不过在这一方面的确比不上企业。
土拍的方式更加受到大家欢迎。这也释放了我国未来在房地产行业进行的拍卖活动，可以选择用土拍的方式来进行。相比于传统的拍卖方式而言，土拍方式并没有任何局限性，任何人都可以参加，也没有任何门槛。

8. 杭州房市出限购大招，未来的房地产市场会有多严格？

从一定程度上来讲，杭州未来房地产市场的价格会维持在一个稳定的状态的，因为目前杭州的房地产市场的价格已经过高了，并且已经接受了调控。
我们都知道杭州是我们国家的互联网中心，杭州在未来的发展肯定会越来越好的，也能够因为互联网的优势获得更多的人口迁入。互联网已经进入到了我们的生活当中，所以这是未来的发展趋势，而且互联网能够提供更多的岗位吸引到更多的人，带动房地产市场的发展。
杭州的互联网行业是非常发达的。对于杭州的互联网行业大家基本上都是有所了解的，因为阿里巴巴是在这个城市的，而且能够得到很多人才的加持。互联网行业的这些速度是非常快的，并且互联网行业可以辐射到全国。
长期来看房地产市场是能够获得发展的。从长期来看房地产市场是能够获得更好的发展的，因为目前只不过是进行短期的调控而已，从长期来看能够吸引大量的人口，所以在人口的推动之下，杭州的房地产市场的发展会更快一些。
房价太高对于年轻人来说是不利的。目前的房地产市场价格确实已经过高，每平米的价格已经达到了4万块钱左右，对于杭州这样的城市来说是非常正常的，毕竟北京和上海的房地产市场的价格都已经达到了六七万块钱左右。从总体来看对于城市的发展来说并不是很好，因为年轻人对于高房价是无可奈何的。
在目前这个社会当中，其实每一个人都有一定的顾虑，因为每一个城市的房地产市场的价格都是比较昂贵的，所以必须要综合的考虑，才能够给自己未来一个交代。对于杭州这样的城市来说，虽然能够提供更多的岗位，但是房价也是太高的。