如何在楼市大变革的时候买房不掉坑？

1. 如何在楼市大变革的时候买房不掉坑？

2. 楼市变化未来买房记住哪些呢？

3. 楼市走向大局已定,这几类人买房要小心

房子很多时候是人们的一种心理寄托。小时候对房子不屑一顾，读书时候认为房子太俗，只有真正领略了社会，知道生活的不易后，才知道，除了房子，什么东西都无法安放自己的安全感。房子和安全感，总是捆绑的无比紧密。然而安全感不易得，房子更是如此。虽然房价早就已经到达高位，早就不是普通人不吃不喝存几年买得起的了，但依然无数人，会用各种办法买一套属于自己的房。能尽力的都会尽力，尽力不了的，买房依然是梦想清单的首页。
但是买房这种事，就算是过去，也不是谁都能从里头赚到钱的，总有笨蛋买错房被坑，但是跟赚钱的人群比起来，毕竟不大。而到了现在，这种情况反过来了，能赚钱的人是少数，买房可能要亏的人却将成为大多数。起码，这几类人，2019年真的不适合买房了。
1.刚毕业就买房的年轻人
不知道从什么时候起，大学起家里就给考虑买房的事，逐渐成为了一种潮流，但是刚毕业的学生，极少数是自己赚钱了的。他们几乎没有稳定的生活来源，没有稳定大量的储蓄收入。想买房，只能靠家里人出钱。钱多的家庭出全款，钱少的就只能凑首付了。这种情况下，还在还贷的房子未必能寄托年轻人的安全感，反而会成为年轻人梦想翅膀上绑住的石头。
2.已有多套房的人
现在真的不是炒房者的天下了。种种调控，都直指炒房客，要将炒房客逼出楼市。可能即将出场的房产税，会让多套房产人持房成本大幅增加。有多套房的人，现在都在发愁如何离场。如果有了房现在还想着买房的人，才真的是自寻死路。
3.家有老人小孩以及房贷的人
家里有老人要赡养，有小孩要抚养，就意味着家庭需要极大的现金流来支付这些费用。老人小孩，每一个都不是小事。老人生病花钱难以估量，小孩上学教育是必要的支出，那么谁来承担这些？大部分都是年已达3、40岁的人们，他们依然年轻体壮，但是在双重负担以及房贷的压力下，即使工作已达到一个稳定的水平，他们依然还是压力最大的一群人。上有老下有小，中间还有房贷要还。这种情况下，能稳定的维持家庭收支平衡已经是了不起，想再买一套房投资，那就是将自己原本安稳的生活推入火坑了。
4.工作不稳定的人
工作不稳定意味着收入不稳定，收入不稳定意味着每个月需要固定支出的房贷不稳定。但是房贷若是不能被稳定的还上，那房子还是不是购房者的，真的说不准了。

4. 楼市变化 2017年到底该不该买房？

据《上海证券报》等媒体报道，最近有部分上海中小商业银行，为了缓解住房贷款余额压力，要求支行鼓励房贷客户提前还款，甚至对提前还款违约金给予减免优惠。
此外，另有传闻称，北京、上海这两大一线城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹，已有商业银行将低于95折的房贷优惠利率审批权全部收归分行层面。还有消息称，银行已经不再接受30年的住房按揭贷款，将最长期限削减到了25年。
房贷出现全面收紧的信号，难道楼市要变天了吗？对此，有业内专家表示，自己虽不具备辟谣的本事和资质，但上述说法也并非空穴来风，而是有逻辑可循。在当前“去杠杆，控风险”的背景之下，春节过后楼市频繁传出房贷收紧消息，不足为奇。
一直以来，房价能涨多少，取决于当年房贷政策松紧程度，2015年初至2016年9月，我国货币政策呈现全面宽松的状态，这使得全国一二线城市的房价开始疯狂上窜。而央行现在的货币政策则是“稳健偏中性”，这意味着房贷政策已经全面收紧。只是谁也未曾料到，刚刚才过完年，央行就开始回收货币的流动性了。
那么，为什么央行现在开始收紧房贷了呢？换言之，货币政策转向“稳健中性”，不再偏宽松了呢？这个问题的答案有很多，主要是为了守住不发生系统性金融风险的底线，央行需要对货币流向进行调控，调控对象主要针对金融市场的“脱实向虚”、“以钱炒钱”以及肆意加杠杆行为。
而对于银行来说，收紧房贷的动机，除了政策面的“窗口指引”，恐怕还有存贷比（贷款总额/存款总额）居高不下的压力。商业银行是以盈利为目的，从盈利的角度来看，存贷比存高越好，因为存款利息意味着成本，而贷款利息意味着收入。存贷比越高，银行的盈利能力越强劲。
不过，如果存贷比过高，银行贷出去的钱太多，那么其承担的风险也就越高了。根据央行1月披露的数据，全国2016年人民币贷款余额106.6万亿元，同比增长13.5%。而根据标普全球的计算，截止去年底，算上银行理财和影子银行等因素，银行的存贷比已超过80%，且以每年6%的增速上升。
按此速度放贷下去，再过几年，银行贷出去的钱要跟自己的存款一样多了，这显然是一个危险的信号。所以现在银行谨慎放出房贷，甚至最好已有房贷的人能提前还款，这样可以降低它的存贷比风险。那么，2017年我们究竟该不该买房呢？
首先，对于现在想要买房自住的年青人来说，在购房之前还是要仔细斟酌一下，未来将是房贷成本上升期，你究竟能否承担得了还贷压力？先举个例子，程序员小王收入不菲，在上海松江区看中一套260万的房产，还款方式为等额本息。
如果小王按照房贷相对宽松时的房贷环境，在首付60万后，要对剩下的200万余额，进行360期，30年的方式还贷，贷款利率在基准利率的基础上再打95折，则小王总共需要还贷3714743元，每月还款10319元。
而现在房贷政策收紧了，商贷利率不打折了，还是4.9%，且银行只同意给小王贷款25年，则小王总共需要还贷3472672元，虽然小王少了24万的房贷，但每月需还款11576元。这意味着，小王每个月比之前还要多还1200元房贷。在这种情况下，小王打起了退堂鼓，选择继续观望，期盼房价泡沫能够早些清除。
其次，有些人觉得，房贷虽然收紧，房价和成交量必然会出现下滑，但是价格跌幅一定会是有限的，出于稳增长和控风险的需求，未来货币宽松仍会继续，央妈是不会真让房价深跌的。
但是笔者认为，房地产进入深度调整期已在所难免，如果继续让房地产加杠杆，将引发极大风险。现在问题是，如何让高房价逐步缓慢下跌至百姓均能接受的范围区间之内，避免出现大的系统性金融风险。这才是今年中国经济所面临的巨大挑战。所以，期盼热点城市房价短期见底的购房者，一定要有打持久战准备。
最后，我们要提醒已经还贷多年的购房者，不要因为手续费优惠就急着向银行提前还款，除非你是等额本金的还贷方式，大部分的贷款已经还得差不多了，剩下少部分欠款，并有自己手中资金充盈，那早些还给银行也是不错的选择。
（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 楼市政策各种变化 现在到底是不是买房好时机

需不需要买房                                           
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

6. 为什么要买房 现在必须抓紧买房的18个理由

需不需要买房                                           
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

7. 买房要调整心态 这些误区要不得

买房的心态误区，不仅让一些购房者花了冤枉钱，而且住得也不舒服。所以，我们在买房的时候，一定要避免这些心态误区。那么，购房者在买房时，到底存在哪些心态误区呢？
误区一：倾尽所有
某些购房者在买房的时候，倾尽所有付了首付，但是，这样其实是错误的。
首付，不过是买房投入的先期资金，后面，还有许多要花钱的地方。而且，人生总是充满意外，要是家里出了急事需要用钱怎么办？
所以，我们在买房的时候，要给自己留出余地。
误区二：盲目跟风
有些购房者看别人都买房，于是自己也买房。还有些购房者，看到开发商的优惠力度比较大，就一时脑热买了房。这样盲目跟风，以后一定会后悔。
我们在买房的时候，一定要问清自己，到底想不想买房，为了什么买房。一定要了解自己真正的需求和买房理由，才能在完成置业大计的同时，也能规划好以后的生活。
误区三：犹豫不决
一些人买房子，永远在犹豫。他们有些觉得房价说不定会跌，有些想要买一套各方面都完美的房子，看了无数楼盘，还是没有下手。
而就在他们犹豫的时候，房价已经节节攀升。买房永远不晚，趁着当下买房吧。
除此之外，房子因为地理位置的关系，具有唯一性，对于中意的楼盘，要赶紧下手，不然真的是“过了这个村就没这个店”。所以，看好了就不要犹豫，不然错过了就很难再碰到合适的了。
误区四：忽略舒适度
很多购房者在买房的时候，看价格，看地段，看配套，却忽略了舒适度。
如果你买房是为了自住，那么舒适度才是重点。房子的户型要合理，住起来才舒服。除此之外，还要考虑楼层、绿化、容积率等等方面。
尤其是楼层和户型，直接关系到房屋的采光、通风等情况，楼层太低，被前排的高层挡住了阳光，“终年不见天日”说的略有夸张，但是采光不好是肯定的。
还有户型，客厅，还有主卧，南向，明厨明卫，否则，住进去你就知道户型不好的房屋有多糟心，不仅住的不舒服，更会影响主人的心情。
误区五：贷款年限短
有些人在买房的时候，选择了较高的首付或者较短的贷款年限，给自己造成了比较大的经济压力。
其实，我们完全可以把眼光放长远一点。贷款年限长，月供就少，我们完全可以拿多余的钱去做别的理财规划，让钱生钱。
（以上回答发布于2017-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 楼市强调控买房难你怎么看呢？