房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有,并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税,但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。 REITs分为三种:权益型REITs、按揭型REITs、混合型REITs。 权益型REITs 拥有和经营收益型房地产,业务包括出租、开发和租户服务。 按揭型REITs 直接贷款给房地产业主和经营者,或通过收购贷款和由按揭支持的证券来间接地施放信贷。 混合型REITs 既拥有物业,又提供信贷。